グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1393: マンション検討中さん]

パークハウスの方が完成早いですよね。
こっち、もう少し完成が早ければなあ…
どうせ私立にやると思うと、早く出来上がる方が良く思えてしまいます。
あちらの方が大規模ですし、ファミリーは流れそうですね。
わたしもパークハウスさんのおかげで選択肢が広がりました。

[1394: 匿名さん]

メジャーセブンは、間違っても 南側隣地は 、、、、

[1395: マンション検討中さん]

パークハウス、目の前が戸山公園で魅力的な立地ですね。眺望の良さが将来にわたって約束されているようなものですし。
間取りも広いので結構良い値段になりそうな予感…。

グランドメゾンが比較的安めな価格設定なのは、やはり南側隣地が将来的に与える眺望への影響によるものなんでしょうかね。

[1396: 匿名さん]

比較的安めなんですか？

[1397: 匿名さん]

カラーセレクトのセンスのなさは
何とかならないものでしょうか。

[1398: 匿名さん]

セキスイだし

[1399: 匿名さん]

センス、ですか。
趣味の問題もありますよね。

[1400: 匿名さん]

選択肢が少なすぎる気がします。
建物外観といい、コストダウンが
目立ちます。売り急いでる印象も
受けますしね。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
選択肢はこんなものですよ。
趣味にあわないなら手を加えれば？
外観も気に入らないとなると、もはや検討されなければ良いと思います。
パークハウス早稲田にされたら？

[1402: 通りがかりさん]

コストダウンとか最近は素人が知ったように使うそうです。恥ずかしくないのかね。

[1403: 匿名さん]

素人はパークハウス早稲田が無難。ここは南が怖くて手を出せない。

[1404: 匿名さん]

同感です。
積水は南側土地の計画をはっきりさせるべきですね。

[1405: 通りがかりさん]

>>1404 匿名さん
はっきりさせたい目的は何ですか？

[1406: 通りがかりさん]

1405さん　もういいよ。

[1407: 通りがかりさん]

お仕事　大変ですね。

[1408: 匿名さん]

我が家もこちらを検討しておりますので、1404さんの意見の目的を聞きたいてす。決めて良いのか不安だからですか？

ちなみに1406と1407さんは同一人物でよく書いていらっしゃいますが、冷やかしに揚げ足ばかり取らないで下さい。

[1409: マンション検討中さん]

>>1396 匿名さん

文京区内の色々な新築マンションのモデルルームを見て回っていますが、その中でも比較的安めだと感じました。最上階のプレミアム住戸は別格のお値段ですけど。笑

素人考えですが、不動産に「掘り出し物」なんてものはなく、その価格にはその価格を付けた理由があると思っているので、最寄駅徒歩4分&風致地区に建つマンションなのに比較的安めな価格設定なのには何か理由があるのかな…と勘繰ってしまいます。

[1410: マンション検討中さん]

>>1396 匿名さん

1409です。追記です。

南側隣地の影響を受けにくいと思われる部屋はそこそこの価格（適正価格？）になっています。
ですので、先ほどの意見は低い価格帯の部屋についての意見で、マンション全体が安い価格設定という意味ではないです。誤解を与えてしまったら申し訳ありません。

部屋の位置および階数による価格差が大きいと感じます。

[1411: 匿名さん]

つまり地雷ってこと。

[1412: 匿名さん]

マンション紛争になると、かかわることになるのは大きな被害を受ける住戸だけで済まないしね