グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[665: 匿名さん]

＞６６４
＞坪４００きることは中古になっても絶対にないそうです。

↑根拠は？　営業が言ってた、、なんていうのはあなた騙されてますよ。

[666: ？]

私は腐っても不動産関係です。６６５さんよりはプロかと（笑、マイナーデベですが）営業に根拠もないのもわかってますが騙されたとも思ってないですよ。大げさに言うと例えば１０年先にもなって売れ残りでこの値段が続くわけないですから。間取りによっては今でも４００ぎりはあるかなーとも思ってます。（これでも手が出ません）私の自己資金の低さと、私がほしくても手が出せない値段という現実を見透かされていた上での話しでしょうから。

[667: ４００]

いずれにせよしばらくは４００万前後の攻防ということで終了。さすがに３５０万以下のグランドヒルズって都心になくないか。成城も相当高いしね。

[668: 匿名さん]

ネットの書き込みで（絶対に無い）って

絶対にウソだろうね。

[669: 匿名さん]

絶対に坪４００万円を切らないんだったら、普通は絶対に買うけどなあ。
みんななぜ買わないんだろう。特にプロの人たち。
坪４００万ちょいで買って１０年くらい賃貸で回して、１０年後に坪４００万円で売る。

買わない理由は、そうならないと確信してるから。

[670: 購入検討中さん]

このマンションのすごさに圧倒されました。
１００平米購入検討しています。

株価も順調に上昇しているので資金に余裕ができました。

[680: 匿名はん]

ここのスレ、他スレより何かひどい。
実際のこのマンションについて情報収集したいのに、残念。

[681: 入居済み住民さん]

>680
入居した後もちょくちょく覗くのですが、この板は他デベ等の荒らしが巡回しているようです。
当方は飯田橋のプラウド、浜田山のパークシティ、池尻のマスターと比較して、こちらを購入しました。
それぞれの板（住民板も含めて）を眺めていると、自分にとっては適切な判断だったと思っています。

[682: ９]

榊なんて大手の奴らは全くもってアホとしか認識してないし、インパクトのあることを言って金儲けしてるだけだからね（あなた本高過ぎですよ）。でもリーズナブルなマンション見つけるのはなかなか見る目がありそう（マンションの出来は保障できないけど）。このレベルのマンション買う人はこいつの意見など参考にはせんでしょうが、低予算の購入者には参考になるかもしれんませんね。

[683: 入居者]

榊は私も参考にしましたが高い売れ残りマンションはやめとけとかあたり前の話ですからあまり参考にならなかったですね。それより竣工１年以上たってスミトモらしく値引きがあまりないことが逆に購買欲をそそられました。（知り合いの先住者は値引きにちょっと不快みたいでしたが）これなら資産価値の上昇はなくても大幅な下落はないでしょうからね。住んでみて三茶まではこの暑さも苦にはならない距離だし、とにかく渋谷バスは便利なのと夜静かなのが最高ですね。欠点は偉そうな？住民が数人いることと、購入時もう売れてますという部屋が入居して実際はまだ売れてなかったのにはえらく腹がたってます。そういう営業のいい加減な姿勢が売れ残ってる原因の一つと思いますね。私が購入したころはいいペースで売れ出してるようで何か上から目線だったのも今から思い出すと腹がたちます。結局建物には満足してるがスミフには結構嫌な思いがました。最近入居者増えてますが変な輩だけはご勘弁ですよ。皆さん挨拶くらいしましょうってな感じです。

[685: 購入検討２]

長所；管理費、駐車場安い・閑静・渋谷行きバス・大手デベ、施工・三宿、下北徒歩圏内、高額所得層
短所；通勤で下北１５分はきつい・長所にもなり得るが値引きが小さい・学校多いが徒歩圏内に総合病院ない・安い間取りもう少ない

昨日も隣の公園からも見えたが上層階からの花火ビューは素敵でしょうね（特にB棟、西側の上層階）、MR行くと少し欲張ってでもホテルライクな生活にグラットきてしまいますが上層階はちょっと私には高すぎだし。淡島通りあたりでこの規模の大型高級マンション暫く建ちそうな気配ないからなー。

[686: ?]

D棟の売り出し11400万が未入居で8500万で約定してます.ガセですかね？半年以上前で３割弱引きならもっと売れてるだろう。しかしＤ棟で8000万だいなら羨ましい。

[687: 東入居者]

元々人気のＤ棟がそんな値引きがあったのか？知り合いのＤ棟購入者は高かった記憶だけど。こちらは１０時すぎには日が入らなくなりいつもＤ棟が昼まで日が差してるのをみると、もう少しお金だしてでも東南向きにすればと時々後悔してるのに。もしそうなら腰抜かすよ。私も多少の値引きは頂きましたが更にとお願いすると、別の担当者がきてそういうレベルのマンションとお考えならご遠慮お願いいたしますときっぱりいわれたものですから。それとまだ駐車車空いてるのに貰えない人がいるなんて本当なのかね。どうもこのスレはなんとか買わせないようにする人が多いね。でもスミフの対応だけはイマイチ誠意がないよね、高圧的な態度や私は購入時Ａ．Ｂはぶっちゃけどの位売れてるんですかと聞いた時「高額物件は苦戦してます、半分弱くらいですかねー」との返答でしたからね。７階以下は最近入居増えてそうですがおいおいって感じですもんね。私が最初から高額物件考えてないからの返答なのか、皆さんもこの程度の扱いだったのか。。あの昇りといい入居もしてない部屋の電気をつけたりとあの値段の物件を売ってる割にはせこすぎですね。はっきりいっていくつもMRいったけどマンションはナンバーワン、営業はワーストワンだったなー。最近は担当者変わったみたいだけど頑張ってもらいたいものですね。

[688: 匿名さん]

盛り上がってますね。

[689: 購入検討中さん]

ノボリと看板、既入居者にとって可愛そうすぎます。
家に買えるというより、なんだかモデルルームに行くみたいに見えます。

はやく完売すると良いですね。

[690: 匿名さん]

本当に、あの仰々しい上にセンスのない看板類は何とかなりませんかね。初めは遠慮がちに旗が立ててあって、あれはそれなりにセンスあったんですが。
私も東入居ですが、捨てたものではありませんよ。夜景は東京タワーもヒルズも新宿高層ビル群もきれいに見えるし、先日は神宮花火大会と東京湾花火大会も見れたし。昼間もお向かいの東側の風景が明るいので、そう暗くも感じません。
でも、東は値引きが出る前に完売したかと思ってたんですが。…あったんですね。ちょっと悔しい。
あと、駐車場はそろそろ開放してくれないかな。先に購入した方が割を食うって、販売戦略上分からんわけではないが、どうなの。せっかくきれいな駐車場があるのに外に止めるのが嫌なので、未だに車は保留中…。

[691: 検討者]

Ｄ棟、Ｃ棟東向きは人金でしたが一億以下の物件は西向きの売れ残り物件含めてすべて値引率同じでしたよ。（今年度に入り５％程度）東向きの高層階は景色は素敵と思いましたが日照の問題から私は敬遠しました。しかし花火も見れるなんてもっと営業してほしかったなー。まだＤ棟９階が一つ開いてそうですがここからは花火は見れませんかね？確かオクションでしたが。。更なる値引きを待ってる間に一億以下の物件がほぼでてしまい今ではＡ，Ｂも視野に入れ始めました。坪４００かるくきればとても魅力的な物件には違いありませんがＢ棟の分譲中は即撤去した方がよいでしょうな。少なくともあれを見て買う人はいないのに。もう一年待っても価格が変わりそうもないので根負けしそうだなー。

[692: 購入検討中さん]

B棟の一番西側の、三面採光の取れる部屋がよさそうですね。
確か、１３０平米くらいあったと思うが、、、
ニコタマの花火もきれいに見られることでしょう。（年1回だけど）

[693: 匿名さん]

　　スミフらしい盛り上がり方だね！！

[694: C西購入者]

こういうまともな意見の版なら皆さんに参考になるのにね。Ｄ棟の億ションが８０００万なんていうのは完全ガセです。Ｃ東上層とＤは魅力的でしたが坪４００は超えてましたのでＣ西中低階にしました。住んで見て満足度は◎ですがＣ西中層階以下は眺望が期待できないのが少し残念ですよね。西も富士山、花火ビューの上層階なら人にも自慢できるんでしょうが。私的にはやはりこのマンションの売りは中庭ビューと思うので将来子供が大きくなったらここは子供にあげてＡ棟上層に移住したいです。（眺望よし、東南、中庭確保、北西も西日が当たる）このまま売れ残りも困りますが数年後少し余ってる状態で大幅値引きを狙ってます。皆さんと同様にあののぼりはいけません。夜間の照明のごまかしいけません。私も入居してから同じ値段の上の階が未入居でびっくり、空いてるではないか（怒）。駐車場はなんとかしましょう。そうはいっても入居者の方は満足度は高いでしょうが更によいマンションになれば良いですね。

[695: 購入検討中さん]

ここは、駐車場確保できない場合もあるんですね。
でも、売れ残ってる高額物件（１億うん千万）、あとから買って駐車場なかったら、
それはそれで、いやだな、、、

[696: 匿名さん]

WBCのスレだったかな？

スミフが売れ残り用にキープしていた駐車場を管理組合に投げたという書き込みありましたね。いきなり空きの駐車場を大量にまかされる管理組合も、キツいよね。

[697: 西先住民]

高額物件用に駐車場は残してるのでしょう。最近の集中豪雨でも一滴も雨にもぬれませんので非常にここの駐車場もてる方と外で借りてる方とは差がありすぎでしょう。スミフが管理組合に丸投げはまさかないでしょうが管理組合でのぼりの撤去含めてそろそろ検討する時期では。ちなみに西向きもやや南西よりなので昼から日も当たりキャロットタワービューも三茶らしく悪くありません。もちろん中庭見ながらの洗濯や日向ぼっこ、時々バルコニーで食事をしてる人を見ると羨ましい限りですが。ところで最近AB棟の入居も増えてるようですがそれでもまだ上層階はガラガラですから、ここの棟に早くから住まれてる方は入居者がないのも、大幅値引きされるのも共に困り複雑でしょうね。C,DはほぼうまってるのでA,Bが７割達せばかなりよいハイソなコミュニティーが形成されると確信しますが。

[698: 物件比較中さん]

＞　スミフが管理組合に丸投げはまさかないでしょう

なんで？

売り切ったら管理組合に駐車場返して駐車場代払うのやめるでしょ。スミフは当初の販売計画が長くて、そういう必要経費が当初の販売計画に入ってるから、立地が悪いのに価格が高いの多いのはみんな知ってるでしょ。少なくとも駐車場のあまり具合と物件の販売状況考えればどのくらいkeepしとけば良いか、プロだからわかるでしょそんな事。だからWCT(WBCじゃなくてね）見たいな事が起きるのだと思います。

[699: ??]

ここは立地が良く価格が高いのことを入居者は知ってます。住所は太子堂ながらとても良い場所ですよ。てか三茶の駅周辺半分は太子堂ですから。ここも良い場所だけど三軒茶屋１丁目の方も駅から少し歩くと閑静でなかなか良い場所ですね。

[700: 690]

私の書き方が分かりにくかったようですね。
697さんがフォローして下さったようですが、スミフが竣工後販売用に駐車場を確保しているために、青田買いの我々は抽選だったのですよ。従って、現段階で購入した人には漏れなく（？）駐車場はあるんじゃないでしょうか。高額部屋には２台分取ってるみたいですから。
車は好きなんですが、最近では無いことに慣れ初めています。それなりに、車が無くても便利なんですよね。ここ。でも、駐車場が放出されたら欲しくなるんだろうな～。私みたいな人、結構いそうな気がしますから、丸投げされても採算基準には達するような気もしますが。

＞691さん
部屋の位置によってかなり角度が変わるので断定は出来ませんが、私の部屋から見る限り、Ｄ棟から神宮の花火は難しいかもしれません。開いてる部屋なら営業に話せば入れてくれるでしょうから、渋谷のＮＨＫが見えるか否かで判断出来るのでは。

[701: ・]

このマンションＤ棟、Ｃ棟東向きが良いてことですかね。値段は高くてもそれ相応のマンションと思いますが。

[702: 駐車場]

私は車利用者なので今くらいの空きだと機械式も待たなく丁度よいですが丸投げはこまりますよね。きっと車ない生活になれたら交通手段の利便性はここの場所は悪くないですから（三茶までは近いし天候不良時はバス便利）今更駐車場かりたがる人は少ないと思います。それと以外にみなさん機械式も不便な安いところの方が人気なのもここの住民レベルを考えると不思議ですね。C,Dは年度末には完売しそうですから住民としてはA,Bも六割位は入居してほしいものですね。私的にはマンション購入４回目ですが初めて永住考えてるくらい閑静なこの場所とマンションの出来は秀逸と思いますから坪４００のローンを返すのも何故か楽しいです。特に私は売れ残ってる現況を承知で買った者なので結果的に先住者の方々よりも納得感、満足感は上でしょうから当然自己評価は高いのでしょうね。ところでまだのぼりの撤去ないですね、早急に管理委員会で決定してほしいいですね。

[703: 管理費]

入居してない部屋の電気代が含まれているのかな？別に未入居をごまかす必要ないでしょう。誰かこのことも議題にださないかな？私は建物、環境には大満足しているがこのレベルの物件でやることせこいなー。住居人として今くらいの入居者だと人にあまりあわず個人的は丁度良いと思うのだが。Ａ，Ｂが毎月１売れたとして、５年で６０売れるとするとその間に残りのＣも売れて５年後位にほぼ完売かな、３００はいると何かごみごみしそうなので個人的にはあまり売れなくてよいよ。今位が心地よいと皆さんもそう考えてる人多いんでは。

[704: 売り切れ]

値引きを待ってるうちに一億以下の物件がほぼなくなってしまった。高額棟検討中。場所、建物がよいので何とか欲しいが予算が微妙だ。。

[705: 購入検討中さん]

↑　私も買いそびれた。でも億は買えない。

[706: 悩む]

Ｃ棟上層かＡＢ棟低層値段は大差なく悩みどころ。リーズナブルなのはＡＢだがＣ上層の眺望は捨てがたし。値段は安くはないが転売予定全くないのでこの物件のレベルなら仕方ないが。

[708: 今後]

約１年隣の東京建物の賃貸（なかなか快適）でじっくり環境重視で吟味してから購入しましたがあののぼりは気になりますね。この掲示板見ると気にされている方結構いますよね。皆さん同様に環境、建物は文句はないと思うのですが細かいことが気になります。個人的には夏の地震の震度４が１，２程度に感じられ、さすが免震とえらく感動したことや購入前に気になった中庭同士のお見合いがガラスの反射と程よい距離感で生活上支障がなく素敵に見えるとこなど良いとこ探せばきりはありませんがやはりあののぼりは頂けない。あと駐車場の場所の変更できますかね？今更平面は無理でしょうか？

[709: 匿名さん]

震度4だと免震働かないけどね。まあ、良いです。

[710: ７０６さん]

眺望重視ならA、B高層が一番でしょうが値段の問題ありますしね。C棟上層がどの程度の眺望かわかりませんが三茶から小さく富士山見えても感動するんですかね？あくまで好みですがせっかくここを買う財力があるならば現実的に毎日中庭見えるA,B低層のが満足度上なのでは。

[711: 4]

４はほとんど揺れなかったですね。私も免震が効いてるかと思いましたが。。これなら震度７位までなら問題なしですかね。棟選びははお金と好みの問題でしょうか。間取りにもよりますが眺望、日当たりのD、眺望のC東、コストのC西、それなりにそれぞれかねそなえたA、Bといったところでしょうか。

[712: 匿名さん]

免震設備って何年後に取り換え

[714: ご近所さん]

チラシが入っていました
C107　8280万／78.38平米
特に記載ないから入居済みかな