グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[651: 匿名さん]

赤坂の老舗から独立した早稲田寄りの新目白通り沿いに出来たイトウベーカリー美味しいよ。パンの話しもうやめましょうか。笑

[652: 匿名さん]

リーガロイヤルの向かいですか。
関口台町の住人にとっては別世界ですね。
ほとんど行くことのないエリアです。

（パンの話題ひきずり失礼ｗ）

[653: 匿名さん]

あ、イトウベーカリーですよね！
関口パンより断然美味しいのでご近所もよく行かれてますよ。ついパンの話を、、

[654: 検討板ユーザーさん]

パン屋さんの話は別でして。
それしか売りが無いってこと…？？

[655: 匿名さん]

当初、４月１４、１５、２１，２２日の４日間だけだったモデルルーム事前案内会が、本日　「追加開催決定！」と連絡ありました。２８、２９、３０日も説明会を開催するようです。そんなに人気あるのでしょうか？

[656: 匿名さん]

関口2.3丁目では、最後のマンションかも。それなりにご近所方が 検討されるのではないかと思います。

[657: 名無しさん]

千石のインペ、小日向のハウスとホームズ は、雰囲気が昭和なので、ここには期待していたが…
大和郷も価格は上昇しないし、文京区の一低は、需要面でダメかも知れない。

[658: 匿名さん]

今はタワマンの方が高値つくけど、大型地震が起これば暴落して一低人気が沸騰するのではないでしょうか。一低はそもそも高台ばかりなので地盤も良いし。ただ、本物件は一低ではないですよね？

[659: 匿名さん]

ここはオープンハウスのマンションの近くですかね

[660: 匿名さん]

>>659
直線距離だと近いけど、道なりだとけっこう遠い。
あっちは南面公園隣接だけど企画があまりにも酷かった。
たまに公園へ行く時にあの横から降りるけど、この場所にもったいないという気持ちしか起きない。

[661: 匿名さん]

一低は南側の隣地で建物部分は二種です。
おまけに崖地の地下水脈ですから、地盤が良いと言えるでしょうか。立地としてもリセールバリューはないでしょう。

[662: 匿名さん]

みなさん色々言われていますが、それだけ気になっているということでしょうし、
事前案内会の埋まり具合からすると、すぐに売れてしまいそうな気がします。

ところで、事前案内会の訪問回数に応じて抽選確率を操作すると書いてありましたが、
一般的なのでしょうか？

[663: 匿名さん]

抽選確率はどうなのでしょう？　謎です。

[664: 匿名さん]

ここを検討されてる方が、リセールバリューを。何か 感違えしてませんか？

[665: 匿名さん]

ご近所さんで終わりかもしれませんね

[666: 匿名さん]

なにしにきてはるの。665さん。

[667: 匿名さん]

ここでお話に出ているリセールバリューというのは投資を目的としたものではなく資産価値としてのお話でしょうね。
居住性とは別の重要な判断基準だと思います。

[668: 匿名さん]

655さん、662さん
事前案内会の追加日程、さらに埋まり具合までご存知だったり、かなりお詳しいのですね。
案内会の訪問回数によって抽選を操作すると書いてある、とのことですが、
それはどちらに記載されている情報なのですか？

[669: 匿名さん]

上の方とは別ですが、倍率抽選の件は業者から送られてきたDMに書いてありましたね。
追加日程はメールで案内が来てました。
転売目的ではないにせよ、常にリセールバリューを意識しておくことは重要だと思いますね。
近隣のクレヴィア文京関口も好調な売れ行きなようなので、この物件も抽選になる部屋が結構あるかもしれませんね。

[670: 近隣住民]

事前説明会参加で抽選時の当たり玉増加（1個→2〜3個が多いような）はデベがよく採る手です

同じデベでも物件によって、やったりやらなかったりで、その基準はよくわからんですが、私感として人気になりそうな大型物件より小型物件で採られやすい傾向があるような気がします
（集客力に不安がある際の手なのかも）