アトラスタワー六本木

[匿名さん]

旭化成の29階建てタワーです。
ミッドタウン至近です。

所在地：東京都港区六本木7丁目120-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩5分




【物件名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。(仮称)六本木七丁目タワープロジェクト　→　アトラスタワー六本木　2009.8.22管理人】

[181: ご近所さん]

日比谷線と大江戸線は会社が違うからホームを経由するなんてことはないよ。

[183: 匿名さん]

ここ入居はだいぶ前のはずだけどいつみても２．３戸しか灯りが点いていない
最上階がずいぶん早くに売れた話は聞くので、最上階は入居しているらしく
灯りが点いているけど、ほかは真っ暗
入居している人も自分のマンションに売り出し中の垂れ幕がいつまでもかかっている
のをみるとどんな気持ちになるんだろう

[184: 物件比較中さん]

>>183
夜は分厚い遮光カーテンを閉めてるからでは？

[185: 匿名さん]

向かいのパシフィックに住んでるけど
引っ越しの車も出入りする人間も見ないし、２、３部屋しか電気もついていない
そもそもカーテンがついていない

[186: 匿名さん]

職場から見えるし、今日西麻布に行く途中に見たけど
7，8部屋は点いていたような
まあ住んでいる人を見かけたことはないけど・・・

賃貸も大量に見かけるわけじゃあないし、ここの半分以上を占めている地権者住戸って
どうなっているの？

[187: 入居済み住民さん]

ここは価格レンジと立地の問題のように思います。
価格は80平米で1億～2億、立地は悪いという意味ではもちろんなくて超都心部にあるということ。
まずなかなか一般には手を出せない価格帯ですし、まあ1億出せるという層がいたとしてももう少し広い物件を世田谷とか文京とかに探しにいくんじゃないでしょうか。
また、数億円出せるという超高所得層はここらへんじゃなくて、もっと3億とかの六本木ヒルズみたいな物件買うでしょう。
ということでなかなか空白地帯みたいな物件なんすよね。うちはそこに入ってしまいましたが笑

[188: 匿名さん]

今日も帰り前を通ったけどホントに電気が点いていない・・・
というか人の気配がしない

[189: 匿名さん]

ここ値下げしてますか？

[190: 匿名さん]

まあここは高いマンションです！内装は良いし場所が気にいるか？？それにつきます！
あまりごちゃごちゃ人が多く住んでいて・・それでもできるだけ住んでいる人に会いたくないという人にはとても良いマンションですね！
お金持っている人なんかはその方がいいのでは？？まあどこどこに何か建つなんて考える人は買わないと思います！
だって古いマンションやビルをつぶしてしまえばまたマンションやオフィスビルがどうせ建つような場所ですから・・

[191: 物件比較中さん]

nomu.comに地権者住戸2戸出てるけどやっぱり高いなぁ〜。

地権者仕様でかなりカスタマイズされてるのはわかるけど、
北西・北東角・17F・70平米台で11500万、北西・北東・東角・20F・110平米台で17900万。

場所は本当に良いし、70平米台の方の画像見ると、北西側には国立新美術館のあの個性的な建物が、北東側はミッドタウン、バルコニーから東の方向に目を向けると東京タワーが根元辺りから見えてる。

憶測だけど、神宮外苑方向は青山墓地が広がって眺望抜けてるようなので、夏の外苑花火見えるかも。

[192: 匿名さん]

こちら、場所は便利ですが共用部分の仕様が落ちるような・・・

[193: 匿名さん]

共用部分て使います？？うちのマンションにもありますが・・せいぜい管理組合の会合で使う程度で使わないでしょう！

[194: 匿名さん]

エントランス等は、マンションの顔ですから良い方がいいですよ。
港区のタワーから低層に移ったらエントランスの広さ等が全然違うのでちょっと考えました。
低層の良さもあるので好みだとは思います。

[195: 匿名さん]

同じ六本木７丁目でヒルズよりにかなり広い空き地がありますが、
あそこに何ができるか知っている方いますか？
マンション用地なのかな？

[196: 匿名さん]

ここの最上階売れたって聞いていたけど
さっき通りすがりに見たら、部屋のカーテン開けっ放しで
蛍光灯の灯りで部屋に何も置いていないのが丸見えになっていて
無人なのが良くわかった。

ここ3月の入居のはずだけど本当に人が住んでいないね

[197: 匿名]

最上階はたしか知権者のはず

[198: 匿名さん]

ん？
最上階の4億の部屋は早々に売れたと聞いたんだけど
地権者とは初耳
どちらにしろ空き部屋に電気が点いてる

[199: ご近所さん]

最上階は売って引っ越しましたと思います
夜かえった時　電気がついてたが何回も見ましたよ
週末に子連れの若い夫婦と金髪の外人の出入りは何回も見た
地権者は建つまえ見たとき　熟年ひとたちが多いと気がしますけど

三月の入居とはいえ　皆の都合が違うじゃないですかね～

[200: 匿名はん]

向かいなんで毎日通るんがけど
ウチもいろんな住民がいるから
時間帯がバラバラだけどここの５倍くらいは電気がつくよ

それにしてもここはいつの時間で見ても５部屋くらいが最高で
ほとんど電気がついていないよ
地権者住戸が６０戸以上とかだから入居が進んでもいいのにって
素朴な疑問が

[201: 匿名]

売り出し中の旗たくさんたってたら住むの嫌だね

[202: 匿名さん]

地権者が確かに53戸と書いてある

[203: 匿名さん]

最上階の灯りを窓全開で点けて
すぐ下に売り出し中の真っ赤な張り紙が・・・

[204: 匿名]

この時期に億マンションはどこでも苦戦でしょう

[205: 匿名さん]

そうなんだけどね。
ここはチョット異常かなと

十番のスミフもたいがい売れてないけど
最近見た感じだと３．４割は入居している。
ここは入居が３月でいいとこ１割。
地権者がほとんどだからなんで？って
毎日見てるから気になるだけなんだけどね

[206: 物件比較中さん]

地権者は売りに出そうと様子見をしていて入居していなのでは。そうするとこれからドンと
売り物がでてくるかなと。

[207: 匿名さん]

このマンションは老朽化した２棟のマンションの地権者が建替組合を作って建築したもので、地権者の大半は賃貸それも事務所として貸していて、地権者が入居していたのは僅かだったはず。
新築マンションにしても居住する地権者は少ないと思う。
古いマンションの時は安くそれに事務所としても賃貸できたからほとんど満室だったけれど、新築で賃貸料が高くしかも事務所として使用できないならば入居する人は少ない。
地権者は見通しを誤ったのでは。

[208: 匿名さん]

それでなんですね。
ありがとうございます。
分譲が売れないのはわかるんですが、賃貸にしても４月に入居もなく
地権者多いことは知っていたので不思議でしたので、

[209: 匿名]

前のマンションのオーナーたちが外人とかに貸してたってきいた

[210: 匿名さん]

このマンションは基本的な設計が外人仕様でないので、外人賃貸を期待するのは難しいのでは。
地権者は自己負担無しで新築を得られると思ったようだけど、世の中そう甘くない。

[211: 匿名さん]

そうだね、外国人うけはしない。だけど外人が結構住んでいるのは事実です。

[212: 匿名さん]

結構ってほとんど入居者がいないのに
何言ってンの

[213: 物件比較中さん]

十番のひとつは去年の五月も完成した物件ですよ
一年もたつのに３．４割の入居が多いとは言えないでしょうね

[214: 匿名さん]

＞212
住んでる人の中の割合です

[215: 匿名]

最近は地権者住戸の返却が多いですね。

[216: 匿名さん]

返却ってどうゆう意味なんですか？

[217: 匿名]

未入居部屋をデベに買い取らせたのか地権者が販売を委託させたのかはわからないけど 今でてる8200万の部屋は地権者の部屋です

[218: 匿名さん]

それっていままでも普通に売りに出てないですか？
地検者住戸５０戸以上あってその１割も売りにでてないですよ

[219: 匿名]

地権者の部屋と分譲の部屋を混ぜて販売してるなんて紛らわしい

[220: 匿名]

安いと思って見に行ったら地権者住戸で内装しょぼすぎ！眺望はないし。
上の普通の部屋はよかったけどもう5000万円高かった。

[221: 匿名さん]

ここって値引きはどうなの？
モデルを見に行って会員みたいにはなっているけど
営業もしつこくないし、入居も進んでいないし
ここの書き込みにはあるけど本当に値引きしているの？

[222: 匿名]

交渉できると思います。
ぜひ話をききにいったほうがいいと思います。

[223: 匿名さん]

答えていただいてありがとうございます
今はメールが送られてくるだけなんですが
値引きについて「交渉できる。。。と思います」
とはどうゆう意味ですか

なにか理由があるんですか
それともマンコミュ特有の値引きネタですか

[224: 匿名さん]

222じゃないけど、
5か月前に見に行ったときすでに一桁パーセントの値引きは可と営業の人に言われた。
今はもっと値引くんじゃないかな。

[225: ご近所さん]

埋まってきましたね。夜あかりがついている。

[226: 匿名さん]

10部屋くらいね
1日中ついてる2部屋はモデル？

[227: 周辺住民さん]

先月末引越し作業中の台車が何回もみましたよ。
昨日もありましたね～

確かに前より入居者が多いみたい、
賃貸か分譲か分からないですけど。

[228: 匿名]

この連休も引っ越しやさんいましたよ。売れはじめたのかなー

[229: 匿名]

そりゃあないわ
賃貸も全然減らないし
三井より立地はいいんだけどね‥

[230: 匿名]

ここの周辺は＊＊＊のベットタウンでしょ？

[231: 匿名]

残住戸あとどれくらい？

[232: 匿名さん]

高級賃貸のKENからみると
賃貸の物件も半分減らしたよ。

[233: 匿名]

ここの書き込みは穏やかでいいですね

[234: 匿名さん]

ＫＥＮのページを見ると、そろそろ竣工半年になるのにすごい数の部屋が余っているね

[235: 匿名さん]

もともと14戸もあったみたいよ

地権者の内装で半分は減らしたので
競争が厳しいの港区の中にそんなに悪くとは言えないでしょう

[236: 近所をよく知る人]

残り６戸になった。

[237: 匿名さん]

５戸になった。

やはり立地に引かれてきましたね。

[238: 匿名]

利便性は最高です。
六本木乃木坂は５分圏内に加えて青山一丁目も意外と近い。

[239: 匿名さん]

全然売れてないですね
地権者が7割とか異常

[240: 匿名さん]

どこみて7割とかいってんの？

[241: 匿名さん]

ここは地権者多すぎだし、10戸も売れてないじゃん

[242: 物件比較中さん]

ここは売れるとまずい？？
このマンションの公式HPは基本データなど、そして前のレスも見ないのかな？
地権者は最初の53戸からマイナス何戸の売り出し、
物件概要に総戸数90戸のなか、今の地権者は46戸と書いて半分になった。
その中に十数戸も賃貸に出してるの話だよ。
いまさらまだ7割り？　
いい加減の言葉はやめてほしい。

[243: 匿名さん]

いい加減なのはそっち
まだ入居が2割以下なのは事実

ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め

[244: 匿名]

日本語おかしい

[245: 匿名]

幽霊マンションだかんね。
地権者もほとんど住んでないし。

[246: 匿名さん]

日本語がおかしい？
ごまかすなよ

この近所の人間ならここが人が住んでいない不人気物件なのは誰でも知っている
早く、お前のいう売れている根拠を書き込めよ

[247: 匿名さん]

>いい加減なのはそっち
>まだ入居が2割以下なのは事実

>ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め

いい加減なのはそっち
もう入居が8割以上なのは事実

ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め

[248: 匿名さん]

はぁ
ここは地権者も住んでないし夜は真っ暗
8割？

もういいよお前消えろよ

あとで画像アップするわ

[249: 匿名]

買ったのに住んでいない部屋や住まずに持ったままの地権者が多いのはセカンドハウス的立地だからでしょう。

[250: ご近所さん]

確かに建替え前の二つマンションは少数人が所有したよ。
ひとつのオーナーが何戸も住んでいるのはまずないと思う。
前は主に賃貸として今もそうでしょう。

227さんの言うとおり、　
最近人気配が前より少し増えてきたみたい。
出入りの車が自転車もしばしば見た。
まぁ　どんどん売れるとはないけど、そんなに不人気物件でもないと思う。
この不況で新築の億マンションはどこも売れにくいでしょう。
調べたら港区に建った一年以上の売り残りはたくさんあるよ。

三丁目のタワーはけっこう進んでいますね。
ここもちょっと頑張ってほしい。
本当に立地がいい、便利な所ので。

[251: 匿名さん]

穏やかな書き込みがいいじゃない？
どこのレスもそういう喧嘩な雰囲気がほしくない。
地権者が十数戸を賃貸出しているのは何人も述べたよ。
それは建て替え前に地権者がず～とそうしたのに
どうして分かってあげないですね？

お金持ち主が何件のマンションを持つのはそんなに驚くでしょうか？
セカンドハウス、売ったり貸したりも普通でしょう。
そして外人が多いともありえないとはないでしょう。
東京と海外であっちこっちに仕事をしてるじゃないでしょうか。
夜遅く帰ってる人もありえるでしょう。
早く寝る人もいるでしょう。

ひとつ二つの映像がなにを証明できる？　毎日24時間でもないでしょう？

[252: 匿名さん]

>>247
外からみた灯りの数で2割とかいってる…（笑）

[253: ご近所さん]

毎日横を通って帰るけど
今、外から見た感じだと1割だよ
2割の20戸近くは絶対にないね
2戸はモデルで終日点灯しているし
隣の空室だらけのパシフィックタワーの半分
苦戦している住友の麻布十番の3割・・・
ウソが酷すぎるよ


No.249 by 匿名 2010-07-29 17:58
買ったのに住んでいない部屋や住まずに持ったままの地権者が多いのはセカンドハウス的立地だからでしょう。

竣工半年を過ぎて賃貸にも出さずに、入居もしない。。。それが購入者と地権者の7割なの

[254: 匿名さん]

↑
あちこちのマンションの入居状況チェックしているんですね。
相当な暇人だな。

ちなみみ、ほぼ入居しているマンションって、夜はどれくらい
明かりがついているものなのですか？全室明かりがついている
ものなのですか？

[255: ご近所さん]

けっこうこのあたりのマンションは見てるよ
だからマンコミュにいるんでしょ

キミはあまり近隣の物件も見ないし、興味もないようなのに
なんで検討掲示板にいるの？

それに、平日の9時過ぎで10戸も電気が点いていないのは異常

赤坂ＴＲとか青山のタワーも見たことないの？電気は半分以上点いているよ
このへんの人じゃないでしょキミ

[256: 匿名]

全戸の謄本取れば実態何戸か分かるぞ。一件1000円！10万もあれば足りるけど誰かやる？

[257: 匿名さん]

>赤坂ＴＲとか青山のタワーも見たことないの？電気は半分以上点いているよ
>このへんの人じゃないでしょキミ

こういう書き込みする奴にはなりたくないし、こういう奴がいるマンションには、
住みたくないな。

[258: ご近所さん]

あれれ。。。
そんな切り返しなの？

近隣の新築物件は見たことない
ここのマンションは購入者も地権者も賃貸にもださず、入居もせずにただ所有するだけ。と主張
マンション検討はしないけどここの掲示板には常駐

キミは何者？

[259: 匿名さん]

入居せず所有する人が多いと何か不都合なことあるのでしょうか？
私が住民なら住んでる人少ない方が嬉しいけど。。。

[260: ご近所さん]

うちもそうですが、遮光カーテンだと電気を付けていても外からはわかりません。

[261: 匿名]

地権者はうまく賃貸出来ないと管理費滞納してる場合もあるから注意！

[262: 匿名さん]

分譲会社も2年位売却できないと管理費を払わなくなると聞いたことがある。

[263: 匿名さん]

払われない管理費を住人が負担しなければならないということですか？

[264: 匿名さん]

管理費が不足したら諸々の問題（管理人の給料、共有部の電気代等）で管理費の値上げにならざるおえないのでは。

[265: 匿名さん]

お前は朝からつまらない自演までして何がしたいの？
あれ？購入者は持ってるだけじゃなかったのか？
カーテン締めきって隠れるように住んでるんだ

お前がリアルな世界で遮光カーテン閉め切って引きこもってろんだろ

[266: 匿名さん]

一面大きいなガラス窓のタワーマンションにとって
この猛暑に遮光カーテンがないと厳しいですね。
住んだことがあったから分かるよ。

[267: 匿名さん]

このHPに港区の新築マンションでどのくらい在庫があるのかを調べてみた。
参考になるかもしれない。

http://condo.seesaa.net/article/144348450.html

[268: 匿名さん]

>>265さん
他に検討してる物件ありますか？教えて下さい。

[269: 匿名さん]

あいかわらずすごい連投だな

[270: 匿名さん]

ＤＷの住友のシティタワーだってカーテン閉め切ってねぇよ

バカだろお前

[271: 匿名]

安い部屋がでましたね

[272: 匿名さん]

地権者の安い中古は売れちゃったでしょ

[273: 匿名]

先週でた6030万の部屋売れましたか？

[274: 匿名さん]

ここはいつまでも売れ残ってるようですね。
場所は悪くないが、物件グレードとブランドの割に
値段が高い感じでしょうか？てかまだ新築？？
消費者も冷静で、争って買う状況じゃないですね。

去年くらいに仕入れた土地の物件が出てきたら、
１億以上をキープできる物件なんて一握りでしょう。
まだこの近辺は高すぎと思ってます。
数年前の赤坂TRは坪350～450くらいだったかと。
大体デフレの世の中でなぜ上がるのか・・・。

皆さんはこの近辺の相場をどう見ていますか？

[275: 匿名さん]

あの～
1億以上とかＴＲとか何が言いたいのかわからないんですけど
ここで商談したことないでしょ

[276: 匿名さん]

興味がなかったので、特に見ていなかったのですが、赤坂TRは
そんなに安かったのですか？

[277: 匿名さん]

goo、suumoのアクセスランキングで数ある人気タワーを押しのけ、第２位。
思ったより注目されてる物件なんですね、ここが閑散としてるのでこの順位は意外でした。

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[278: 匿名さん]

それただの広告
ここでもスマッチでもスルーされているよ

[279: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないですか。
人気あって、よかったですね。

[280: 匿名]

ミッドタウンのプレッセの生鮮食品は、かなりひどい。
プレッセさん　何とかしてください。