アトラスタワー六本木

[匿名さん]

旭化成の29階建てタワーです。
ミッドタウン至近です。

所在地：東京都港区六本木7丁目120-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩5分




【物件名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。(仮称)六本木七丁目タワープロジェクト　→　アトラスタワー六本木　2009.8.22管理人】

[351: 匿名さん]

なにせＳ氏が太鼓判を押した希少立地ですから、
売れて当然です。

[352: 匿名さん]

ペンシル型タワーは好きです。

[353: 匿名]

駐車場が意外と安い。7～8万とった方が良いと思うけどね。

[354: 匿名]

駐車場も安いですが共有部が充実してないぶん管理費も安い
ほんとに２戸しか売れてないんですか？電話して確認してみます。

[355: 匿名]

見てきました。上層階からの眺めは最高、特に西側の国立美術館、その周辺からの緑の眺めがいいと思いました。タイミングが合えば前向きに検討したい物件ですが...　資料ももらいましたがざっくり残っている物件がオフィスになっているものも含め10戸弱ぐらいですかね。２億３億超の物件とかは買える人は限定的かと思いますが、それ以外は値段も柔軟になってきているみたいなのでそのうちはけてしまうという印象。地権者物件が賃貸に回っていて募集中なのと、未入居の方も結構いそうなので、分譲中の垂れ幕が取れて一次入居者が揃ってくる秋頃まで新規分譲マンションっぽさは残ると思います。

[356: 匿名さん]

私もふらっと見に行ったのですが、眺望と部屋の仕様が想像以上だったので
他物件も含め前向きに検討しています。

[357: 匿名さん]

今、六本木周辺の駐車場代メチャクチャ下がっているよ。
５万円切るのもサラ
一次入居とか
もう入居開始から５カ月も経つのに
詐欺書き込みもいい加減にしなさい。

[358: 匿名さん]

S氏が太鼓判ですか。
S氏の商材は、買ったら負けだと思っていますが、
でもどんなことが書いてあるのか、気になりますねぇ…

[359: 匿名さん]

２０階の中古３０００万下げて坪単価４５０万切ったけど問い合わせがほとんどないらしい。。。
最悪でも三井より下げないと厳しいようだ。
全然売れていない新築はどうするんだろう・・・

[360: 匿名さん]

その物件、どこに掲載されているのか、教えて頂けますか？

[361: マンション住民さん]

ここも乃木坂も競合があって不運だよね。
最初から三井のアレより安く出して勢い良く売っていれば・・・・と思ってしまう。

[362: 匿名さん]

５年くらい前までは、この辺は坪４００が相場だったんです。
５００を超えるのはパークマンションなど、一部のブランド物件だけ。
新坂の低層マンションでも、４００切るものは結構ありました。
同じ三井住友建設の青山タワーも４００くらいでしたよね？
それが、狭い土地に無理矢理建てたタワーでは、４５０でも高いんですよ。

事実、運用利回りでみると、投資用にはなりませんし、実需がここ数年で
急増したなんて思えません。
結局、昔の水準まで下がるまでは様子見が正解でしょう。

六本木３丁目が最初から坪４００－４５０で売ってますが、あれが行き
詰まって、値引きを始めると、相場のもう一段下げ開始と見ています。

しかしここの書き込みは、まともな感覚の様子見の人と、購入検討者には
見えないのに無駄に持ち上げようとする人の対比が面白いですな。

[363: 匿名さん]

>>359
これ地権者住戸。仕様が低くて3パーの手数料入れて坪458万ってとこですね。
>>400
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010055130.html

[364: 匿名さん]

No.19 by 匿名さん 2010-03-07 00:04
アトラスタワー六本木（六本木7丁目、ミッドタウン至近）
100.99㎡　 9,980万円　（402号室）
122.63㎡　12,900万円　（401号室）
で売りに出ているね。
東南角の部屋が坪単価330万円以下か。

[365: 匿名さん]

>>364
そっこうで売り切れたらしいですね！

[366: 匿名さん]

３６４は地権者
３５９は分譲住戸
いい加減なことはいけません

業者さん

[367: 匿名さん]

>>366
あなたもしかして13階以下しか地権者住戸ないと思っていませんか？
今手元に価格表ありますが、20階のその部屋、地権者住戸ですよ。

[368: 匿名さん]

すごいレスの早さ
今日も業者さんが虚偽情報で不人気物件を守ろうと必死です

[369: ご近所さん]

近所のものです。
坪５００でも６００でも、旭化成さんが売れると思ったから作ったはず。
それで売れなかったのは売主の責任。
後処理は周辺相場に影響を与えない方法を考えてほしいです。

営業もっと頑張って定価で買い煽るか、相場が戻るまで在庫として抱えるか、
あるいは関係者に内密に大幅値下げで売るか。
プチバブルに踊らされて、売れもしない高額物件を作って、売れないからと
あからさまに叩き売られてはいい迷惑だ！

ちなみに、近所の乃木坂は、表向き大きな値下げの噂もなく、ほぼ完売です。
どう売ったかは知りませんが。やはりこれが力の差かね。

[370: 匿名さん]

へー。地権者部屋は坪３３０マンとかか。
内装の差はあるけど、リフォームしても坪５０万もかからん。
賃貸で回す場合は内装差では、あまり家賃に上乗せできない。
なら、やっぱり分譲部屋は高すぎるんじゃない？

[371: 匿名]

369さんは旭化成より地権者に怒ったほうがいいと思います。
地権者は叩き売りのように売り旭化成は高値付け。
両者が近隣相場を乱したのです。

[372: 匿名さん]

地権者住戸って５戸しか売りに出てないでしょ
地権者すべてが叩き売っているような表現は訂正してください

[373: 匿名さん]

>>369
地権者住戸を地権者が叩き売りしてるので文句があるなら叩き売りした地権者へどうぞ。

[374: 匿名さん]

格安住戸は何としても地権者住戸にしたいらしい

港区一の不人気物件

[375: 匿名さん]

意味不明。

[376: 匿名さん]

くだらない言い合いよりも、今の実際の値引き幅はどのくらいなんですか？１年以上前商談したときは値引きの話はなかったんですが、今はどうなんでしょう。ご存知の方教えてください。

[377: 匿名さん]

値引きとかなさそうですね。。。。
詳しい話わからないカキコミですいません。
私も知りたいですー。今現在の値引き後のだいたいの
価格。

[378: 匿名]

夏前にモデルルームいったときは1割は確実でしたよ。

[379: 匿名さん]

ここ買うなら豊洲がいいなぁ

[380: 匿名さん]

みんなが美味しいフレンチの話してるのに、唐突にファミレスの話されても。
まぁ、安いとは思うけど。

[381: 匿名さん]

買う気がない人（経済的に買えない人含む）がどうして値引率とか知りたがるのでしょうか？
少しでも興味があったらご自分で見に行けばいいのでは？
足下1.5億以下の分譲物件はほぼ全部掃けてしまってるので、２億、３億出せない人は無駄足になると思いますが。。。

[382: 匿名さん]

意味不明
消えたら
キモ

[383: 匿名さん]

買う気が出るかどうかも値段次第なんだし、
普通は知りたがるでしょ、値引き率

[384: 匿名さん]

一度モデルに行って、就航した現地も見ているのに
値引きの情報もないのにガッツリ営業されにはいかないでしょう。
２年前ならともかく、今となってはここの価格は異常に高いですから

それよりも３８１みたいな営業書き込みがチョイチョイ入るね
でも言ってること適当すぎだけど

[385: 匿名さん]

お金なさそうな人には営業しないと思いますが。。。
豊洲へどうぞ

[386: 匿名さん]

どの物件も値引きの話は人を見てからするでしょうね。
明らかに冷やかしの人や買えるポテンシャルのない人に値引きの話なんてしても仕方ないですからね。

[387: 匿名さん]

確かに1.5億円以下の部屋、商談中でほとんどなくなってしまいましたね。
なんだかんだで売れてはいるみたい。残念。

[388: 匿名さん]

自作自演がヘタすぎて
いいかげんもうやめたら
アトラスのメルマガ着信拒否にするよ

[389: 匿名さん]

営業の人も人を見ますもんね・・・・
なんだかんだ言ってやぱり六本木の値段は
値下がりする傾向はないのかな。

[390: 匿名さん]

結構粘りましたが結局値引きはしてくれませんでした。ローンは通ったんですが割高なので止めました

[391: 匿名]

私の場合はむこうから提案してきました。価格の設定が高いというのはむこうもわかっているようですから多少交渉したほうが良いですよ。

[392: 匿名さん]

>ローンは通ったんですが割高なので止めました

ローンの審査申し込んだ後で、値段変えるわけなくない？

[393: 匿名さん]

>392
390さんは買える財力はあるっていいたかっただけじゃない？

[394: 匿名さん]

＞３９０
皆さんにうそをついてごめんなさいは？　物件を見に行った事も値引き交渉したこともローン審査にかけた事もないでしょ。

[395: 匿名さん]

そもそも間取りが悪いよ。
うなぎの寝床で三角リビングなんて最悪。

[396: 匿名さん]

>>390
ウソツキは泥棒の始まりですよ

[398: 匿名]

THE六本木買えば？

[399: 匿名さん]

こちらのほうが繁華街に近くてよいです

[400: 入居済み住民さん]

３９７はここが買えなかった恨みでもあるのか（笑）
ここはThe Roppongi Tokyoに比べると割高に見えるんだろうねぇ。僕はこっちの方が高速から離れてるし、眺望いいし、交差点そばの黒人ポン引きや麻薬の売人とか千葉・埼玉から来たうざい若者達がたむろしていない、星条旗通り沿いっていうのが訴求したけどね。ちなみに六本木駅は地下通っても若干遠いが、乃木坂駅までは5分でいけます。大手町、丸の内方面にオフィスがある人には便利このうえない。
ってあたりが、すげー金持ちの中国人に訴求して3億円でうれないかなー（遠い目）

[402: 匿名さん]

高い高い言う人は、ここより安く見えるTHE ROPPONGIを買えばいいのでは？
高速と墓場に囲まれた物件ですけどね。

[403: 匿名さん]

別にミッドやヒルズの賃貸でいいんじゃない。
金ないならここを買うという選択もあるとは思うけど。

[404: 匿名さん]

ここ現地を見たら買う気がなくなる
エントランスのしょぼさは賃貸以下
狭い敷地に細い建物
使いにくい間取りにタワマン一高い坪単価
半数以上地権者の所有で将来的にも不安
ほめるヤツの気が知れん

[405: 匿名]

上の方は理想ばかり追い求めて一生不動産買えないタイプですね。
こちらの物件を選ばれた方は外観より立地の希少性で選ばれたのでしょう。
現にこの物件は二棟の立て替えで実現した珍しい事例。よって地権者が多いのは仕方ありませんね。そうでもしないとこのあたりでマンションは建てられないですからね。
六本木通り沿いとか論外。

[406: 匿名さん]

外観？
都内でも稀に見るペンシルタワーで使いにくい間取り
共用施設はいらないが、あまりにも貧相なエントランス
赤坂、乃木坂、十番と比較しても悲しくなる・・・隣りの賃貸のほうが上
誰も買わないのは入居半年なのにデカデカと貼りだされた販売中の横断幕でよくわかる。

[407: 不動産購入勉強中さん]

売れないのはやはりマンションがよくないからだと思う。
高くてもいいものはちゃんと売れてるし。
それが現実！

[408: 匿名さん]

ここの敷地はたったの４００坪
タワーを建てるには狭すぎる
この程度の用地は六本木駅周辺にもあるがバブルの時流に乗って
無理な企画を通したのはここだけ

このスレに常駐している営業マンの嫌いな三井の六本木の約１５％の敷地面積しかない。

[409: 匿名さん]

狭小地のペンシルタワーと言えば、
近隣の乃木坂パークハウスや赤羽橋のサンウッド三田パークサイドタワーがあるけど、
どれもしっかり計画して造ってある印象だけどなぁ〜。

[412: 匿名さん]

スレが荒れてくると、ネガとポジが入り交じって、
こちゃごちゃになりますね。

[413: 匿名さん]

さっき前を通ったんだけど、これってやっぱりペンシルマンションなのかな

それよりも、今日は六本木の人通りはびっくりするくらい少なかったのに
23時すぎなのにとにかくまっ暗だった
いつも暗いけど、全然売れてないんだね

[415: 匿名さん]

上の蛍光灯っぽい不自然な明かりはモデルルームだよね
下に売り出し中の幕が張られているし

高層階はまっ暗だから上の人は賃貸人だな
賃貸のクセに口のきき方が生意気だ

[416: 匿名さん]

>>414
確かにこれだとエレベーターのストレス全くなさそうですね。
ちなみにどのような部分に満足したのでしょうか、
立地、利便性、飲食店、クラブ、キャバクラetc
もしかして住民少なくエレベーターが空いてて満足という理由ではないですよね(笑)

[417: 匿名さん]

「売れてないみたいだね」
というのは、荒らしの常套手段（釣り針）なので、絡んではいけませんよ。

[419: 匿名さん]

最上階2部屋とっくに売れてますよ　住んでないんですかね

[420: 匿名さん]

>>413
昨日の夜、19：00頃前通ったけど、もっと全然灯りついてたよ。
消灯時間が早いんじゃね？ここの住民。

[421: 匿名]

２ｎｄハウスにしてる人多いよ

[422: 匿名さん]

都心のマンションなんて、こんなもんじゃない？
ファミリータイプのマンションとは違うかと。

[423: 匿名さん]

>>420
土曜の夜で、しかも六本木だし、
夜中は遊びに行っちゃうんじゃない？

[424: 匿名]

洗面台の高さも高いし立地もそうだし家族向けではない

[425: 匿名さん]

というか、立地からして明らかでしょ

[426: 匿名さん]

最上階が売れてるって言うけど

[427: 匿名さん]

全方向に垂れ幕が・・・

[428: 匿名さん]

427の垂れ幕って、最上階にはかかっていなくない？
それに写真は全方向をカバーしていまか？

なんにせよ、執念のネガですね。
正直、ここまでくると、気持ち悪い。

[429: 匿名さん]

お見合いしている賃貸の方が立派だね

共用施設もセキュリティも負けてるし

[430: 匿名さん]

４２９
営業乙

これで売れてるとかって無理があるよ

[431: 匿名さん]

みんさん、コンバンワ！ワンバンコ！

今週の豊洲シンボルの広告見ましたか？
私、つい見ちゃいました。

今週のきゃっちふれーずは

「豊洲はついに『緑』を手に入れた」

でしたよね。
これ、ホントーらしいです。

やっぱり豊洲も注目されてますね！


まだ、いろいろ物件を探してる方、一度、足を運んでみては？

私もいろいろ検討してますけど、豊洲に行ってみよっと！

[432: 匿名]

モデルルーム行ったらここのネガがどんだけガセネタかわかりました

[433: 匿名さん]

豊洲に行ったの？

こんな垂れ幕のかかった恥ずかしいマンション誰も見に行かないよねぇ
トヨスに行こ！

[434: 匿名]

確かにわざわざ他人の家の写真をとって、必死に掲示板にアップしているのは相当気色悪い。性格異常者に違いない。ちなみに全方向でもなく、この幕は東側のみに張られている。
ミッドタウンのパン屋の前から写真とってる奴を今度みつけたら通報してやる。

[435: 匿名さん]

まあ、写真を撮るのは自由だけど、キモいね。

あと、他のスレにも同時に出没している豊洲の宣伝、なんなの？
都心物件のスレで湾岸物件を宣伝しても意味がないと思うんだけど。。。

[436: 匿名さん]

はいはい
この掲示板にいる自演ベタの営業マンはウソをついてます
隣りのタワーマンションの位置を見れば垂れ幕が１方向じゃないのがわかるよ

[437: 匿名さん]

何の理由でどこに通報するんだい？
リアルにあったらお前・・・たいへんだよ

[438: 匿名]

そういえばこの前携帯で写真とってる方を見ましたけど... 何してるのかと思ったら書き込みだったんですね

[439: 匿名さん]

匿名って携帯からの書き込みだろ
自作自演して楽しいの？
異常者とか言われてるよ

[440: 匿名]

垂れ幕はじめはミッドタウン側だけだったのにいつのまにやらパシフィック側にも。内覧しにいったら垂れ幕が邪魔でテラスからの眺望がみえなかった。垂れ幕は逆効果しかないから止めたほうがいいと思う。

[441: 匿名]

ちなみに一般住戸の残住戸は６戸でした。16000万以上しか残ってません。

[442: 匿名さん]

はい
また虚偽投稿

ウソも逆効果だよ

[443: 匿名]

価格表が手元にありますけどどうみても残り６戸16000万以上のみです
442さんは地権者の部屋のこといってるのですか？

[444: 匿名さん]

垂れ幕で眺望が見えないとか、せっかくお客さん案内してるのに意味ないですね。
眺望って大切なのになー

[445: 物件比較中さん]

>>441
ココ↓見ると6000万円台の部屋から7戸残ってますけど。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD005/?ar=030&bs=010&tbc...

[446: 匿名さん]

13階以下のは全部地権者のですよ。

[447: 匿名さん]

確かに垂れ幕は景観とイメージを損ねてます。
2カ月ぐらい前から9月中に外す予定であると言ってましたし、私の入居は年内が目途なのであまり気にしてませんでしたがどうせ取るなら早い方がいいと思います。
ここのスレ静かでいいですね、変な人もあまりいないし。

[448: 匿名]

445さん 誰も地権者の部屋の話なんかしてませんよ よくお調べになってから書き込みして下さい

[449: 匿名さん]

１日中ついてた最上階の蛍光灯消したねぇ

[450: 匿名さん]

そんなに観察するくらいなら、買っちゃえば？