アトラスタワー六本木

[匿名さん]

旭化成の29階建てタワーです。
ミッドタウン至近です。

所在地：東京都港区六本木7丁目120-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩5分




【物件名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。(仮称)六本木七丁目タワープロジェクト　→　アトラスタワー六本木　2009.8.22管理人】

[691: 周辺住民さん]

いや、中高層の電灯もたくさんついてるですよ。
ミッドタウンからの方向を見るとね。
正直見たときもちょっと驚いたです。
毎日ではないですけど。　
この週末に確かにそう見ました。
ここはセカンドハウスとして利用するのが多いかもしれませんね。

[692: 買いたいけど買えない人]

売れてるのか、売れていないのか分かりませんけど(^^;電気がついてないって方がいらっしゃいましたが、この辺りに住みたい方は朝迄お仕事の方や六本木や麻布界隈で遊んでる方が多いんじゃ無いかなと個人的には思います。要は普通のお仕事じゃ無い、芸能関係者とか。
撮影とか入ると海外飛び回ったり普通ですからね。
早朝から出かけて何日も帰れなかったり…。
レセプションやコレクション、誕生パーティー等も好きですから。家に居ない事が多いというか。
この物件が該当するかは分かりませんが…(^^;
電気がついてなくても普通なんじゃ無いかなと思いました。普通に朝起きて夜寝る子持ちの方達が好む物件ではないでしょうし。

それにしても、
ここお金持ってたら買いたいです(>_<)

[694: 匿名]

あちらこちらに写真を掲載しこちらのマンションの誹謗中傷や営業妨害を行っている方がいます。
何か強い恨みでもあるのでしょうか。
人としての常識の範囲を逸脱しており気持ち悪いです。

[696: 匿名さん]

気持ち悪さを感じないなんて、あなたが犯人ですか？

[699: 入居済み住民さん]

明かりがついているか、いかいか議論している方々。
いいかげんにしなさい。

[702: 匿名さん]

それよりミッドタウンからみると昨日も22階以下は結構灯りついていましたよ。
私の印象ですと23階以上の高額の部屋が売れ残っていますね。
それに上層階はワンフロアで２～３部屋しかない設計なので売れていなかったり地権者の部屋があると
そのフロアはまったく電気がつかないことになりますよね。
ヒルズ側の方が人気薄な印象です。

[705: 匿名さん]

みなさんが気軽に見に行けるわけではないので、
写真を載せて頂けるうこと自体はありがたいですね。
特に、しつこいネガさん（キモかった）が暗い写真ばかり貼っていたので、
702さんのような状況は、想像がつきにくいです…

[706: 匿名さん]

>>704

罰ゲームでしょw

[707: 匿名]

いっぱい明かりが点いている写真が見たいな

[708: 購入検討中さん]

正直買う側としては売れてる売れてないはそんなに気にならないと思うんだけど？？？？
住みやすさとか間取りとか周辺環境とか、そっちの方を気にする人が少ないのはなぜ？？？？

[709: 物件比較中さん]

売れてないほうが価格の交渉がしやすいからむしろ有利。

[710: 匿名さん]

708
売れてない＝誰も買わないには訳がある
という心理でしょう。

[711: 匿名さん]

賃貸用のHPもできています。（三井のほうですけど）
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/atlastower_roppongi/...

物件概要は、やや情報が古く、17戸賃貸にでてますが、現在は3戸募集みたいですね
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6839,65694

[712: 匿名さん]

たしかに、売れていない物件は、その理由を知らずに買うのは不安ですから、
まずは売れているかどうか知りたいですね
そういう消費者心理をうまくコントロールして売って行くのが、
営業の腕のみせどころなんでしょうけれど…

[713: 匿名さん]

そもそも、明かりが点いてるとか何とかって言ってる奴は関係者だろ？
この手の売れ残り物件は、たいてい空室でも明かり点けてるでしょ。

子供だましもいい加減にしろ

[715: 匿名さん]

>>No.447 by 匿名さん 2010-09-17 11:39
確かに垂れ幕は景観とイメージを損ねてます。
2カ月ぐらい前から9月中に外す予定であると言ってましたし、私の入居は年内が目途なのであまり気にしてませんでしたがどうせ取るなら早い方がいいと思います。

今日見たら、ミッドタウン側の垂れ幕が新調されたかけられていたよ。西麻布側は前からかけっぱなしだし。
こうゆう書き込みは旭化成がウソをついていることになるから、迷惑をかけるだけですよ。

[716: 匿名]

垂れ幕しても売れ行きに何も効果ないと思う
むしろ逆効果、
住民に迷惑かけているだけなのでやめてもらいたいです

[717: 匿名さん]

タレ幕の件もこの人でしょう。タレ幕つけなおして、今期中に在庫を減らそうと営業に力を入れようとしているのに
このスレでも荒らし行為をして営業妨害をしている

No.45 by 匿名はん 2010-10-22 22:02
スレ主です。
売残り物件は、実物を見てから購入できるし、値切れるかもしれないので、お得なのです。
がんがん見に行きましょう。
皆様から頂いた貴重なご意見をまとめてみました。
残戸数が書いていないものは、売残戸数を、売残割合が10％になるように決めています。
暫定版なので、情報をいただき次第更新します。
間違えていたら教えてください。

物件名 　売残戸数 販売戸数 売残割合 デベ 所在地 竣工
アトラスタワー六本木 20 44 45.5 旭化成 港区 平成21年12月


No.50 by 匿名さん 2010-10-23 01:31
>>45
アトラスタワーって残り9部屋ですが…　ネガ情報にだまされないで。



No.51 by 住まいに詳しい人 2010-10-23 01:43
>>50
旭化成が調査会社の調査に対して公式に回答しているんだから仕方ない

[718: 匿名]

隣の賃貸もがら空き。
ちけんしゃ多数

[719: 匿名]

ここ地権者の割合ってどの位でしたっけ？

[720: 匿名さん]

たしか最初にまらったパンフレットには５３戸か５４戸くらいあったとおもうけど、けっこう売りに出ていまは４４戸みたいよ。
地権者住戸の値引きはないのかなぁ。すこし前にでていた中古はほとんど坪単価３００万台だったから今の価格は割高に見える

[721: 匿名さん]

あと8部屋。

[722: 匿名さん]

地権者の部屋もいろんな仕様があるみたいですよ。しょぼいのからマシなのまで。
そのへんで坪単価が違うみたいです。

[723: 匿名さん]

旭化成が交公称残２０戸って発表していますけど

[724: 匿名さん]

前に仲介ででていた地権者住戸は３００万台なかばから後半であっというまに売れてたんだけど
今出てるのは４５０、５００でずーっと残っていますね。
更地のままほぼ完売したスタイルハウス西麻布が４００万、六本木東京が４５０万だから
完成在庫になって半年過ぎているし４００万ぐらいが妥当値じゃないですかね

[725: 匿名さん]

他のアトラスが順調だからここは３年ぐらいかけてゆっくり売るです( ｀.∀´)イヒッ（旭化成風）

[726: 匿名さん]

埋立地じゃ1年2年なんてあたりまえなんだが・・・

[727: 匿名さん]

新築で慌てて買っちゃった人はどういう気分？

[728: 匿名さん]

埋立地買わなくてよかった。

[729: 匿名さん]

スタイルハウス西麻布まだ着工前なのに半年で完売しましたね。ここの坪600～800はもうありえないんでしょう

[730: 匿名さん]

予算が足りないなら、別のマンションにしたら？

[731: 匿名]

スタイルハウスは買う人集ってから立ち上げたプロジェクトじゃん
売れてなかったら詐欺だろ

[732: 匿名さん]

3年も売っている売れ残りマンションで値引きの話題は普通。キミタチ必死すぎるよ

[733: 匿名さん]

なんだ、ここまだ施工後10ヶ月もたってないじゃん。

[734: 匿名さん]

まだ竣工から10カ月って・・・

分譲開始から2年半でたった37戸しかない分譲住戸が半分以上残っているって異常でしょう。
掲示板の監視するより早く価格改定したほうがいいよ

[735: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて…

欲しい気持ちは分かるが、予算が足りないなら諦めるべき

[736: 匿名さん]

だいじょうぶ。
分譲分はもう２割ひいてますよ

それでも三井より高いからまったく売れないけど

[737: 匿名さん]

それでも諦めきれないのか？
そんなに魅力あるなら検討してみようかなw

[738: 匿名さん]

もう３年近く売ってるけど今まで検討しなかったの？

[739: 匿名さん]

ネガが必死だから最近興味を持って。

[749: 匿名さん]

売れ残りでたれ幕？まで出しているからネガりやすいんだろうね。３年で２０戸も売れないとか記録的不人気だね。
売り切るのにあと何年かかるんだろう

[753: 匿名さん]

ここって麻布に近いですか？どうしても早く決めなくちゃいけないんだけど現地いけなくて。

[754: 匿名さん]

あの…、麻布といっても広いのですが…

[755: 匿名さん]

麻布ネガ？があちこに書き込んでいるみたいだから、
適当にあしらうのが宜し。

[756: 匿名さん]

最近あのＳさんが都心のマンションをほめているみたいなのですが、どこかご存知でしょうか？

[757: 匿名さん]

ここのポジさんは、住人の方ですか？
マンコミ参加率高そうですね。

[758: 匿名さん]

こうゆう物件が残ると厳しいな。旭化成はこの価格帯の物件を他に持っていないし、以前からのリストもない。三井の六本木が終わると六本木の駅前に分譲マンションを購入したい層の顧客は全部持っていかれる。

[759: 匿名さん]

でも、六本木駅至近のタワーということで希少性はあるから、
時間はかかっても、細々と売れ続けるのでは？

[760: 匿名さん]

>>758
埋立地のような大量の安物件在庫抱えてるよりずっと楽だろ。

[761: 匿名さん]

安物のタワマンなら個別の値引きで売れるけど、坪単価６００万超えで、同時期に競合が坪単価４５０万で５００戸も売ったらどうしようもないでしょう。

[762: 匿名さん]

ここは別にどうもしなくていい規模でしょ。

[763: 匿名さん]

六本木って昔の麻布と聞きましたが、どうなんですか？

[764: 匿名さん]

そもそも37戸しか販売しないのに3年近く売っていてまだ公称で17戸しか売れていない。
どうでもいい規模だけど、どうしようもない物件。

[765: 匿名さん]

もう１億２８００万以上の部屋しかないからねぇ。普通のサラリーマンじゃかえないよねぇ。

[766: 匿名さん]

ですよねぇ
普通のサラリーマンじゃ買えないし、富裕層にはウケないし、
ほとんど売れてないのも仕方ないですね

[767: 匿名さん]

まあ地権者が６割。、４００坪しかない敷地に２９階のペンシルタワー。隣りのタワマンとお見合い。価格は割高。
ウケる要素がひとつもないよね

[775: 匿名さん]

中国語のホームページがあるマンションって珍しいですね
また新しく上の階の部屋が販売住戸に追加になりましたね
一体本当の残住戸はいくつなんだろう・・・・・・・・・

[776: 匿名さん]

２０階の地権者住戸、3ヶ月間＠４５０でまったく問い合わせがなくて＠４００まで下げたね。
分譲の＠７５０とか見向きもされないだろう。

[777: 匿名]

776さんがいってる坪400て今も売りにでてますか？
見当たらないので詳細アップして下さい！

[778: 匿名さん]

普通に検索すれば？

ずいぶん前からでてましたよ

もちろん今も

[779: 匿名さん]

＞＞770
たしかに、富裕層ガッチリつかむ営業じゃないと
この手の現場は難しいと思います。
今の時代、お金持ちの気持ちがわからない人たちでは
都心タワーのクリアランスは厳しいです。

[780: 匿名さん]

せっかく三井の価格の情報の出る１年半の前に売り出したのに、この期間にほとんど売ることができずに、アトラスタワー六本木を売り切る唯一の機会を喪失してしまったんだろうね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[781: 匿名さん]

営業の問題というより、場所の問題もあるのでは？
駅から近くて便利は便利ですが…

[782: 匿名さん]

ここの地権者住戸の売り出し価格はもともと＠400前後ですよ


所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 　 データ更新日
10 階 6,980 万円 436 万円 1LDK 52.80 平米 　2009年12月17日
9 階 6,880 万円 429 万円 1LDK 52.80 平米 　2009年12月17日
5 階 7,480 万円 409 万円 2LDK 60.00 平米 　2010年04月26日
4 階 9,800 万円 376 万円 2LDK 85.35 平米 　2010年03月19日
4 階 12,900 万円 347 万円 2LDK 122.63 平米 2010年04月24日

[783: 匿名さん]

下層階なら、中古相場で300万円台だよ。
＠400越えたらここ買うメリット無しでしょ。

[784: 匿名さん]

そもそもマンションを買うメリットって何？
メリットがなければ買ってはいけないの？

[785: 匿名さん]

>784
まぁメリットがなくても買うのは自由だが、
メリットがなく買うやつは常識的におかしいよね(笑)

【一部テキストを削除しました。管理人】

[786: 匿名さん]

住みたいから買うんだろ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[788: 匿名さん]

人気（ひとけ）がないのも問題だが
人気（にんき）のない物件を買うのはもっと問題かと思いますが。

[789: 匿名]

売る時どうするんだろう。

[790: 匿名さん]

中古も人気が出るよ。いろいろネガっても、公式ホームページの残８戸が正解でしょ。２年半で２９戸売れたんだから、普通に考えればあと８ヶ月、来年の夏には完売。完成して１年半で完売なら人気マンションだとおもうよ。