グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[717: 値下げ]

もう地下物件残ってないと思ってたんですがあるんですね。C107　8280万／78.38平米。つまり５％強以前より値下げですか。一億以下の物件はほとんど残ってないようで大幅な値引きは期待薄なんですね。他の物件と比べて広くて良いが西向きでどこまで採光に満足できるかですね。住んでみないとわからないのが現実でしょうが。

[718: 検討者]

本当は８階以上のDSVの方が気にいってるが値段もあるにせよ７階以下に入居者が集中しているところを見ると低層階のが無難でしょうか。地下物件も先日の台風くらいなら全く影響ないようなので候補の一つですが検討できる部屋が多く悩みます。一般論として東南と南はどちらが人気なんでしょうか？勿論物件によるのでしょうが。

[719: ？]

一般的には南東＝南＞南西＞東＝西＞北ですかね？私なら眺望を考慮しBならA棟の東よりを選ぶな。でも八階以上ならB棟で夏の花火を楽しむかな。できればD棟で９０前後の間取りがあればBESTだったが７０台では私には少しせまい。A.Bならいずれにせよ坪20万程度下げてくれないと欲しいが私にはまだ手が出ない。

[720: 管理]

管理委員会の方々には申し訳ないが昇り撤去、駐車場問題、値引き問題、何とかしてほしいです。売れないのも困りますが私的には今の人口密度でこのまま優雅な生活を続けたいですね。最近入居が増えているせいか妙に人に会うようになった気がする。

[721: 住居人]

どこの棟でもいいとこそれぞれ沢山あってよいマンションと思いますが昇り、看板だけは頂けない。はっきり言ってマンションに不満のある方がいない分そういったことが余計に目につくのでしょう。営業の方々が昇りを夜しまってる姿など気の毒（彼らはこれが無意味ばかりか逆効果と認識あるはず）としかいいようがないですね。このマンションの良さについて語りたいものです。

[722: 匿名さん]

出来上がって一度価格決めたのにまた価格未定ってのは、その人に応じて値段決めますよって意味？
欲しい部屋はあるけど。100㎡超えが7000万台なら買いたいんだけどなー。
実際どうなんだろう。

[723: 匿名さん]

> No.722
　何寝ぼけたこと言ってるの？
　相場知らなさ過ぎ。
　他をあたれば？

[724: 匿名さん]

>>723
相場？
相場って市場によって決まるんでしょ？
売れ残りが大量にあるって事は市場がなりたってないってこと。
ちなみに相場じゃないけどこのデベが売りたいと思ってた価格は知ってるよ。
HPのトップにも出てるじゃん・

いずにれいしてもあなたは経済を知らなさ過ぎ。
某掲示板でも行けば？

[725: 匿名さん]

うける　ｗ
724 = 市場の総需要ですか
経済知らなさ過ぎる発言はさすがに匿名掲示板とはいえ恥を知ったほうが…

[726: 匿名さん]

>>725
高値掴みウケる！
知ったかぶりウケる！！
必死すぎてウケる！！！

[727: 匿名さん]

>>723
ドムス南麻布を買った人が「ここは20億出して買ったんだ、中古で売るにしても15億では売りたい」
って人は相場観無いでしょ。

このマンションの質については申し分ないと思うよ。
でも、この立地にこれだけの数を供給して、しかも億越えが多いのは明らかに今の相場じゃ高すぎる
し、裕福層も億を出して買わないでしょう。
※もっと戸数が少ない低層で少戸数のマンションならありだけど。

この1年ちょっとでその相場と言うものが本当に激変したのだ。
売れる価格が「相場」なのであって売れない価格は相場とは言わないし市場も成り立たない。

御苑近くの即完売物件あったよね。
戸数も少ないし価格的にも良く市場が成り立った。

現実を見ないと永久に売れ残るよ。

[728: 匿名]

まあ、相場が何を指すのかは置いておいて…すみふ物件は全体的に在庫過剰で、価格表示が時々未定になるのは消費者から見たらちょっと不安。

[729: 匿名さん]

> 724
「100㎡超えが7000万台なら買いたい」という発言が相場を知らないということだよ。
あ、あくまでも希望ね。
それなら独り言として受け取っておくよ。
以上！

[730: 匿名さん]

このごちゃごちゃうるさい↑はなんなん？

[731: 物件比較中さん]

すみふ物件を購入した人はちょっと批判が出るとすぐ過剰反応を示すんだよなー。立地、グレード、価格ですべて満足ですという物件なんてないのに。ＷＣＴのスレと笑っちゃうくらい似ているんだよ。欠点は欠点として受けとめる
謙虚さというか余裕が欲しいですなー。

[732: 結論]

このマンション自体のレベルが高いのは皆知ってるが一億以上の物件が多すぎるので売れ残りも仕方ない。100㎡超えが7000万台なら皆買いたいのも事実だが、一億数千万かけて買う人は限られている。スミフのスタイルはベストは早期完売だが買える人が買って少しずつ売れればよいのでは。

[733: 匿名さん]

>>729
相場なんて知らないけど売りたい額は知ってるって。
ここにも元々の価格帯書いてあるやん。
http://www.livily.net/mansion/search/map.aspx?query=%E3%82%B0%E3%83%A9...

階や向きにもよるけど100㎡超えは1億5000万くらいからですか？
だったらそう書けばいいのに何で価格未定やねん。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/sangenchaya/layout_list.cgi

自分たちはこの価値があると思えば堂々と価格をかけばいい。
グランドヒルズシリーズと比較すべき対象ではないかもしれないが麻生元首相の
ご自宅近くのマンションは元値の半額でも売りさばけていない。
マンション価格なんてあっというまに変わる時代。

この大規模でこの価格だとユーザーがついて来れないでしょう。
>>732さんのとおり少しずつ売りさばいていくならそれでも良いけど、希少性の
低さから当初の価格より大幅に下げなければやはり売り切れないのでは？
マンションは最寄駅名と平米数だけで決まるほど単純じゃない。

[734: 世田谷]

都心よりに限定すれば病院跡地の好みは別にして利便性高く希少性は高いよ。ライズのように世田谷のはずれですとまだまだ土地はありますから大型物件の余地もありますがね。実際これが三茶駅近物件であっても（逆に三茶のゴミゴミ敬遠する人もいるでしょうが）たいして今と売れ行きはかわらなかったのでは。現実１億以下の物件はほぼ完売ですから100㎡超え物件を５０戸程度にしてればこの坪単価でもほとんど売れていたのにね。スミフであの建物のレベルならあの価格は仕方ない範囲と思いますが、とにかく１億以上の戸数が１００超えてる物件なんて世田谷にはないんじゃないかな。ある意味完売できたらこのマンション凄いよ。

[735: 高額棟購入者]

私は売れ残り状況も理解して、値引きあり（多少）で買った者なので満足度はかなり高いですよ。私は永住目的ですからこの価格も仕方ないと（適正かは判断つきませんが）と住んでみて改めて思ってます。確かに空室が目立つ部屋に入るのはちょっと不安もありましたが今では上階など入居しないように考えてるくらいですから（笑）営業の方も月に一戸売れればあと５年程度で完売くらいにしか思ってないのかもしれませんね。場所、環境もよいしけちをつけるとこは殆どないマンションですが前述の価格未定なんてせこいし、あの昇りなどはいただけませんね。

[736: 匿名さん]

相変わらず改行できないな

[738: 検討者]

正直100㎡ごえの間取りが欲しいが正直まだ手が出ない。

[739: マンション]

値段相応の物件とは思うが三茶にこれだけの戸数のオクションが必要ですかね。
私も価格帯の比率に問題があるような印象です。

[740: 価格]

もうひと声安ければ誰もがほしがるマンションと思う。MR一度行かないとわからんだろうが。

[741: 大崎]

とはレベルが違うマンションと思うがウェストシティタワーズの場合、途中から１０％前後値下げしました。
既契約者には、差額を返すといった話だったようですから、ここもそろそろ入居者に値引き分還元して
完売目指した方が下手にだらだらうっていくより得策では。

[742: 匿名さん]

改行できない人のレスが多すぎるね。

まさか全部同じ人の書き込みとは思いたくないが、
文体も似ているのが気になる。

[743: 匿名さん]

携帯からアクセスすると、どうしても改行し忘れるのじゃ

[744: 匿名さん]

改行より物件のことを気にされたらどうですか

[745: 近所をよく知る人]

完売するのにかかるの？　住友不動産は大赤字でしょうな？
完成在庫はあといくつですか？
値段を大幅に下げれば、場所がいいからすぐ完売するんじゃないの？
値引き率は　３割４割は当たり前

[746: 近所をよく知る人]

まだ完売してない

[748: 厳しい]

確かに場所やマンションのグレードは最高だがこれだけ高額物件多くて今の値引きでは暫く完売は厳しいだろうね。
でもスミフはこれくらいではびくともしないからなー。

[749: 地元住民]

西側は灯りも笛ほぼ完売のようですが南向きの２棟はまだまだですね。元々環境はよかったが黒、白
の二つのマンションでこの地区に高級感はでてきたな。いずれ太子堂中がなくなるだろうからそこに
もう一つ大型マンションできれば更にGOOD！

[750: 富裕層]

の人だけが購入できるマンション

[751: 裕福層]

の人は見向きもしない大規模マンション

[752: 嫉妬]

相変わらず嫉妬が多いね。買えない人は世田谷以外なら他にも良いマンションありますよ。

[753: 匿名さん]

＞　相変わらず嫉妬が多いね。

モテない男が、嫌われてるのに俺は、人気あるから僻まれちゃってとか、あの女は見る目が無いと言ったりするのと同じだね。

そういう人なら、世田谷で住友の最高級ですとか言われて、ここ選んじゃいそうなのも、分かる気がします。

[754: 最高]

だって最高なんだもん。一度住んでみると良いですよ。購入検討者でないなら
いちいち食いつかなくても他の物件でネガレスしてみたら。

[755: !]

これだけのマンションですから購入者が満足してるのは当たり前。それをここで言っても荒れる原因になるだけ。

[756: 匿名さん]

三井のパークシティ浜田山に富裕層が流れてるから、ここやライズの億超え部屋は厳しいね。
浜田山は総戸数500戸、最多価格帯1億5000万円、平均年収3,000万円超、入居者の8割が現金買い。完成したのは全体の1/3程度だが、既に上場大企業の社長が数十人が住み、朝は黒塗りハイヤーが大行列とのこと。

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【不動産】分譲マンションのブランドランク、三井不動産が上位独占
　1位はパークシティ　民間調べ [09/10/27]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京・千代田、沖有人代表）は分譲マンションのブランドランキングを発表した。「パークシティ」など三井不動産レジデンシャル（東京・中央）のブランドが１位から３位を占め、野村不動産や三菱地所なども上位に並んだ。都心部での開発案件が多い大手不動産会社のブランド力の高さが浮き彫りになった。

トップ３は三井不動産レジデンシャルが独占
１位「パークシティ」
２位「パークコート」
３位「パークタワー」
野村不動産の「プラウド」が４位、三菱地所の「パークハウス」が５位に入った。有楽土地の 「オーベル」が６位、東京建物の「ブリリア」が７位と続いた。１位の「パークシティ」を牽引したのはやはり『パークシティ浜田山』の成功があげられ、政財界の著名人はもとより高額所得者に人気が高いマンションとなった。
[10月27日/日経産業新聞]
ソース：日経住宅サーチ

[757: 入居済み住民さん]

浜田山も検討しました。
今となっては随分懐かしい気がします。
どうしてもクリアできない点があったので、今はここに住んでいます。
その点がなければ、あるいは浜田山だったかもしれませんね。
外廊下でない棟であれば、物自体はこちらより良いと思いますよ。

[758: 匿名さん]

756のランキングの
「民間調べ」って、どんな意味だか知ってる？

住まいサーフィンのサイトに書き込んだ人の評価だってさ。
つまり、「業者」を含めてインターネットで自由参加してる人達の評価を集計したランキング。
何口もＩＤを持ってる人なら、何度も参加可能なランキング。
それでも、民間調べ、とは言えるんだから世の中面白い。

[759: 申込予定さん]

やはり浜田山は隠居用なんですかね
一応見に行きましたが、管修費の高さにやめました。
他の棟やコの字配棟のせいで離隔の狭さからか暗いなぁーって感じでしたが、ここ三茶は外地向いてても明るいしサッシュが大きくてバルコニーも広くて全然良いと思いましたよ！
やはり、ブランドとか言っても住みやすく気持ち良い物件じゃないと嫌だなと実感できたので決めました。

[760: 匿名]

ここもようやく本格値引が始まりましたね。

[761: 物件比較中さん]

値引きどんな感じですか？

[762: 入居済み住民さん]

どのくらいの値引きが始まったのでしょう？私が購入したころも値引きは多少していたようですが・・・。
入居者としては少し気になりますね。渋谷へのバスが頻繁に走っていて、通勤には非常に便利だと思っています。淡島通りをはさんだマンション前の一階が空いている家？があるのですがコンビニかピーコックあたりのスーパが入ればな、って思っています。
西側上層階にすんでいますが、最近はドンドン入居されてますね。値引きが結構始まったのではないかなと思ってました。

[763: ７５７]

>759さん

隠居用というより、あくまで個人的な倫理観の問題ですね。
散々話題になっているので、これ以上は申しませんが。

通勤に関しては、以前住んでいた都心部よりは多少不便には感じますが、
連れ合いは「これぐらいの方が住居らしく落ち着く」と言います。
どちらかと言えば利便性は高い環境でしょうし、雨や夜の帰宅の際もバス停が目の前というのが
安心できるようです。

とは言え、高額棟はもうひと頑張りしないと簡単には捌けないのではないでしょうか。
販促用の看板やのぼりの類も、このクラスの物件を検討する層からは品がないと見えてしまい、
逆効果のような気もするのですが。

[764: 西]

西向き高層と高額棟はそれほど価格に大差ないこと考えるとどちらがよいですかね？
値引きは他社の値引きと比較するとあまり期待がもてなく非常に残念でしたが。

[765: 日当たり]

マンションは日当たり大切です。よってC棟以外。でもここの西向きはやや南よりなのがよいですが。

[766: 値引き]

諸経費分くらいでしょうか？