公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
グランドメゾン目白新坂
| No.151 |
by 通りがかりさん 2017-08-04 22:54:34
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削除依頼
擁壁は建築物ではない（建築基準法88条）
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|---|---|---|
| No.152 |
一定の基準を当てはめるための法律上の定義ではね、でも人間が作る構造物ですよ。立派な建築物です。
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| No.153 |
擁壁を建築物と言っている時点で法的センスが疑われますよ。それではこの物件は語れないでしょうね。この物件は周辺住民が徹底的に法廷闘争して来ているのです。
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| No.154 |
でも法律でも地下4階だろうがなんだろうがGラインからの高さが基準内なら建つでしょ。現時点では坂の傾斜に沿って基準内の高さ以内で建てるなら適法でしょう。ここは最初の計画からして既に適法であることは法廷で決着が付いている。
それでもなおわざわざ判決から数年の冷却期間を置いてご近所さんの意見を受け入れることで今回はさらに小さくまとめたあたらしい物件を建てるわけだから訴訟云々はもうクリアしていることで、それを話題にしようというのではないよ。 むしろ崖が崖のままであることで崖崩れのリスクは決して減らないし、むしろ擁壁状に斜面を覆うようにマンションが建った方が安全ではないでしょうか（ただし強度がきちんとあることが前提です） |
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| No.155 |
> ここは最初の計画からして既に適法であることは法廷で決着が付いている
ん？最初の計画では建てられなくなっているよ。関係する規定が変わったのを知らないんだな。建築確認もすでに失効している。 |
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| No.156 |
もちろんその後文京区も地下室に関する容積率の緩和の制限する条例を出したからね。結果的に適法ではなくなった。
思うんだけど、適法の範囲で建つマンション建設そのものを阻止するよりも条例を変える運動をするべきだと思うんだよな。 日本って国はルールの範囲でイノベーションを発揮しようとしても、横槍が入る。その時々の都合で英米法的であったり 大陸法的であったりする。多くはこの手の論法が既得権益の維持のために用いられるね。 |
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| No.157 |
積水が、残りの敷地（元の計画の建築敷地で仕切り直した計画の建築敷地にはなっていない部分）の緑地を保証すれば、解決するのではないかなあ。
そのことは、この物件の購入者にとっての大きなメリットにもなる。 |
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| No.158 |
>>157
そりゃ今度こそ建てないとまずいからそうなるとは思うんだけど 反対派のHPに昭和30年代に崖崩れを起こした土地と書いてある 保全するということはその崖はそのままになっちゃうんだね どうなんだろう。危なくないのかな |
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| No.159 |
それって積水所有のまま現状放置ってこと？
民間企業として難しいのでは？ 企業会計上の扱いとかね。 雑草刈り取りや崖崩れ管理責任の問題も残るし。 文京区に寄付して区の予算で緑地公園化するか、 そうでなければ土地転売でアグレッシブなデベに渡って低層地下付きマンションかな。 |
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| No.160 |
数年の冷却期間を置いてご近所さんの意見を受け入れることで今回はさらに小さくまとめた・・・
と書かれているのも違ってると思うがね。もはや失効した建築確認で建てられない計画と比較しても意味がないのでは？ つまり、デベロッパーが譲歩して小さくまとめたという理解は、違ってる。 |
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| No.161 |
誰が勝利したかという話にはあまり興味はないのでその辺の気持ちが汲み取れなかったことは申し訳ない。
目白坂計画時代の計画図を見ると道側と崖側の二棟構成だったが、敷地面積などから推測すると今回の関口計画は崖側の低層棟はおそらく断念し、目白坂計画の区域I高層棟・設備棟に相当する建造物を地上9階から８階に減らして建てるということだろうね。高さも少し下げているようだが、関口というアドレスの格にふさわしい高級物件として階高はかなり余裕を持って確保したのだろう。敷地レイアウトが当時を踏襲するならば、崖は残されるようだが、敷地面積が目白坂計画と比べて今回の関口計画は半分になっているところを見ると前回問題になった崖地の区域II低層棟の敷地は今回の分譲部分には含まれない可能性が高い。 第三者の目から見ると大きな譲歩だと思うが、何かそこに見えない悪意でも感じるのだろうか？ |
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| No.162 |
崖地は元々土地の価値が低いのに、神奈川あたりで地下室マンションを企画した業者が都内でもと企んで失敗したケースと思ってる。
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| No.163 |
実際のところ商売をしている人ならば法の定めの中で最大限の利潤を考えて仕事をする。利潤の得られない自己満足な仕事をする人も少数ながらいるが、企業としては続けられず、いつしか市場から退場していく。生存をかけた営みを人倫に反すると批判し時に人格すら貶める。しかし、そこに働く人は普通の勤め人であって、資産家でもなければ犯罪者でもない平凡な市井の一市民だ。
高額で取引されるような都心の高級住宅街に住み既得権益を持っている人には彼らの必死に生き延びようとしている姿が滑稽でしかないのだろう。 悪法といえども法には違いない。ならば法を改める運動をすればいい。 |
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| No.164 |
ホリエモン潰しと同じ構図が、マンション反対運動には透けて見える。
ことに今回のような都心の高級住宅街ではなおさらのことだ。 ブルジョワジーが弱いプロレタリアートをひねり潰しているのとどう違うのか |
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| No.165 |
地下４階の計画が酷かったのでは？
その計画で建つと思って崖地を高値で仕入れた開発業者のミス。企画した者は既にいなくなっているのではないかな。 |
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| No.166 |
酷いという言われ方、どうでしょう。
地下室マンションがとんでもないという人の住んでおられるお宅は果たして適法でしょうか？ 二項道路に接道する戸建ての皆さんは、緊急車両の進入を阻んで助かるはずの病人を殺していませんか？ 酷いですね 古い木造住宅で、木の外壁丸出しでまるで防火の備えにならないばかりか火を広げる助けをしてませんか？ 酷いですね 斜線規制があるのに太陽熱温水器や太陽光発電パネル、物干し場がはみ出して隣の日照を妨げていませんか？ 酷いですね 庭の手入れを怠って、庭木は伸び放題で秋には葉を落とし、夏には雑草が鬱蒼と茂って害虫がうじゃうじゃ。 酷いですね まさかこういう酷いことをして近隣に迷惑をかけていませんよね、さぞやすばらしいお宅にお住まいなのでしょう。 |
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| No.167 |
陽の当たる地下４階でもな・・・遠慮しておくよ
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| No.168 |
販売始まらないのですか？
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| No.169 |
周辺住民との調整もされてないと思われ
まだまだかかるよ 文京区だしね |
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| No.170 |
夏休み明けかな
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| No.171 |
建築確認が失効しているから、工事も始められる状況でないよ。
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| No.172 |
>>171
新しい建築確認がおりたから住民説明をしていると思うのだが。 |
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| No.173 |
しかしもめている間に他のマンションが近所でどんどん竣工にこぎつけているというのに、ここまでやってもまだ建たないってことはもはや危険だとか自然環境の保全とかの理屈を通り越して単なる恨みつらみだけになっている気が...
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| No.174 |
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| No.175 |
１０年止まっているのだから、あと２・３年延びても驚かないよ。
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| No.176 |
>>174
反対派のサイトに看板の写真が載ってましたよ。 敷地面積とかはそこから出てきた数字かと さてさて長年の怨讐を超えて合意に至れるのか、反対派は今や積水という会社そのもの、当地のプロジェクトそのものを潰すのが目的となってしまったのか、興味はつきません。 |
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| No.177 |
それは建築基準法89条の確認済みの表示ではないでしょう。文京区紛争予防条例に基づく建築計画のお知らせでしょう。
それらの区別もついていないとは。 |
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| No.178 |
それって地元のご理解が得られたら貼りますよってことではないかと。
文京区のガイドラインを遵守して地元ときちんと向き合いますよと 積水って誠実な会社だね、感心した |
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| No.179 |
建築計画のお知らせは、地元の理解に全く関係なし。紛争中の計画でも出ているもの。勉強し直しておいで。
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| No.180 |
株式会社明建は撤退したのですか？
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| No.181 |
どこまでも悪意しか感じないんだねえ
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| No.182 |
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| No.183 |
積水ハウスのマンション 大阪でも どうかな？
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| No.184 |
積水が地面師の被害に遭った事件についての情報
http://en-us.facebook.com/tokyufubai/posts/1621855037859893 |
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| No.185 |
崖は残るようだし、どうも地下室マンションでもなくなりそうなのだが、まだ反対なのかな
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| No.186 |
わかりにくい そんなところが 積水かな(^-^)
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| No.187 |
ここはまだ建たないのかな。
南側が川なので日当たりや眺望も良いだろうし、この辺はアップダウンが多い場所だから眺望や日当たりが良い物件があって、港区あたりとはまたちょっと違った良さがある。 マンションになったら欲しいんだけど、ご近所に難がありそうなのがいかにも文京区(笑 |
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| No.188 |
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| No.189 |
（旧）目白坂の南側と思ってますよね。>>187 はずっと前から周辺住民を批判する書込みを繰り返していますね。
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| No.190 |
反応早いね〜
目白新坂からずっと川の方に斜面になっているから眺めは悪くないと思うけどね。 地域のみなさん全員が反対しているからどうせ建たないんでしょ、ここ。 マンションが建たないような変な土地を買って損したと思ったら今度は地面師被害と 本当にかわいそうだよな。 そこで働いている普通の人たちの気持ちを思うと同情の涙が湧いてくる。 |
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| No.191 |
悪の親玉だと思って言いたい放題しているようだが、
そこにも生きて生活している人がいる。 ささやかな人の人生がある |
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| No.192 |
欲張るからでしょ
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| No.193 |
大儲けをしようと崖地を取得したんだろ。ささやかな人の人生というかね。
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| No.194 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.195 |
よく欲張るよね。
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| No.196 |
この近所に住んでいる人みたいな資産も年収もないような勤め人を相手に何言ってんだか
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| No.197 |
デベロッパーの役員は十分に高給取りだと思いますよ。
会社の舵取りしている人たちの責任でしょう。 |
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| No.198 |
責任とか言うけど、違法なことでもしているのかな？
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| No.199 |
当初の建築計画では建築基準法上
建てられなくなっているね。 |
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| No.200 |
>当初の建築計画では建築基準法上
>建てられなくなっているね。 よくわからないんだが、それは不法行為ではないから誰かが取るべき責任と言うものもないんじゃないかな。 と言うより違法建築だが既存不適格だと開き直って地下室マンションが建っちゃったわけじゃないでしょ。大企業ってのは本当に誠意ある対応するもんだなと感心するよ。 |
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