グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[901: 匿名さん]

＞　不謹慎ですが６以上でも免震であれば大丈夫そうですね。

むしろ、ある程度の震度がないと免震装置って働かないんですけど。

[902: 匿名さん]

いいえ一般論は、強風で揺れてしまうのが免震装置です。
それと縦揺れ地震には弱いのが免震装置。

[903: 匿名さん]

建物の揺れを抑制する手法には、大きく分けて「免震技術」「制震技術」「制振技術」の３つがあり、それぞれに目的と原理が異なります。

免震技術は建物を地震の揺れから隔離する手法です。建物を積層ゴムなどの免震装置の上に載せた構造とすることで地震の揺れが建物に伝わりにくいようにし、安全性を確保する技術です。建物の荷重を支えながら揺れを逃がす「免震支承」と、エネルギーを吸収して建物が揺れにくくする「減衰装置」とで構成されます。

制震技術は建物架構に強さと減衰性能を持たせ安全性を確保する（架構内制震技術）手法です。建物の架構の内部に部材を組み込み、揺れに対して強さと減衰性能を持たせ建物の変形を抑える技術です。壁状･ブレース（筋かい）状･柱状のものがあり、地震によるエネルギーを吸収するとともに強風による建物の揺れに対しても効果を発揮して居住性を向上します。

制振技術はおもりの動きで建物の揺れを抑える（建物頂部制振技術）手法です。
建物の頂部に設置したおもりの動きを利用し、外力と逆の方向に力を発生させて建物の揺れを抑える技術です。主に強風による超高層ビルの揺れの抑制に威力を発揮し、快適な居住空間を確保します。

[904: 匿名さん]

>>902
超高層免振の高層階に住んでるけど、台風の時のような強風でも揺れを感じたことは一度もないな。

[905: 匿名さん]

＞　902

免震が強風と縦揺れに弱いという御指摘は正しいと思います。ただし、超高層と一戸建ての話ですね、風については。

実際はそれほどの風はめったに起きないという現実が904さんの書き込みだと思うし、それよりも耐震構造という意味では極端な大地震を想定するわけで、制震より免震のほうがそれに効果的であることを考慮すると、どうせなら免震の方が意味があると思います。つまり震度6程度の制震でも免震でもどっちでも大丈夫な程度の地震を想定してもそんなもんには今のまともなデべのマンションはどこも耐えられるわけで、それ以上の想定を超える様な200年に1度クラスのものに耐えるものがほしいと考えると免震に行きつくのだと思います。

この物件は超高層に当たらないのと、免震の現実的な最大の問題点である長期的なコストを気にしない人が住んでいるでしょうから、この物件は免震がよいと思いますよ。

もちろん、平均300万程度の高層マンションとなると、何がベストかは違ってくると思います。

[906: 匿名さん]

単純に同じ価格なら皆免震を選ぶ時代です。それぞれの特性があるにせよ住宅購入に関して一般的には免震構造はプラス評価となります。現在坪４００万以上の新築大型マンションで免震でなければ大幅に評価が下がります。地震社会の日本では免震は生涯１，２度経験するであろうビッグな地震に対する保険みたいなものです。

[907: 匿名さん]

あげ

[908: 匿名さん]

修繕積立金の将来の上がり具合、けっこうきつくないですか？？？
100平米超の間取りを検討しましたが、ランニングコストを考えると戸建て注文住宅の方が良さそうに思えました。

ま、ここには月に10万程度の負担でどうこう思うような人はいないのでしょう…。

[909: 匿名さん]

そんな人ばっかりですよ。だって、１億以下しか売れてないんだから。みんな、気が気じゃないはず。

[910: 匿名さん]

ここは管理費が安いからそれで相殺。しかも修繕積立金の設定が低いのは将来問題ありますし、高いなら通常管理組合さえしっかり運営されていれば適正な金額に将来どうにでもできます。

[911: 匿名さん]

あとどれくらい売れ残っているかご存知ですか？

[912: 匿名さん]

一億以上はまだかなり、以下はほとんどなし。

[913: 匿名さん]

１億以下もまだあるんだ。昨年１１月くらいから、パッタリ動きが止まった感じだよね。年末夜に前を車で通過したけど、アカリの数とノボリの数が対照的かつ印象的でした。

[914: 匿名さん]

確かに淡島通りから見える棟は一時期より明かりが増えのぼりは減りましたね。もう看板だけで十分でしょう。

[915: 匿名さん]

逆。アカリの数、少ないでしょ。

[916: 匿名さん]

戸建て注文で100平米って、
世田谷でもかなりの駅遠の安い土地買って建てる気か？

[917: 匿名さん]

>>916

なんで？
日本語良く読んでほしい。。。

[918: 匿名さん]

もう少し安くなれば売れるのにさすがにスミフは粘りますね。景気回復待ちか。（いつ回復することやら）

[919: 匿名さん]

下がらない安心感もあります、スミフ物件。財閥系の安心感と下がらない安心感から購入。

[920: 匿名さん]

スミフから年賀状来てました。。。でもたぶん買わない（買えない）と思います・・・

[921: 匿名さん]

現状の値引き程度でパラパラ売れてるのはスミフブランドのなす業か。立地、物件自体が素晴らしいのはわかりますが年度末もたいした割引はなしでいくのかな。

[922: 匿名さん]

いくら位の値引きがあるの？現状は。

[923: 匿名さん]

時期にもよるでしょうが私は約５％引きで購入。ところでB棟の１２階の明かりは住んでる人のあかり？

[924: 匿名さん]

灯り付けて、住んでる風に見せてるのです。

[925: 匿名さん]

戦略として８階以上は大幅割引、他の棟と７階以下はそのままでいけばいいのにね。

[926: 匿名さん]

坪350万くらいが妥当な線だと思うけどね。5%の割引だとまだ割高な気がします・・・。

[927: 匿名さん]

坪400前後で購入した方が殆どですから坪350万まで下がれば買い！されどスミフは甘くはないか。。。

[928: 匿名さん]

坪400はやはり高いなぁ・・・
買った瞬間含み損を抱えそうで恐くて買えません・・・

[930: 匿名さん]

坪４００以下もあるけど単価が低いのは好みの間取りでないし。それにしてもこの板は相変わらず他デベやねたみの書き込みばかりだね。これも注目されてるマンションの定めでしょうが是非一度あんなマンションに住んで見たいと考えてるのでもう少し安くしておくれ！

[931: 匿名さん]

スミフ、高級高額物件で叩かれない物件はない。まあお決まり事のようなもんです。

[932: 購入検討中さん]

基本的には「愛されていないデベ」ですなー。

[933: 匿名さん]

でも、俺は買ったよ。そこそこ満足してるよ。なかなか高いけどね。

みんな買わないの？

[934: 匿名さん]

↑↑↑
マスタービューは買えないけど、ここなら買える。

[935: 匿名さん]

↑↑↑
どちらにしろ、問題のあったマスタービューをわざわざ買いたくない。

[936: 匿名さん]

マスターも検討はしましたがこちらにしてよかったです（どちらも残ってますがね。。。）

[937: 匿名さん]

このマンションは晴れた日は清々しく気持ちよいですね。東向きの人はそろそろ遠くにスカイツリーが見れるかな？

[938: 匿名さん]

そんなに高さないだろ、ここ。しかも、高額で上層階売れてないし。

[939: 匿名さん]

まだ見えてこないのでは。600m超えれば向きによって中層以上なら当然見えるでしょうがかなり小さいでしょうね。

[940: 匿名さん]

うちからは見えないぞ！

[941: 匿名さん]

C棟東から青山パークタワー方向がベストか。

[942: 匿名さん]

Ａ・Ｂ棟が高額で売れてない棟だよね？

[943: 匿名さん]

C棟って西向きじゃん。

[944: 匿名さん]

億未満はまだ残ってるの？

[945: 匿名さん]

残り数戸でしょう。要は中庭側ならスカイツリーは見えるかもね。むこうは群を抜いて高いから見えるかは要は部屋からの角度次第。でも押上までは結構距離あるから冬場くらいしかきれいには見えないんじゃないかな。

[946: 匿名さん]

都会広範囲から見えるスカイツリーなんて
どうせそのうち見飽きるでしょ。

[947: 匿名さん]

億以下数戸状態が半年位続いてない？

[948: 匿名さん]

一年前はかなり残ってましたからよく売れた方でしょう。後は高額物件をどうするかだな。

[949: 匿名さん]

もう少し値引きしてあげればいいのにね。さすがスミフというか。。。

[950: 匿名さん]

スカイツリー見てきた方いますか？私のところからは方角的に無理なのかまだ駄目です。

[951: 匿名さん]

今日引っ越しはAまたはB?

[952: 匿名さん]

どうもＢ棟の一番広い部屋に入居するらしい。とうとう高額の部屋も売れはじめたのかね。

[953: 匿名さん]

↑羨ましい。どこに世の中そんなにお金があるのか。

[954: 匿名さん]

低層階で買った人と同じくらいの価格まで安くしてるとか。

[955: 匿名さん]

高額棟は低層のが売れてるから売れない間取りは安くしても良いと思う。（差額分は先住民全員に一部返金で納得？）それよりC棟東、D棟はほぼ完売のはずが入居してない部屋が結構ありそうなんだけど。（転売目的などで契約済みだが未入居なのかな）このきに及んでまだ未販売住戸を温めてるのかな。私のように入居してみておいおいと不信に思うので購入検討者はC、D棟は未販売住居含めて空き全戸見せてもらうべきですね。

[956: 匿名さん]

同じ価格でも低層階の人は納得なんですかね。かえってA,Bは低層のが良いのかな。

[957: 匿名さん]

Ｃ・Ｄがほぼ完売してるって説明は、販売促進策の１つだったってこと？残り数戸と聞いてからずいぶん経つのに、そんなに未入居なのは、やはりおかしい！

[958: 匿名さん]

>>957
住友が販売状況を正直に言うと思ってる方が不思議だけど。
他のマンションの事例見れば、その辺わかると思うが。

[959: 匿名さん]

まあ今となってはCDはほぼうまったけどね。でもまだ未販売住居がありそうだし人気の間取りはいつでも売れるというのがこのデベの方針か。人気だった間取りは値上げすらしてきそう。

[960: 入居者]

約一年前はＣＤで半分うまるくらいだった（Ｃ東、Ｄは最初から人気だったが）のでこの一年で良く売れた感じじゃないかな。でも未販売住戸はまだありそうですねー。住んでみて文句のつけどころはないマンションではありますがスミフの販売方法は。。。ところで誰か住民版つくってくれませんかね。

[961: 匿名さん]

幾ら位のお部屋を買われたんですか？

[962: 入居済み住民さん]

住民版ありますよ

[963: 匿名さん]

どの棟、間取りであろうと購入者でここを不満に思う方はいないんじゃない.今後もスミフらしくスマート、フェアな営業で少しずつ高額物件が売れればいいんじゃないんでしょうか。

[964: 匿名さん]

どこの方ですか？

[965: 匿名さん]

この冬は暖房も数回程度しかつけたことなく床暖房の存在を今まで忘れていました。しかしつけてみたら部屋が暖まりますね。ただ両方つける必要はなく一般的にはどちらがコストがかりますかね。

[966: 匿名]

Ｃ・Ｄの未販売住戸はあと何十戸あるんでしょうか？
夜、側道に出て見てみると、灯りの数が販売時に見せられた成約一覧と随分乖離があるように思えるんですが。

[967: 匿名さん]

　一年以上前にA,Bはどんな感じですかと軽ーく聞いた時に「半分くらいですよ」
なんて答えでしたので真剣に聞かないと適当にかわされますよ。
　965さんの答えも知りたいのですがそれに加えてお風呂についてですが
追いだきとふろ自動で保温にしとくのでは電気代の違いはどうでしょう？

[968: 匿名]

マンション内格差社会でしょうか。電気代を気になさる方々はＡ・Ｂ棟？

[969: 匿名さん]

いや、一億以下の住戸の方々ではないかと。

[970: 匿名さん]

回数にもよるが追い炊き、床暖のが安いはず。暖房は必要なし。

[971: 匿名さん]

間取りにもよりますが最近のMSは暖房いらずの物件結構ありますよね。断熱性は重要。

[972: 匿名さん]

なんだこのスレは？？？

[973: 匿名]

無理して高値掴みしちゃった方々の節約術紹介スレです。

[974: 匿名さん]

相変わらずこの掲示板はねたみが多いね。ここで落としても肝心の値段が下がらんこと
には庶民にはいつまでも高嶺の花です。ネガレス軍団もっと頑張れ！！
高額物件はいいかげんもう少し割り引いてもいいんでないか。
3億超えの物件なんて今時購入する人いないでしょう。

[975: 匿名さん]

きっとスミトモさんのたいした値引きをしないのにここまで頑張ってますという姿勢に皆イラッとするんです。
ただじりじりと売れてるようであちらの思惑通りになってきてますな。

[976: 匿名さん]

あの看板、昇りはもっと品の良いものにならんのかね？せっかくの見事な外壁を自ら台無しにしてるな。。。

[977: 匿名]

三茶的で良いんじゃない？

[978: 匿名さん]

住友的ね。とうとうA、B高層階の入居も始まりましたね。

[980: 匿名さん]

あの外壁、外観、ハイクラスマンションとは言いがたいです
こんにちは状態の配棟も、理解不能
マイナス材料ばかり

[981: 匿名さん]

ネガはどこも榊がでてくるな。彼は高額な売れ残り物件を指摘するだけだから子供でも同じこといえるしね。
相当の値引？一年前とほぼかわらなかったけど。人によってそんなに値引きの差をつけると思えませんが
交渉術または私個人の問題ですかね。

[982: 匿名さん]

一年前は約半分でしたから全体で現在約7割ならスミフなら想定内でしょう。しかし
スミフは敵が多すぎ。安心感のあるデベだけど好き嫌いわかれるね。

[983: 匿名]

うちは交価格渉の際、７％の値下げを要求しました。
皆さんは？

[984: 匿名さん]

要求した結果どうなりましたの？

[985: 匿名さん]

2割引なんて他じゃざらのなか↑だから皆にたたかれる。タワマンのリビングお見合いとは違って、中庭向きの配棟は素敵だけどね。ただ高級そうなあの黒い建物が周辺にマッチしてるかはどうですかね。

[986: 匿名さん]

素敵？高級？マッチ？
いかにもスミフ・ワールド

[987: 匿名さん]

中庭の植栽は控えめでセンスあり。この眺望が一生得られるから良いね。
しかし外観は246の住友タワーといいまさにワールドだね。目立ちすぎだろ。

[988: 匿名さん]

目立つことが好きな、すみふ＝大阪あきんど、の趣味

[989: 匿名さん]

そんな節操のないスミフのマンションに魅かれて買う人結構多いんですよ。
売れ残ろうが高かろうが住み心地は格別です！なんて言うとまた叩かれる（笑）
ここの邪魔をして誰が得するんですかねー、文句を言っても買う人はいるから
安くはならんのに。竣工して２年経っても色んな意味でも注目されてるのは気分が良い
ものですね。

[990: 匿名さん]

すみません。流れつかめていないのですが、結局値引きはしているのでしょうか、していないのでしょうか。

[991: 匿名さん]

値引きしてますよ。ただ昨年並み。てことは来年もおしてしるべし。
もう少し安くしてもね、そうできない理由でもあるんでしょうか。

[992: 匿名]

何％引きなんですか？

[993: 匿名さん]

安いとこは5%,高額は10％あとは諸費用などこみこみで多少のプラスαはあるね。
でも例えば2億の物件を1億頭金払うから1.5億で即決しますと言ったらOKでしょう。
超高額物件ならいかようにでもなるんじゃない。まさかこんな場合でも値引きしないなら
5年たっても今のままだね。

[994: 匿名さん]

売り切るのに５，６年なんて住友ではざらです。ここも安くしてまで売ろうとの姿勢が見られない。
品川以降都内の住友物件で早期完売した物件思いつかない。

[995: 匿名さん]

スミフ、さすが、あきんど根性
にしても、三茶から見上げる黒の城壁、
なんとか、なりまへんか

[996: 匿名さん]

三井の浜田山と悩んでこちらに決めましたが販売方法は三井の方がずっと融通はききますし不満が多いのは理解できます。ただ管理に関しては今のところしっかりしてくれて満足です。シックな黒も購入ポイントの一つでしたが住んでみますと目立ちますね。年数かけて赤錆び様な色が混ざり味がでてくるのを期待したい。

[997: 匿名さん]

浜田山でなかった理由を知りたいです、ぜひ、ぜひ

[998: 匿名さん]

共用施設もなくシンプルな分高級感もありたたずまい的要素が多い。
お互い立地は甲乙つけ難い場所だが三茶、下北自身が楽しい街だし
都心に近い分利便性は歴然。（渋谷が拠点のため）
浜田山だけで生活するならあちらもとても良いです。

[999: 匿名さん]

なるほど…
で、スミフは管理面を評価されているようですが、
具体的には？

[1000: 匿名さん]

管理は両者とも良いでしょ。結局は場所の好みでないの。語弊はあるが田舎か少し都会かの違い。