グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[920: 匿名さん]

スミフから年賀状来てました。。。でもたぶん買わない（買えない）と思います・・・

[921: 匿名さん]

現状の値引き程度でパラパラ売れてるのはスミフブランドのなす業か。立地、物件自体が素晴らしいのはわかりますが年度末もたいした割引はなしでいくのかな。

[922: 匿名さん]

いくら位の値引きがあるの？現状は。

[923: 匿名さん]

時期にもよるでしょうが私は約５％引きで購入。ところでB棟の１２階の明かりは住んでる人のあかり？

[924: 匿名さん]

灯り付けて、住んでる風に見せてるのです。

[925: 匿名さん]

戦略として８階以上は大幅割引、他の棟と７階以下はそのままでいけばいいのにね。

[926: 匿名さん]

坪350万くらいが妥当な線だと思うけどね。5%の割引だとまだ割高な気がします・・・。

[927: 匿名さん]

坪400前後で購入した方が殆どですから坪350万まで下がれば買い！されどスミフは甘くはないか。。。

[928: 匿名さん]

坪400はやはり高いなぁ・・・
買った瞬間含み損を抱えそうで恐くて買えません・・・

[930: 匿名さん]

坪４００以下もあるけど単価が低いのは好みの間取りでないし。それにしてもこの板は相変わらず他デベやねたみの書き込みばかりだね。これも注目されてるマンションの定めでしょうが是非一度あんなマンションに住んで見たいと考えてるのでもう少し安くしておくれ！

[931: 匿名さん]

スミフ、高級高額物件で叩かれない物件はない。まあお決まり事のようなもんです。

[932: 購入検討中さん]

基本的には「愛されていないデベ」ですなー。

[933: 匿名さん]

でも、俺は買ったよ。そこそこ満足してるよ。なかなか高いけどね。

みんな買わないの？

[934: 匿名さん]

↑↑↑
マスタービューは買えないけど、ここなら買える。

[935: 匿名さん]

↑↑↑
どちらにしろ、問題のあったマスタービューをわざわざ買いたくない。

[936: 匿名さん]

マスターも検討はしましたがこちらにしてよかったです（どちらも残ってますがね。。。）

[937: 匿名さん]

このマンションは晴れた日は清々しく気持ちよいですね。東向きの人はそろそろ遠くにスカイツリーが見れるかな？

[938: 匿名さん]

そんなに高さないだろ、ここ。しかも、高額で上層階売れてないし。

[939: 匿名さん]

まだ見えてこないのでは。600m超えれば向きによって中層以上なら当然見えるでしょうがかなり小さいでしょうね。

[940: 匿名さん]

うちからは見えないぞ！

[941: 匿名さん]

C棟東から青山パークタワー方向がベストか。

[942: 匿名さん]

Ａ・Ｂ棟が高額で売れてない棟だよね？

[943: 匿名さん]

C棟って西向きじゃん。

[944: 匿名さん]

億未満はまだ残ってるの？

[945: 匿名さん]

残り数戸でしょう。要は中庭側ならスカイツリーは見えるかもね。むこうは群を抜いて高いから見えるかは要は部屋からの角度次第。でも押上までは結構距離あるから冬場くらいしかきれいには見えないんじゃないかな。

[946: 匿名さん]

都会広範囲から見えるスカイツリーなんて
どうせそのうち見飽きるでしょ。

[947: 匿名さん]

億以下数戸状態が半年位続いてない？

[948: 匿名さん]

一年前はかなり残ってましたからよく売れた方でしょう。後は高額物件をどうするかだな。

[949: 匿名さん]

もう少し値引きしてあげればいいのにね。さすがスミフというか。。。

[950: 匿名さん]

スカイツリー見てきた方いますか？私のところからは方角的に無理なのかまだ駄目です。

[951: 匿名さん]

今日引っ越しはAまたはB?

[952: 匿名さん]

どうもＢ棟の一番広い部屋に入居するらしい。とうとう高額の部屋も売れはじめたのかね。

[953: 匿名さん]

↑羨ましい。どこに世の中そんなにお金があるのか。

[954: 匿名さん]

低層階で買った人と同じくらいの価格まで安くしてるとか。

[955: 匿名さん]

高額棟は低層のが売れてるから売れない間取りは安くしても良いと思う。（差額分は先住民全員に一部返金で納得？）それよりC棟東、D棟はほぼ完売のはずが入居してない部屋が結構ありそうなんだけど。（転売目的などで契約済みだが未入居なのかな）このきに及んでまだ未販売住戸を温めてるのかな。私のように入居してみておいおいと不信に思うので購入検討者はC、D棟は未販売住居含めて空き全戸見せてもらうべきですね。

[956: 匿名さん]

同じ価格でも低層階の人は納得なんですかね。かえってA,Bは低層のが良いのかな。

[957: 匿名さん]

Ｃ・Ｄがほぼ完売してるって説明は、販売促進策の１つだったってこと？残り数戸と聞いてからずいぶん経つのに、そんなに未入居なのは、やはりおかしい！

[958: 匿名さん]

>>957
住友が販売状況を正直に言うと思ってる方が不思議だけど。
他のマンションの事例見れば、その辺わかると思うが。

[959: 匿名さん]

まあ今となってはCDはほぼうまったけどね。でもまだ未販売住居がありそうだし人気の間取りはいつでも売れるというのがこのデベの方針か。人気だった間取りは値上げすらしてきそう。

[960: 入居者]

約一年前はＣＤで半分うまるくらいだった（Ｃ東、Ｄは最初から人気だったが）のでこの一年で良く売れた感じじゃないかな。でも未販売住戸はまだありそうですねー。住んでみて文句のつけどころはないマンションではありますがスミフの販売方法は。。。ところで誰か住民版つくってくれませんかね。

[961: 匿名さん]

幾ら位のお部屋を買われたんですか？

[962: 入居済み住民さん]

住民版ありますよ

[963: 匿名さん]

どの棟、間取りであろうと購入者でここを不満に思う方はいないんじゃない.今後もスミフらしくスマート、フェアな営業で少しずつ高額物件が売れればいいんじゃないんでしょうか。

[964: 匿名さん]

どこの方ですか？

[965: 匿名さん]

この冬は暖房も数回程度しかつけたことなく床暖房の存在を今まで忘れていました。しかしつけてみたら部屋が暖まりますね。ただ両方つける必要はなく一般的にはどちらがコストがかりますかね。

[966: 匿名]

Ｃ・Ｄの未販売住戸はあと何十戸あるんでしょうか？
夜、側道に出て見てみると、灯りの数が販売時に見せられた成約一覧と随分乖離があるように思えるんですが。

[967: 匿名さん]

　一年以上前にA,Bはどんな感じですかと軽ーく聞いた時に「半分くらいですよ」
なんて答えでしたので真剣に聞かないと適当にかわされますよ。
　965さんの答えも知りたいのですがそれに加えてお風呂についてですが
追いだきとふろ自動で保温にしとくのでは電気代の違いはどうでしょう？

[968: 匿名]

マンション内格差社会でしょうか。電気代を気になさる方々はＡ・Ｂ棟？

[969: 匿名さん]

いや、一億以下の住戸の方々ではないかと。