アトラスタワー六本木

[匿名さん]

旭化成の29階建てタワーです。
ミッドタウン至近です。

所在地：東京都港区六本木7丁目120-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩5分




【物件名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。(仮称)六本木七丁目タワープロジェクト　→　アトラスタワー六本木　2009.8.22管理人】

[351: 匿名さん]

なにせＳ氏が太鼓判を押した希少立地ですから、
売れて当然です。

[352: 匿名さん]

ペンシル型タワーは好きです。

[353: 匿名]

駐車場が意外と安い。7～8万とった方が良いと思うけどね。

[354: 匿名]

駐車場も安いですが共有部が充実してないぶん管理費も安い
ほんとに２戸しか売れてないんですか？電話して確認してみます。

[355: 匿名]

見てきました。上層階からの眺めは最高、特に西側の国立美術館、その周辺からの緑の眺めがいいと思いました。タイミングが合えば前向きに検討したい物件ですが...　資料ももらいましたがざっくり残っている物件がオフィスになっているものも含め10戸弱ぐらいですかね。２億３億超の物件とかは買える人は限定的かと思いますが、それ以外は値段も柔軟になってきているみたいなのでそのうちはけてしまうという印象。地権者物件が賃貸に回っていて募集中なのと、未入居の方も結構いそうなので、分譲中の垂れ幕が取れて一次入居者が揃ってくる秋頃まで新規分譲マンションっぽさは残ると思います。

[356: 匿名さん]

私もふらっと見に行ったのですが、眺望と部屋の仕様が想像以上だったので
他物件も含め前向きに検討しています。

[357: 匿名さん]

今、六本木周辺の駐車場代メチャクチャ下がっているよ。
５万円切るのもサラ
一次入居とか
もう入居開始から５カ月も経つのに
詐欺書き込みもいい加減にしなさい。

[358: 匿名さん]

S氏が太鼓判ですか。
S氏の商材は、買ったら負けだと思っていますが、
でもどんなことが書いてあるのか、気になりますねぇ…

[359: 匿名さん]

２０階の中古３０００万下げて坪単価４５０万切ったけど問い合わせがほとんどないらしい。。。
最悪でも三井より下げないと厳しいようだ。
全然売れていない新築はどうするんだろう・・・

[360: 匿名さん]

その物件、どこに掲載されているのか、教えて頂けますか？

[361: マンション住民さん]

ここも乃木坂も競合があって不運だよね。
最初から三井のアレより安く出して勢い良く売っていれば・・・・と思ってしまう。

[362: 匿名さん]

５年くらい前までは、この辺は坪４００が相場だったんです。
５００を超えるのはパークマンションなど、一部のブランド物件だけ。
新坂の低層マンションでも、４００切るものは結構ありました。
同じ三井住友建設の青山タワーも４００くらいでしたよね？
それが、狭い土地に無理矢理建てたタワーでは、４５０でも高いんですよ。

事実、運用利回りでみると、投資用にはなりませんし、実需がここ数年で
急増したなんて思えません。
結局、昔の水準まで下がるまでは様子見が正解でしょう。

六本木３丁目が最初から坪４００－４５０で売ってますが、あれが行き
詰まって、値引きを始めると、相場のもう一段下げ開始と見ています。

しかしここの書き込みは、まともな感覚の様子見の人と、購入検討者には
見えないのに無駄に持ち上げようとする人の対比が面白いですな。

[363: 匿名さん]

>>359
これ地権者住戸。仕様が低くて3パーの手数料入れて坪458万ってとこですね。
>>400
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010055130.html

[364: 匿名さん]

No.19 by 匿名さん 2010-03-07 00:04
アトラスタワー六本木（六本木7丁目、ミッドタウン至近）
100.99㎡　 9,980万円　（402号室）
122.63㎡　12,900万円　（401号室）
で売りに出ているね。
東南角の部屋が坪単価330万円以下か。

[365: 匿名さん]

>>364
そっこうで売り切れたらしいですね！

[366: 匿名さん]

３６４は地権者
３５９は分譲住戸
いい加減なことはいけません

業者さん

[367: 匿名さん]

>>366
あなたもしかして13階以下しか地権者住戸ないと思っていませんか？
今手元に価格表ありますが、20階のその部屋、地権者住戸ですよ。

[368: 匿名さん]

すごいレスの早さ
今日も業者さんが虚偽情報で不人気物件を守ろうと必死です

[369: ご近所さん]

近所のものです。
坪５００でも６００でも、旭化成さんが売れると思ったから作ったはず。
それで売れなかったのは売主の責任。
後処理は周辺相場に影響を与えない方法を考えてほしいです。

営業もっと頑張って定価で買い煽るか、相場が戻るまで在庫として抱えるか、
あるいは関係者に内密に大幅値下げで売るか。
プチバブルに踊らされて、売れもしない高額物件を作って、売れないからと
あからさまに叩き売られてはいい迷惑だ！

ちなみに、近所の乃木坂は、表向き大きな値下げの噂もなく、ほぼ完売です。
どう売ったかは知りませんが。やはりこれが力の差かね。

[370: 匿名さん]

へー。地権者部屋は坪３３０マンとかか。
内装の差はあるけど、リフォームしても坪５０万もかからん。
賃貸で回す場合は内装差では、あまり家賃に上乗せできない。
なら、やっぱり分譲部屋は高すぎるんじゃない？

[371: 匿名]

369さんは旭化成より地権者に怒ったほうがいいと思います。
地権者は叩き売りのように売り旭化成は高値付け。
両者が近隣相場を乱したのです。

[372: 匿名さん]

地権者住戸って５戸しか売りに出てないでしょ
地権者すべてが叩き売っているような表現は訂正してください

[373: 匿名さん]

>>369
地権者住戸を地権者が叩き売りしてるので文句があるなら叩き売りした地権者へどうぞ。

[374: 匿名さん]

格安住戸は何としても地権者住戸にしたいらしい

港区一の不人気物件

[375: 匿名さん]

意味不明。

[376: 匿名さん]

くだらない言い合いよりも、今の実際の値引き幅はどのくらいなんですか？１年以上前商談したときは値引きの話はなかったんですが、今はどうなんでしょう。ご存知の方教えてください。

[377: 匿名さん]

値引きとかなさそうですね。。。。
詳しい話わからないカキコミですいません。
私も知りたいですー。今現在の値引き後のだいたいの
価格。

[378: 匿名]

夏前にモデルルームいったときは1割は確実でしたよ。

[379: 匿名さん]

ここ買うなら豊洲がいいなぁ

[380: 匿名さん]

みんなが美味しいフレンチの話してるのに、唐突にファミレスの話されても。
まぁ、安いとは思うけど。

[381: 匿名さん]

買う気がない人（経済的に買えない人含む）がどうして値引率とか知りたがるのでしょうか？
少しでも興味があったらご自分で見に行けばいいのでは？
足下1.5億以下の分譲物件はほぼ全部掃けてしまってるので、２億、３億出せない人は無駄足になると思いますが。。。

[382: 匿名さん]

意味不明
消えたら
キモ

[383: 匿名さん]

買う気が出るかどうかも値段次第なんだし、
普通は知りたがるでしょ、値引き率

[384: 匿名さん]

一度モデルに行って、就航した現地も見ているのに
値引きの情報もないのにガッツリ営業されにはいかないでしょう。
２年前ならともかく、今となってはここの価格は異常に高いですから

それよりも３８１みたいな営業書き込みがチョイチョイ入るね
でも言ってること適当すぎだけど

[385: 匿名さん]

お金なさそうな人には営業しないと思いますが。。。
豊洲へどうぞ

[386: 匿名さん]

どの物件も値引きの話は人を見てからするでしょうね。
明らかに冷やかしの人や買えるポテンシャルのない人に値引きの話なんてしても仕方ないですからね。

[387: 匿名さん]

確かに1.5億円以下の部屋、商談中でほとんどなくなってしまいましたね。
なんだかんだで売れてはいるみたい。残念。

[388: 匿名さん]

自作自演がヘタすぎて
いいかげんもうやめたら
アトラスのメルマガ着信拒否にするよ

[389: 匿名さん]

営業の人も人を見ますもんね・・・・
なんだかんだ言ってやぱり六本木の値段は
値下がりする傾向はないのかな。

[390: 匿名さん]

結構粘りましたが結局値引きはしてくれませんでした。ローンは通ったんですが割高なので止めました

[391: 匿名]

私の場合はむこうから提案してきました。価格の設定が高いというのはむこうもわかっているようですから多少交渉したほうが良いですよ。

[392: 匿名さん]

>ローンは通ったんですが割高なので止めました

ローンの審査申し込んだ後で、値段変えるわけなくない？

[393: 匿名さん]

>392
390さんは買える財力はあるっていいたかっただけじゃない？

[394: 匿名さん]

＞３９０
皆さんにうそをついてごめんなさいは？　物件を見に行った事も値引き交渉したこともローン審査にかけた事もないでしょ。

[395: 匿名さん]

そもそも間取りが悪いよ。
うなぎの寝床で三角リビングなんて最悪。

[396: 匿名さん]

>>390
ウソツキは泥棒の始まりですよ

[398: 匿名]

THE六本木買えば？

[399: 匿名さん]

こちらのほうが繁華街に近くてよいです

[400: 入居済み住民さん]

３９７はここが買えなかった恨みでもあるのか（笑）
ここはThe Roppongi Tokyoに比べると割高に見えるんだろうねぇ。僕はこっちの方が高速から離れてるし、眺望いいし、交差点そばの黒人ポン引きや麻薬の売人とか千葉・埼玉から来たうざい若者達がたむろしていない、星条旗通り沿いっていうのが訴求したけどね。ちなみに六本木駅は地下通っても若干遠いが、乃木坂駅までは5分でいけます。大手町、丸の内方面にオフィスがある人には便利このうえない。
ってあたりが、すげー金持ちの中国人に訴求して3億円でうれないかなー（遠い目）