グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1011: 匿名さん]

大規模タワマンならばともかく、この規模のマンションで早くもレスが1000を越えてしまったのは驚き。

[1012: マンション検討中さん]

この掲示板を見て積水さんもニヤニヤしているでしょうね笑

[1013: 匿名さん]

1007＆1008さん
予想を裏切るようで申し訳ないんですけど、突っ込みどころのある物件なので飽きないのですー。あと実際書いてる人ものすごーーく少ないってこと、あなた知ってます？笑

[1014: マンション検討中さん]

>>1013
500件ぐらい匿名さんが書いてるんですか？笑
買わないマンションにこれだけ粘着出来るんだからあり得そうですよね笑笑

[1015: 通りがかりさん]

江戸川橋に近い感じのマンションです。坂上のカテドナルまでは、けつこう大変です。電動自転車なくしては生活できません。一住民。

[1016: 匿名さん]

1014さん
ニヤニヤしてもらえるんならもっと書きますよ。笑笑

[1017: マンション検討中さん]

1016
是非！でも南側以外のネタが不足してるので、もう少しネタが沢山あると嬉しいですねー。
南側だけだと食傷気味です笑笑

[1018: 匿名さん]

沖式だとこのマンションの平米単価は109万、坪で約360万となっている。
少しは上乗せしてくるだろうから、平均で坪350万を下回ることはなさそうかな。

[1019: 匿名さん]

>>1001 どんな図面があるのでしょうかね？

[1020: 匿名さん]

1017さん
この掲示板に書き込んでいる多くの方は真面目に検討されており、非常に良識的です。だからこそ南側の件は深刻な問題なのです。茶化すような書き込みは浮くだけで、皆さんは気にされていないと思います。

私も近隣在住の検討者のひとりです。現在の積水の対応では厳しいと判断していますので、変わらないようであれば候補から外すだけでそれ以上でもそれ以下でもありません。1016より

[1021: 匿名さん]

開発の許可を得るために何らかの申請書類が提出されているはずだけど、それって開示請求すれば見れるんじゃないの？

[1022: 匿名さん]

セキスイが示したらいいと思う。

[1023: マンション検討中さん]

1016さん
気にするか気にしないかはあなたが決めることではないと思いますよ。
真面目に検討している良識的な人は1016さんのようなら書き込みは快く思っていない可能性がありますよ。

積水の対応が変わることを期待するのであれば、モデルルームにで行って詳細を問い詰めるしかありませんよ。掲示板で騒いでても何も変わりませんよ。

[1024: 匿名さん]

＞この規模のマンションで早くもレスが1000を越えてしまったのは驚き

最初のレスは10年前ですけどね。

[1025: 名無しさん]

モデルルームに行かせたい人がいる

[1026: マンション検討中さん]

>>1025
買わない人は行かなくていいですよ。

[1027: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん

これよりはマシです
↓
http://twitter.com/emoyino/status/917900258834653184

[1028: 通りがかりさん]

10年間のコストを販売価格に転嫁するためには　建築コスト削る。だから　あのデザインのマンションになつたんですね。デザイン変更して欲しいです。

[1029: 検討者]

平均350なら大抽選会不可避ですわ

[1030: 通りがかりさん]

10年間のコストを回収するために　南側の土地に法令で認められる最大の建築物を建てるでしょうね。

[1031: 匿名さん]

>>961 通りがかりさん
んなわけあるか

[1032: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
連休明けに判決のようだね

[1033: 通りがかりさん]

１０３１さん　古いね

[1034: 通りがかりさん]

1029　噓つき。

[1035: 通りがかりさん]

地域の＊＊＊が集まる住まいですよ。無理してここ来なくてもいいですよ。
　。

[1036: 匿名さん]

安くは売らないよ、常識的に考えて

パンダ部屋があるだろうが、70平米超えてくれば確実に億はつけてくるだろう

江戸川橋徒歩４分というのは微妙で、不動産検索では3分以内と5分以内で刻まれているので、実質徒歩5分以内圏という評価になる。駅近の部類にはなるが江戸川橋自体があまり便利な地域ではないので、同価格帯の茗荷谷や後楽園周辺の駅近築浅中古との競合になるだろうね。

スペックが比較的高いリーマンショック前の物件との競合になるとなかなか苦戦すると思う。

[1037: 匿名さん]

南側の開発計画の問題がなければね

[1040: 匿名さん]

[No.1038～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1041: 匿名さん]

下がることあっても上がるでしょうか？

[1042: eマンションさん]

>>1038 通りがかりさん
近隣の評価高いマンションって例えばどこが挙げられますか？
もし売りに出てればそちらも含めて検討してみたいと思いまして。

[1043: 匿名さん]

ヒルズ関口とか評価が高いが、中古出ないでしょう、あそこは。

文京区ってのは物件が出ないので知名度は低いが知る人ぞ知るような感じの高級住宅街がある。この近辺もその類いだよね。

安くなるはずがない

[1044: eマンションさん]

小石川はどうです？

[1045: 名無しさん]

暖かくなって、神田川が臭すぎ！

[1046: 通りがかりさん]

伊豆の介護施設みたいな外観ですね。

[1047: 匿名さん]

そういう趣があるかもしれませんね。完成が楽しみです。

[1048: マンション検討中さん]

ここは交通の便はそこまでよくないですよね。どういう人が買うのでしょうか？
やはり車持ちの富裕層でしょうか？

[1049: 匿名さん]

主に有楽町線沿線で勤務している人ですよ。

[1050: 匿名さん]

富裕層は南側土地が空いたままになっていて何が建つかわからないようなところは避けると思いますよ。

[1051: マンション検討中さん]

学区は関口台町小学校になると思いますが、中学受験される方が多いと伺い、私立小には行かせず、近い関口台小学校に行かせようと考え中です。
皆さまは、いかがでしょうか？国立小学校(お茶の水、筑波、学芸竹早)も近いので、抽選次第になりますが、そちらもありとは思っております。

[1052: 匿名さん]

設備仕様の項目を見て思ったのは、本当に充実していることです。
キッチンやバスルームなどの設備は生活をするうえで重要になります。
これだけ充実しているのなら、生活するうえで問題はないと思いました。
普通に生活をした場合に光熱費がどれぐらいになるかが気になったのですが、どうでしょうか。

[1053: 匿名さん]

それなら茗荷谷駅周辺にしたら？

[1054: マンション検討中さん]

受験するなら茗荷谷は駅前にSAPIXもありますからねー。

[1055: 匿名さん]

設備を絶賛している人はこれまでどこの物件を検討していたんだろう

[1056: マンション検討中さん]

ここの営業ちょっと感じが悪かったな。
若い営業だったけど、予算オーバーだとわかると、見下してくる感じがあったわ。
営業がこれだと、南側の対応が不誠実なのもしょうがないですね。

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

うちは中年くらいの方にご案内していただいて、階数によっては完全に予算オーバーですが見下してくる感じはありませんでしたよ。

こういうのは物件のタイミング含めて、本当に運というかご縁ですよね。今まで大手デベのマンションを色々見に行きましたが、一番感じが良かったのは旭化成の人でした。

[1058: 匿名さん]

南側土地は大きな問題です。誠実な業者なら開発計画を明らかにするはずです。ここの対応は誠実さに欠けます。

[1059: 匿名さん]

1055さんの書き込みが、一番注意すべきだと思います。

[1060: ご近所さん]

１０５１さんへ：　関口台町小のお子さんは大半が受験されます（とはいえトップ校に合格するのはごく一部）。国立付属小へ行くと、そのまま高校まで行ける可能性も高い一方、国立付属小出身者（内部生）で一流大学まで進めるのはこれまた少数派。なぜなら国立付属高校から一流大学へ行くのは、多くが中学や高校から入ってきたお子さん（外部生）だからです。
したがって、区立小へ行こうが、国立付属小へ行こうが、一流大学へお子さんを進ませたいと思うのであれば、小学校のうちから塾へ行かせてガツガツ勉強させねばならない、ということです。断じて、「国立付属小合格　＝　一流大学への切符get」、ではありません。