グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1853: マンション検討中さん]

残っている部屋についても、床暖房と天井カセットエアコンはつけてますよ。

[1854: 匿名さん]

ここのネックは引渡予定が2021年1月下旬。
完全に景気後退後の引渡しになるだろう。
10年債の利回りが急騰していたら目も当てられない。
物件はいいけど市況がやばそう。

[1855: 匿名さん]

そんなことは誰にもわからない。知ったかぶらないほうがよい。
今契約するんだから、将来の市況なんて関係ない。

[1856: マンコミュファンさん]

文京区内の某物件について東京建築士会まで参戦して大変なことになってますが
http://b.hatena.ne.jp/entry/373834448

ここの物件ではデベロッパーが安全側に設計変更したようでよかったですね

[1857: 名無しさん]

引き渡し時の実行金利は心配ですけどね。まぁ将来のことなんて誰にも分かりませんから。

[1858: 匿名さん]

2021年じゃ流石に日銀も出口戦略は始まってる。
あと３年もマイナス金利継続できない。
利上げ始めたら不動産価格はついていかない。
2021年まで綱渡りで怖いね。

[1859: 匿名さん]

だから、どうしたというのですか？
もしかしてご自身が後悔でもなさっているのかなと感じましたが、そうでないなら金利はそこまで気になる事ではないのでもう充分ですよ。

[1860: 匿名さん]

頭が悪い人が1人いるね。
引渡しの時期は関係ないのに、綱渡りとか、くだらなすぎて笑える。
早く引渡しを受けることで将来の転売価格の下落を回避できるわけではない。
ついでにいうと、早く引渡しを受けても、変動でローンを組めば金利上昇の影響は同じ。
そして、固定にしたらそれはそれで、変動よりも支払額が大きくなるリスクがある。
リスクをとれる範囲でリスクをとってこそ得られるものがある。

[1861: 口コミ知りたいさん]

＞頭が悪い人が1人いるね

「酸っぱい葡萄」でしょうから放置で。

[1862: 匿名さん]

一人でムキになってるねw

[1863: 匿名さん]

住まいというものは、建ってしまえばそこに住む人の人生の物語が繰り広げられ、新しい命が生まれて、新しい人生が広がって、そうしてたくさんの人の幸福によって聖別されて美しくなっていく。ここに住む人々の人生の重みがこの物件を聖別するんだよ。とりあえずケチがつきまくったこの土地にご近所さんも文句のつけようのない物件が建った、それを素直に祝福したい。

[1864: マンコミュファンさん]

とうとうあと残り1邸ですね。

[1865: マンコミュファンさん]

遂に完売したようですね。

[1866: マンション検討中]

完売御礼とは書かないんですね。
それにしても完売まで意外と時間がかかりました。
後は南側低層棟の計画に期待です。

[1867: 匿名さん]

思ったより早く売れて驚いたようですね...
はいはい、次行きましょうね〜w

[1868: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん
品川シーサイドも同じ文言でしたね。他デベと比較してしまいましたが一番好感持てました。

[1869: 匿名さん]

>>1868 マンション検討中さん
分かります。他デベと違って控えめですよね。所々のそういう部分に好感が持てたので購入を決めました。

[1870: 匿]

全戸完売したようです。
申込が入ったという表現だから、審査落ちやキャンセル可能性は残されますが。
最期まで残っていたのは、一番狭い46㎡だかの1LDK。
この立地には向かない感じだったからね。
マンション市況ここの所悪化が目立ちますが、完売できて良かった良かった。

[1871: 口コミ知りたいさん]

ガバナンスは大丈夫か？
地面師は、氷山の一角…

[1872: 匿名さん]

>>1869
控えめもなにも、申込が入っただけで成約したわけではない。
審査で落ちる可能性もあるわけで。
成約してはじめて完売になるのでしょ。