グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1513: 匿名さん]

ブログの人、安い部屋の金額だけで比較してるから参考にならないよね。
生活の利便性にもあまり触れてないし、食べログの店舗数なんてどうでも良いと思います。
私もクレヴィアにしました。

[1514: 検討板ユーザーさん]

私もクレヴィアにしました(^^)やっぱり安心かなと思いまして。

[1515: 匿名さん]

南の問題を重視しました

[1516: 匿名さん]

私もクレヴィアにしました、とわざわざ書きに来るっていう。笑

[1517: 匿名さん]

そもそも住まいの近くにコンビニやスーパーがあることに価値を感じるか、自分で足を運ぶ必要のない生活を送れる方々との考え方の違いですね。江戸川橋も高台方面と低地では随分と開きがあります。クレヴィアの皆さんも住みはじめたらそのうちに気付くと思いますよ。

[1518: 名無しさん]

最近の雨のニュースを見ると、やはり高台に住むのが正解だ！と思う。
今からモデルルームに行っても間に合わないので、買える人は本当にラッキーですね！

[1519: 匿名さん]

高台では崖崩れも起きています。ここの開発許可は確り審査されていますか？
そもそも開発許可の許可番号が物件HPに表示されるべきなのですが。

[1520: 匿名さん]

餅つき名人のブログは面白ね。

[1521: ご近所さん]

そもそもここは建物を建てるには適していない場所です。なので最後まで残つてたのです。

[1522: 匿名さん]

1519や1521見てるとよく分かるけど、周辺住民のネガにかける執念はすごいね…。こんな人たちが近所に住んでいると思うと正直ゾッとします。
何がそんなに嫌なんだろうか…。

[1523: 匿名さん]

タヌキを保護したかったんじゃないのかな。
だったらこんなところで他人に迷惑をかけていないで、
もっと早くみんなでお金を出し合って土地を買い取ればよかったのに。

[1524: 通りがかりさん]

>>1519 も >>1521 も尤もな書込みだと思うけど。積水の情報開示のありかたの問題だと思う。

[1525: 名無しさん]

素人なのですが、建築確認番号とは違うのでしょうか？

[1526: 匿名さん]

1520 あんたあほか！

[1527: 匿名さん]

>>1525 名無しさん
違うものです。許可者も違いますから。

[1528: 匿名さん]

1523 . 茶化すな。

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
1523 さんの言うことはもっともだと思いますよ。人の持ち物ですからねー。

[1530: マンション検討中さん]

なぜ今まで反対していたのに
10年越しに？建築できる事になったの？

[1531: 匿名さん]

しかも、既に工事は進んでいるのだから、ここで何を書こうが元には戻らない。
そして状況を分かったうえで多くの人が購入判断を済ませているのだから、
その人たちにとっては迷惑でしかない。

[1532: マンション検討中さん]

いよいよ、明日で第1期登録を締め切りますね。結果が楽しみです。

モモレジさんの評価がもの凄く高い印象です。
・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html
・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html?no=5837&sp

三井健太さんの評価も示します。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/06/194.html?m=1

個人的には、殺風景でパワーのない『江戸川橋』という駅には何の魅力も感じていません。それを最寄りとする物件同士の議論は正直どうでもよいですね。

客観的に考えてみてください。第一種低層住居専用地域と第二種住居地域を立地条件とする『グランドメゾン目白新坂』に対して、【準工業地帯】に建つ何の特徴もない他社物件が同じ土俵で比較されること自体、ナンセンスだと思いますよ。

[1533: 匿名さん]

客観的に見て開発許可についてのことや南側部分の計画について納得行くのかなと思いますがが…周辺住民の方々の意見を聞いてみたいです。

[1534: 通りがかりさん]

>>1531 匿名さん
迷惑なのは販売関係者にとってでしょうか。

「買っていただく」のではなく「買わせる」、「はめ込む」。
http://t.co/lIoWerWoz7

一読の価値ありです。

[1535: 匿名さん]

今さらネガが何を騒いだところで、このマンションの即日完売は必至。
世間の注目は倍率がどれくらい高くなるかに集まってます。
買えたらラッキーの宝くじマンションです。

[1536: 匿名さん]

逆にネガの人が同じことにこだわり続けているのが不思議だよね。
みんな納得しているから申し込んでいるのに、なんかしつこい。誰得？

[1537: 匿名さん]

お墓の見えないポジションにしました。紅葉の杜はいいんですけど、お墓がね。
南側は心配するほどではないと思いますよ。まあこういうものはご縁ですから。

[1538: 匿名さん]

>>1534 榊さん、いいことに言っていますね

[1539: 匿名さん]

>>1532
モモレジさんもいいこと言ってますね。
本物件は相当お買い得なのでしょう。

三井さんもいいこと言ってますね。
ただ、「アプローチ道路の雰囲気も大変よく」という点がちょっと気になりました。
「アプローチ道路」が何を意味するのかわかりませんが、高架下は含まれないんですかね？

いずれにしても、これほど条件の良い物件はなかなか出てこないと思います。

[1540: 匿名さん]

アプローチはよくないですね。セールストークを見抜けないとね。

[1541: 匿名さん]

倍率下がってクレメンス

[1542: 匿名さん]

目白新坂のことをおっしゃってますよ。

このマンションはポジションによる優劣は実はそれほどないと思います。それぞれ一長一短ですし。皆さんのお好みはどこですか？

[1543: 匿名さん]

良いところは積水が周辺住民との激突を避けて建築計画を自主的に修正したことです。元の10年前の計画は地下４階！というものでした。
良くないところは積水の情報開示が十分ではないことです。７千平米の敷地全体での開発許可を得ているはずですから、本来なら全体計画を開示するものなのでしょう。

[1544: 匿名さん]

周辺住民のネガさんがんばってるね。もう南側のネタはみんな飽きただろうから違うネタにしたらどう？

[1545: 匿名さん]

大部分は地域の賃貸の方の購入でしょうね。

[1546: 匿名さん]

南向きの中〜低層階も結構魅力的ですね。
うちは買い替えですが、ここのような立地は地元の方が一番良さを熟知しているものだと思います。地域外の人はクレヴィアなどに関心を持たれる方が多いようですよ。

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園やエクセレント目白御留山のように「物件がほぼ出来てからの取消など」といったリスクオンの選択をしなかった積水ハウスさんの対応は評価されてしかるべきかと思います。
http://hatebu.net/entry/mansion-madori.com/blog-entry-5836.html

[1548: 匿名さん]

南側のネガさんは、抽選倍率対策では？
明日はいよいよ抽選日ですね！

[1549: 通りがかりさん]

>>1547
小石川ガーデンヒルズ（現・インペリアルガーデン）も、デベロッパーが計画を修正した事例ですね。
ここの物件と共通するのは、元の計画に無理があったこと、ゼネコンが撤退して違うゼネコンになったこと、それと物件の名称が変更になっていることですね。

[1550: 匿名さん]

元々の計画は2014年施行の絶対高さ制限も潜脱しようとしていたようです。

[1551: 匿名さん]

経緯は色々とあったのでしょうけれど、
結果的に周辺住民も満足する素敵なマンションになってよかったと思います。
こういう土地が供給されたということも素晴らしいと思います。

[1552: 匿名さん]

本当にそうかな

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
誰目線w

[1554: 匿名さん]

いまだにもめているように見えるけど…

[1555: 匿名さん]

こんなに条件の良い、素晴らしい物件は滅多にないので、
手に入れられる方は本当に幸運ですね。うちは出遅れで二次狙いです。

[1556: マンション検討中さん]

みなさん倍率どうでした？明日はいよいよ運命の抽選ですね！当たりますように…！

[1557: 通りがかりさん]

>>1555 匿名さん

営業さんかどうか分かりませんが、
また、人それぞれ好みはありますが、コメント通り素晴らしい物件ではありません。
目白坂界隈で既に建ってるマンションの方が遥かに良い物件ですし、新築で他の場所でもっと良い物件はありますよ。

[1558: 匿名さん]

部屋にもよるけど、「最近売りに出ている山手線内、かつ山の手側に位置する新築マンション」というカテゴリーで考えると、かなりお値打ち感のある物件だと思う。

[1559: 匿名さん]

山の手側というのは台地の上でしょう。ここは台地というには微妙ですよ。

[1560: 匿名さん]

話題にのぼっている南側土地の方が条件が良いですね。

[1561: 匿名さん]

既存のマンションと比べて。立地的には　どうかなと？　台地では　ないですよ。

[1562: マンション比較中さん]

確かに。目白新坂という-名前が微妙ですね。