グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[820: 匿名さん]

５％はね。
１５％まで引くのか知りたい。
属性は問題ありません。

[821: 匿名さん]

中古物件スレでお願いします。

[822: 匿名さん]

中古で売りに出ている8千3百万円くらいのお部屋、予想通り滞留してますね‥

[823: 匿名さん]

年末、年度末が中古の売れる時期だから、
これからに期待なんでしょ。

[824: 匿名さん]

値段高過ぎ、無理。

[825: 匿名さん]

１０％本当？高額物件だけ？ここはかたくなに値引きしないね。

[826: 匿名さん]

ここというより、すみふはどこの物件でも基本値引きません・・

だから、安心して最初から、つまり値引き前から、買えるという話もあります。

この話には一理あるかと。

[827: 匿名さん]

ここより駅近、価格も安いハイレーゼに興味あり。あっちの方が絶対得だ。

[828: 匿名さん]

価格も大差ないし、駅が少し近いだけかと。立地、ブランド、バス等のアクセス、高級感など比べるまでもね。少しでも安さ求めるなら向こうですがもっと安くないとここ以上に売れないのでは。

[829: 匿名さん]

お得感はどちらもないですがここの検討者はハイレーゼは視野にもいれないでしょう。それだけこの価格帯を買う人はブランド力を重視します。ハイレーゼがパークコート三軒茶屋なら勝負になるのにね。（その場合三井の勝ちかな）

[830: 匿名さん]

私はハイレーゼも検討しましたけど？

[831: 匿名さん]

↑小規模、低層好みの方は良いのでは。

[832: 匿名さん]

存在は知ってましたがこちらの坪単価が高いのは納得できてもあちらは、、、でした。同じ三茶なので両方みる人もいるでしょうが最近のここの移住者みたいに竣工後に少しでも値引いて買うのが得策では。竣工後も間取りは選び放題でしょうし今新築マンションをすぐ買う必要はここに限らずないのでは。

[833: 匿名さん]

ハイレーゼは土地単価も高いんですよね。
上屋も金かけて造ってますよ。

[834: 匿名さん]

ライズ、プリズムタワー、マスター、三井の浜田山の中から最近購入した者です。（入居者のスレも参考にしたがどこもネガレスは凄いね（笑））いずれも販売苦戦中の物件ですが億ションとは到底思えぬライズ、プリズムはチープさ（環境も）でまず除外。浜田山（友人あり）、マスターも素敵でしたがここと比べると１枚おちの印象が。。どの物件も適正価格といいますが私も全て高値であるとは思います。ただこの中で資産価値が低下してもいいやって思えるのはここかなーとの判断で入居しましたが今は大満足しております。
　ただ入居者としてはA,B棟の８階以上をどうにかしてほしいですね。ここのマンションは当然価格の影響でしょうが明らかに人気がC東、D＞C西＞A,B７階以下＞A、B８階以上とマンション内でも差がありすぎです。C,Dは今の値引きで売れるでしょうからそのままでいいんでしょうが、A、B８階以上の坪単価をA、B七階以下よりぐっと下げて販売していくなんてどうでしょうか（幸い８階以上の入居者少ないし）。このマンションはダイレクトスカイビューの間取りよりも７階以下の間取りが価格抜きにしても人気なわけですから上階を安くしてもA,B棟の先住者は文句はないのでは。住友さんおっしゃる通り素晴らしいマンションの購入を後押しして頂き感謝してますが、余計なお世話かもしれませんが人気のない間取りの線引きをして値引き幅を変えていくのが得策かと思いますよ。入居者の方はいかがでしょう？（特にA,B棟の方）

[835: 匿名さん]

なぜ浜田山だけ沿線が違うのか、怪しいもんだね。私見ですが。

値引きはしないと思いますよ。ここだけ会社の姿勢を変えると、他の物件でも問題起きますからね。

景気はシクリカルなもの。しばらくすれば、またここの億以上を買う人たちが出てくるでしょう。

[836: 匿名さん]

景気が良くなるのを待てば待つほど、古くなるのも事実。
古くなった億以上の駅遠物件を、気軽に買ってくれる人がいると良いですね。

[837: 匿名さん]

駅遠は時間の経過に左右されない。

今､安く売って既購入者の反発を買うより、景気回復時に経年変化分ディスカウントするのが得策。そもそも、マンションは経年変化という概念がないし、年▲２〜３％だとしても、３年寝かして▲１０％にもならず、今、大幅値引きして売るよりずっと良い。

[838: 匿名さん]

いっぱいいるだろうな。

[839: 匿名さん]

マンションも何年も使ってないと中から傷むよ？

[840: 匿名さん]

傷むというか錆びれるというかホコリがたまるというかそんな感じ？
掃除して無いとって事なのかな。
使ってないと傷むって良く聞く言葉なんだけど、なんとなく分かる様だけど、
でも使ってるよりは使ってない方が傷まないと思うんだけど。

[841: 匿名さん]

掃除するよ・・
売り物なんだから。

それから、売る時は、再度手直しするからね、
部屋の中は。
だから、大丈夫です！

[842: 匿名さん]

８階以上は一部賃貸にだして少しは活気をだすなどは嫌いますか。購入者はここを見学して魅かれた方々です。私は値段、徒歩１０分で全く検討にもいれてなくひやかし半分で見学した口です。しかしいざ行ってみると意外に三茶まで近くて楽しいし、バスの便利さ等見学してみないとここの魅力は伝わりません。地道に足をはこんでもらう努力を怠らないことでしょう（看板、のぼり以外で）

[843: 匿名さん]

景気回復を待つのみ。

[844: 匿名さん]

豊洲の物件を考えてみたらどうですか？
住環境・将来性・利便性、どれをとっても最高です。
ただし２，３丁目に限定されます。
３丁目のザ・シンボルがそろそろ売りにでますから、候補にしたらどうですか。

[845: 匿名さん]

豊洲からわさわざ、営業ご苦労様。
城東は検討外なので不要。

[846: 匿名さん]

豊洲は二子玉川と似てますね。三軒茶屋とは違います。

[847: 住民さんＡ]

私はここと豊洲・目白・浜田山を検討して豊洲にしました。
千代田区・中央区に通勤するなら当然でしょう。
ここは、駅から遠すぎ・将来性がない・坂を上るのがかったるい・お墓の隣・買物不便が欠点でした
あるデベ営業の方から「豊洲は見ましたか？」の一言で興味がなかった豊洲に行き、決めてしまいました。
豊洲３丁目の街並みを一度見たらもうここは買えません。
ちょっとしたきっかけで価値観が変わるります。食わず嫌いの方は湾岸エリアも考えてみたらいかがですか。

[848: 匿名さん]

二子玉川と豊洲、一緒にするのはかんべんして。
ここの悪口も言わないから。

[849: 匿名さん]

＞　デベ営業の方から「豊洲は見ましたか？」の一言で

突っ込みたいけど、止めとくね。

空気読めないねって言われた事無い？

[850: 匿名さん]

豊洲には住みたくない。
新浦安以下かと。

[851: 住民さんＡ]

豊洲２・３丁目は最高でしょう。
ここよりずっといい。

[852: 匿名さん]

豊洲って千葉県民の成り上がりが好む
郊外ニュータウンでしょ？？

[853: 住民さんＡ]

いえ、豊洲には千葉県から来られた方もいますが、世田谷や大田・杉並の一戸建てから移転された方もたくさんいらっしゃいます。
それぞれのご事情がありますが、定年で会社を辞められたくらいの方がたいへん多いですね。

[854: 匿名さん]

豊洲は会社の延長みたい。高層マンションばかりで。その点、ここはマシでしょう。
千代田区や中央区からは遠くなるけど、許容範囲。
豊洲は二子玉川・新浦安と競うべき。

[855: マンション投資家さん]

豊洲は庶民、あるいはチープな子育て世代というイメージが離れない。

城東地区は論外ですね。

[856: 匿名さん]

三軒茶屋もかなり庶民的ですよ？
都営が多過ぎだし、駅前ゴチャゴチャです。
それが活気でもあるけどチープな雰囲気は豊洲より上。

[857: 匿名さん]

豊洲は、ミニバブル時代に
とにかくマンションを買わなきゃ値上がりしちゃうと急いだ人達が、
買っちゃった物件の多い街。
そりゃ、世田谷や大田、杉並から移転した人達もいるでしょうよ。
だから何？

[858: 匿名さん]

豊洲にマンションを買った同僚夫婦。

奥さんが豊洲の雰囲気になじめず、世田谷の実家に入り浸り。

世田谷⇒豊洲はマイノリティだよね。

[859: 匿名さん]

豊洲持ち出されるとかなんかウケますね(笑)

千代田区とかに通勤する人でここ検討してるなら赤坂・麻布あたりの方が良くないですか？？

[860: 匿名さん]

豊洲とかは比較対照としておかしいけど、
くそ混み田都沿線でこの値段出すなら山手内側のほうがいいんじゃない？。
つか何で未だに二子玉川とか三茶とか団塊世代の郷愁のような場所が人気あるのかがわからない。
これから人が減るから山手沿線外は厳しくなると思うけど、
その辺り考えてもこの値段設定はすごいと思う。

[861: 匿名さん]

修繕積立金の将来の値上がりってすごくないですか？？？

ローンの返済と管理費と駐車場代とあわせると、ちょっと引いてしまった…

[862: 匿名さん]

三茶より豊洲のほうが良いというのは、日本食よりファーストフードもしくは洋食のほうが良いといっているようなものか。
日本食の味の奥深さを知らないで、子供の時からケチャップなどに慣らされてしまった日本人はかわいそう。

[863: 匿名さん]

日本食とケチャップで優劣をつけるのもどうかと。
日本食の良さは、世界の味を取り入れる懐の深さにあるのに。

[864: 匿名さん]

山手線内こそ、過疎化が進むのでは？

[865: 住民さんＡ]

みなさん、時代の流れというものに気が付いていませんね。湾岸地区にこれから東京（日本）の中心的な施設がどんどん集中していくことは政権が変わっても止められないでしょう。早いか遅いかの問題ですよ。
ここの周辺も、部分的には大きな工場や公共施設の跡地の再開発も出るとは思いますが、豊洲・有明・お台場周辺にどんどん集中してきていますからね。羽田空港も拡張されるし、若洲大橋ももう完成。都庁も新宿ではやりにくいでしょうね。今後都の主要施設も湾岸に移転していきますね。
ここは、古くからのお年寄りが多い活気の無い街に衰退していくでしょう。こんなに地権者が入り組んでいたら今後５０年は新線なんてできないでしょうし。

[866: 匿名さん]

湾岸なんて、地震怖いじゃん。
住むのは勘弁。

時代の流れを湾岸住民に、
語られるまでもない。

[867: 匿名さん]

湾岸はありえん。
人口減少と移民誘致で、値段の下がった都心外集合住宅がゲトー化しそうだ。
残ったそこそこ金持った人間は値段の下がった都心部に住めるようになる。
東京近郊で起こった回帰現象が、都心への回帰として帰ってきそう。
その外はさらに下がるがら治安が悪化しそうだ。
まあまだもうちょっと先のことだと思うけど、
ずっと住む気なら少しは考慮したほうがいい問題かも。
三茶はまだ大丈夫とは思うけどね。
けど、あの田都はどうにかしないとかなりのボトルネックになってるのは確か。
いいところなのに田都というだけで悩んでしまう。

[868: 匿名さん]

今後の湾岸は、基礎のしっかりたビルしか建てられないから、
オフィスと高層マンションに、駅ビルみた商業ビルの街に
しかならない。
職住接近の団地としての価値はあるけれど、それ止まりでしょ。

と釣られました。

[869: 匿名さん]

実家の代田にある戸建から湾岸に引っ越したが、快適だよ。道は広いし、渋滞はないし。