グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1133: 通りがかりさん]

マンション検討中で は無いでしょ。

[1134: 匿名さん]

ここの売値はいくらになるのでしょう？

[1135: マンション検討中さん]

MR行ってくれば？

[1136: 匿名さん]

西側部分の住戸が安いとしてもどうかなと思いますね

[1137: 通りがかりさん]

積水が、関わらなかった方が 良かったみたいですねー。

[1138: 通りがかりさん]

ここは、 目白新坂の一番下のマンションですね。

[1139: マンション検討中さん]

このマンションの近隣反対運動って大丈夫なんでしょうか。一部の方だけが反対しているのか、わかる方いらっしゃいますか。

[1140: 匿名さん]

複数の争訟になって約10年止まっていたはず。関係者は四方にいたと思います。

[1141: 匿名さん]

反対運動が盛り上がっているところは、現場周辺に横断幕が掲げてあったりしますけれど、ここはそれがありませんから、たいしたレベルではないと思いますね。

[1142: 匿名さん]

着工・分譲の今の時点で動いてないのですから、反対運動は終わったと考えていいのでは？

[1143: 匿名さん]

ルサンク小石川のMRでもたいしたことはないと言っていたセールスウーマンがいたな

[1144: マンション検討中さん]

「グランドメゾン目白新坂」に関しては、近隣住民の反対運動はないと認識しています。
一団地認定による旧計画には徹底した反対運動が行われたようですが、今回は北側高層棟だけの
建設ですから、そもそも争点がないのでしょう。

それにしても絶対高さ制限の３１ｍを守って計画されたのは良かったですね。
ルサンクの場合、近隣住民から絶対高さ制限を守れと指摘があったのに、絶対高さ制限施行前に
駆け込み建築した結果、完売したマンション取り壊しが不可避となってしまいました。
まあ現在判決待ちなようですが。

でも検討中さんとしては高さ３５ｍ地上１１階の旧計画で建てて欲しかったですね？

http://mejirozaka.com/index.htm

[1145: マンション検討中さん]

このタヌキ達は何処へ行ったのでしょうか？
椿山荘への引っ越しが無事に終わったのかな？

もしかするとなつかしくて「紅葉の杜」に戻ってくるかも？
要注意ですね。

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
絶対高さ制限の発効は2014年3月でしたが、2010年頃には検討案が出されていて案の通りに絶対高さ制限がかかってますから、ここの物件についてもすでに制限内で建てる状況だったと思いますよ。
ルサンク小石川のデベだけが行政からの指導に従わず絶対高さ制限を超えて建設を強行したという話です。

[1147: マンション検討中さん]

そうでしたか？でしたら積水はニッポーに比べて大変良心的なデベさんですね。

ルサンクがここと同様に長年塩漬けになっていたのは、一旦開発許可が
取り消されたこともあったようですが、他にも道路幅が狭いので中大型の
工事車両が通行できず、一通の逆走が必須だったというのも、工事を強行
できなかった理由の一つだったそうです。

その点このグランドメゾンに関しては、そのどちらも当てはまらなかった
ようですので、やはり積水はまともなデベさんなようですね？

[1148: マンション検討中さん]

反対派住民はこのHPは閉鎖するか、内容を変更した方がよろしいんではないでしょうか？

一種住専に計画されている低層棟はともかく、現在の物件には当てはまらない反対理由が
並んでいるようです。
ただタヌキ一家を追いだしてしまったのは事実なようですが、、検討するのにちょっと
引いてしまいますよね？

http://www.mejirozaka.com/message.htm

[1149: 通りがかりさん]

最近は、積水の息のかかった方の書き込みばかりですね(^-^)

[1150: 通りがかりさん]

積水は南側隣地の問題に確りと対応するべき

[1151: 通りがかりさん]

積水は、南側隣地の問題甘くみている。グラントメゾン目白新坂購入者も。

[1152: 通りがかりさん]

積水よりの　1148君　ちょつと言い過ぎではないですか。

[1153: 匿名さん]

>>1152 通りがかりさん

反対派の原住民嫌いだから積水に同情する

[1154: 通りがかりさん]

趣旨が違うでしょ(^-^)

[1155: 匿名さん]

>>1148
そこに書かれているような、
「地域全体が反対」
「他地域の活動とも連携している」
って、虚勢を張る方たちの常套句ですね。

具体的人数を示せないし、リンク先のテレ朝通りのHPは消滅してるし。
最新情報がアップできていない時点で、懸念するに値しない活動だと私は判断しています。

[1156: 匿名さん]

ここは悪くないと思うけどね

隣接する空き地に何か建つ可能性については留意するべきだと思うけど

[1157: 匿名さん]

隣接する空き地の方が南側で高い位置にあるのが心配なところ

[1158: マンコミュファンさん]

積水、ハウスメーカーとしては良いがデベとしては問題児かと、開発事業部を分社化して切り離した方がよい。

[1159: 匿名さん]

事実であったとしても名誉毀損って成り立つんじゃなかったっけ？

[1160: 通りがかりさん]

↑は事実だと指摘しているのですね

[1161: 匿名さん]

そもそもこの程度の情報交換が名誉棄損になることはあり得ないけれど、
仮になるとしたら、真実かどうかで免責されるかどうかが変わってくる（刑法230の2）。

しかしながら、名誉棄損とか法的措置とかの話を持ち出して、いかにも積水が客を訴える企業であるかのような印象を与えるのは業務妨害ではないかと思う。

[1162: 匿名さん]

欠点を指摘できないスレというのも珍しい。
よほど知られたくないことがあるということか？

[1163: 通りがかりさん]

1159 匿名さん の法律の理解度は理解不能です。

[1164: 匿名さん]

ここは縦、目白新坂側 横、目白坂側と高低差の有る立地です。マンション立地としては あまりいただけた土地ではないですね。

[1165: マンション検討中さん]

積水ももう少しうまくこの土地を開発できなかったんですかね。勿体ないなー。

[1166: 匿名さん]

グラントメゾン目白新坂だけの販売なら10年前でも昨日完売でしたでしょう。南側隣地購入が問題の始まりですね。

[1167: 匿名さん]

値段次第ではマンションギャラリーに行って検討したいけれど
マンションギャラリーに行かなければ値段がわからない
というジレンマ

[1168: 匿名さん]

この解放的なベランダはデザイン的にあまり好きではないですねー。

[1169: 匿名さん]

都心6区内の新築マンションで、平地駐車場のマンションてありました。あまり考えられませんね。

[1170: 匿名さん]

マンション購入検討者 南側隣地のリスクは あまり無いと思います。どんな価格なのか？

[1171: マンション検討中さん]

積水は南側隣地の低層棟を建てないことには全く採算が合いません。
今回のメゾン目白新坂の建蔽率と容積率を計算して見てください。
余裕があり過ぎですよね、ですので「紅葉の杜」や平置き駐車場の面積等は南側に１２ｍの高さの
建物を建てるため、また建蔽率、容積率、日影規制の緩和のために必要な空地として算定されることに
なるのでしょう。いわゆる連坦認定ですね。

いずれによ旧計画よりは縮小された計画なのは間違いのない処ですが、当然ことながら形はできている
はずですね。ダメ元の案、北側高層棟住民がなんとか許してくれる案などいくつかのプランを持って
いることも間違いのない処です。一体何年塩漬けにしたと思っているのですか？

積水がまともなデベか否かは南側低層棟の計画をいかに説明するかにかかっていると思います。

以上単なる素人の戯言でした。その内MR行ってみます。

[1172: 匿名さん]

南側にできる建物については、賭けですね。
安全策をとるのであれば、絶対に影響を受けない部屋か、あえて絶対に影響を受ける部屋を買うこと。
影響を受けるかどうか微妙な部屋はギャンブル性が高まりますが、反面、チャンスでもあります。
皆さんが同じ条件で検討するのがフェアだと思いますので、一部の人にだけこれ以上の情報開示をすることはやめていただきたいですね。

[1173: マンション検討中さん]

結局ここはいくらになるのでしょうか。

[1174: 匿名さん]

>>1171
敷地が別々ですよ。
連担認定なんて受けられるはずないじゃないですか。
素人の戯言とはいえ虚偽はいけません。

[1175: 匿名さん]

連担建築物は別の敷地に容積を移すための制度では？

[1176: マンション検討中さん]

>>1174: 匿名さん　

私も詳しいわけではありませんが

同一敷地＝一団地認定
　別敷地＝連坦認定

ということでよろしいのではないでしょうか？

[1177: 匿名さん]

1171は マンション検討中 。笑わせないで。冗談は、ほどほどに。

[1178: 匿名さん]

1171さんの言われてる内容が積水のこの土地開発の考え方の本質ですね。

[1179: 匿名さん]

1176さん 知識は ほどほどに(^-^)

[1180: マンション検討中さん]

グラントメゾン目白新坂と、将来的に出来る南側マンションとでは、マンウントが 出来てしまうでしょうか？

[1181: 1179です]

１１７６さん ごめんなさい。

[1182: 匿名さん]

南側（目白坂沿い）の敷地を未定のまま進めることに無理があると思う