アトラスタワー六本木

[匿名さん]

旭化成の29階建てタワーです。
ミッドタウン至近です。

所在地：東京都港区六本木7丁目120-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩5分




【物件名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。(仮称)六本木七丁目タワープロジェクト　→　アトラスタワー六本木　2009.8.22管理人】

[661: 匿名さん]

なぜ買う気がないと決めつけるのですか？

[662: 物件比較中さん]

麹町の某物件検討者ですが、
こちらの物件も気になるので比較検討対象として考えていてこのスレ見に来てますし、
残住戸も気になりますがいけませんか？
（紀尾井町〜赤坂〜乃木坂近辺で比較検討中）

MRももう少し考えを煮詰めてから当然行こうと思っていますよ。

あまりに潔癖過ぎても何も意見言えなくなるし議論にならなくなるので、どうかと思います。

[663: 匿名さん]

「モデルルームに行け」で話が完結してたらこんな掲示板いらないよね。
マンコミュは実際にモデルルームに行く前段階の検討時に参考にする場所だと思うし。

[664: 周辺住民さん]

残り戸30戸以上はどこからの情報かしら？

挙げたマンションのHPによると
実際に完成済一年半以上の物件もあり

ガーデンフォレストは21年2～7月竣工済、
十番の住友は21年5月完成済、
パークコートは完成後4ヶ月第三期2次

Midtown開発以来、この近所は一転に斬新になりましたね。
新しい街にだんだん変わってきて周辺住民としてはうれしい限りです。
十番や広尾もそう期待しているじゃないですか。

反感を起こさないように荒れ言葉より
それぞれのいい所をアピールしたほうが感心ですよ。

[665: 匿名さん]

＞654にコピペされたものは、住民ではなく、なりすましによる
書き込みと思われますので、気分を悪くされないで下さい。

ちなみに、ガーデンフォレストは「４４７戸」ではなく「４７４戸」ですね。

[666: 匿名さん]

＞６６０
ＭＲが正確な情報ってどうして言い切れるんですか？

[667: 匿名さん]

マンコミの情報よりは正確でしょ？
匿名でないので、レピュテーションリスクを背負っている訳ですから

[668: 匿名さん]

マンコミュとは比較してませんが、
ＭＲも私の経験上、当てにならないケースが多いです。

[669: 匿名さん]

>>662-663
そう言うことではなくて、>>660は、
窓の明かりが少ないだの売れて無いだの13階以下は全部地権者住戸だのと、
憶測や妄想で勝手にここに書き込まれたウソ情報を鵜呑みにせず、
MRに出向いて真相を確かめたほうが確実で正確な情報が得られると言っておられるのでしょう。

実際は、窓明かりは以前貼られていた画像よりも多く点いているし、
地権者住戸は13階以下だけではなく17階や20階にもあって、
逆に通常の分譲新築住戸も9階や11階にある。

こういうことはMRに行けば一発で判ること。
少なくとも勝手な妄想よりは正確。

[670: 匿名さん]

>>669
おっしゃる通りです。

でも少し訂正を。地権者住戸は13階以下ではなく12階以下ですよ。
今売りにでている12階以下の部屋は地権者仕様で地権者に一度割り当てられた部屋です。
（仕様はイマイチ）
ですので一般住戸とは分けて考えたほうが良いと思います。（ある意味中古）
もちろん13階以上にも地権者住戸はちらほらあります。

[671: 匿名さん]

＞６６９
本当に今はたくさん灯かりが点いているのですか？
その写真がアップされないので真実がわかりません。
２週間ほど前に通ったときは、以前貼られていた写真のように
灯かりが少なかったですが。

灯かりが少なければ、売れていることに疑問をもつのは至極当然
かと思いますよ。

[672: 住人]

住人ですが過去アップされてた写真、はっきりいって私の部屋の灯りは
写っていませんでした。その時間帯家にいましたけどね。
つまり何がいいたいかというと外からの情報じゃ真実はわからないってこと。
同じフロアも売れている部屋ありますが、居住しているかは謎です。

[673: 匿名さん]

確かに夜の灯りだけでは、売れてるか売れてないかは断定できませんよね。
多少の判断材料にはなるかもしれませんが。
671さんの言うとおり、疑問は持ってしまいますね。

[674: 匿名さん]

十番の二つのタワーだって、そんなに明かりはついてないぞ。

[675: 匿名]

あかりの話は馬鹿っぽいのでやめませんか

[676: 匿名さん]

ここも検討してますが、
最近「豊洲の人達うらやましいなぁ〜」って思っちゃいマス

[677: 匿名さん]

一つ上の書き込みは、豊洲の人ではないのだろうけど、
こんなことして何が楽しいのかね？

つまらない現実よりは、楽しいってとこかな…。
かわいそうに。

[678: 周辺住民さん]

>>669
完成済前にここは13階以上より通常分譲ということです。
その中にたとえ地権者戸があっても売り出しことはないです
地権者戸の売り出しは引渡してからですよ。
通常分譲と一緒にあまりよくないかもしれないね。

最近結構引越し業者がきましたよ。

[679: 匿名さん]

＞678
もう少し、文面を整理して記述してもらえますか？
何が言いたいのかよくわかりません。

[680: 近所をよく知る人]

職場が目の前でこのマンションの前をよく通るけど、このマンションはグレーの服を着たガードマン？以外人が入っているのを見たことがないし、電気が１日中つけつぱなしのヘンな部屋がいくつかあるね。
電気の話はとなりの賃貸タワーより全然暗いし、オフィスから見える赤坂のパークコートとかタワーレジデンスの５分の一くらしかついていないよ。たくさんの部屋に電気がついているこのマンションが明るい写真があるなら見てみたいんだけど。
あと、ネガの人が日曜営業の店が少ないとか言っていたけど、ここの１００メートル以内に中華、フレンチ、イタリアンの有名店が日祝営業でやっているよ。
まあポジの人が、考えて名前を出したのがガスパニックとか言うのは不動産屋さんの営業マンらしくて無知でカッコ悪かったけどね

[681: 匿名さん]

麻布十番は三井も住友もここよりずっと明かりが点いてるよ画像がアップされると必死に削除依頼してるけど、今見てもアトラスタワーは真っ暗だし、ヘンなタレ幕もついてるよ。明かりは隣の３割くらいしか点いてないし。リッツの１割くらいかな。とくに話題の１３階以上は本当に暗いよ。とりあえず写真撮ったんならアップしてみてよ。営業サン

[683: 匿名さん]

ここにいるポジさん
掲示板はウソだからＭＲへいけってしつこいし
画像も事実と違うって言うけど
そんなあなたがきちんとした反論もせずに毎日掲示板にいるのはなぜ？

[684: 匿名さん]

いくら煽っても、今さら販売開始から3年たった売れ残りの完成在庫物件のモデルルームに営業されに行く人はいないよ。
値引きとかどんどん増えてくる地権者住戸の新しい販売情報とか見に行きたくなる情報をもらってからじゃないとね
営業ならもう少し頭を使いなさいな

[685: 匿名さん]

さすがにこの時間でも電気がほとんど点いていないのに
ほとんど売れてるって営業マンの書き込みは信用できないね

[686: 匿名さん]

>683
ＭＲのお留守番はヒマなんです。

[687: 物件比較中さん]

ミッドタウンからアトラスを眺めて驚きました。
アトラスタワー六本木は価格設定が高いのに売れてるんですね。
低層階数部屋と14階から19階と最上階の電気が21時くらいに点いてました。
こんな時代でも金持ってる人はいるんですね。
住みたいけど高すぎて買えません。
坪500万くらいまで値引きはありえるのでしょうか？
ご存知の方、お教え下さい。

[688: 匿名さん]

>>687
何階のこといってるのかわからないのですが、真剣に買いたいと演じてみればむこうから
値引きの話してもらえると思います。

[689: 周辺住民さん]

>>687
そうですね。明かりがだんだん多くなってきますよ。
この週末にミッドタウンからの帰り道より見ると
三分の二以上も電気がついてたんですね。

[691: 周辺住民さん]

いや、中高層の電灯もたくさんついてるですよ。
ミッドタウンからの方向を見るとね。
正直見たときもちょっと驚いたです。
毎日ではないですけど。　
この週末に確かにそう見ました。
ここはセカンドハウスとして利用するのが多いかもしれませんね。

[692: 買いたいけど買えない人]

売れてるのか、売れていないのか分かりませんけど(^^;電気がついてないって方がいらっしゃいましたが、この辺りに住みたい方は朝迄お仕事の方や六本木や麻布界隈で遊んでる方が多いんじゃ無いかなと個人的には思います。要は普通のお仕事じゃ無い、芸能関係者とか。
撮影とか入ると海外飛び回ったり普通ですからね。
早朝から出かけて何日も帰れなかったり…。
レセプションやコレクション、誕生パーティー等も好きですから。家に居ない事が多いというか。
この物件が該当するかは分かりませんが…(^^;
電気がついてなくても普通なんじゃ無いかなと思いました。普通に朝起きて夜寝る子持ちの方達が好む物件ではないでしょうし。

それにしても、
ここお金持ってたら買いたいです(>_<)

[694: 匿名]

あちらこちらに写真を掲載しこちらのマンションの誹謗中傷や営業妨害を行っている方がいます。
何か強い恨みでもあるのでしょうか。
人としての常識の範囲を逸脱しており気持ち悪いです。

[696: 匿名さん]

気持ち悪さを感じないなんて、あなたが犯人ですか？

[699: 入居済み住民さん]

明かりがついているか、いかいか議論している方々。
いいかげんにしなさい。

[702: 匿名さん]

それよりミッドタウンからみると昨日も22階以下は結構灯りついていましたよ。
私の印象ですと23階以上の高額の部屋が売れ残っていますね。
それに上層階はワンフロアで２～３部屋しかない設計なので売れていなかったり地権者の部屋があると
そのフロアはまったく電気がつかないことになりますよね。
ヒルズ側の方が人気薄な印象です。

[705: 匿名さん]

みなさんが気軽に見に行けるわけではないので、
写真を載せて頂けるうこと自体はありがたいですね。
特に、しつこいネガさん（キモかった）が暗い写真ばかり貼っていたので、
702さんのような状況は、想像がつきにくいです…

[706: 匿名さん]

>>704

罰ゲームでしょw

[707: 匿名]

いっぱい明かりが点いている写真が見たいな

[708: 購入検討中さん]

正直買う側としては売れてる売れてないはそんなに気にならないと思うんだけど？？？？
住みやすさとか間取りとか周辺環境とか、そっちの方を気にする人が少ないのはなぜ？？？？

[709: 物件比較中さん]

売れてないほうが価格の交渉がしやすいからむしろ有利。

[710: 匿名さん]

708
売れてない＝誰も買わないには訳がある
という心理でしょう。

[711: 匿名さん]

賃貸用のHPもできています。（三井のほうですけど）
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/atlastower_roppongi/...

物件概要は、やや情報が古く、17戸賃貸にでてますが、現在は3戸募集みたいですね
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6839,65694

[712: 匿名さん]

たしかに、売れていない物件は、その理由を知らずに買うのは不安ですから、
まずは売れているかどうか知りたいですね
そういう消費者心理をうまくコントロールして売って行くのが、
営業の腕のみせどころなんでしょうけれど…

[713: 匿名さん]

そもそも、明かりが点いてるとか何とかって言ってる奴は関係者だろ？
この手の売れ残り物件は、たいてい空室でも明かり点けてるでしょ。

子供だましもいい加減にしろ

[715: 匿名さん]

>>No.447 by 匿名さん 2010-09-17 11:39
確かに垂れ幕は景観とイメージを損ねてます。
2カ月ぐらい前から9月中に外す予定であると言ってましたし、私の入居は年内が目途なのであまり気にしてませんでしたがどうせ取るなら早い方がいいと思います。

今日見たら、ミッドタウン側の垂れ幕が新調されたかけられていたよ。西麻布側は前からかけっぱなしだし。
こうゆう書き込みは旭化成がウソをついていることになるから、迷惑をかけるだけですよ。

[716: 匿名]

垂れ幕しても売れ行きに何も効果ないと思う
むしろ逆効果、
住民に迷惑かけているだけなのでやめてもらいたいです

[717: 匿名さん]

タレ幕の件もこの人でしょう。タレ幕つけなおして、今期中に在庫を減らそうと営業に力を入れようとしているのに
このスレでも荒らし行為をして営業妨害をしている

No.45 by 匿名はん 2010-10-22 22:02
スレ主です。
売残り物件は、実物を見てから購入できるし、値切れるかもしれないので、お得なのです。
がんがん見に行きましょう。
皆様から頂いた貴重なご意見をまとめてみました。
残戸数が書いていないものは、売残戸数を、売残割合が10％になるように決めています。
暫定版なので、情報をいただき次第更新します。
間違えていたら教えてください。

物件名 　売残戸数 販売戸数 売残割合 デベ 所在地 竣工
アトラスタワー六本木 20 44 45.5 旭化成 港区 平成21年12月


No.50 by 匿名さん 2010-10-23 01:31
>>45
アトラスタワーって残り9部屋ですが…　ネガ情報にだまされないで。



No.51 by 住まいに詳しい人 2010-10-23 01:43
>>50
旭化成が調査会社の調査に対して公式に回答しているんだから仕方ない

[718: 匿名]

隣の賃貸もがら空き。
ちけんしゃ多数

[719: 匿名]

ここ地権者の割合ってどの位でしたっけ？

[720: 匿名さん]

たしか最初にまらったパンフレットには５３戸か５４戸くらいあったとおもうけど、けっこう売りに出ていまは４４戸みたいよ。
地権者住戸の値引きはないのかなぁ。すこし前にでていた中古はほとんど坪単価３００万台だったから今の価格は割高に見える

[721: 匿名さん]

あと8部屋。

[722: 匿名さん]

地権者の部屋もいろんな仕様があるみたいですよ。しょぼいのからマシなのまで。
そのへんで坪単価が違うみたいです。

[723: 匿名さん]

旭化成が交公称残２０戸って発表していますけど

[724: 匿名さん]

前に仲介ででていた地権者住戸は３００万台なかばから後半であっというまに売れてたんだけど
今出てるのは４５０、５００でずーっと残っていますね。
更地のままほぼ完売したスタイルハウス西麻布が４００万、六本木東京が４５０万だから
完成在庫になって半年過ぎているし４００万ぐらいが妥当値じゃないですかね

[725: 匿名さん]

他のアトラスが順調だからここは３年ぐらいかけてゆっくり売るです( ｀.∀´)イヒッ（旭化成風）

[726: 匿名さん]

埋立地じゃ1年2年なんてあたりまえなんだが・・・

[727: 匿名さん]

新築で慌てて買っちゃった人はどういう気分？

[728: 匿名さん]

埋立地買わなくてよかった。

[729: 匿名さん]

スタイルハウス西麻布まだ着工前なのに半年で完売しましたね。ここの坪600～800はもうありえないんでしょう

[730: 匿名さん]

予算が足りないなら、別のマンションにしたら？

[731: 匿名]

スタイルハウスは買う人集ってから立ち上げたプロジェクトじゃん
売れてなかったら詐欺だろ

[732: 匿名さん]

3年も売っている売れ残りマンションで値引きの話題は普通。キミタチ必死すぎるよ

[733: 匿名さん]

なんだ、ここまだ施工後10ヶ月もたってないじゃん。

[734: 匿名さん]

まだ竣工から10カ月って・・・

分譲開始から2年半でたった37戸しかない分譲住戸が半分以上残っているって異常でしょう。
掲示板の監視するより早く価格改定したほうがいいよ

[735: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて…

欲しい気持ちは分かるが、予算が足りないなら諦めるべき

[736: 匿名さん]

だいじょうぶ。
分譲分はもう２割ひいてますよ

それでも三井より高いからまったく売れないけど

[737: 匿名さん]

それでも諦めきれないのか？
そんなに魅力あるなら検討してみようかなw

[738: 匿名さん]

もう３年近く売ってるけど今まで検討しなかったの？

[739: 匿名さん]

ネガが必死だから最近興味を持って。

[749: 匿名さん]

売れ残りでたれ幕？まで出しているからネガりやすいんだろうね。３年で２０戸も売れないとか記録的不人気だね。
売り切るのにあと何年かかるんだろう

[753: 匿名さん]

ここって麻布に近いですか？どうしても早く決めなくちゃいけないんだけど現地いけなくて。

[754: 匿名さん]

あの…、麻布といっても広いのですが…

[755: 匿名さん]

麻布ネガ？があちこに書き込んでいるみたいだから、
適当にあしらうのが宜し。

[756: 匿名さん]

最近あのＳさんが都心のマンションをほめているみたいなのですが、どこかご存知でしょうか？

[757: 匿名さん]

ここのポジさんは、住人の方ですか？
マンコミ参加率高そうですね。

[758: 匿名さん]

こうゆう物件が残ると厳しいな。旭化成はこの価格帯の物件を他に持っていないし、以前からのリストもない。三井の六本木が終わると六本木の駅前に分譲マンションを購入したい層の顧客は全部持っていかれる。

[759: 匿名さん]

でも、六本木駅至近のタワーということで希少性はあるから、
時間はかかっても、細々と売れ続けるのでは？

[760: 匿名さん]

>>758
埋立地のような大量の安物件在庫抱えてるよりずっと楽だろ。