グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1453: 匿名さん]

割高はあっても割安なマンションなど存在しない。
安いなりの理由あり。後になって文句は言わないこと。

[1454: マンション検討中さん]

意味深なこと言われてる方、倍率下げ狙いの検討社なら救いがありますが、坂下の先行物件の契約者だとしたら気の毒ですね(´･_･`)

[1455: 匿名さん]

このマンション、沖式の平米単価109万となっていました。だいたい坪360万ですね。
だから特に安いとは思わないけど。むしろ若干高い。
この辺りならそんなものでしょう。

[1456: 匿名さん]

クレヴィアはここと違って神楽坂も使えて便利だからこその値付けでしょう。
時代が変わったってことでしょうね。
それに気づかないとリセールで痛い目をみると。

[1457: 匿名さん]

たとえば20年後にこことクレヴィアの中古を見比べたら、誰だってこっちを選ぶと思うよ。
神田川の水位を心配しながら暮らすなんてまっぴらごめん。

[1458: 匿名さん]

20年後は、利便性が一番ではないですか。

[1459: マンション検討中さん]

ここめっちゃ買い得やな。この時期としては目を疑うくらいの価格。
残念ながら自分はタイミング合わないけど、山手線内側で8000万台で新築ファミリータイプ買おうと思ったら、間違いないね。
少なくとも江戸川橋物件では一番コスパいいな。

[1460: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら、「初めに言っておきますが、ここは会社の重役が多いいから1億はしますよ！」で始まって、次に江戸川橋の他物件の批判。嫌な気分になった。

[1461: 匿名さん]

やたら売り煽ってますね。煽るだけ煽って、噂されてる南の発表後に梯子を外すつもりかな。

[1462: 買い替え検討中さん]

モデルル－ムの担当者の感じは良くないです。

[1463: 買い替え検討中さん]

住みかえる価値があまり思えません。ごめんなさい。

[1464: マンション検討中さん]

南なんてMRで教えてくれたじゃないですか。本気の検討者はやはり書き込まないものですね。

[1465: 匿名さん]

>>1460
億超えの部屋なんて数えるほどしかないですよ。
「多いいから」なんて言葉遣いの客には対応もそれなりになりますよね、きっと。

[1466: 匿名さん]

南の具体的な計画は教えてくれなかったけどね

[1467: 名無しさん]

南については、未定だからという理由で少し落とした値段で買えるからいいじゃないですか。

[1468: 匿名さん]

でも全体的に割高だから意味がない。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

これが割高なら都内じゃ買えないのでは？

[1470: マンション検討中さん]

営業やばい

[1471: 匿名さん]

>>1649
そんなことはない。
この場所にしては割高というだけ。
ここの沖式の単価は、他の地域と比べると高くない。

[1472: 匿名さん]

割高でも好きなら買うしかない。

[1473: 匿名さん]

営業さん、とても感じの良い方でしたよ。
結局我が家ではこの物件は見送ることにしましたが、他の文京区内の物件とも比較して、とても魅力的な物件だと思いました。
お断りの電話を入れるのが申し訳ないくらい、営業さんにはよくしていただきました。

[1474: マンション検討中さん]

ル・サンク小石川後楽園のスレでここの話題になってる。積水の方がNIPPOより評価されるとのことだけど。本当にそうなの？

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん

法令遵守、購入者の利益という観点でいえばそうだと思いますよ。

[1476: 匿名さん]

ル・サンク小石川は東京地裁も法令違反と判断したからなあ。

[1477: マンション検討中さん]

絶対高さ制限施行前にNIPPOは駆け込みしたけど積水はしなかった
NIPPOダメ積水エライ！ということを言っている人が一人いるだけですよ。

[1478: 匿名さん]

なんかここのスレは文京区にしては割安という人と、逆に割高という人もいてよくわからないね。割安かなという気は少しするんだけど。

[1479: 匿名さん]

激突を避けた点で積水エライ。駆け込みして建設して頓挫したNIPPOダメ。2社の比較なら誰がみてもそうなると思う。

[1480: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、確かに営業ひどかったです。馴れ馴れしくて自慢話ばかり。マンションは営業で判断ではないんですけどね。

[1481: 匿名さん]

客を大切にしないセールスマンが売っているのですか。マンションに限らずそういう業者からは買いたくないですよね。

[1482: 匿名さん]

１４７３　作り話は　ほどほどに。

[1483: 名無しさん]

入居予定また延びました？
2021年の1月、あと2年半ですね。
ちょっとタイムラグがありすぎて残念です。

[1484: 匿名さん]

総分譲数67戸のうち1期で50戸発売決定。

最近では珍しいくらいの勢いですね。
この場所でファミリータイプが億未満というのは、やっぱり魅力的です。
ライバル多そうですが抽選に当たることを祈るばかりです。

[1485: 匿名さん]

積水が早期完売を目指したのか、モモレジさん言うところの「目に優しい」価格設定となった。
とりわけ、坪400以下の部屋は抽選必至。このロケーションとスペックを考えれば、資産価値としては安泰だから（皇居のおかげで羽田空港への離発着ルートになることも起こりえないし）、抽選に当たる人はラッキーと言えるだろう。

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

スミフだったら坪600で10年かけて売るでしょ(笑)

[1487: マンション検討中さん]

残り17戸も販売戦略上あえて残したようですね
抽選落ちの方に一期二次で優先的に割り当てるのでほぼ完売見えているそうです

[1488: 匿名さん]

南のことがあるから急いでるのだろう。

[1489: マンション検討中さん]

2021年1月。本当に入居できるんですね。

[1490: 匿名さん]

もう少し早くから動けばよかった。
もう低層階以外はほぼ埋まってる感じ。

[1491: 匿名さん]

有利誤認にならないよう気をつけて広報してくださいね。

[1492: 匿名さん]

>>1491
ネガさんの最後っ屁ですか？
もう完売が見える勢いですからね～ｗ

[1493: 匿名さん]

　　　1492 sann 　お仕事　大変ですね　笑笑い
。

[1494: ご近所さん]

　　　　　 有利誤認　　あんたでしょう

[1495: マンション掲示板さん]

ル・サンク小石川のスレ、建設関係者が理不尽だと騒いでいる。このマンションでは建築計画を修正して賢明だったね。

[1496: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲイン出る？

[1497: 匿名さん]

そういう需要は対象外じゃない？

[1498: 匿名さん]

むしろ南側隣地の収拾がつかないと厄介なことになるおそれがある。

[1499: 匿名さん]

>1498
MRに行ってない人は黙りましょう。
申し込んだ人間は将来的なことは承知していますので。

[1500: 名無しさん]

>>1492 匿名さん

[1501: 匿名さん]

楽しみですね。

[1502: 匿名さん]

北向きの方が安心だね！

[1503: ご近所さん]

あの初心者マ－クの御仁は色んな処に出ていますね。お仕事なんだ。

[1504: 匿名さん]

初心者マーク、突然出るようになりましたね。
> 1503さん
自分も含めてですが一人の方だけじゃないと思いますよ。マークに何の意味があるのかわかりませんが。

[1505: 匿名さん]

>>1504
「初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます」とのこと。
ブラウザに履歴を残さない設定だと延々と表示される。
こういう掲示板を利用する時はプライベートブラウジングが当然だと思うが、そうすると毎回若葉マークになるｗ

[1506: 名無しさん]

抽選に当たりますように。
今週はドキドキしながら過ごしますです。

[1507: 検討板ユーザーさん]

投資用に購入予定の方はいますか？

[1508: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアよりも上と太鼓判です。

http://x1mansion.com/gm-mejiroshinzaka

[1509: 匿名さん]

言わずもがなですね。
最上階以外の中層階に関しては、将来的に眺望が南側建物及び屋根とお墓を毎日見ることになるのでパスしました。

[1510: 匿名さん]

いやいやクレヴィアでしょう！

周辺物件をくまなく見学した者です。
立地・便利さを最大限考慮した結果クレヴィアにしました。
グランドメゾンは南の敷地の不安があり即NGに！

しかしこのエリアもマンションラッシュですね。

[1511: 匿名さん]

立地やグレードを含め、圧倒的にグランドメゾンになりますね。クレヴィアは駅と商店街に近いメリットはありますが、正直それのみですので客観的な評価としては比較に値しません。

[1512: マンション検討中さん]

無理ネガも虚しいね

[1513: 匿名さん]

ブログの人、安い部屋の金額だけで比較してるから参考にならないよね。
生活の利便性にもあまり触れてないし、食べログの店舗数なんてどうでも良いと思います。
私もクレヴィアにしました。

[1514: 検討板ユーザーさん]

私もクレヴィアにしました(^^)やっぱり安心かなと思いまして。

[1515: 匿名さん]

南の問題を重視しました

[1516: 匿名さん]

私もクレヴィアにしました、とわざわざ書きに来るっていう。笑

[1517: 匿名さん]

そもそも住まいの近くにコンビニやスーパーがあることに価値を感じるか、自分で足を運ぶ必要のない生活を送れる方々との考え方の違いですね。江戸川橋も高台方面と低地では随分と開きがあります。クレヴィアの皆さんも住みはじめたらそのうちに気付くと思いますよ。

[1518: 名無しさん]

最近の雨のニュースを見ると、やはり高台に住むのが正解だ！と思う。
今からモデルルームに行っても間に合わないので、買える人は本当にラッキーですね！

[1519: 匿名さん]

高台では崖崩れも起きています。ここの開発許可は確り審査されていますか？
そもそも開発許可の許可番号が物件HPに表示されるべきなのですが。

[1520: 匿名さん]

餅つき名人のブログは面白ね。

[1521: ご近所さん]

そもそもここは建物を建てるには適していない場所です。なので最後まで残つてたのです。

[1522: 匿名さん]

1519や1521見てるとよく分かるけど、周辺住民のネガにかける執念はすごいね…。こんな人たちが近所に住んでいると思うと正直ゾッとします。
何がそんなに嫌なんだろうか…。

[1523: 匿名さん]

タヌキを保護したかったんじゃないのかな。
だったらこんなところで他人に迷惑をかけていないで、
もっと早くみんなでお金を出し合って土地を買い取ればよかったのに。

[1524: 通りがかりさん]

>>1519 も >>1521 も尤もな書込みだと思うけど。積水の情報開示のありかたの問題だと思う。

[1525: 名無しさん]

素人なのですが、建築確認番号とは違うのでしょうか？

[1526: 匿名さん]

1520 あんたあほか！

[1527: 匿名さん]

>>1525 名無しさん
違うものです。許可者も違いますから。

[1528: 匿名さん]

1523 . 茶化すな。

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
1523 さんの言うことはもっともだと思いますよ。人の持ち物ですからねー。

[1530: マンション検討中さん]

なぜ今まで反対していたのに
10年越しに？建築できる事になったの？

[1531: 匿名さん]

しかも、既に工事は進んでいるのだから、ここで何を書こうが元には戻らない。
そして状況を分かったうえで多くの人が購入判断を済ませているのだから、
その人たちにとっては迷惑でしかない。

[1532: マンション検討中さん]

いよいよ、明日で第1期登録を締め切りますね。結果が楽しみです。

モモレジさんの評価がもの凄く高い印象です。
・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html
・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html?no=5837&sp

三井健太さんの評価も示します。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/06/194.html?m=1

個人的には、殺風景でパワーのない『江戸川橋』という駅には何の魅力も感じていません。それを最寄りとする物件同士の議論は正直どうでもよいですね。

客観的に考えてみてください。第一種低層住居専用地域と第二種住居地域を立地条件とする『グランドメゾン目白新坂』に対して、【準工業地帯】に建つ何の特徴もない他社物件が同じ土俵で比較されること自体、ナンセンスだと思いますよ。

[1533: 匿名さん]

客観的に見て開発許可についてのことや南側部分の計画について納得行くのかなと思いますがが…周辺住民の方々の意見を聞いてみたいです。

[1534: 通りがかりさん]

>>1531 匿名さん
迷惑なのは販売関係者にとってでしょうか。

「買っていただく」のではなく「買わせる」、「はめ込む」。
http://t.co/lIoWerWoz7

一読の価値ありです。

[1535: 匿名さん]

今さらネガが何を騒いだところで、このマンションの即日完売は必至。
世間の注目は倍率がどれくらい高くなるかに集まってます。
買えたらラッキーの宝くじマンションです。

[1536: 匿名さん]

逆にネガの人が同じことにこだわり続けているのが不思議だよね。
みんな納得しているから申し込んでいるのに、なんかしつこい。誰得？

[1537: 匿名さん]

お墓の見えないポジションにしました。紅葉の杜はいいんですけど、お墓がね。
南側は心配するほどではないと思いますよ。まあこういうものはご縁ですから。

[1538: 匿名さん]

>>1534 榊さん、いいことに言っていますね

[1539: 匿名さん]

>>1532
モモレジさんもいいこと言ってますね。
本物件は相当お買い得なのでしょう。

三井さんもいいこと言ってますね。
ただ、「アプローチ道路の雰囲気も大変よく」という点がちょっと気になりました。
「アプローチ道路」が何を意味するのかわかりませんが、高架下は含まれないんですかね？

いずれにしても、これほど条件の良い物件はなかなか出てこないと思います。

[1540: 匿名さん]

アプローチはよくないですね。セールストークを見抜けないとね。

[1541: 匿名さん]

倍率下がってクレメンス

[1542: 匿名さん]

目白新坂のことをおっしゃってますよ。

このマンションはポジションによる優劣は実はそれほどないと思います。それぞれ一長一短ですし。皆さんのお好みはどこですか？

[1543: 匿名さん]

良いところは積水が周辺住民との激突を避けて建築計画を自主的に修正したことです。元の10年前の計画は地下４階！というものでした。
良くないところは積水の情報開示が十分ではないことです。７千平米の敷地全体での開発許可を得ているはずですから、本来なら全体計画を開示するものなのでしょう。

[1544: 匿名さん]

周辺住民のネガさんがんばってるね。もう南側のネタはみんな飽きただろうから違うネタにしたらどう？

[1545: 匿名さん]

大部分は地域の賃貸の方の購入でしょうね。

[1546: 匿名さん]

南向きの中〜低層階も結構魅力的ですね。
うちは買い替えですが、ここのような立地は地元の方が一番良さを熟知しているものだと思います。地域外の人はクレヴィアなどに関心を持たれる方が多いようですよ。

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園やエクセレント目白御留山のように「物件がほぼ出来てからの取消など」といったリスクオンの選択をしなかった積水ハウスさんの対応は評価されてしかるべきかと思います。
http://hatebu.net/entry/mansion-madori.com/blog-entry-5836.html

[1548: 匿名さん]

南側のネガさんは、抽選倍率対策では？
明日はいよいよ抽選日ですね！

[1549: 通りがかりさん]

>>1547
小石川ガーデンヒルズ（現・インペリアルガーデン）も、デベロッパーが計画を修正した事例ですね。
ここの物件と共通するのは、元の計画に無理があったこと、ゼネコンが撤退して違うゼネコンになったこと、それと物件の名称が変更になっていることですね。

[1550: 匿名さん]

元々の計画は2014年施行の絶対高さ制限も潜脱しようとしていたようです。

[1551: 匿名さん]

経緯は色々とあったのでしょうけれど、
結果的に周辺住民も満足する素敵なマンションになってよかったと思います。
こういう土地が供給されたということも素晴らしいと思います。

[1552: 匿名さん]

本当にそうかな