グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[811: 匿名さん]

ありがとうございます。確認するのは南側の土地だけということですね。
安心しました。

[812: 名無しさん]

自己が所有する土地だから、どれくらいのボリュームのマンションが建てられるか、これまでに検討しているだろうね。

[813: 匿名さん]

そうですね。そのあたりは安心材料ですね。
あとは価格が心配です。

[814: 匿名さん]

検討者の求めに応じてパースを出すならね

[815: マンション検討中さん]

億マンションに なってしまうのかな。

[816: 匿名さん]

Jタイプは当然なるでしょうね。Fもなるでしょうね。
一方、DとE1は上層階でも超えないような設定にしそうな気がします。

[817: マンション検討中さん]

そうなら　いいんですが？

[818: 匿名さん]

武蔵小山のような郊外ですら坪450超、１億超の物件がパカパカ売れるご時世。そう考えると、こちらは最低でも武蔵小山を越えるレベルで値付けしてくると考えるべきでしょう。そうするとDやE1でも億超かも。

[819: 匿名さん]

近隣は400ちょっとでけっこう売れ残ってますよ。実際パカパカは売れてないと思います。

[820: 匿名さん]

気になるのですが積水ハウスというのはどういう評価なんでしょうか。
不動産情報サイトのランキングにはどんな項目にも名前が挙がっていません。

[821: マンション検討中さん]

クレヴィアは単価の張る上層階がほぼ完売なようなので、伊藤忠も焦ってなさそう。あとは年内かけてゆっくり売ってくつもりだろう。
販売責任者がここには負けないと言ってるらしいが、そもそも価格帯も需要層も違うんだから、そもそも勝負にならんだろう笑

[822: 匿名さん]

>>820
古い記事だが

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080901/169407/

[823: 匿名さん]

>>822
2008年って古すぎません？
藤和不動産とか載ってますけどｗ

[824: 匿名さん]

古すぎ………
デベは大事だよ。何か問題あった場合の対応はデベ次第だから非常に差が出る。

[825: マンション検討中さん]

積和不動産 アピス等々力 で問題になってました。古いですが。

[826: 匿名さん]

施工会社より大事です。引き渡し後に施工上の問題が発覚した場合も結局はデベの対応が全て。施工会社なんて面倒がってのらりくらりしますから。

[827: 匿名さん]

10年以上前になりますが、積水は、不明瞭な請求に応じない顧客を恫喝した上、
それに対する顧客の応答に差別的表現が含まれるということで、
その顧客を訴えるという暴挙に出たことが話題になりました。

[828: マンション検討中さん]

変な方が　わかりません。827さん。

[829: マンション検討中さん]

購入しても　問題が　ないのですか？

[830: 匿名さん]

あり得るかもしれませんね。
826さんの話のような事態になった場合を想像すると怖くなりました。