グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[640: ご近所さん]

世田谷区民です。
世田谷区のイメージをよくたもつためにあえて申し上げますと、このマンション、「閑静」は一見したイメージだけ。庭も、うーん、ま、箱庭ですね。。。環境面はおせじにも。。。（買っちゃったひと、ごめんなさい）まあ、いいのはエントランスと駐車場と外食しやすいくらいでしょう。　やっぱり高層はそもそも、環境面は立地的に無理があるかと。しかたないですよね。
世田谷区民がいう「環境がよい」場所の定義は、人それぞれではありますが、「たとえば」、成城・深沢・八雲・新町・砧・岡本・等々力・奥沢・下馬や用賀の一部などの第一種低層住居専用区域では、と思います。（他にもいいとこありますが、みんな駅から遠い、ですが、むしろそれが世田谷での「環境」重視の際のポイントのひとつ。）　このあたり、中古でも動きは非常に速く（というかそもそも出にくい）、値崩れしていない、のが難ですけど、同じ値段出すなら、いいのあると思います。皆さん、半端なゴージャス感や熱心な営業に左右されず、がんばって探してください。そうしたら世田谷をもっと好きになっていただけると思います。学区域での公立の状況を調べると、ご参考になるかと思います。　上記に挙げたエリアは、実際、荒れておらず割と評判良い公立が多くありますよ。

[641: 残念]

不適格はマスターでしょ。６４０さんもほしいけど買えないのか。何とかかわせないようにする人達多いね。

[642: 匿名さん]

住民ですけど、このマンション、それなりに満足してますよ。
何か上から目線で、世田谷を語っている方がいらっしゃいますが↑、いったいお幾つの方なんでしょう？
もともと世田谷なんて畑しかなかった場所で、それがどんどん発展していっただけ。
今だって、変わっている途中なんだから、あの地域は高級、この地域は低俗と優劣をつける人間の小ささがよく分かります。第一、マンションに住んだこともないのに、エントランスだけとか？知ったか発言も非常にレベルが低い。
ここを買って住んでる方は、そんなこと言われなくても百も承知ですけど。何か？
それにしても、あの庭を「箱庭」と呼べるぐらいの土地にお住まいなのでしょうか？

[644: 入居済み住民さん]

週刊ダイヤモンドで1位に選ばれていたので買いました。坪420万円overは高かったですが、当時はマンションバブルで三軒茶屋の相場が坪350万円だったのでこのまま上がるかと。最近三茶の新築が坪260万程度で販売されているのを見ると、悲しくなります。。。。

[645: 匿名さん]

おーい。既存不適格って書いた人、出てきて説明しておくれよ。
それとも今頃になって斜面地規制でも勉強しているのかな？
風説の流布とか業務妨害を理由にスミフが申し立てれば、管理人はアクセスログを開示しちゃうかもよ。

あと、ここには世田谷区民の「代表者」まで出てくるようになったのか。
たかだか世田谷程度で、まるでどっかの目■厨みたいな尊大な物言いだな。
こんな低レベルな見識で「世田谷区民」と一般化されると、他の区民はいい迷惑だろうよ。

[646: 匿名さん]

地下住戸ない？

[647: 匿名さん]

地下住戸ない？なかったら、間違いだ

[648: 匿名さん]

まあ、建物は置いておいて、価格が既存不適格なのは間違いないだろう(笑)

[649: p]

成城、深澤などの低層地域なら大型マンション建てられないからそもそもここを好む人とニーズが違うでしょう。ここが高級の場所とはいいませんが静かな環境で利便性を兼ね備えてることは周辺を歩いて見ればわかるしね。成城も以前住んでてよいとこだがかなり利便性は悪いからね。ここに住んでる人は三茶の新築が坪260万程度で販売されていようと財閥系高級マンションで価格破壊が起こってない限りは気にもしないよ。

[650: 地下住居付]

が不適格にはならんよ。そうしたら世田谷区のかなり多くのマンションは不適格になるのでマスターの件とは違うんでは。建て替え時には問題になるかもしれんが50年以上先の法律はどうなってるかわかりませんし、ここみたいに３００戸以上の一部が地下住居ならばさしあたり問題ないでしょう。

[651: 購入者]

最近入居したものですがその坪単価はオープンレジデンスですかね。私は予算が７０００万であったのでそちらも検討しましたが、結局は当たり前ですが購入者の自己満足感が得られればよいのでは。確かに予算もうくしよく売れてたので迷いました。しかしこちらが売れ残り物件で、更に１０００万以上予算オーバーを考慮に入れても住友ブランドの優越感（あちらでは友達を呼べないかな）、駐車場、渋谷バスなどふまえて奮発してよかったと思ってます。一方あちらを購入してもあの売れ残り物件買わず、お金もういたしよかったと多分思ったでしょうね。まこの物件買う人はマスタビューとかと悩むんでしょうが予算が私はあまりないもんで。。。あとこのサイトはこの物件のネガレスも多いのでそれもまた逆に買いたくさせた要因かもね。竣工後に購入した人はほとんどこのスレ読んでから購入する人多いでしょうがこれ読むと逆に他人のねたみを感じ結構欲しがってる人多いのではと感じるのは私だけ。。。皆さんお金に余裕のある人は家に帰ってくるのが毎日楽しみになるようなマンションを購入すると良いと思います。

[656: 匿名さん]

ちなみに最近入居された方、値引きは受けられました？その辺りの交渉を教えてください。

[657: 購入検討中さん]

１億円未満の住戸がラスト６戸だそうです。
ほとんど売却済みで紹介してもらえませんでした。

[658: ?]

それはないでしょう、あまりがあるなら売ってくれるだろうし、あと６戸ということはないんじゃない。一億以下で５％、高額物件で１０％引き。他ならあたりまえの値引きだがスミフならこれでもいい方じゃないかな。

[659: 匿名さん]

スミフは経営大丈夫なんかね？

[660: 匿名さん]

１億未満は残りわずかだが、
１億以上は、まだ結構残ってるということではないの？

[661: 匿名さん]

20％は引いて欲しい。

[662: 匿名さん]

まあ、買って後悔してるひとが知り合いにいるので、のぞいてみたけど、なんか、ここってこわ。さいなら。。。

[663: 匿名さん]

なぜに後悔？私の知り合いは気に入ってるが。ローンがきついだけでは？

[664: ?]

ここを購入できるレベルの人で後悔してる人なんていますかね。私は知人が購入し時々遊びにうかがいますが全く羨ましい限りです。特に中庭に面した間取りの人は羨ましく思います。（西側の上層階も素敵でしょうが。。）値引きに関して営業に聞いてもみましたが淡島通り沿いのこの場所でグランドヒルズの看板をしょってる限りは坪４００きることは中古になっても絶対にないそうです。大幅な値引きするくらいなら今後売れ残っても全く問題ないですといわれたり、１億以下の物件はもうないと強く言われると悲しかったなー。

[665: 匿名さん]

＞６６４
＞坪４００きることは中古になっても絶対にないそうです。

↑根拠は？　営業が言ってた、、なんていうのはあなた騙されてますよ。

[666: ？]

私は腐っても不動産関係です。６６５さんよりはプロかと（笑、マイナーデベですが）営業に根拠もないのもわかってますが騙されたとも思ってないですよ。大げさに言うと例えば１０年先にもなって売れ残りでこの値段が続くわけないですから。間取りによっては今でも４００ぎりはあるかなーとも思ってます。（これでも手が出ません）私の自己資金の低さと、私がほしくても手が出せない値段という現実を見透かされていた上での話しでしょうから。

[667: ４００]

いずれにせよしばらくは４００万前後の攻防ということで終了。さすがに３５０万以下のグランドヒルズって都心になくないか。成城も相当高いしね。

[668: 匿名さん]

ネットの書き込みで（絶対に無い）って

絶対にウソだろうね。

[669: 匿名さん]

絶対に坪４００万円を切らないんだったら、普通は絶対に買うけどなあ。
みんななぜ買わないんだろう。特にプロの人たち。
坪４００万ちょいで買って１０年くらい賃貸で回して、１０年後に坪４００万円で売る。

買わない理由は、そうならないと確信してるから。

[670: 購入検討中さん]

このマンションのすごさに圧倒されました。
１００平米購入検討しています。

株価も順調に上昇しているので資金に余裕ができました。

[680: 匿名はん]

ここのスレ、他スレより何かひどい。
実際のこのマンションについて情報収集したいのに、残念。

[681: 入居済み住民さん]

>680
入居した後もちょくちょく覗くのですが、この板は他デベ等の荒らしが巡回しているようです。
当方は飯田橋のプラウド、浜田山のパークシティ、池尻のマスターと比較して、こちらを購入しました。
それぞれの板（住民板も含めて）を眺めていると、自分にとっては適切な判断だったと思っています。

[682: ９]

榊なんて大手の奴らは全くもってアホとしか認識してないし、インパクトのあることを言って金儲けしてるだけだからね（あなた本高過ぎですよ）。でもリーズナブルなマンション見つけるのはなかなか見る目がありそう（マンションの出来は保障できないけど）。このレベルのマンション買う人はこいつの意見など参考にはせんでしょうが、低予算の購入者には参考になるかもしれんませんね。

[683: 入居者]

榊は私も参考にしましたが高い売れ残りマンションはやめとけとかあたり前の話ですからあまり参考にならなかったですね。それより竣工１年以上たってスミトモらしく値引きがあまりないことが逆に購買欲をそそられました。（知り合いの先住者は値引きにちょっと不快みたいでしたが）これなら資産価値の上昇はなくても大幅な下落はないでしょうからね。住んでみて三茶まではこの暑さも苦にはならない距離だし、とにかく渋谷バスは便利なのと夜静かなのが最高ですね。欠点は偉そうな？住民が数人いることと、購入時もう売れてますという部屋が入居して実際はまだ売れてなかったのにはえらく腹がたってます。そういう営業のいい加減な姿勢が売れ残ってる原因の一つと思いますね。私が購入したころはいいペースで売れ出してるようで何か上から目線だったのも今から思い出すと腹がたちます。結局建物には満足してるがスミフには結構嫌な思いがました。最近入居者増えてますが変な輩だけはご勘弁ですよ。皆さん挨拶くらいしましょうってな感じです。

[685: 購入検討２]

長所；管理費、駐車場安い・閑静・渋谷行きバス・大手デベ、施工・三宿、下北徒歩圏内、高額所得層
短所；通勤で下北１５分はきつい・長所にもなり得るが値引きが小さい・学校多いが徒歩圏内に総合病院ない・安い間取りもう少ない

昨日も隣の公園からも見えたが上層階からの花火ビューは素敵でしょうね（特にB棟、西側の上層階）、MR行くと少し欲張ってでもホテルライクな生活にグラットきてしまいますが上層階はちょっと私には高すぎだし。淡島通りあたりでこの規模の大型高級マンション暫く建ちそうな気配ないからなー。

[686: ?]

D棟の売り出し11400万が未入居で8500万で約定してます.ガセですかね？半年以上前で３割弱引きならもっと売れてるだろう。しかしＤ棟で8000万だいなら羨ましい。

[687: 東入居者]

元々人気のＤ棟がそんな値引きがあったのか？知り合いのＤ棟購入者は高かった記憶だけど。こちらは１０時すぎには日が入らなくなりいつもＤ棟が昼まで日が差してるのをみると、もう少しお金だしてでも東南向きにすればと時々後悔してるのに。もしそうなら腰抜かすよ。私も多少の値引きは頂きましたが更にとお願いすると、別の担当者がきてそういうレベルのマンションとお考えならご遠慮お願いいたしますときっぱりいわれたものですから。それとまだ駐車車空いてるのに貰えない人がいるなんて本当なのかね。どうもこのスレはなんとか買わせないようにする人が多いね。でもスミフの対応だけはイマイチ誠意がないよね、高圧的な態度や私は購入時Ａ．Ｂはぶっちゃけどの位売れてるんですかと聞いた時「高額物件は苦戦してます、半分弱くらいですかねー」との返答でしたからね。７階以下は最近入居増えてそうですがおいおいって感じですもんね。私が最初から高額物件考えてないからの返答なのか、皆さんもこの程度の扱いだったのか。。あの昇りといい入居もしてない部屋の電気をつけたりとあの値段の物件を売ってる割にはせこすぎですね。はっきりいっていくつもMRいったけどマンションはナンバーワン、営業はワーストワンだったなー。最近は担当者変わったみたいだけど頑張ってもらいたいものですね。

[688: 匿名さん]

盛り上がってますね。

[689: 購入検討中さん]

ノボリと看板、既入居者にとって可愛そうすぎます。
家に買えるというより、なんだかモデルルームに行くみたいに見えます。

はやく完売すると良いですね。

[690: 匿名さん]

本当に、あの仰々しい上にセンスのない看板類は何とかなりませんかね。初めは遠慮がちに旗が立ててあって、あれはそれなりにセンスあったんですが。
私も東入居ですが、捨てたものではありませんよ。夜景は東京タワーもヒルズも新宿高層ビル群もきれいに見えるし、先日は神宮花火大会と東京湾花火大会も見れたし。昼間もお向かいの東側の風景が明るいので、そう暗くも感じません。
でも、東は値引きが出る前に完売したかと思ってたんですが。…あったんですね。ちょっと悔しい。
あと、駐車場はそろそろ開放してくれないかな。先に購入した方が割を食うって、販売戦略上分からんわけではないが、どうなの。せっかくきれいな駐車場があるのに外に止めるのが嫌なので、未だに車は保留中…。

[691: 検討者]

Ｄ棟、Ｃ棟東向きは人金でしたが一億以下の物件は西向きの売れ残り物件含めてすべて値引率同じでしたよ。（今年度に入り５％程度）東向きの高層階は景色は素敵と思いましたが日照の問題から私は敬遠しました。しかし花火も見れるなんてもっと営業してほしかったなー。まだＤ棟９階が一つ開いてそうですがここからは花火は見れませんかね？確かオクションでしたが。。更なる値引きを待ってる間に一億以下の物件がほぼでてしまい今ではＡ，Ｂも視野に入れ始めました。坪４００かるくきればとても魅力的な物件には違いありませんがＢ棟の分譲中は即撤去した方がよいでしょうな。少なくともあれを見て買う人はいないのに。もう一年待っても価格が変わりそうもないので根負けしそうだなー。

[692: 購入検討中さん]

B棟の一番西側の、三面採光の取れる部屋がよさそうですね。
確か、１３０平米くらいあったと思うが、、、
ニコタマの花火もきれいに見られることでしょう。（年1回だけど）

[693: 匿名さん]

　　スミフらしい盛り上がり方だね！！

[694: C西購入者]

こういうまともな意見の版なら皆さんに参考になるのにね。Ｄ棟の億ションが８０００万なんていうのは完全ガセです。Ｃ東上層とＤは魅力的でしたが坪４００は超えてましたのでＣ西中低階にしました。住んで見て満足度は◎ですがＣ西中層階以下は眺望が期待できないのが少し残念ですよね。西も富士山、花火ビューの上層階なら人にも自慢できるんでしょうが。私的にはやはりこのマンションの売りは中庭ビューと思うので将来子供が大きくなったらここは子供にあげてＡ棟上層に移住したいです。（眺望よし、東南、中庭確保、北西も西日が当たる）このまま売れ残りも困りますが数年後少し余ってる状態で大幅値引きを狙ってます。皆さんと同様にあののぼりはいけません。夜間の照明のごまかしいけません。私も入居してから同じ値段の上の階が未入居でびっくり、空いてるではないか（怒）。駐車場はなんとかしましょう。そうはいっても入居者の方は満足度は高いでしょうが更によいマンションになれば良いですね。

[695: 購入検討中さん]

ここは、駐車場確保できない場合もあるんですね。
でも、売れ残ってる高額物件（１億うん千万）、あとから買って駐車場なかったら、
それはそれで、いやだな、、、

[696: 匿名さん]

WBCのスレだったかな？

スミフが売れ残り用にキープしていた駐車場を管理組合に投げたという書き込みありましたね。いきなり空きの駐車場を大量にまかされる管理組合も、キツいよね。

[697: 西先住民]

高額物件用に駐車場は残してるのでしょう。最近の集中豪雨でも一滴も雨にもぬれませんので非常にここの駐車場もてる方と外で借りてる方とは差がありすぎでしょう。スミフが管理組合に丸投げはまさかないでしょうが管理組合でのぼりの撤去含めてそろそろ検討する時期では。ちなみに西向きもやや南西よりなので昼から日も当たりキャロットタワービューも三茶らしく悪くありません。もちろん中庭見ながらの洗濯や日向ぼっこ、時々バルコニーで食事をしてる人を見ると羨ましい限りですが。ところで最近AB棟の入居も増えてるようですがそれでもまだ上層階はガラガラですから、ここの棟に早くから住まれてる方は入居者がないのも、大幅値引きされるのも共に困り複雑でしょうね。C,DはほぼうまってるのでA,Bが７割達せばかなりよいハイソなコミュニティーが形成されると確信しますが。

[698: 物件比較中さん]

＞　スミフが管理組合に丸投げはまさかないでしょう

なんで？

売り切ったら管理組合に駐車場返して駐車場代払うのやめるでしょ。スミフは当初の販売計画が長くて、そういう必要経費が当初の販売計画に入ってるから、立地が悪いのに価格が高いの多いのはみんな知ってるでしょ。少なくとも駐車場のあまり具合と物件の販売状況考えればどのくらいkeepしとけば良いか、プロだからわかるでしょそんな事。だからWCT(WBCじゃなくてね）見たいな事が起きるのだと思います。

[699: ??]

ここは立地が良く価格が高いのことを入居者は知ってます。住所は太子堂ながらとても良い場所ですよ。てか三茶の駅周辺半分は太子堂ですから。ここも良い場所だけど三軒茶屋１丁目の方も駅から少し歩くと閑静でなかなか良い場所ですね。

[700: 690]

私の書き方が分かりにくかったようですね。
697さんがフォローして下さったようですが、スミフが竣工後販売用に駐車場を確保しているために、青田買いの我々は抽選だったのですよ。従って、現段階で購入した人には漏れなく（？）駐車場はあるんじゃないでしょうか。高額部屋には２台分取ってるみたいですから。
車は好きなんですが、最近では無いことに慣れ初めています。それなりに、車が無くても便利なんですよね。ここ。でも、駐車場が放出されたら欲しくなるんだろうな～。私みたいな人、結構いそうな気がしますから、丸投げされても採算基準には達するような気もしますが。

＞691さん
部屋の位置によってかなり角度が変わるので断定は出来ませんが、私の部屋から見る限り、Ｄ棟から神宮の花火は難しいかもしれません。開いてる部屋なら営業に話せば入れてくれるでしょうから、渋谷のＮＨＫが見えるか否かで判断出来るのでは。

[701: ・]

このマンションＤ棟、Ｃ棟東向きが良いてことですかね。値段は高くてもそれ相応のマンションと思いますが。

[702: 駐車場]

私は車利用者なので今くらいの空きだと機械式も待たなく丁度よいですが丸投げはこまりますよね。きっと車ない生活になれたら交通手段の利便性はここの場所は悪くないですから（三茶までは近いし天候不良時はバス便利）今更駐車場かりたがる人は少ないと思います。それと以外にみなさん機械式も不便な安いところの方が人気なのもここの住民レベルを考えると不思議ですね。C,Dは年度末には完売しそうですから住民としてはA,Bも六割位は入居してほしいものですね。私的にはマンション購入４回目ですが初めて永住考えてるくらい閑静なこの場所とマンションの出来は秀逸と思いますから坪４００のローンを返すのも何故か楽しいです。特に私は売れ残ってる現況を承知で買った者なので結果的に先住者の方々よりも納得感、満足感は上でしょうから当然自己評価は高いのでしょうね。ところでまだのぼりの撤去ないですね、早急に管理委員会で決定してほしいいですね。

[703: 管理費]

入居してない部屋の電気代が含まれているのかな？別に未入居をごまかす必要ないでしょう。誰かこのことも議題にださないかな？私は建物、環境には大満足しているがこのレベルの物件でやることせこいなー。住居人として今くらいの入居者だと人にあまりあわず個人的は丁度良いと思うのだが。Ａ，Ｂが毎月１売れたとして、５年で６０売れるとするとその間に残りのＣも売れて５年後位にほぼ完売かな、３００はいると何かごみごみしそうなので個人的にはあまり売れなくてよいよ。今位が心地よいと皆さんもそう考えてる人多いんでは。

[704: 売り切れ]

値引きを待ってるうちに一億以下の物件がほぼなくなってしまった。高額棟検討中。場所、建物がよいので何とか欲しいが予算が微妙だ。。

[705: 購入検討中さん]

↑　私も買いそびれた。でも億は買えない。

[706: 悩む]

Ｃ棟上層かＡＢ棟低層値段は大差なく悩みどころ。リーズナブルなのはＡＢだがＣ上層の眺望は捨てがたし。値段は安くはないが転売予定全くないのでこの物件のレベルなら仕方ないが。

[708: 今後]

約１年隣の東京建物の賃貸（なかなか快適）でじっくり環境重視で吟味してから購入しましたがあののぼりは気になりますね。この掲示板見ると気にされている方結構いますよね。皆さん同様に環境、建物は文句はないと思うのですが細かいことが気になります。個人的には夏の地震の震度４が１，２程度に感じられ、さすが免震とえらく感動したことや購入前に気になった中庭同士のお見合いがガラスの反射と程よい距離感で生活上支障がなく素敵に見えるとこなど良いとこ探せばきりはありませんがやはりあののぼりは頂けない。あと駐車場の場所の変更できますかね？今更平面は無理でしょうか？

[709: 匿名さん]

震度4だと免震働かないけどね。まあ、良いです。

[710: ７０６さん]

眺望重視ならA、B高層が一番でしょうが値段の問題ありますしね。C棟上層がどの程度の眺望かわかりませんが三茶から小さく富士山見えても感動するんですかね？あくまで好みですがせっかくここを買う財力があるならば現実的に毎日中庭見えるA,B低層のが満足度上なのでは。

[711: 4]

４はほとんど揺れなかったですね。私も免震が効いてるかと思いましたが。。これなら震度７位までなら問題なしですかね。棟選びははお金と好みの問題でしょうか。間取りにもよりますが眺望、日当たりのD、眺望のC東、コストのC西、それなりにそれぞれかねそなえたA、Bといったところでしょうか。

[712: 匿名さん]

免震設備って何年後に取り換え

[714: ご近所さん]

チラシが入っていました
C107　8280万／78.38平米
特に記載ないから入居済みかな

[715: 匿名さん]

日当たり悪そうな、地下住戸ね

[716: 匿名さん]

震度４を経験で、
震度７まで問題ないと話が飛躍するのは凄い。

[717: 値下げ]

もう地下物件残ってないと思ってたんですがあるんですね。C107　8280万／78.38平米。つまり５％強以前より値下げですか。一億以下の物件はほとんど残ってないようで大幅な値引きは期待薄なんですね。他の物件と比べて広くて良いが西向きでどこまで採光に満足できるかですね。住んでみないとわからないのが現実でしょうが。

[718: 検討者]

本当は８階以上のDSVの方が気にいってるが値段もあるにせよ７階以下に入居者が集中しているところを見ると低層階のが無難でしょうか。地下物件も先日の台風くらいなら全く影響ないようなので候補の一つですが検討できる部屋が多く悩みます。一般論として東南と南はどちらが人気なんでしょうか？勿論物件によるのでしょうが。

[719: ？]

一般的には南東＝南＞南西＞東＝西＞北ですかね？私なら眺望を考慮しBならA棟の東よりを選ぶな。でも八階以上ならB棟で夏の花火を楽しむかな。できればD棟で９０前後の間取りがあればBESTだったが７０台では私には少しせまい。A.Bならいずれにせよ坪20万程度下げてくれないと欲しいが私にはまだ手が出ない。

[720: 管理]

管理委員会の方々には申し訳ないが昇り撤去、駐車場問題、値引き問題、何とかしてほしいです。売れないのも困りますが私的には今の人口密度でこのまま優雅な生活を続けたいですね。最近入居が増えているせいか妙に人に会うようになった気がする。

[721: 住居人]

どこの棟でもいいとこそれぞれ沢山あってよいマンションと思いますが昇り、看板だけは頂けない。はっきり言ってマンションに不満のある方がいない分そういったことが余計に目につくのでしょう。営業の方々が昇りを夜しまってる姿など気の毒（彼らはこれが無意味ばかりか逆効果と認識あるはず）としかいいようがないですね。このマンションの良さについて語りたいものです。

[722: 匿名さん]

出来上がって一度価格決めたのにまた価格未定ってのは、その人に応じて値段決めますよって意味？
欲しい部屋はあるけど。100㎡超えが7000万台なら買いたいんだけどなー。
実際どうなんだろう。

[723: 匿名さん]

> No.722
　何寝ぼけたこと言ってるの？
　相場知らなさ過ぎ。
　他をあたれば？

[724: 匿名さん]

>>723
相場？
相場って市場によって決まるんでしょ？
売れ残りが大量にあるって事は市場がなりたってないってこと。
ちなみに相場じゃないけどこのデベが売りたいと思ってた価格は知ってるよ。
HPのトップにも出てるじゃん・

いずにれいしてもあなたは経済を知らなさ過ぎ。
某掲示板でも行けば？

[725: 匿名さん]

うける　ｗ
724 = 市場の総需要ですか
経済知らなさ過ぎる発言はさすがに匿名掲示板とはいえ恥を知ったほうが…

[726: 匿名さん]

>>725
高値掴みウケる！
知ったかぶりウケる！！
必死すぎてウケる！！！

[727: 匿名さん]

>>723
ドムス南麻布を買った人が「ここは20億出して買ったんだ、中古で売るにしても15億では売りたい」
って人は相場観無いでしょ。

このマンションの質については申し分ないと思うよ。
でも、この立地にこれだけの数を供給して、しかも億越えが多いのは明らかに今の相場じゃ高すぎる
し、裕福層も億を出して買わないでしょう。
※もっと戸数が少ない低層で少戸数のマンションならありだけど。

この1年ちょっとでその相場と言うものが本当に激変したのだ。
売れる価格が「相場」なのであって売れない価格は相場とは言わないし市場も成り立たない。

御苑近くの即完売物件あったよね。
戸数も少ないし価格的にも良く市場が成り立った。

現実を見ないと永久に売れ残るよ。

[728: 匿名]

まあ、相場が何を指すのかは置いておいて…すみふ物件は全体的に在庫過剰で、価格表示が時々未定になるのは消費者から見たらちょっと不安。

[729: 匿名さん]

> 724
「100㎡超えが7000万台なら買いたい」という発言が相場を知らないということだよ。
あ、あくまでも希望ね。
それなら独り言として受け取っておくよ。
以上！

[730: 匿名さん]

このごちゃごちゃうるさい↑はなんなん？

[731: 物件比較中さん]

すみふ物件を購入した人はちょっと批判が出るとすぐ過剰反応を示すんだよなー。立地、グレード、価格ですべて満足ですという物件なんてないのに。ＷＣＴのスレと笑っちゃうくらい似ているんだよ。欠点は欠点として受けとめる
謙虚さというか余裕が欲しいですなー。

[732: 結論]

このマンション自体のレベルが高いのは皆知ってるが一億以上の物件が多すぎるので売れ残りも仕方ない。100㎡超えが7000万台なら皆買いたいのも事実だが、一億数千万かけて買う人は限られている。スミフのスタイルはベストは早期完売だが買える人が買って少しずつ売れればよいのでは。

[733: 匿名さん]

>>729
相場なんて知らないけど売りたい額は知ってるって。
ここにも元々の価格帯書いてあるやん。
http://www.livily.net/mansion/search/map.aspx?query=%E3%82%B0%E3%83%A9...

階や向きにもよるけど100㎡超えは1億5000万くらいからですか？
だったらそう書けばいいのに何で価格未定やねん。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/sangenchaya/layout_list.cgi

自分たちはこの価値があると思えば堂々と価格をかけばいい。
グランドヒルズシリーズと比較すべき対象ではないかもしれないが麻生元首相の
ご自宅近くのマンションは元値の半額でも売りさばけていない。
マンション価格なんてあっというまに変わる時代。

この大規模でこの価格だとユーザーがついて来れないでしょう。
>>732さんのとおり少しずつ売りさばいていくならそれでも良いけど、希少性の
低さから当初の価格より大幅に下げなければやはり売り切れないのでは？
マンションは最寄駅名と平米数だけで決まるほど単純じゃない。

[734: 世田谷]

都心よりに限定すれば病院跡地の好みは別にして利便性高く希少性は高いよ。ライズのように世田谷のはずれですとまだまだ土地はありますから大型物件の余地もありますがね。実際これが三茶駅近物件であっても（逆に三茶のゴミゴミ敬遠する人もいるでしょうが）たいして今と売れ行きはかわらなかったのでは。現実１億以下の物件はほぼ完売ですから100㎡超え物件を５０戸程度にしてればこの坪単価でもほとんど売れていたのにね。スミフであの建物のレベルならあの価格は仕方ない範囲と思いますが、とにかく１億以上の戸数が１００超えてる物件なんて世田谷にはないんじゃないかな。ある意味完売できたらこのマンション凄いよ。

[735: 高額棟購入者]

私は売れ残り状況も理解して、値引きあり（多少）で買った者なので満足度はかなり高いですよ。私は永住目的ですからこの価格も仕方ないと（適正かは判断つきませんが）と住んでみて改めて思ってます。確かに空室が目立つ部屋に入るのはちょっと不安もありましたが今では上階など入居しないように考えてるくらいですから（笑）営業の方も月に一戸売れればあと５年程度で完売くらいにしか思ってないのかもしれませんね。場所、環境もよいしけちをつけるとこは殆どないマンションですが前述の価格未定なんてせこいし、あの昇りなどはいただけませんね。

[736: 匿名さん]

相変わらず改行できないな

[738: 検討者]

正直100㎡ごえの間取りが欲しいが正直まだ手が出ない。

[739: マンション]

値段相応の物件とは思うが三茶にこれだけの戸数のオクションが必要ですかね。
私も価格帯の比率に問題があるような印象です。