グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1915: 匿名さん]

たしかに日経に選ばれているけれど、そもそも日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」って、一体何が基準になっているのかよくわからんな。

[1916: 匿名さん]

日経産業新聞は業界忖度新聞だからな。

[1917: マンション検討中さん]

ご案内をいただきました。
グランドメゾン目白レジデンス！
いろいろとすったもんだ言われましたが、別敷地ということで結局は３階建てでしたですね。
家族用ですので、Aタイプ　56,12㎡がねらい目です。３Fは有りませんが南向きですし。

[1918: マンション検討中さん]

目白レジデンスですから、目白駅の先ですね。

[1919: 匿名さん]

グランドメゾン目白レジデンスは最寄りが要町駅の物件ですよね。

[1920: 通りがかりさん]

すったもんだの南側の土地のことはどうなったの？

[1921: 匿名さん]

逗子のマンションの痛ましい事件、擁壁の上に建つマンションって潜在リスクがあるんですね。賠償金と補修費でどれだけかかるやら。
ここの擁壁は大丈夫かな。10年後20年後まで耐えられる？

[1922: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園のスレで話題になってますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/res/2877-2886

[1923: 匿名さん]

株主総会なんですね
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/60127

[1924: マンション検討中さん]

グランメゾンって響きおしゃん！

[1925: 匿名さん]

ここ行政の建築主事から建築確認を得ているのですね。
民間の確認検査機関では信頼できないという判断があったのでしょうかね。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップの事件を見ても、民間の確認検査機関から建築確認を得ても危ういのだと知りました。

[1926: 匿名さん]

南側に積水ハウスがマンションを建設する旨通知がありましたね。
このマンションの5階位までは南側が塞がれてしまうでしょう。
南側の方が敷地が高いので、3階建てらしいですが。

[1927: 匿名さん]

グランドメゾン目白新坂と南側の３階建と間で境界（壁など）を作るのでしょうか？　それとも両物件間を自由に行き来できるようにするのでしょうか？

[1928: 匿名さん]

総戸数48戸で、駐車場はたった14台。抽選で溢れる人でそうだな。
共用施設は皆無ですね。小さなラウンジや集会室もない。
めい一杯住戸を設けたという感じ。なにせ3階しか建てられないから。
南側でも神田川の桜は見えないでしょう。

[1930: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる別物件に関する話題が散見されるようです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

グランドメゾン目白レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647735/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1931: 匿名さん]

こちらのマンション、遠目には素敵なのですが、擁壁の石張りが残念ですね。
予想図だと石垣風だったのに出来上がってみるとコンクリートの壁にビニールタイルを貼ったみたいな仕上がり。触ってみると石ですがごく薄いプレートなのでしょう。全体的に平坦でペラペラのっぺりな壁になってしまいました。目白新坂の重厚な雰囲気が失われた気がして大変残念です。もう少しお金をかけてほしかった。
上のほうから蔦系の植物が垂れ下がってますが、あれが表面を覆うことになるのでしょうかね。

[1932: 匿名さん]

あれだけの高さ石垣で積んだら地震で崩れちゃうでしょ。そりゃしょうがないと思うよ。

[1933: 匿名さん]

長年近隣に住んでおりまして、うちは惜しくも抽選に外れて希望住戸が買えませんでしたが、その佇まいは新坂の雰囲気に重厚感を与えています。

因みに、元々あった擁壁を崩す事ができない条件の下、環境保護を考えられた輸入高級天然石の素材がかなり贅沢に使われているようです。
（壁をチェックされている方がどなたか存じ上げませんが、この坂では意外と目立ちますので程々に。）

[1934: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
ここじゃない