アトラスタワー六本木

[匿名さん]

旭化成の29階建てタワーです。
ミッドタウン至近です。

所在地：東京都港区六本木7丁目120-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩5分




【物件名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。(仮称)六本木七丁目タワープロジェクト　→　アトラスタワー六本木　2009.8.22管理人】

[201: 匿名]

売り出し中の旗たくさんたってたら住むの嫌だね

[202: 匿名さん]

地権者が確かに53戸と書いてある

[203: 匿名さん]

最上階の灯りを窓全開で点けて
すぐ下に売り出し中の真っ赤な張り紙が・・・

[204: 匿名]

この時期に億マンションはどこでも苦戦でしょう

[205: 匿名さん]

そうなんだけどね。
ここはチョット異常かなと

十番のスミフもたいがい売れてないけど
最近見た感じだと３．４割は入居している。
ここは入居が３月でいいとこ１割。
地権者がほとんどだからなんで？って
毎日見てるから気になるだけなんだけどね

[206: 物件比較中さん]

地権者は売りに出そうと様子見をしていて入居していなのでは。そうするとこれからドンと
売り物がでてくるかなと。

[207: 匿名さん]

このマンションは老朽化した２棟のマンションの地権者が建替組合を作って建築したもので、地権者の大半は賃貸それも事務所として貸していて、地権者が入居していたのは僅かだったはず。
新築マンションにしても居住する地権者は少ないと思う。
古いマンションの時は安くそれに事務所としても賃貸できたからほとんど満室だったけれど、新築で賃貸料が高くしかも事務所として使用できないならば入居する人は少ない。
地権者は見通しを誤ったのでは。

[208: 匿名さん]

それでなんですね。
ありがとうございます。
分譲が売れないのはわかるんですが、賃貸にしても４月に入居もなく
地権者多いことは知っていたので不思議でしたので、

[209: 匿名]

前のマンションのオーナーたちが外人とかに貸してたってきいた

[210: 匿名さん]

このマンションは基本的な設計が外人仕様でないので、外人賃貸を期待するのは難しいのでは。
地権者は自己負担無しで新築を得られると思ったようだけど、世の中そう甘くない。

[211: 匿名さん]

そうだね、外国人うけはしない。だけど外人が結構住んでいるのは事実です。

[212: 匿名さん]

結構ってほとんど入居者がいないのに
何言ってンの

[213: 物件比較中さん]

十番のひとつは去年の五月も完成した物件ですよ
一年もたつのに３．４割の入居が多いとは言えないでしょうね

[214: 匿名さん]

＞212
住んでる人の中の割合です

[215: 匿名]

最近は地権者住戸の返却が多いですね。

[216: 匿名さん]

返却ってどうゆう意味なんですか？

[217: 匿名]

未入居部屋をデベに買い取らせたのか地権者が販売を委託させたのかはわからないけど 今でてる8200万の部屋は地権者の部屋です

[218: 匿名さん]

それっていままでも普通に売りに出てないですか？
地検者住戸５０戸以上あってその１割も売りにでてないですよ

[219: 匿名]

地権者の部屋と分譲の部屋を混ぜて販売してるなんて紛らわしい

[220: 匿名]

安いと思って見に行ったら地権者住戸で内装しょぼすぎ！眺望はないし。
上の普通の部屋はよかったけどもう5000万円高かった。

[221: 匿名さん]

ここって値引きはどうなの？
モデルを見に行って会員みたいにはなっているけど
営業もしつこくないし、入居も進んでいないし
ここの書き込みにはあるけど本当に値引きしているの？

[222: 匿名]

交渉できると思います。
ぜひ話をききにいったほうがいいと思います。

[223: 匿名さん]

答えていただいてありがとうございます
今はメールが送られてくるだけなんですが
値引きについて「交渉できる。。。と思います」
とはどうゆう意味ですか

なにか理由があるんですか
それともマンコミュ特有の値引きネタですか

[224: 匿名さん]

222じゃないけど、
5か月前に見に行ったときすでに一桁パーセントの値引きは可と営業の人に言われた。
今はもっと値引くんじゃないかな。

[225: ご近所さん]

埋まってきましたね。夜あかりがついている。

[226: 匿名さん]

10部屋くらいね
1日中ついてる2部屋はモデル？

[227: 周辺住民さん]

先月末引越し作業中の台車が何回もみましたよ。
昨日もありましたね～

確かに前より入居者が多いみたい、
賃貸か分譲か分からないですけど。

[228: 匿名]

この連休も引っ越しやさんいましたよ。売れはじめたのかなー

[229: 匿名]

そりゃあないわ
賃貸も全然減らないし
三井より立地はいいんだけどね‥

[230: 匿名]

ここの周辺は＊＊＊のベットタウンでしょ？

[231: 匿名]

残住戸あとどれくらい？

[232: 匿名さん]

高級賃貸のKENからみると
賃貸の物件も半分減らしたよ。

[233: 匿名]

ここの書き込みは穏やかでいいですね

[234: 匿名さん]

ＫＥＮのページを見ると、そろそろ竣工半年になるのにすごい数の部屋が余っているね

[235: 匿名さん]

もともと14戸もあったみたいよ

地権者の内装で半分は減らしたので
競争が厳しいの港区の中にそんなに悪くとは言えないでしょう

[236: 近所をよく知る人]

残り６戸になった。

[237: 匿名さん]

５戸になった。

やはり立地に引かれてきましたね。

[238: 匿名]

利便性は最高です。
六本木乃木坂は５分圏内に加えて青山一丁目も意外と近い。

[239: 匿名さん]

全然売れてないですね
地権者が7割とか異常

[240: 匿名さん]

どこみて7割とかいってんの？

[241: 匿名さん]

ここは地権者多すぎだし、10戸も売れてないじゃん

[242: 物件比較中さん]

ここは売れるとまずい？？
このマンションの公式HPは基本データなど、そして前のレスも見ないのかな？
地権者は最初の53戸からマイナス何戸の売り出し、
物件概要に総戸数90戸のなか、今の地権者は46戸と書いて半分になった。
その中に十数戸も賃貸に出してるの話だよ。
いまさらまだ7割り？　
いい加減の言葉はやめてほしい。

[243: 匿名さん]

いい加減なのはそっち
まだ入居が2割以下なのは事実

ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め

[244: 匿名]

日本語おかしい

[245: 匿名]

幽霊マンションだかんね。
地権者もほとんど住んでないし。

[246: 匿名さん]

日本語がおかしい？
ごまかすなよ

この近所の人間ならここが人が住んでいない不人気物件なのは誰でも知っている
早く、お前のいう売れている根拠を書き込めよ

[247: 匿名さん]

>いい加減なのはそっち
>まだ入居が2割以下なのは事実

>ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め

いい加減なのはそっち
もう入居が8割以上なのは事実

ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め

[248: 匿名さん]

はぁ
ここは地権者も住んでないし夜は真っ暗
8割？

もういいよお前消えろよ

あとで画像アップするわ

[249: 匿名]

買ったのに住んでいない部屋や住まずに持ったままの地権者が多いのはセカンドハウス的立地だからでしょう。

[250: ご近所さん]

確かに建替え前の二つマンションは少数人が所有したよ。
ひとつのオーナーが何戸も住んでいるのはまずないと思う。
前は主に賃貸として今もそうでしょう。

227さんの言うとおり、　
最近人気配が前より少し増えてきたみたい。
出入りの車が自転車もしばしば見た。
まぁ　どんどん売れるとはないけど、そんなに不人気物件でもないと思う。
この不況で新築の億マンションはどこも売れにくいでしょう。
調べたら港区に建った一年以上の売り残りはたくさんあるよ。

三丁目のタワーはけっこう進んでいますね。
ここもちょっと頑張ってほしい。
本当に立地がいい、便利な所ので。

[251: 匿名さん]

穏やかな書き込みがいいじゃない？
どこのレスもそういう喧嘩な雰囲気がほしくない。
地権者が十数戸を賃貸出しているのは何人も述べたよ。
それは建て替え前に地権者がず～とそうしたのに
どうして分かってあげないですね？

お金持ち主が何件のマンションを持つのはそんなに驚くでしょうか？
セカンドハウス、売ったり貸したりも普通でしょう。
そして外人が多いともありえないとはないでしょう。
東京と海外であっちこっちに仕事をしてるじゃないでしょうか。
夜遅く帰ってる人もありえるでしょう。
早く寝る人もいるでしょう。

ひとつ二つの映像がなにを証明できる？　毎日24時間でもないでしょう？

[252: 匿名さん]

>>247
外からみた灯りの数で2割とかいってる…（笑）

[253: ご近所さん]

毎日横を通って帰るけど
今、外から見た感じだと1割だよ
2割の20戸近くは絶対にないね
2戸はモデルで終日点灯しているし
隣の空室だらけのパシフィックタワーの半分
苦戦している住友の麻布十番の3割・・・
ウソが酷すぎるよ


No.249 by 匿名 2010-07-29 17:58
買ったのに住んでいない部屋や住まずに持ったままの地権者が多いのはセカンドハウス的立地だからでしょう。

竣工半年を過ぎて賃貸にも出さずに、入居もしない。。。それが購入者と地権者の7割なの

[254: 匿名さん]

↑
あちこちのマンションの入居状況チェックしているんですね。
相当な暇人だな。

ちなみみ、ほぼ入居しているマンションって、夜はどれくらい
明かりがついているものなのですか？全室明かりがついている
ものなのですか？

[255: ご近所さん]

けっこうこのあたりのマンションは見てるよ
だからマンコミュにいるんでしょ

キミはあまり近隣の物件も見ないし、興味もないようなのに
なんで検討掲示板にいるの？

それに、平日の9時過ぎで10戸も電気が点いていないのは異常

赤坂ＴＲとか青山のタワーも見たことないの？電気は半分以上点いているよ
このへんの人じゃないでしょキミ

[256: 匿名]

全戸の謄本取れば実態何戸か分かるぞ。一件1000円！10万もあれば足りるけど誰かやる？

[257: 匿名さん]

>赤坂ＴＲとか青山のタワーも見たことないの？電気は半分以上点いているよ
>このへんの人じゃないでしょキミ

こういう書き込みする奴にはなりたくないし、こういう奴がいるマンションには、
住みたくないな。

[258: ご近所さん]

あれれ。。。
そんな切り返しなの？

近隣の新築物件は見たことない
ここのマンションは購入者も地権者も賃貸にもださず、入居もせずにただ所有するだけ。と主張
マンション検討はしないけどここの掲示板には常駐

キミは何者？

[259: 匿名さん]

入居せず所有する人が多いと何か不都合なことあるのでしょうか？
私が住民なら住んでる人少ない方が嬉しいけど。。。

[260: ご近所さん]

うちもそうですが、遮光カーテンだと電気を付けていても外からはわかりません。

[261: 匿名]

地権者はうまく賃貸出来ないと管理費滞納してる場合もあるから注意！

[262: 匿名さん]

分譲会社も2年位売却できないと管理費を払わなくなると聞いたことがある。

[263: 匿名さん]

払われない管理費を住人が負担しなければならないということですか？

[264: 匿名さん]

管理費が不足したら諸々の問題（管理人の給料、共有部の電気代等）で管理費の値上げにならざるおえないのでは。

[265: 匿名さん]

お前は朝からつまらない自演までして何がしたいの？
あれ？購入者は持ってるだけじゃなかったのか？
カーテン締めきって隠れるように住んでるんだ

お前がリアルな世界で遮光カーテン閉め切って引きこもってろんだろ

[266: 匿名さん]

一面大きいなガラス窓のタワーマンションにとって
この猛暑に遮光カーテンがないと厳しいですね。
住んだことがあったから分かるよ。

[267: 匿名さん]

このHPに港区の新築マンションでどのくらい在庫があるのかを調べてみた。
参考になるかもしれない。

http://condo.seesaa.net/article/144348450.html

[268: 匿名さん]

>>265さん
他に検討してる物件ありますか？教えて下さい。

[269: 匿名さん]

あいかわらずすごい連投だな

[270: 匿名さん]

ＤＷの住友のシティタワーだってカーテン閉め切ってねぇよ

バカだろお前

[271: 匿名]

安い部屋がでましたね

[272: 匿名さん]

地権者の安い中古は売れちゃったでしょ

[273: 匿名]

先週でた6030万の部屋売れましたか？

[274: 匿名さん]

ここはいつまでも売れ残ってるようですね。
場所は悪くないが、物件グレードとブランドの割に
値段が高い感じでしょうか？てかまだ新築？？
消費者も冷静で、争って買う状況じゃないですね。

去年くらいに仕入れた土地の物件が出てきたら、
１億以上をキープできる物件なんて一握りでしょう。
まだこの近辺は高すぎと思ってます。
数年前の赤坂TRは坪350～450くらいだったかと。
大体デフレの世の中でなぜ上がるのか・・・。

皆さんはこの近辺の相場をどう見ていますか？

[275: 匿名さん]

あの～
1億以上とかＴＲとか何が言いたいのかわからないんですけど
ここで商談したことないでしょ

[276: 匿名さん]

興味がなかったので、特に見ていなかったのですが、赤坂TRは
そんなに安かったのですか？

[277: 匿名さん]

goo、suumoのアクセスランキングで数ある人気タワーを押しのけ、第２位。
思ったより注目されてる物件なんですね、ここが閑散としてるのでこの順位は意外でした。

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[278: 匿名さん]

それただの広告
ここでもスマッチでもスルーされているよ

[279: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないですか。
人気あって、よかったですね。

[280: 匿名]

ミッドタウンのプレッセの生鮮食品は、かなりひどい。
プレッセさん　何とかしてください。

[281: 匿名さん]

トツカに行きなさい

[282: 匿名]

プレッセは安いから仕方ないと思いますよ
明治屋にいけば？

[283: 匿名さん]

明治屋は高いです…。

[284: スレ主さん]

キミはこのあたりに詳しくないね
六本木の明治屋は小さくて何もないよ
ＴＯＴＵＫＡは生鮮はいいんじゃない。アトラスからなら６、７分でしょ

[285: 匿名さん]

トツカは小汚いからいきたくない

[286: 匿名さん]

十番のなにわやとかピーコックまで行くしかないんじゃない。

[287: 匿名さん]

そこまで行くのなら、外苑前のピーコックか広尾の明治屋でもいいんじゃない

でも、めんどくさいね

この話題　終了。。。。。。。

[288: 匿名さん]

プレッセなんとかしてくれ

明治屋高い

トツカ汚い（マルシェ、フーデックスも汚い）

あなたにはすずなみで水曜と土曜の朝に切り落としを買うことをオススメ

[289: 匿名さん]

直接プレッセに要望を伝えたらどうかな。
安くて味ソコソコがいいのか、高くてうまいがいいのか決めないとどうにもならんのでは。

[290: 匿名さん]

広尾の明治屋、さんま一匹1000円とかですよ。信じられん。
自分の感覚では、さんまは100円とかなのだが…。

ちなみに、うちの子（1歳半ちょっと）は、ピーコックで買った
さんま（200円）は食べてくれませんでした…。

[291: 匿名]

背伸びして住まなきゃいいのに。さんまに千円も払えないような人はさ。払える人だけ来てもらえればいい。個人的にはね。

[292: 匿名さん]

なんとかしてくれとか、汚いとか言う割に高いとか
そして子供は親のご飯を食べない

プレッソが問題よりアンタが問題

[293: 匿名]

ネットスーパー使えば良いと思いますよ

[294: 匿名]

ネットスーパー使えば良いと思いますよ

[296: 匿名さん]

このサイト見る限り、今の所６戸売れたってことかな。
ランキングでは２９位だけど、地権者住戸が多いから実際はもっと上にいくんだろうな。

http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

[297: 匿名さん]

そんなもんでは、
一位と二位がALL地権者住戸のマンションなんだし。

[298: 匿名]

地権者も安くしすぎですね そこまでしなくても...

[299: 匿名さん]

プレッセさんには、「まずい」旨伝えましたがクレームは私だけとか？
もう年なので・・・高くても美味しい物が食べたい。
お米の美味しいところも誰か　お　し　え　て！

[300: 周辺住民さん]

プレッセは店長がやる気ない。前の人も今の人も。
「いかリング」なんてミッドタウン開始以来ずっと売ってるよw
さすがに飽きる。

[301: 入居済み住民さん]

なんか知らないけど以前に比べるともりあがってきたね！
住んでる身からするとやっぱり人が増えた感じがするよ、でもあんまり増えるとエレベータとか混んじゃうからやだなー。暗くても今くらいがちょうどいいかも♪

[302: 匿名さん]

２９９も３００も同じＰＣ

[303: 匿名さん]

ここはワンフロアあたりの住戸が2戸～4戸だから完売しても全然混むことはないんじゃないの。

[304: 匿名さん]

東京湾花火及び昨日の神宮外苑花火がリビングやベランダから見えた、とても綺麗でした

[305: 匿名]

花火も楽しめるなんて素敵ですね！

[306: 匿名さん]

羨ましい、都心で花火が見えるマンションに住んでみたい

[307: 匿名さん]

あの～、営業さんの連投、自演がみえみえなんですけど。。

暇なのはわかるけどねぇ

[308: 匿名さん]

それは言っちゃダメよ
みんなスルーしてんだから

[309: 匿名さん]

花火をみたけりゃ、湾岸エリアでしょ。

[310: 匿名さん]

304-309
湾岸エリアのマンションの営業さんが
こんな物件のスレまで出張か(笑)

[311: 匿名さん]

都心の六本木界隈のマンション検討している人に、
湾岸エリアでもいいと思う人、あんまいないから無駄だよｗ

[312: 匿名さん]

窓が大きい分、夏は家の中が暑いかな？
耐熱ガラスみたいになってればいいんだけど。

[313: 物件比較中さん]

花火が見えるかどうかで都心のマンションを選ぶ人なんて、いないですしね。

[314: 入居済み住民さん]

北西向きに住んでますが西日は激アツです。カーテン閉めないと死にます。でも新宿・渋谷方面の眺望はいけてます。青山墓地の緑の上の抜け感がすばらしいです。これはマジでいえます。
あと西日が凄いぶん、夕焼けがきれいです。富士山は一応みえますが、セルリアンとかぶってます。

[315: 匿名さん]

眺望だけでマンションを選ぶ人はいないかもしれないけど
間取りとか価格に納得できて、おまけ的な感じで良い眺望がついてきたらなんだか得した気分にもなるよーな。

花火見えたり、富士山見えたり、スカイツリーが見えたり、飽きはしないのかな。

[316: 匿名さん]

都心の高層マンションは眺望がないと意味があるでしょうか？
夏の西日が激しいけど、冬の暖房になりますよ。
東京の寒い日は長いですね～

[317: 匿名]

立地は超一等地ですね。一階に警備員さんが立っててくれたらいうことないのにと思います。

[318: 匿名さん]

眺望うんぬんよりも、今分譲中のタワーマンションで一番坪単価が高いのに
地権者が6割近くいて、賃貸居住者中心で荒れそうなのと、将来の修繕が不安なのと
狭い敷地に無理やりのタワーなんで共用設備が皆無。
こりゃあ売れん

[319: 匿名]

共有設備なんてわざわざ使いますか？共有設備重視される方には不向きかもしれません。
私は目の前にリッツカールトンがあるので不自由ないと思ってます。ゲストルームもスパもラウンジも。

[320: 匿名]

使うかどうかじゃなくて、何もない割に高いってことでしょ。

[321: 匿名さん]

大正解！！！

[322: 匿名さん]

たしかに日本一坪単価の高いタワマンにしてはショボすぎる
隣りの賃貸よりもショボい

[323: 匿名さん]

共用設備が多い、大規模のタワマンの修繕はもっと大変だと思います。
投資者も少ないとはいえないでしょう
そして住民が多すぎるためもっと荒れそうじゃない

　

[324: 匿名]

いや、だから値段だってばネックは。

[325: 匿名さん]

>>314
西日激熱かぁ。
しっかりしたカーテンつけないと、家具とか焼けて色褪せそうだね

[326: 匿名さん]

遮熱と紫外線カットの窓ガラスフィルムは貼ったら
家具焼けの心配もないし、一年中断熱できるようですよ

[327: 匿名さん]

窓ガラスフィルムですか？？
自分でキレイに張ることできますかね？

[328: 匿名]

西日そんなにきつい？
坪単価が日本一高いなんて初耳！乃木坂のパークハウスのほうが高いと思ってた。

[329: 匿名さん]

タワーマンション限定で、日本一高いということでは？

[330: 匿名さん]

>>327
業者に頼んでしっかり張ってもらった方がいい。
自分でやるとフィルムに空気が入ったりして気泡ができるかも。

[331: 匿名]

フィルムをはることで眺望に影響がでることはないですか？

[332: 匿名さん]

影響はぜんぜんないですよ。

[333: 匿名さん]

しかし、地権者６割のペンシルマンションがタワマン日本一の坪単価とは。。。
分譲がまったく売れないのがよくわかる

[334: 匿名さん]

地権者がいるとダメなんですか？

[335: 匿名さん]

ROPPONGI TOWERの方が高いんじゃない？
まさかアトラスが一番高いってことはないでしょ・・・

[336: 匿名]

三井の六本木とは比較にならないくらい高いから
ここより高いタワーマンションってあるかねえ

[337: 匿名さん]

ここ高いですよね・・・・
っていっても六本木だからしょうがないか。
お金持ちの集まる場所ですからね・・・・・。

[338: 匿名]

あの眺望と室内仕様の高さだと高い理由が納得できます。全部屋角部屋ですし。

[339: 匿名]

しかし現地に行ってみても狭小地に無理矢理建ててる感じで高級感は感じない。

[340: 匿名さん]

六本木ですからね。
高級とか、そういうのは、望めないですよね。

[341: 匿名さん]

高級感は感じない？？？
求める高級感はなんでしょうかね？
シンプル、モダンなデザインで余計なものがない洗練された感じだと思います。
こういうスタイルが好きな人に向いてるです。
人はそれぞれの好みだけの問題です。

[342: 匿名さん]

バスルームやトイレも良いようですね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news351.htm

[343: 匿名さん]

共用部のシンプル＆モダン設計は確かに好みですね。
私は共用部の充実は不要と考える者ですが、その割に高いです。
共用部がシンプルなら、その分安くならないと意味がないかと。

狭い土地に無理矢理たてていて高級感がないことには同意です。
またこの価格帯の資産価値維持は難しいものです。
三井や三菱は築年数が経っても価値が落ちないようなノウハウを
感じますが、旭化成では難しいでしょうね。

この地と占有部を心底気に入って、この価格でも良いと思う人が
永住目的で買う物件だと思います。

[344: 匿名さん]

>>343
あなた詳しくない人ですね。
定価で購入してる人今いないと思いますけど

[345: 匿名]

それじゃ半額にでもなるの？
どこかみたいに値引き後の値段を公示してるのでなければ、定価以外に話の前提が作れないのでは。

[346: 匿名さん]

定価ベースの話だと成り立つことも
もし大幅に値引きしてあれば成り立ちませんね
結局価格とのバランスですもんね

[347: 匿名さん]

ここは設計、監理、施工全部三井住友建設で、管理会社も三井のです。
アフターサービスやマンションの管理も価値が落ちない重要な条件のうえで
立地が凄くいいので資産価値維持はそんなに難しいと思わないです。
完璧なマンションが本当にあるかしら？
共用部充実の大規模タワーマンはよく高速道路の隣や駅に少し遠いなどの欠点があります。
だから自分が納得できるように買えばいいじゃないですか。

[348: 匿名さん]

あなたの論理で言えば、アフターサービスや管理が資産価値維持の大きなポイントのようですが
ここのように地権者が６割近くを占め将来の修繕計画などの不安要素の大きい物件は時間がたてばたつほど
厳しい状況になるんじゃないですか？
それに施設云々の話ではなく、とにかくここは無駄に高い
分譲の契約が２戸しかないのも当然

[349: 匿名さん]

分譲の契約が２戸てどういう意味ですか？
分譲済みは３７戸だと思いますけど。

[350: 匿名さん]

２戸しか売れていません

[351: 匿名さん]

なにせＳ氏が太鼓判を押した希少立地ですから、
売れて当然です。

[352: 匿名さん]

ペンシル型タワーは好きです。

[353: 匿名]

駐車場が意外と安い。7～8万とった方が良いと思うけどね。

[354: 匿名]

駐車場も安いですが共有部が充実してないぶん管理費も安い
ほんとに２戸しか売れてないんですか？電話して確認してみます。

[355: 匿名]

見てきました。上層階からの眺めは最高、特に西側の国立美術館、その周辺からの緑の眺めがいいと思いました。タイミングが合えば前向きに検討したい物件ですが...　資料ももらいましたがざっくり残っている物件がオフィスになっているものも含め10戸弱ぐらいですかね。２億３億超の物件とかは買える人は限定的かと思いますが、それ以外は値段も柔軟になってきているみたいなのでそのうちはけてしまうという印象。地権者物件が賃貸に回っていて募集中なのと、未入居の方も結構いそうなので、分譲中の垂れ幕が取れて一次入居者が揃ってくる秋頃まで新規分譲マンションっぽさは残ると思います。

[356: 匿名さん]

私もふらっと見に行ったのですが、眺望と部屋の仕様が想像以上だったので
他物件も含め前向きに検討しています。

[357: 匿名さん]

今、六本木周辺の駐車場代メチャクチャ下がっているよ。
５万円切るのもサラ
一次入居とか
もう入居開始から５カ月も経つのに
詐欺書き込みもいい加減にしなさい。

[358: 匿名さん]

S氏が太鼓判ですか。
S氏の商材は、買ったら負けだと思っていますが、
でもどんなことが書いてあるのか、気になりますねぇ…

[359: 匿名さん]

２０階の中古３０００万下げて坪単価４５０万切ったけど問い合わせがほとんどないらしい。。。
最悪でも三井より下げないと厳しいようだ。
全然売れていない新築はどうするんだろう・・・

[360: 匿名さん]

その物件、どこに掲載されているのか、教えて頂けますか？

[361: マンション住民さん]

ここも乃木坂も競合があって不運だよね。
最初から三井のアレより安く出して勢い良く売っていれば・・・・と思ってしまう。

[362: 匿名さん]

５年くらい前までは、この辺は坪４００が相場だったんです。
５００を超えるのはパークマンションなど、一部のブランド物件だけ。
新坂の低層マンションでも、４００切るものは結構ありました。
同じ三井住友建設の青山タワーも４００くらいでしたよね？
それが、狭い土地に無理矢理建てたタワーでは、４５０でも高いんですよ。

事実、運用利回りでみると、投資用にはなりませんし、実需がここ数年で
急増したなんて思えません。
結局、昔の水準まで下がるまでは様子見が正解でしょう。

六本木３丁目が最初から坪４００－４５０で売ってますが、あれが行き
詰まって、値引きを始めると、相場のもう一段下げ開始と見ています。

しかしここの書き込みは、まともな感覚の様子見の人と、購入検討者には
見えないのに無駄に持ち上げようとする人の対比が面白いですな。

[363: 匿名さん]

>>359
これ地権者住戸。仕様が低くて3パーの手数料入れて坪458万ってとこですね。
>>400
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010055130.html

[364: 匿名さん]

No.19 by 匿名さん 2010-03-07 00:04
アトラスタワー六本木（六本木7丁目、ミッドタウン至近）
100.99㎡　 9,980万円　（402号室）
122.63㎡　12,900万円　（401号室）
で売りに出ているね。
東南角の部屋が坪単価330万円以下か。

[365: 匿名さん]

>>364
そっこうで売り切れたらしいですね！

[366: 匿名さん]

３６４は地権者
３５９は分譲住戸
いい加減なことはいけません

業者さん

[367: 匿名さん]

>>366
あなたもしかして13階以下しか地権者住戸ないと思っていませんか？
今手元に価格表ありますが、20階のその部屋、地権者住戸ですよ。

[368: 匿名さん]

すごいレスの早さ
今日も業者さんが虚偽情報で不人気物件を守ろうと必死です

[369: ご近所さん]

近所のものです。
坪５００でも６００でも、旭化成さんが売れると思ったから作ったはず。
それで売れなかったのは売主の責任。
後処理は周辺相場に影響を与えない方法を考えてほしいです。

営業もっと頑張って定価で買い煽るか、相場が戻るまで在庫として抱えるか、
あるいは関係者に内密に大幅値下げで売るか。
プチバブルに踊らされて、売れもしない高額物件を作って、売れないからと
あからさまに叩き売られてはいい迷惑だ！

ちなみに、近所の乃木坂は、表向き大きな値下げの噂もなく、ほぼ完売です。
どう売ったかは知りませんが。やはりこれが力の差かね。

[370: 匿名さん]

へー。地権者部屋は坪３３０マンとかか。
内装の差はあるけど、リフォームしても坪５０万もかからん。
賃貸で回す場合は内装差では、あまり家賃に上乗せできない。
なら、やっぱり分譲部屋は高すぎるんじゃない？

[371: 匿名]

369さんは旭化成より地権者に怒ったほうがいいと思います。
地権者は叩き売りのように売り旭化成は高値付け。
両者が近隣相場を乱したのです。

[372: 匿名さん]

地権者住戸って５戸しか売りに出てないでしょ
地権者すべてが叩き売っているような表現は訂正してください

[373: 匿名さん]

>>369
地権者住戸を地権者が叩き売りしてるので文句があるなら叩き売りした地権者へどうぞ。

[374: 匿名さん]

格安住戸は何としても地権者住戸にしたいらしい

港区一の不人気物件

[375: 匿名さん]

意味不明。

[376: 匿名さん]

くだらない言い合いよりも、今の実際の値引き幅はどのくらいなんですか？１年以上前商談したときは値引きの話はなかったんですが、今はどうなんでしょう。ご存知の方教えてください。

[377: 匿名さん]

値引きとかなさそうですね。。。。
詳しい話わからないカキコミですいません。
私も知りたいですー。今現在の値引き後のだいたいの
価格。

[378: 匿名]

夏前にモデルルームいったときは1割は確実でしたよ。

[379: 匿名さん]

ここ買うなら豊洲がいいなぁ

[380: 匿名さん]

みんなが美味しいフレンチの話してるのに、唐突にファミレスの話されても。
まぁ、安いとは思うけど。

[381: 匿名さん]

買う気がない人（経済的に買えない人含む）がどうして値引率とか知りたがるのでしょうか？
少しでも興味があったらご自分で見に行けばいいのでは？
足下1.5億以下の分譲物件はほぼ全部掃けてしまってるので、２億、３億出せない人は無駄足になると思いますが。。。

[382: 匿名さん]

意味不明
消えたら
キモ

[383: 匿名さん]

買う気が出るかどうかも値段次第なんだし、
普通は知りたがるでしょ、値引き率

[384: 匿名さん]

一度モデルに行って、就航した現地も見ているのに
値引きの情報もないのにガッツリ営業されにはいかないでしょう。
２年前ならともかく、今となってはここの価格は異常に高いですから

それよりも３８１みたいな営業書き込みがチョイチョイ入るね
でも言ってること適当すぎだけど

[385: 匿名さん]

お金なさそうな人には営業しないと思いますが。。。
豊洲へどうぞ

[386: 匿名さん]

どの物件も値引きの話は人を見てからするでしょうね。
明らかに冷やかしの人や買えるポテンシャルのない人に値引きの話なんてしても仕方ないですからね。

[387: 匿名さん]

確かに1.5億円以下の部屋、商談中でほとんどなくなってしまいましたね。
なんだかんだで売れてはいるみたい。残念。

[388: 匿名さん]

自作自演がヘタすぎて
いいかげんもうやめたら
アトラスのメルマガ着信拒否にするよ

[389: 匿名さん]

営業の人も人を見ますもんね・・・・
なんだかんだ言ってやぱり六本木の値段は
値下がりする傾向はないのかな。

[390: 匿名さん]

結構粘りましたが結局値引きはしてくれませんでした。ローンは通ったんですが割高なので止めました

[391: 匿名]

私の場合はむこうから提案してきました。価格の設定が高いというのはむこうもわかっているようですから多少交渉したほうが良いですよ。

[392: 匿名さん]

>ローンは通ったんですが割高なので止めました

ローンの審査申し込んだ後で、値段変えるわけなくない？

[393: 匿名さん]

>392
390さんは買える財力はあるっていいたかっただけじゃない？

[394: 匿名さん]

＞３９０
皆さんにうそをついてごめんなさいは？　物件を見に行った事も値引き交渉したこともローン審査にかけた事もないでしょ。

[395: 匿名さん]

そもそも間取りが悪いよ。
うなぎの寝床で三角リビングなんて最悪。

[396: 匿名さん]

>>390
ウソツキは泥棒の始まりですよ

[398: 匿名]

THE六本木買えば？

[399: 匿名さん]

こちらのほうが繁華街に近くてよいです

[400: 入居済み住民さん]

３９７はここが買えなかった恨みでもあるのか（笑）
ここはThe Roppongi Tokyoに比べると割高に見えるんだろうねぇ。僕はこっちの方が高速から離れてるし、眺望いいし、交差点そばの黒人ポン引きや麻薬の売人とか千葉・埼玉から来たうざい若者達がたむろしていない、星条旗通り沿いっていうのが訴求したけどね。ちなみに六本木駅は地下通っても若干遠いが、乃木坂駅までは5分でいけます。大手町、丸の内方面にオフィスがある人には便利このうえない。
ってあたりが、すげー金持ちの中国人に訴求して3億円でうれないかなー（遠い目）