グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1413: 匿名さん]

マンションより戸建て団地じゃないかな

南斜面にマンション建てるのは凄いチャレンジだよね

[1414: 匿名さん]

戸建て団地の計画ならセキスイはさっさと開示する方がいい。そうしないということはマンションの計画の可能性が高いのではないか。

[1415: 匿名さん]

背後からマンションに覗かれる数億の戸建て…。

あり得ませんね。やっぱりマンションでしょう。

[1416: マンション検討中さん]

南側敷地は接道部分が狭いので１戸建ての建物群はあり得ないです。
そもそもマンションに比べて戸建ては効率が悪く儲かりませんし。

[1417: 匿名さん]

同じ敷地内のマンションでしょ。何が問題なんてすか？

[1418: 匿名さん]

南側部分の方が地盤面が高いから圧迫感があるのでは？

[1419: マンション検討中さん]

気になる人は、関係のない部屋を買えばいいのでは？

[1420: 匿名さん]

むしろ、絶対に影響する部屋（予想外のリスクなし）をお得に買うという手もある。

[1421: 匿名さん]

>>1420
A1タイプ、Cタイプのような1階北向きのお部屋は南側無関係ですね。
ファミリーには少々狭いですけど。

[1422: 匿名さん]

>>1420
どの住戸を買っても隣地問題とかかわることになるからね

[1423: 匿名さん]

南側のほうから何か主張してくることはないでしょうから、
こちらのマンションから主張しない限りは隣地問題なんて起こりませんよ（笑）
考えすぎでウケます。

[1424: 通りがかりさん]

それはどうかなあ

[1425: マンション検討中さん]

隣地問題ってなんのことですか？

[1426: 匿名さん]

おそらく妄想です。

[1427: 通りがかりさん]

妄想は　あんたでしょう　笑い。

[1428: 通りがかりさん]

なんで　わざわざ　此処に来るので？

[1429: 匿名さん]

なんかもう、でっちあげるのを生き甲斐にしているんじゃないですかね。
だれも興味ないんですけどね。

[1430: マンション検討中さん]

駅からの道、、ダンボール&自転車住民の横を通るのはきついなぁ。

[1431: 匿名さん]

そういう人は高架下を通らなければ大丈夫だよ。
数分しか変わらないし。
よかったね。

[1432: 匿名さん]

ここが叩かれてる理由は？

近隣住民の営業妨害行為？

[1433: マンション検討中さん]

セキスイだからでしょ。営業ひどいもん。

[1434: マンション検討中さん]

積水の、評判て　どうなんですか？

[1435: 名無しさん]

抽選の倍率下げたいんじゃないですかね。

[1436: 評判気になるさん]

あの高架下の雰囲気はどうでしょうね。

[1437: 匿名さん]

スムログ　DJあかい

ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点

https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[1438: マンション検討中さん]

隣接南側も積水ハウスが開発許可を得てるんですね。

[1439: 匿名さん]

江戸川橋駅の南側はマンションラッシュの様相を呈してますが、こちら側は住環境が別格ですね。
永く住むならやっぱり高台だと思います。

[1440: 匿名さん]

価格スレまじかこれ。
70平米ばかりだしディンクスがターゲットか。
ファミリーで住めるような80平米は全部1.4億からとか、間違ってるぞ方針が。

[1441: 匿名さん]

>>1439
高台がいいなら南側隣地の開発待ちかな

[1442: マンション検討中さん]

なんか白々しいな。明らかに安いこと検討者みんな気づいてるでしょう。坪単価で相場より1.5割、設備仕様がイマイチなこと割り引いても1割強は安い印象。売り急いでいるといのは的を射た指摘で、クレヴィアやプレミスト買い急いだ人は涙目そっ閉じだろうな。

[1443: 匿名さん]

随分こなれた値段で出してきましたね。
70㎡で億を超えると思っていたので意外です。
もう最上階は間に合わないでしょうか。

[1444: 匿名さん]

価格表から南側の計画建物が想像できる。
2～5階は西寄り住戸の価格が凹んでる。6階以上はほぼ均一。
5階までの西寄りは日当たりか眺望に障るということだ。

[1445: 匿名さん]

ここで安い、間に合うかな、なんていってる人で本当に買う人いるのかな。

[1446: 匿名さん]

そりゃ低価格じゃないけど玄関だけ関口1丁目の新宿区改代町＠商店街マンションであの値段だよ？
地ぐらいが全然違うのに値段がほぼ同じってお買い得意外の何ものでも無いでしょｗ

[1447: 匿名さん]

安いといえば安い。
坪360から始まって、最上階以外はほとんどが坪450未満ですからね。
もともとそういう土地なのかな？

[1448: 匿名さん]

こっちは地位が高く雰囲気が良い、向こうは利便性が良い、どちらを求めるかは人それぞれだと思うけどね。現にクレヴィアはかなり売れているみたいだからね。

[1449: 検討板ユーザーさん]

坪450は　ないでしょ。関口台2丁目でその価格のマンション　どこにあるのかな。

[1450: 検討板ユーザーさん]

地位が高く。　地位の意味？　

[1451: 匿名さん]

同じ江戸川橋駅ではあるけれど、目白台や小日向方面の江戸川橋と、水道や山吹町方面の江戸川橋とでは、全く違う価値観で考えるべき。価格帯は異なるけど、麻布十番と元麻布の違いと似ているね。

[1452: マンション検討中さん]

そうですね。で、言わずもがなこちらが元麻布かつ眺望日照間取り良好で、にもかかわらず麻布十番の囲まれ感満載クソ間取りの部屋より1割安いという構図かと。みんな抽選の倍率上げたくないので書き込み控えてますよね。マンコミュでありがちな展開です。

[1453: 匿名さん]

割高はあっても割安なマンションなど存在しない。
安いなりの理由あり。後になって文句は言わないこと。

[1454: マンション検討中さん]

意味深なこと言われてる方、倍率下げ狙いの検討社なら救いがありますが、坂下の先行物件の契約者だとしたら気の毒ですね(´･_･`)

[1455: 匿名さん]

このマンション、沖式の平米単価109万となっていました。だいたい坪360万ですね。
だから特に安いとは思わないけど。むしろ若干高い。
この辺りならそんなものでしょう。

[1456: 匿名さん]

クレヴィアはここと違って神楽坂も使えて便利だからこその値付けでしょう。
時代が変わったってことでしょうね。
それに気づかないとリセールで痛い目をみると。

[1457: 匿名さん]

たとえば20年後にこことクレヴィアの中古を見比べたら、誰だってこっちを選ぶと思うよ。
神田川の水位を心配しながら暮らすなんてまっぴらごめん。

[1458: 匿名さん]

20年後は、利便性が一番ではないですか。

[1459: マンション検討中さん]

ここめっちゃ買い得やな。この時期としては目を疑うくらいの価格。
残念ながら自分はタイミング合わないけど、山手線内側で8000万台で新築ファミリータイプ買おうと思ったら、間違いないね。
少なくとも江戸川橋物件では一番コスパいいな。

[1460: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら、「初めに言っておきますが、ここは会社の重役が多いいから1億はしますよ！」で始まって、次に江戸川橋の他物件の批判。嫌な気分になった。

[1461: 匿名さん]

やたら売り煽ってますね。煽るだけ煽って、噂されてる南の発表後に梯子を外すつもりかな。

[1462: 買い替え検討中さん]

モデルル－ムの担当者の感じは良くないです。