グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[695: 購入検討中さん]

ここは、駐車場確保できない場合もあるんですね。
でも、売れ残ってる高額物件（１億うん千万）、あとから買って駐車場なかったら、
それはそれで、いやだな、、、

[696: 匿名さん]

WBCのスレだったかな？

スミフが売れ残り用にキープしていた駐車場を管理組合に投げたという書き込みありましたね。いきなり空きの駐車場を大量にまかされる管理組合も、キツいよね。

[697: 西先住民]

高額物件用に駐車場は残してるのでしょう。最近の集中豪雨でも一滴も雨にもぬれませんので非常にここの駐車場もてる方と外で借りてる方とは差がありすぎでしょう。スミフが管理組合に丸投げはまさかないでしょうが管理組合でのぼりの撤去含めてそろそろ検討する時期では。ちなみに西向きもやや南西よりなので昼から日も当たりキャロットタワービューも三茶らしく悪くありません。もちろん中庭見ながらの洗濯や日向ぼっこ、時々バルコニーで食事をしてる人を見ると羨ましい限りですが。ところで最近AB棟の入居も増えてるようですがそれでもまだ上層階はガラガラですから、ここの棟に早くから住まれてる方は入居者がないのも、大幅値引きされるのも共に困り複雑でしょうね。C,DはほぼうまってるのでA,Bが７割達せばかなりよいハイソなコミュニティーが形成されると確信しますが。

[698: 物件比較中さん]

＞　スミフが管理組合に丸投げはまさかないでしょう

なんで？

売り切ったら管理組合に駐車場返して駐車場代払うのやめるでしょ。スミフは当初の販売計画が長くて、そういう必要経費が当初の販売計画に入ってるから、立地が悪いのに価格が高いの多いのはみんな知ってるでしょ。少なくとも駐車場のあまり具合と物件の販売状況考えればどのくらいkeepしとけば良いか、プロだからわかるでしょそんな事。だからWCT(WBCじゃなくてね）見たいな事が起きるのだと思います。

[699: ??]

ここは立地が良く価格が高いのことを入居者は知ってます。住所は太子堂ながらとても良い場所ですよ。てか三茶の駅周辺半分は太子堂ですから。ここも良い場所だけど三軒茶屋１丁目の方も駅から少し歩くと閑静でなかなか良い場所ですね。

[700: 690]

私の書き方が分かりにくかったようですね。
697さんがフォローして下さったようですが、スミフが竣工後販売用に駐車場を確保しているために、青田買いの我々は抽選だったのですよ。従って、現段階で購入した人には漏れなく（？）駐車場はあるんじゃないでしょうか。高額部屋には２台分取ってるみたいですから。
車は好きなんですが、最近では無いことに慣れ初めています。それなりに、車が無くても便利なんですよね。ここ。でも、駐車場が放出されたら欲しくなるんだろうな～。私みたいな人、結構いそうな気がしますから、丸投げされても採算基準には達するような気もしますが。

＞691さん
部屋の位置によってかなり角度が変わるので断定は出来ませんが、私の部屋から見る限り、Ｄ棟から神宮の花火は難しいかもしれません。開いてる部屋なら営業に話せば入れてくれるでしょうから、渋谷のＮＨＫが見えるか否かで判断出来るのでは。

[701: ・]

このマンションＤ棟、Ｃ棟東向きが良いてことですかね。値段は高くてもそれ相応のマンションと思いますが。

[702: 駐車場]

私は車利用者なので今くらいの空きだと機械式も待たなく丁度よいですが丸投げはこまりますよね。きっと車ない生活になれたら交通手段の利便性はここの場所は悪くないですから（三茶までは近いし天候不良時はバス便利）今更駐車場かりたがる人は少ないと思います。それと以外にみなさん機械式も不便な安いところの方が人気なのもここの住民レベルを考えると不思議ですね。C,Dは年度末には完売しそうですから住民としてはA,Bも六割位は入居してほしいものですね。私的にはマンション購入４回目ですが初めて永住考えてるくらい閑静なこの場所とマンションの出来は秀逸と思いますから坪４００のローンを返すのも何故か楽しいです。特に私は売れ残ってる現況を承知で買った者なので結果的に先住者の方々よりも納得感、満足感は上でしょうから当然自己評価は高いのでしょうね。ところでまだのぼりの撤去ないですね、早急に管理委員会で決定してほしいいですね。

[703: 管理費]

入居してない部屋の電気代が含まれているのかな？別に未入居をごまかす必要ないでしょう。誰かこのことも議題にださないかな？私は建物、環境には大満足しているがこのレベルの物件でやることせこいなー。住居人として今くらいの入居者だと人にあまりあわず個人的は丁度良いと思うのだが。Ａ，Ｂが毎月１売れたとして、５年で６０売れるとするとその間に残りのＣも売れて５年後位にほぼ完売かな、３００はいると何かごみごみしそうなので個人的にはあまり売れなくてよいよ。今位が心地よいと皆さんもそう考えてる人多いんでは。

[704: 売り切れ]

値引きを待ってるうちに一億以下の物件がほぼなくなってしまった。高額棟検討中。場所、建物がよいので何とか欲しいが予算が微妙だ。。

[705: 購入検討中さん]

↑　私も買いそびれた。でも億は買えない。

[706: 悩む]

Ｃ棟上層かＡＢ棟低層値段は大差なく悩みどころ。リーズナブルなのはＡＢだがＣ上層の眺望は捨てがたし。値段は安くはないが転売予定全くないのでこの物件のレベルなら仕方ないが。

[708: 今後]

約１年隣の東京建物の賃貸（なかなか快適）でじっくり環境重視で吟味してから購入しましたがあののぼりは気になりますね。この掲示板見ると気にされている方結構いますよね。皆さん同様に環境、建物は文句はないと思うのですが細かいことが気になります。個人的には夏の地震の震度４が１，２程度に感じられ、さすが免震とえらく感動したことや購入前に気になった中庭同士のお見合いがガラスの反射と程よい距離感で生活上支障がなく素敵に見えるとこなど良いとこ探せばきりはありませんがやはりあののぼりは頂けない。あと駐車場の場所の変更できますかね？今更平面は無理でしょうか？

[709: 匿名さん]

震度4だと免震働かないけどね。まあ、良いです。

[710: ７０６さん]

眺望重視ならA、B高層が一番でしょうが値段の問題ありますしね。C棟上層がどの程度の眺望かわかりませんが三茶から小さく富士山見えても感動するんですかね？あくまで好みですがせっかくここを買う財力があるならば現実的に毎日中庭見えるA,B低層のが満足度上なのでは。

[711: 4]

４はほとんど揺れなかったですね。私も免震が効いてるかと思いましたが。。これなら震度７位までなら問題なしですかね。棟選びははお金と好みの問題でしょうか。間取りにもよりますが眺望、日当たりのD、眺望のC東、コストのC西、それなりにそれぞれかねそなえたA、Bといったところでしょうか。

[712: 匿名さん]

免震設備って何年後に取り換え

[714: ご近所さん]

チラシが入っていました
C107　8280万／78.38平米
特に記載ないから入居済みかな

[715: 匿名さん]

日当たり悪そうな、地下住戸ね

[716: 匿名さん]

震度４を経験で、
震度７まで問題ないと話が飛躍するのは凄い。

[717: 値下げ]

もう地下物件残ってないと思ってたんですがあるんですね。C107　8280万／78.38平米。つまり５％強以前より値下げですか。一億以下の物件はほとんど残ってないようで大幅な値引きは期待薄なんですね。他の物件と比べて広くて良いが西向きでどこまで採光に満足できるかですね。住んでみないとわからないのが現実でしょうが。

[718: 検討者]

本当は８階以上のDSVの方が気にいってるが値段もあるにせよ７階以下に入居者が集中しているところを見ると低層階のが無難でしょうか。地下物件も先日の台風くらいなら全く影響ないようなので候補の一つですが検討できる部屋が多く悩みます。一般論として東南と南はどちらが人気なんでしょうか？勿論物件によるのでしょうが。

[719: ？]

一般的には南東＝南＞南西＞東＝西＞北ですかね？私なら眺望を考慮しBならA棟の東よりを選ぶな。でも八階以上ならB棟で夏の花火を楽しむかな。できればD棟で９０前後の間取りがあればBESTだったが７０台では私には少しせまい。A.Bならいずれにせよ坪20万程度下げてくれないと欲しいが私にはまだ手が出ない。

[720: 管理]

管理委員会の方々には申し訳ないが昇り撤去、駐車場問題、値引き問題、何とかしてほしいです。売れないのも困りますが私的には今の人口密度でこのまま優雅な生活を続けたいですね。最近入居が増えているせいか妙に人に会うようになった気がする。

[721: 住居人]

どこの棟でもいいとこそれぞれ沢山あってよいマンションと思いますが昇り、看板だけは頂けない。はっきり言ってマンションに不満のある方がいない分そういったことが余計に目につくのでしょう。営業の方々が昇りを夜しまってる姿など気の毒（彼らはこれが無意味ばかりか逆効果と認識あるはず）としかいいようがないですね。このマンションの良さについて語りたいものです。

[722: 匿名さん]

出来上がって一度価格決めたのにまた価格未定ってのは、その人に応じて値段決めますよって意味？
欲しい部屋はあるけど。100㎡超えが7000万台なら買いたいんだけどなー。
実際どうなんだろう。

[723: 匿名さん]

> No.722
　何寝ぼけたこと言ってるの？
　相場知らなさ過ぎ。
　他をあたれば？

[724: 匿名さん]

>>723
相場？
相場って市場によって決まるんでしょ？
売れ残りが大量にあるって事は市場がなりたってないってこと。
ちなみに相場じゃないけどこのデベが売りたいと思ってた価格は知ってるよ。
HPのトップにも出てるじゃん・

いずにれいしてもあなたは経済を知らなさ過ぎ。
某掲示板でも行けば？

[725: 匿名さん]

うける　ｗ
724 = 市場の総需要ですか
経済知らなさ過ぎる発言はさすがに匿名掲示板とはいえ恥を知ったほうが…

[726: 匿名さん]

>>725
高値掴みウケる！
知ったかぶりウケる！！
必死すぎてウケる！！！

[727: 匿名さん]

>>723
ドムス南麻布を買った人が「ここは20億出して買ったんだ、中古で売るにしても15億では売りたい」
って人は相場観無いでしょ。

このマンションの質については申し分ないと思うよ。
でも、この立地にこれだけの数を供給して、しかも億越えが多いのは明らかに今の相場じゃ高すぎる
し、裕福層も億を出して買わないでしょう。
※もっと戸数が少ない低層で少戸数のマンションならありだけど。

この1年ちょっとでその相場と言うものが本当に激変したのだ。
売れる価格が「相場」なのであって売れない価格は相場とは言わないし市場も成り立たない。

御苑近くの即完売物件あったよね。
戸数も少ないし価格的にも良く市場が成り立った。

現実を見ないと永久に売れ残るよ。

[728: 匿名]

まあ、相場が何を指すのかは置いておいて…すみふ物件は全体的に在庫過剰で、価格表示が時々未定になるのは消費者から見たらちょっと不安。

[729: 匿名さん]

> 724
「100㎡超えが7000万台なら買いたい」という発言が相場を知らないということだよ。
あ、あくまでも希望ね。
それなら独り言として受け取っておくよ。
以上！

[730: 匿名さん]

このごちゃごちゃうるさい↑はなんなん？

[731: 物件比較中さん]

すみふ物件を購入した人はちょっと批判が出るとすぐ過剰反応を示すんだよなー。立地、グレード、価格ですべて満足ですという物件なんてないのに。ＷＣＴのスレと笑っちゃうくらい似ているんだよ。欠点は欠点として受けとめる
謙虚さというか余裕が欲しいですなー。

[732: 結論]

このマンション自体のレベルが高いのは皆知ってるが一億以上の物件が多すぎるので売れ残りも仕方ない。100㎡超えが7000万台なら皆買いたいのも事実だが、一億数千万かけて買う人は限られている。スミフのスタイルはベストは早期完売だが買える人が買って少しずつ売れればよいのでは。

[733: 匿名さん]

>>729
相場なんて知らないけど売りたい額は知ってるって。
ここにも元々の価格帯書いてあるやん。
http://www.livily.net/mansion/search/map.aspx?query=%E3%82%B0%E3%83%A9...

階や向きにもよるけど100㎡超えは1億5000万くらいからですか？
だったらそう書けばいいのに何で価格未定やねん。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/sangenchaya/layout_list.cgi

自分たちはこの価値があると思えば堂々と価格をかけばいい。
グランドヒルズシリーズと比較すべき対象ではないかもしれないが麻生元首相の
ご自宅近くのマンションは元値の半額でも売りさばけていない。
マンション価格なんてあっというまに変わる時代。

この大規模でこの価格だとユーザーがついて来れないでしょう。
>>732さんのとおり少しずつ売りさばいていくならそれでも良いけど、希少性の
低さから当初の価格より大幅に下げなければやはり売り切れないのでは？
マンションは最寄駅名と平米数だけで決まるほど単純じゃない。

[734: 世田谷]

都心よりに限定すれば病院跡地の好みは別にして利便性高く希少性は高いよ。ライズのように世田谷のはずれですとまだまだ土地はありますから大型物件の余地もありますがね。実際これが三茶駅近物件であっても（逆に三茶のゴミゴミ敬遠する人もいるでしょうが）たいして今と売れ行きはかわらなかったのでは。現実１億以下の物件はほぼ完売ですから100㎡超え物件を５０戸程度にしてればこの坪単価でもほとんど売れていたのにね。スミフであの建物のレベルならあの価格は仕方ない範囲と思いますが、とにかく１億以上の戸数が１００超えてる物件なんて世田谷にはないんじゃないかな。ある意味完売できたらこのマンション凄いよ。

[735: 高額棟購入者]

私は売れ残り状況も理解して、値引きあり（多少）で買った者なので満足度はかなり高いですよ。私は永住目的ですからこの価格も仕方ないと（適正かは判断つきませんが）と住んでみて改めて思ってます。確かに空室が目立つ部屋に入るのはちょっと不安もありましたが今では上階など入居しないように考えてるくらいですから（笑）営業の方も月に一戸売れればあと５年程度で完売くらいにしか思ってないのかもしれませんね。場所、環境もよいしけちをつけるとこは殆どないマンションですが前述の価格未定なんてせこいし、あの昇りなどはいただけませんね。

[736: 匿名さん]

相変わらず改行できないな

[738: 検討者]

正直100㎡ごえの間取りが欲しいが正直まだ手が出ない。

[739: マンション]

値段相応の物件とは思うが三茶にこれだけの戸数のオクションが必要ですかね。
私も価格帯の比率に問題があるような印象です。

[740: 価格]

もうひと声安ければ誰もがほしがるマンションと思う。MR一度行かないとわからんだろうが。

[741: 大崎]

とはレベルが違うマンションと思うがウェストシティタワーズの場合、途中から１０％前後値下げしました。
既契約者には、差額を返すといった話だったようですから、ここもそろそろ入居者に値引き分還元して
完売目指した方が下手にだらだらうっていくより得策では。

[742: 匿名さん]

改行できない人のレスが多すぎるね。

まさか全部同じ人の書き込みとは思いたくないが、
文体も似ているのが気になる。

[743: 匿名さん]

携帯からアクセスすると、どうしても改行し忘れるのじゃ

[744: 匿名さん]

改行より物件のことを気にされたらどうですか