グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[951: 匿名さん]

今日引っ越しはAまたはB?

[952: 匿名さん]

どうもＢ棟の一番広い部屋に入居するらしい。とうとう高額の部屋も売れはじめたのかね。

[953: 匿名さん]

↑羨ましい。どこに世の中そんなにお金があるのか。

[954: 匿名さん]

低層階で買った人と同じくらいの価格まで安くしてるとか。

[955: 匿名さん]

高額棟は低層のが売れてるから売れない間取りは安くしても良いと思う。（差額分は先住民全員に一部返金で納得？）それよりC棟東、D棟はほぼ完売のはずが入居してない部屋が結構ありそうなんだけど。（転売目的などで契約済みだが未入居なのかな）このきに及んでまだ未販売住戸を温めてるのかな。私のように入居してみておいおいと不信に思うので購入検討者はC、D棟は未販売住居含めて空き全戸見せてもらうべきですね。

[956: 匿名さん]

同じ価格でも低層階の人は納得なんですかね。かえってA,Bは低層のが良いのかな。

[957: 匿名さん]

Ｃ・Ｄがほぼ完売してるって説明は、販売促進策の１つだったってこと？残り数戸と聞いてからずいぶん経つのに、そんなに未入居なのは、やはりおかしい！

[958: 匿名さん]

>>957
住友が販売状況を正直に言うと思ってる方が不思議だけど。
他のマンションの事例見れば、その辺わかると思うが。

[959: 匿名さん]

まあ今となってはCDはほぼうまったけどね。でもまだ未販売住居がありそうだし人気の間取りはいつでも売れるというのがこのデベの方針か。人気だった間取りは値上げすらしてきそう。

[960: 入居者]

約一年前はＣＤで半分うまるくらいだった（Ｃ東、Ｄは最初から人気だったが）のでこの一年で良く売れた感じじゃないかな。でも未販売住戸はまだありそうですねー。住んでみて文句のつけどころはないマンションではありますがスミフの販売方法は。。。ところで誰か住民版つくってくれませんかね。

[961: 匿名さん]

幾ら位のお部屋を買われたんですか？

[962: 入居済み住民さん]

住民版ありますよ

[963: 匿名さん]

どの棟、間取りであろうと購入者でここを不満に思う方はいないんじゃない.今後もスミフらしくスマート、フェアな営業で少しずつ高額物件が売れればいいんじゃないんでしょうか。

[964: 匿名さん]

どこの方ですか？

[965: 匿名さん]

この冬は暖房も数回程度しかつけたことなく床暖房の存在を今まで忘れていました。しかしつけてみたら部屋が暖まりますね。ただ両方つける必要はなく一般的にはどちらがコストがかりますかね。

[966: 匿名]

Ｃ・Ｄの未販売住戸はあと何十戸あるんでしょうか？
夜、側道に出て見てみると、灯りの数が販売時に見せられた成約一覧と随分乖離があるように思えるんですが。

[967: 匿名さん]

　一年以上前にA,Bはどんな感じですかと軽ーく聞いた時に「半分くらいですよ」
なんて答えでしたので真剣に聞かないと適当にかわされますよ。
　965さんの答えも知りたいのですがそれに加えてお風呂についてですが
追いだきとふろ自動で保温にしとくのでは電気代の違いはどうでしょう？

[968: 匿名]

マンション内格差社会でしょうか。電気代を気になさる方々はＡ・Ｂ棟？

[969: 匿名さん]

いや、一億以下の住戸の方々ではないかと。

[970: 匿名さん]

回数にもよるが追い炊き、床暖のが安いはず。暖房は必要なし。

[971: 匿名さん]

間取りにもよりますが最近のMSは暖房いらずの物件結構ありますよね。断熱性は重要。

[972: 匿名さん]

なんだこのスレは？？？

[973: 匿名]

無理して高値掴みしちゃった方々の節約術紹介スレです。

[974: 匿名さん]

相変わらずこの掲示板はねたみが多いね。ここで落としても肝心の値段が下がらんこと
には庶民にはいつまでも高嶺の花です。ネガレス軍団もっと頑張れ！！
高額物件はいいかげんもう少し割り引いてもいいんでないか。
3億超えの物件なんて今時購入する人いないでしょう。

[975: 匿名さん]

きっとスミトモさんのたいした値引きをしないのにここまで頑張ってますという姿勢に皆イラッとするんです。
ただじりじりと売れてるようであちらの思惑通りになってきてますな。

[976: 匿名さん]

あの看板、昇りはもっと品の良いものにならんのかね？せっかくの見事な外壁を自ら台無しにしてるな。。。

[977: 匿名]

三茶的で良いんじゃない？

[978: 匿名さん]

住友的ね。とうとうA、B高層階の入居も始まりましたね。

[980: 匿名さん]

あの外壁、外観、ハイクラスマンションとは言いがたいです
こんにちは状態の配棟も、理解不能
マイナス材料ばかり

[981: 匿名さん]

ネガはどこも榊がでてくるな。彼は高額な売れ残り物件を指摘するだけだから子供でも同じこといえるしね。
相当の値引？一年前とほぼかわらなかったけど。人によってそんなに値引きの差をつけると思えませんが
交渉術または私個人の問題ですかね。

[982: 匿名さん]

一年前は約半分でしたから全体で現在約7割ならスミフなら想定内でしょう。しかし
スミフは敵が多すぎ。安心感のあるデベだけど好き嫌いわかれるね。

[983: 匿名]

うちは交価格渉の際、７％の値下げを要求しました。
皆さんは？

[984: 匿名さん]

要求した結果どうなりましたの？

[985: 匿名さん]

2割引なんて他じゃざらのなか↑だから皆にたたかれる。タワマンのリビングお見合いとは違って、中庭向きの配棟は素敵だけどね。ただ高級そうなあの黒い建物が周辺にマッチしてるかはどうですかね。

[986: 匿名さん]

素敵？高級？マッチ？
いかにもスミフ・ワールド

[987: 匿名さん]

中庭の植栽は控えめでセンスあり。この眺望が一生得られるから良いね。
しかし外観は246の住友タワーといいまさにワールドだね。目立ちすぎだろ。

[988: 匿名さん]

目立つことが好きな、すみふ＝大阪あきんど、の趣味

[989: 匿名さん]

そんな節操のないスミフのマンションに魅かれて買う人結構多いんですよ。
売れ残ろうが高かろうが住み心地は格別です！なんて言うとまた叩かれる（笑）
ここの邪魔をして誰が得するんですかねー、文句を言っても買う人はいるから
安くはならんのに。竣工して２年経っても色んな意味でも注目されてるのは気分が良い
ものですね。

[990: 匿名さん]

すみません。流れつかめていないのですが、結局値引きはしているのでしょうか、していないのでしょうか。

[991: 匿名さん]

値引きしてますよ。ただ昨年並み。てことは来年もおしてしるべし。
もう少し安くしてもね、そうできない理由でもあるんでしょうか。

[992: 匿名]

何％引きなんですか？

[993: 匿名さん]

安いとこは5%,高額は10％あとは諸費用などこみこみで多少のプラスαはあるね。
でも例えば2億の物件を1億頭金払うから1.5億で即決しますと言ったらOKでしょう。
超高額物件ならいかようにでもなるんじゃない。まさかこんな場合でも値引きしないなら
5年たっても今のままだね。

[994: 匿名さん]

売り切るのに５，６年なんて住友ではざらです。ここも安くしてまで売ろうとの姿勢が見られない。
品川以降都内の住友物件で早期完売した物件思いつかない。

[995: 匿名さん]

スミフ、さすが、あきんど根性
にしても、三茶から見上げる黒の城壁、
なんとか、なりまへんか

[996: 匿名さん]

三井の浜田山と悩んでこちらに決めましたが販売方法は三井の方がずっと融通はききますし不満が多いのは理解できます。ただ管理に関しては今のところしっかりしてくれて満足です。シックな黒も購入ポイントの一つでしたが住んでみますと目立ちますね。年数かけて赤錆び様な色が混ざり味がでてくるのを期待したい。

[997: 匿名さん]

浜田山でなかった理由を知りたいです、ぜひ、ぜひ

[998: 匿名さん]

共用施設もなくシンプルな分高級感もありたたずまい的要素が多い。
お互い立地は甲乙つけ難い場所だが三茶、下北自身が楽しい街だし
都心に近い分利便性は歴然。（渋谷が拠点のため）
浜田山だけで生活するならあちらもとても良いです。

[999: 匿名さん]

なるほど…
で、スミフは管理面を評価されているようですが、
具体的には？

[1000: 匿名さん]

管理は両者とも良いでしょ。結局は場所の好みでないの。語弊はあるが田舎か少し都会かの違い。