アトラスタワー六本木

[匿名さん]

旭化成の29階建てタワーです。
ミッドタウン至近です。

所在地：東京都港区六本木7丁目120-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩5分




【物件名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。(仮称)六本木七丁目タワープロジェクト　→　アトラスタワー六本木　2009.8.22管理人】

[151: 匿名さん]

http://www.towanet.co.jp/live/buy/search/detail.asp?in_bkn_no=D12X1064...
これってまだあるのかな？地権者住戸？

[152: 匿名さん]

首都圏のマンション市況、底入れの兆し

マンション市況に底入の兆しが出てきた。不動産経済研究所（東京・新宿）が13日発表した首都圏のマンション市場動向によると、３月の契約率は３年ぶりに80％台へ回復した。供給物件が減り、在庫調整が進む中で好立地のマンションに人気が集まっている。

http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819691E3E1E2E290...

[153: 匿名さん]

営業のマルチ必死だな

[154: 匿名さん]

完成してみるとエントランスが狭くてグレード感が低いよね

[155: 匿名さん]

これだけ財政出動バラマキをしてれば、景気は一時的に回復しているように
みえるのは当たり前。問題はこの後。
いつまでもバラマキは続かない。近い将来、このツケは大増税という形で倍返しが待っている。
そのときに日本はどうなっているか。とても楽観できる状況に無いことは容易に想像できる。

[156: ビギナーさん]

地権者の部屋も分譲の部屋も内覧してきましたが、
これだけグレードに差があると、ちょっと考えてしまいますね。
都心物件なのに、賃貸仕様というのは抵抗が出てきました。
見に行くまでは、安くてお買い得だと思っていましたが。
売れ残る理由が少し分かった気がします。
一億でこの内容は評価はいかがでしょうか？
仕様に敏感すぎますでしょうか？
他に見た人の意見が聞きたいです。

[157: 匿名さん]

不動産なんて価額のほとんどが土地代。
仕様の差にうん千万の差は有り得ないですね。

まあ、結論、どちらも高いから双方、売れ残っています。

[158: 買わなかった]

やはり値段不相応な内装が問題で購入しませんでした。場所は便利でよいと思うのですが。。。同じ価格帯（少し違いますが）で、中目黒アトラス、シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番をみてみれば、一目瞭然でしょう。セールスの人は中目黒アトラスよりグレードは高くしているといっていましたが、ディティールを見る限り中目黒アトラスより下だと思います。六本木アトラスを購入できる層のかたは、六本木三丁目計画の三井のマンションをまったほうがいいのでは。。。

[159: 匿名さん]

住設とか内装がイヤならリフォームすればいいし、スケルトンでフルリフォームする人もいるでしょう。
都心のタワーマンションなんて立地が命！
立地を考えたら三丁目の三井はないでしょう
この物件を検討できるわりにはセコいというか、ズレているというか。。。
変更できる部分が気に入らないからダメ。。。
意味不明ですね

[160: 匿名さん]

近々、六本木１丁目にも超高層分譲タワーマンションを三井が売り出すらしいよ。

[161: 匿名さん]

すぐそばのマンションを内見しましたが、あそこはここよりもずっと生活不便ですよ。

スーパーはないし、地下鉄もマイナーな南北線だけ。

高層ビルに囲まれて、圧迫感がすごいです。

[162: 匿名さん]

神谷町にも歩いていけますよ。

六本木１丁目はオフィス街。ここは繁華街。
六本木１丁目は、森ビルの再開発が終わる頃には、いい感じのオフィス街になっているかもですね。今も、結構良い感じですが。

ど～でもよいですが、オフィス街にある公園は、せっかく公園はきれいなのに、昼まっぱらからスーツきた人が結構、休憩というかたむろ？していて、気が休まらないし、たばこ吸うのやめてほしいです。

[163: 匿名さん]

アークヒルズに新しくスーパーができたけど異常に品揃え悪くてビックリ！
あのあたりは本屋とか小さいし、飲食店もイマイチ・・・

[164: 匿名さん]

森ビルの再開発ビルによいスーパーが入ることを期待。

[165: 匿名さん]

ここは、1丁目、3丁目と比べると場所は圧倒的にいいんだけどねぇ
本当に

[166: 匿名さん]

どういう観点から、よい、といっているのですか？

[167: 匿名さん]

港区はいろいろあるからなぁ。。。
豊洲の方がいいような気もする。

[168: 匿名さん]

↑他の港区スレでも同じこと書いてる。

　豊洲のすみふ営業さんご苦労さん。

[169: 匿名さん]

ここの立地の良さ？
駅から地下で目の前まで出られてマンション周辺は静かなところ
スーパー、クリーニング、床屋、ミッドタウンが近く、日常生活に便利なところ
夜遊びに行く西麻布まで近いところ

でも、エントランスが賃貸ノレジデンス並み

[170: 匿名さん]

7,000万円台の地権者住戸は売れちゃったみたいね。

[171: 入居済み住民さん]

勝手に玄関の写真をアゲるな、アホか。

[173: 匿名さん]

そろそろ3丁目の三井が始まるみたいよ
事前案内の案内来た。

[174: 匿名]

仕様はいいのに…

[175: 匿名さん]

ここ、見に行きましたが、良いマンションだと思いました。
でも、悲しいことに、なんというか、やはりブランド力が弱いのかな、とも思います。

なので、実質を見る方には、このマンションの価値は伝わるのではないかと。

[176: 匿名さん]

雨に濡れずに行けると言っても、大江戸線の場合でしょ？

日比谷線のホームからも地下通路で行けるの？

[177: 入居済み住民さん]

完璧に雨に濡れずには無理ですが、玄関から30メートルほどのところ、星条旗通りの入口のところに地下へのエレベータと階段あり。そこに入っちゃえば、大江戸線も日比谷線にも地下通路経由いけます。
日比谷線までは遠いけどね！

[178: 匿名さん]

日比谷線まで大江戸線のホームを経由しないで行けるんですか？

大江戸線のホームの脇を通って来る形なの？

[179: ご近所さん]

なんか、ど～でもいい質問ですな。物件と関係ないよ。
ちなみにお答えしましょう。
大江戸線の脇ではない。大江戸線は地下深ーいところですので。
その上の地下通路で交差点下の日比谷線乗り場まで行けます。

[180: 匿名さん]

ここを検討していて、現地を見たのに
六本木駅のことをわからないのが不思議。
ミッドタウンまでの動線くらい確認するでしょ

竣工済みだから現地に来たことないってことはないだろうし

[181: ご近所さん]

日比谷線と大江戸線は会社が違うからホームを経由するなんてことはないよ。

[183: 匿名さん]

ここ入居はだいぶ前のはずだけどいつみても２．３戸しか灯りが点いていない
最上階がずいぶん早くに売れた話は聞くので、最上階は入居しているらしく
灯りが点いているけど、ほかは真っ暗
入居している人も自分のマンションに売り出し中の垂れ幕がいつまでもかかっている
のをみるとどんな気持ちになるんだろう

[184: 物件比較中さん]

>>183
夜は分厚い遮光カーテンを閉めてるからでは？

[185: 匿名さん]

向かいのパシフィックに住んでるけど
引っ越しの車も出入りする人間も見ないし、２、３部屋しか電気もついていない
そもそもカーテンがついていない

[186: 匿名さん]

職場から見えるし、今日西麻布に行く途中に見たけど
7，8部屋は点いていたような
まあ住んでいる人を見かけたことはないけど・・・

賃貸も大量に見かけるわけじゃあないし、ここの半分以上を占めている地権者住戸って
どうなっているの？

[187: 入居済み住民さん]

ここは価格レンジと立地の問題のように思います。
価格は80平米で1億～2億、立地は悪いという意味ではもちろんなくて超都心部にあるということ。
まずなかなか一般には手を出せない価格帯ですし、まあ1億出せるという層がいたとしてももう少し広い物件を世田谷とか文京とかに探しにいくんじゃないでしょうか。
また、数億円出せるという超高所得層はここらへんじゃなくて、もっと3億とかの六本木ヒルズみたいな物件買うでしょう。
ということでなかなか空白地帯みたいな物件なんすよね。うちはそこに入ってしまいましたが笑

[188: 匿名さん]

今日も帰り前を通ったけどホントに電気が点いていない・・・
というか人の気配がしない

[189: 匿名さん]

ここ値下げしてますか？

[190: 匿名さん]

まあここは高いマンションです！内装は良いし場所が気にいるか？？それにつきます！
あまりごちゃごちゃ人が多く住んでいて・・それでもできるだけ住んでいる人に会いたくないという人にはとても良いマンションですね！
お金持っている人なんかはその方がいいのでは？？まあどこどこに何か建つなんて考える人は買わないと思います！
だって古いマンションやビルをつぶしてしまえばまたマンションやオフィスビルがどうせ建つような場所ですから・・

[191: 物件比較中さん]

nomu.comに地権者住戸2戸出てるけどやっぱり高いなぁ〜。

地権者仕様でかなりカスタマイズされてるのはわかるけど、
北西・北東角・17F・70平米台で11500万、北西・北東・東角・20F・110平米台で17900万。

場所は本当に良いし、70平米台の方の画像見ると、北西側には国立新美術館のあの個性的な建物が、北東側はミッドタウン、バルコニーから東の方向に目を向けると東京タワーが根元辺りから見えてる。

憶測だけど、神宮外苑方向は青山墓地が広がって眺望抜けてるようなので、夏の外苑花火見えるかも。

[192: 匿名さん]

こちら、場所は便利ですが共用部分の仕様が落ちるような・・・

[193: 匿名さん]

共用部分て使います？？うちのマンションにもありますが・・せいぜい管理組合の会合で使う程度で使わないでしょう！

[194: 匿名さん]

エントランス等は、マンションの顔ですから良い方がいいですよ。
港区のタワーから低層に移ったらエントランスの広さ等が全然違うのでちょっと考えました。
低層の良さもあるので好みだとは思います。

[195: 匿名さん]

同じ六本木７丁目でヒルズよりにかなり広い空き地がありますが、
あそこに何ができるか知っている方いますか？
マンション用地なのかな？

[196: 匿名さん]

ここの最上階売れたって聞いていたけど
さっき通りすがりに見たら、部屋のカーテン開けっ放しで
蛍光灯の灯りで部屋に何も置いていないのが丸見えになっていて
無人なのが良くわかった。

ここ3月の入居のはずだけど本当に人が住んでいないね

[197: 匿名]

最上階はたしか知権者のはず

[198: 匿名さん]

ん？
最上階の4億の部屋は早々に売れたと聞いたんだけど
地権者とは初耳
どちらにしろ空き部屋に電気が点いてる

[199: ご近所さん]

最上階は売って引っ越しましたと思います
夜かえった時　電気がついてたが何回も見ましたよ
週末に子連れの若い夫婦と金髪の外人の出入りは何回も見た
地権者は建つまえ見たとき　熟年ひとたちが多いと気がしますけど

三月の入居とはいえ　皆の都合が違うじゃないですかね～

[200: 匿名はん]

向かいなんで毎日通るんがけど
ウチもいろんな住民がいるから
時間帯がバラバラだけどここの５倍くらいは電気がつくよ

それにしてもここはいつの時間で見ても５部屋くらいが最高で
ほとんど電気がついていないよ
地権者住戸が６０戸以上とかだから入居が進んでもいいのにって
素朴な疑問が

[201: 匿名]

売り出し中の旗たくさんたってたら住むの嫌だね

[202: 匿名さん]

地権者が確かに53戸と書いてある

[203: 匿名さん]

最上階の灯りを窓全開で点けて
すぐ下に売り出し中の真っ赤な張り紙が・・・

[204: 匿名]

この時期に億マンションはどこでも苦戦でしょう

[205: 匿名さん]

そうなんだけどね。
ここはチョット異常かなと

十番のスミフもたいがい売れてないけど
最近見た感じだと３．４割は入居している。
ここは入居が３月でいいとこ１割。
地権者がほとんどだからなんで？って
毎日見てるから気になるだけなんだけどね

[206: 物件比較中さん]

地権者は売りに出そうと様子見をしていて入居していなのでは。そうするとこれからドンと
売り物がでてくるかなと。

[207: 匿名さん]

このマンションは老朽化した２棟のマンションの地権者が建替組合を作って建築したもので、地権者の大半は賃貸それも事務所として貸していて、地権者が入居していたのは僅かだったはず。
新築マンションにしても居住する地権者は少ないと思う。
古いマンションの時は安くそれに事務所としても賃貸できたからほとんど満室だったけれど、新築で賃貸料が高くしかも事務所として使用できないならば入居する人は少ない。
地権者は見通しを誤ったのでは。

[208: 匿名さん]

それでなんですね。
ありがとうございます。
分譲が売れないのはわかるんですが、賃貸にしても４月に入居もなく
地権者多いことは知っていたので不思議でしたので、

[209: 匿名]

前のマンションのオーナーたちが外人とかに貸してたってきいた

[210: 匿名さん]

このマンションは基本的な設計が外人仕様でないので、外人賃貸を期待するのは難しいのでは。
地権者は自己負担無しで新築を得られると思ったようだけど、世の中そう甘くない。

[211: 匿名さん]

そうだね、外国人うけはしない。だけど外人が結構住んでいるのは事実です。

[212: 匿名さん]

結構ってほとんど入居者がいないのに
何言ってンの

[213: 物件比較中さん]

十番のひとつは去年の五月も完成した物件ですよ
一年もたつのに３．４割の入居が多いとは言えないでしょうね

[214: 匿名さん]

＞212
住んでる人の中の割合です

[215: 匿名]

最近は地権者住戸の返却が多いですね。

[216: 匿名さん]

返却ってどうゆう意味なんですか？

[217: 匿名]

未入居部屋をデベに買い取らせたのか地権者が販売を委託させたのかはわからないけど 今でてる8200万の部屋は地権者の部屋です

[218: 匿名さん]

それっていままでも普通に売りに出てないですか？
地検者住戸５０戸以上あってその１割も売りにでてないですよ

[219: 匿名]

地権者の部屋と分譲の部屋を混ぜて販売してるなんて紛らわしい

[220: 匿名]

安いと思って見に行ったら地権者住戸で内装しょぼすぎ！眺望はないし。
上の普通の部屋はよかったけどもう5000万円高かった。

[221: 匿名さん]

ここって値引きはどうなの？
モデルを見に行って会員みたいにはなっているけど
営業もしつこくないし、入居も進んでいないし
ここの書き込みにはあるけど本当に値引きしているの？

[222: 匿名]

交渉できると思います。
ぜひ話をききにいったほうがいいと思います。

[223: 匿名さん]

答えていただいてありがとうございます
今はメールが送られてくるだけなんですが
値引きについて「交渉できる。。。と思います」
とはどうゆう意味ですか

なにか理由があるんですか
それともマンコミュ特有の値引きネタですか

[224: 匿名さん]

222じゃないけど、
5か月前に見に行ったときすでに一桁パーセントの値引きは可と営業の人に言われた。
今はもっと値引くんじゃないかな。

[225: ご近所さん]

埋まってきましたね。夜あかりがついている。

[226: 匿名さん]

10部屋くらいね
1日中ついてる2部屋はモデル？

[227: 周辺住民さん]

先月末引越し作業中の台車が何回もみましたよ。
昨日もありましたね～

確かに前より入居者が多いみたい、
賃貸か分譲か分からないですけど。

[228: 匿名]

この連休も引っ越しやさんいましたよ。売れはじめたのかなー

[229: 匿名]

そりゃあないわ
賃貸も全然減らないし
三井より立地はいいんだけどね‥

[230: 匿名]

ここの周辺は＊＊＊のベットタウンでしょ？

[231: 匿名]

残住戸あとどれくらい？

[232: 匿名さん]

高級賃貸のKENからみると
賃貸の物件も半分減らしたよ。

[233: 匿名]

ここの書き込みは穏やかでいいですね

[234: 匿名さん]

ＫＥＮのページを見ると、そろそろ竣工半年になるのにすごい数の部屋が余っているね

[235: 匿名さん]

もともと14戸もあったみたいよ

地権者の内装で半分は減らしたので
競争が厳しいの港区の中にそんなに悪くとは言えないでしょう

[236: 近所をよく知る人]

残り６戸になった。

[237: 匿名さん]

５戸になった。

やはり立地に引かれてきましたね。

[238: 匿名]

利便性は最高です。
六本木乃木坂は５分圏内に加えて青山一丁目も意外と近い。

[239: 匿名さん]

全然売れてないですね
地権者が7割とか異常

[240: 匿名さん]

どこみて7割とかいってんの？

[241: 匿名さん]

ここは地権者多すぎだし、10戸も売れてないじゃん

[242: 物件比較中さん]

ここは売れるとまずい？？
このマンションの公式HPは基本データなど、そして前のレスも見ないのかな？
地権者は最初の53戸からマイナス何戸の売り出し、
物件概要に総戸数90戸のなか、今の地権者は46戸と書いて半分になった。
その中に十数戸も賃貸に出してるの話だよ。
いまさらまだ7割り？　
いい加減の言葉はやめてほしい。

[243: 匿名さん]

いい加減なのはそっち
まだ入居が2割以下なのは事実

ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め

[244: 匿名]

日本語おかしい

[245: 匿名]

幽霊マンションだかんね。
地権者もほとんど住んでないし。

[246: 匿名さん]

日本語がおかしい？
ごまかすなよ

この近所の人間ならここが人が住んでいない不人気物件なのは誰でも知っている
早く、お前のいう売れている根拠を書き込めよ

[247: 匿名さん]

>いい加減なのはそっち
>まだ入居が2割以下なのは事実

>ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め

いい加減なのはそっち
もう入居が8割以上なのは事実

ちがうというならお前の言う正確な入居者数を書き込め

[248: 匿名さん]

はぁ
ここは地権者も住んでないし夜は真っ暗
8割？

もういいよお前消えろよ

あとで画像アップするわ

[249: 匿名]

買ったのに住んでいない部屋や住まずに持ったままの地権者が多いのはセカンドハウス的立地だからでしょう。

[250: ご近所さん]

確かに建替え前の二つマンションは少数人が所有したよ。
ひとつのオーナーが何戸も住んでいるのはまずないと思う。
前は主に賃貸として今もそうでしょう。

227さんの言うとおり、　
最近人気配が前より少し増えてきたみたい。
出入りの車が自転車もしばしば見た。
まぁ　どんどん売れるとはないけど、そんなに不人気物件でもないと思う。
この不況で新築の億マンションはどこも売れにくいでしょう。
調べたら港区に建った一年以上の売り残りはたくさんあるよ。

三丁目のタワーはけっこう進んでいますね。
ここもちょっと頑張ってほしい。
本当に立地がいい、便利な所ので。