グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[931: 匿名さん]

スミフ、高級高額物件で叩かれない物件はない。まあお決まり事のようなもんです。

[932: 購入検討中さん]

基本的には「愛されていないデベ」ですなー。

[933: 匿名さん]

でも、俺は買ったよ。そこそこ満足してるよ。なかなか高いけどね。

みんな買わないの？

[934: 匿名さん]

↑↑↑
マスタービューは買えないけど、ここなら買える。

[935: 匿名さん]

↑↑↑
どちらにしろ、問題のあったマスタービューをわざわざ買いたくない。

[936: 匿名さん]

マスターも検討はしましたがこちらにしてよかったです（どちらも残ってますがね。。。）

[937: 匿名さん]

このマンションは晴れた日は清々しく気持ちよいですね。東向きの人はそろそろ遠くにスカイツリーが見れるかな？

[938: 匿名さん]

そんなに高さないだろ、ここ。しかも、高額で上層階売れてないし。

[939: 匿名さん]

まだ見えてこないのでは。600m超えれば向きによって中層以上なら当然見えるでしょうがかなり小さいでしょうね。

[940: 匿名さん]

うちからは見えないぞ！

[941: 匿名さん]

C棟東から青山パークタワー方向がベストか。

[942: 匿名さん]

Ａ・Ｂ棟が高額で売れてない棟だよね？

[943: 匿名さん]

C棟って西向きじゃん。

[944: 匿名さん]

億未満はまだ残ってるの？

[945: 匿名さん]

残り数戸でしょう。要は中庭側ならスカイツリーは見えるかもね。むこうは群を抜いて高いから見えるかは要は部屋からの角度次第。でも押上までは結構距離あるから冬場くらいしかきれいには見えないんじゃないかな。

[946: 匿名さん]

都会広範囲から見えるスカイツリーなんて
どうせそのうち見飽きるでしょ。

[947: 匿名さん]

億以下数戸状態が半年位続いてない？

[948: 匿名さん]

一年前はかなり残ってましたからよく売れた方でしょう。後は高額物件をどうするかだな。

[949: 匿名さん]

もう少し値引きしてあげればいいのにね。さすがスミフというか。。。

[950: 匿名さん]

スカイツリー見てきた方いますか？私のところからは方角的に無理なのかまだ駄目です。

[951: 匿名さん]

今日引っ越しはAまたはB?

[952: 匿名さん]

どうもＢ棟の一番広い部屋に入居するらしい。とうとう高額の部屋も売れはじめたのかね。

[953: 匿名さん]

↑羨ましい。どこに世の中そんなにお金があるのか。

[954: 匿名さん]

低層階で買った人と同じくらいの価格まで安くしてるとか。

[955: 匿名さん]

高額棟は低層のが売れてるから売れない間取りは安くしても良いと思う。（差額分は先住民全員に一部返金で納得？）それよりC棟東、D棟はほぼ完売のはずが入居してない部屋が結構ありそうなんだけど。（転売目的などで契約済みだが未入居なのかな）このきに及んでまだ未販売住戸を温めてるのかな。私のように入居してみておいおいと不信に思うので購入検討者はC、D棟は未販売住居含めて空き全戸見せてもらうべきですね。

[956: 匿名さん]

同じ価格でも低層階の人は納得なんですかね。かえってA,Bは低層のが良いのかな。

[957: 匿名さん]

Ｃ・Ｄがほぼ完売してるって説明は、販売促進策の１つだったってこと？残り数戸と聞いてからずいぶん経つのに、そんなに未入居なのは、やはりおかしい！

[958: 匿名さん]

>>957
住友が販売状況を正直に言うと思ってる方が不思議だけど。
他のマンションの事例見れば、その辺わかると思うが。

[959: 匿名さん]

まあ今となってはCDはほぼうまったけどね。でもまだ未販売住居がありそうだし人気の間取りはいつでも売れるというのがこのデベの方針か。人気だった間取りは値上げすらしてきそう。

[960: 入居者]

約一年前はＣＤで半分うまるくらいだった（Ｃ東、Ｄは最初から人気だったが）のでこの一年で良く売れた感じじゃないかな。でも未販売住戸はまだありそうですねー。住んでみて文句のつけどころはないマンションではありますがスミフの販売方法は。。。ところで誰か住民版つくってくれませんかね。

[961: 匿名さん]

幾ら位のお部屋を買われたんですか？

[962: 入居済み住民さん]

住民版ありますよ

[963: 匿名さん]

どの棟、間取りであろうと購入者でここを不満に思う方はいないんじゃない.今後もスミフらしくスマート、フェアな営業で少しずつ高額物件が売れればいいんじゃないんでしょうか。

[964: 匿名さん]

どこの方ですか？

[965: 匿名さん]

この冬は暖房も数回程度しかつけたことなく床暖房の存在を今まで忘れていました。しかしつけてみたら部屋が暖まりますね。ただ両方つける必要はなく一般的にはどちらがコストがかりますかね。

[966: 匿名]

Ｃ・Ｄの未販売住戸はあと何十戸あるんでしょうか？
夜、側道に出て見てみると、灯りの数が販売時に見せられた成約一覧と随分乖離があるように思えるんですが。

[967: 匿名さん]

　一年以上前にA,Bはどんな感じですかと軽ーく聞いた時に「半分くらいですよ」
なんて答えでしたので真剣に聞かないと適当にかわされますよ。
　965さんの答えも知りたいのですがそれに加えてお風呂についてですが
追いだきとふろ自動で保温にしとくのでは電気代の違いはどうでしょう？

[968: 匿名]

マンション内格差社会でしょうか。電気代を気になさる方々はＡ・Ｂ棟？

[969: 匿名さん]

いや、一億以下の住戸の方々ではないかと。

[970: 匿名さん]

回数にもよるが追い炊き、床暖のが安いはず。暖房は必要なし。

[971: 匿名さん]

間取りにもよりますが最近のMSは暖房いらずの物件結構ありますよね。断熱性は重要。

[972: 匿名さん]

なんだこのスレは？？？

[973: 匿名]

無理して高値掴みしちゃった方々の節約術紹介スレです。

[974: 匿名さん]

相変わらずこの掲示板はねたみが多いね。ここで落としても肝心の値段が下がらんこと
には庶民にはいつまでも高嶺の花です。ネガレス軍団もっと頑張れ！！
高額物件はいいかげんもう少し割り引いてもいいんでないか。
3億超えの物件なんて今時購入する人いないでしょう。

[975: 匿名さん]

きっとスミトモさんのたいした値引きをしないのにここまで頑張ってますという姿勢に皆イラッとするんです。
ただじりじりと売れてるようであちらの思惑通りになってきてますな。

[976: 匿名さん]

あの看板、昇りはもっと品の良いものにならんのかね？せっかくの見事な外壁を自ら台無しにしてるな。。。

[977: 匿名]

三茶的で良いんじゃない？

[978: 匿名さん]

住友的ね。とうとうA、B高層階の入居も始まりましたね。

[980: 匿名さん]

あの外壁、外観、ハイクラスマンションとは言いがたいです
こんにちは状態の配棟も、理解不能
マイナス材料ばかり