グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[851: 匿名さん]

名前は有名だけどハウスメーカーだから仕方ない。個人から工事の契約とるのは大変なのですよ。
社員の方に失礼のないように細心の注意をしておけば訴えられることなんてないから大丈夫ですよ。

[852: 匿名さん]

仕事が大変だからキレて恫喝しても仕方なかったというのか。訴えられないように社員には細心の注意をして失礼のないように、なんて。ダメだこりゃ。

[853: マンション検討中さん]

一番広い部屋は1億5千万円で計画中とのことです。南側は何が建つか、建たないかは言える段階ではないそうです。

[854: マンション検討中さん]

この時期で 言えないて。ただただ 販売価格を吊り上げる狙いだね。積水らしいやり方 丸出し。

[855: 名無しさん]

昨晩の嵐
青空とかないわ

[856: 匿名さん]

>>853
事前案内会に行ってらしたのですね。
91㎡の部屋がその値段ならお買い得ですね。
予想より2割ほど安いです。

[857: 匿名さん]

>>853
>南側は何が建つか、建たないかは
>言える段階ではないそうです。

そのことも書面にしてもらいましょうね
後々 重要なことだから

[858: 匿名さん]

本物件よりも高台の南側土地にマンションが建つかもしれない状況で、いくらまで出せるかってことですね…。契約締結前に南側土地の用途がはっきりしないのであれば、かなりハイリスクに感じます。

[859: マンション検討中さんか]

ここの物件を購入される方は、それなりるのリスクを 考えて 判断されたほうが良いと思います。

[860: マンション検討中さんか]

855さん
？ 。

[861: マンション検討中さんか]

858さんお考えが この時点では ベストですね。

[862: マンション検討中さんか]

なんだか、わからなく？
買って良いんですか？

[863: 匿名さん]

いつも自分で考えないのね。
イライラする。笑

[864: 匿名さん]

>>853 >>857
南側の敷地も開発許可を得ているから、敷地の利用計画（配棟等）は決まってるのでは？
開発許可の申請図面を見せてもらうのがいいと思う。

[865: 匿名さん]

最終決裁まで至っていなければ、決まってないと言えますからね。

ただですね、
まだ決まっていない、答えられないというのは
明らかにネガティブな情報なのです。
こちらが聞くと明らかに営業マンが嫌な顔するからわかりやすい。
いくら平然と答えていても
観察していると何が不都合なのかがみえます。

[866: マンション検討中さん]

答えられないといい
営業マンが嫌な顔するのは
開発計画の内容は知らされているということでしょうか？

[867: 匿名さん]

本当の検討者が疑心暗鬼になるばかり。
セキスイは南側の（現時点での）計画も公開すればいいのに。
条件悪いなら悪いで、相応の値段にすれば買う人もいると思う。
「将来どうなるのかわからない」という中途半端なのは一番マズいよ。

[868: マンション検討中さん]

>>854
いま開示できる図面を精いっぱい開示する。誠実な業者ならそうするはずです。

[869: 匿名さん]

貴乃花親方の件ではないですが、
この場合も沈黙を通して良いことはひとつもありませんね。
戦略だとは思いますが時代に合っていません。
今時はプロ並みの知識と判断力のある購入者も多くなってきているので、
売主もいつまでも同じスタンスでは厳しくなるでしょう。

[870: 匿名さん]

気になる人は東側を買えばよいだけの話。
積水という点をどう評価するかという問題は残るけど。