グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[640: ご近所さん]

世田谷区民です。
世田谷区のイメージをよくたもつためにあえて申し上げますと、このマンション、「閑静」は一見したイメージだけ。庭も、うーん、ま、箱庭ですね。。。環境面はおせじにも。。。（買っちゃったひと、ごめんなさい）まあ、いいのはエントランスと駐車場と外食しやすいくらいでしょう。　やっぱり高層はそもそも、環境面は立地的に無理があるかと。しかたないですよね。
世田谷区民がいう「環境がよい」場所の定義は、人それぞれではありますが、「たとえば」、成城・深沢・八雲・新町・砧・岡本・等々力・奥沢・下馬や用賀の一部などの第一種低層住居専用区域では、と思います。（他にもいいとこありますが、みんな駅から遠い、ですが、むしろそれが世田谷での「環境」重視の際のポイントのひとつ。）　このあたり、中古でも動きは非常に速く（というかそもそも出にくい）、値崩れしていない、のが難ですけど、同じ値段出すなら、いいのあると思います。皆さん、半端なゴージャス感や熱心な営業に左右されず、がんばって探してください。そうしたら世田谷をもっと好きになっていただけると思います。学区域での公立の状況を調べると、ご参考になるかと思います。　上記に挙げたエリアは、実際、荒れておらず割と評判良い公立が多くありますよ。

[641: 残念]

不適格はマスターでしょ。６４０さんもほしいけど買えないのか。何とかかわせないようにする人達多いね。

[642: 匿名さん]

住民ですけど、このマンション、それなりに満足してますよ。
何か上から目線で、世田谷を語っている方がいらっしゃいますが↑、いったいお幾つの方なんでしょう？
もともと世田谷なんて畑しかなかった場所で、それがどんどん発展していっただけ。
今だって、変わっている途中なんだから、あの地域は高級、この地域は低俗と優劣をつける人間の小ささがよく分かります。第一、マンションに住んだこともないのに、エントランスだけとか？知ったか発言も非常にレベルが低い。
ここを買って住んでる方は、そんなこと言われなくても百も承知ですけど。何か？
それにしても、あの庭を「箱庭」と呼べるぐらいの土地にお住まいなのでしょうか？

[644: 入居済み住民さん]

週刊ダイヤモンドで1位に選ばれていたので買いました。坪420万円overは高かったですが、当時はマンションバブルで三軒茶屋の相場が坪350万円だったのでこのまま上がるかと。最近三茶の新築が坪260万程度で販売されているのを見ると、悲しくなります。。。。

[645: 匿名さん]

おーい。既存不適格って書いた人、出てきて説明しておくれよ。
それとも今頃になって斜面地規制でも勉強しているのかな？
風説の流布とか業務妨害を理由にスミフが申し立てれば、管理人はアクセスログを開示しちゃうかもよ。

あと、ここには世田谷区民の「代表者」まで出てくるようになったのか。
たかだか世田谷程度で、まるでどっかの目■厨みたいな尊大な物言いだな。
こんな低レベルな見識で「世田谷区民」と一般化されると、他の区民はいい迷惑だろうよ。

[646: 匿名さん]

地下住戸ない？

[647: 匿名さん]

地下住戸ない？なかったら、間違いだ

[648: 匿名さん]

まあ、建物は置いておいて、価格が既存不適格なのは間違いないだろう(笑)

[649: p]

成城、深澤などの低層地域なら大型マンション建てられないからそもそもここを好む人とニーズが違うでしょう。ここが高級の場所とはいいませんが静かな環境で利便性を兼ね備えてることは周辺を歩いて見ればわかるしね。成城も以前住んでてよいとこだがかなり利便性は悪いからね。ここに住んでる人は三茶の新築が坪260万程度で販売されていようと財閥系高級マンションで価格破壊が起こってない限りは気にもしないよ。

[650: 地下住居付]

が不適格にはならんよ。そうしたら世田谷区のかなり多くのマンションは不適格になるのでマスターの件とは違うんでは。建て替え時には問題になるかもしれんが50年以上先の法律はどうなってるかわかりませんし、ここみたいに３００戸以上の一部が地下住居ならばさしあたり問題ないでしょう。

[651: 購入者]

最近入居したものですがその坪単価はオープンレジデンスですかね。私は予算が７０００万であったのでそちらも検討しましたが、結局は当たり前ですが購入者の自己満足感が得られればよいのでは。確かに予算もうくしよく売れてたので迷いました。しかしこちらが売れ残り物件で、更に１０００万以上予算オーバーを考慮に入れても住友ブランドの優越感（あちらでは友達を呼べないかな）、駐車場、渋谷バスなどふまえて奮発してよかったと思ってます。一方あちらを購入してもあの売れ残り物件買わず、お金もういたしよかったと多分思ったでしょうね。まこの物件買う人はマスタビューとかと悩むんでしょうが予算が私はあまりないもんで。。。あとこのサイトはこの物件のネガレスも多いのでそれもまた逆に買いたくさせた要因かもね。竣工後に購入した人はほとんどこのスレ読んでから購入する人多いでしょうがこれ読むと逆に他人のねたみを感じ結構欲しがってる人多いのではと感じるのは私だけ。。。皆さんお金に余裕のある人は家に帰ってくるのが毎日楽しみになるようなマンションを購入すると良いと思います。

[656: 匿名さん]

ちなみに最近入居された方、値引きは受けられました？その辺りの交渉を教えてください。

[657: 購入検討中さん]

１億円未満の住戸がラスト６戸だそうです。
ほとんど売却済みで紹介してもらえませんでした。

[658: ?]

それはないでしょう、あまりがあるなら売ってくれるだろうし、あと６戸ということはないんじゃない。一億以下で５％、高額物件で１０％引き。他ならあたりまえの値引きだがスミフならこれでもいい方じゃないかな。

[659: 匿名さん]

スミフは経営大丈夫なんかね？

[660: 匿名さん]

１億未満は残りわずかだが、
１億以上は、まだ結構残ってるということではないの？

[661: 匿名さん]

20％は引いて欲しい。

[662: 匿名さん]

まあ、買って後悔してるひとが知り合いにいるので、のぞいてみたけど、なんか、ここってこわ。さいなら。。。

[663: 匿名さん]

なぜに後悔？私の知り合いは気に入ってるが。ローンがきついだけでは？

[664: ?]

ここを購入できるレベルの人で後悔してる人なんていますかね。私は知人が購入し時々遊びにうかがいますが全く羨ましい限りです。特に中庭に面した間取りの人は羨ましく思います。（西側の上層階も素敵でしょうが。。）値引きに関して営業に聞いてもみましたが淡島通り沿いのこの場所でグランドヒルズの看板をしょってる限りは坪４００きることは中古になっても絶対にないそうです。大幅な値引きするくらいなら今後売れ残っても全く問題ないですといわれたり、１億以下の物件はもうないと強く言われると悲しかったなー。

[665: 匿名さん]

＞６６４
＞坪４００きることは中古になっても絶対にないそうです。

↑根拠は？　営業が言ってた、、なんていうのはあなた騙されてますよ。

[666: ？]

私は腐っても不動産関係です。６６５さんよりはプロかと（笑、マイナーデベですが）営業に根拠もないのもわかってますが騙されたとも思ってないですよ。大げさに言うと例えば１０年先にもなって売れ残りでこの値段が続くわけないですから。間取りによっては今でも４００ぎりはあるかなーとも思ってます。（これでも手が出ません）私の自己資金の低さと、私がほしくても手が出せない値段という現実を見透かされていた上での話しでしょうから。

[667: ４００]

いずれにせよしばらくは４００万前後の攻防ということで終了。さすがに３５０万以下のグランドヒルズって都心になくないか。成城も相当高いしね。

[668: 匿名さん]

ネットの書き込みで（絶対に無い）って

絶対にウソだろうね。

[669: 匿名さん]

絶対に坪４００万円を切らないんだったら、普通は絶対に買うけどなあ。
みんななぜ買わないんだろう。特にプロの人たち。
坪４００万ちょいで買って１０年くらい賃貸で回して、１０年後に坪４００万円で売る。

買わない理由は、そうならないと確信してるから。

[670: 購入検討中さん]

このマンションのすごさに圧倒されました。
１００平米購入検討しています。

株価も順調に上昇しているので資金に余裕ができました。

[680: 匿名はん]

ここのスレ、他スレより何かひどい。
実際のこのマンションについて情報収集したいのに、残念。

[681: 入居済み住民さん]

>680
入居した後もちょくちょく覗くのですが、この板は他デベ等の荒らしが巡回しているようです。
当方は飯田橋のプラウド、浜田山のパークシティ、池尻のマスターと比較して、こちらを購入しました。
それぞれの板（住民板も含めて）を眺めていると、自分にとっては適切な判断だったと思っています。

[682: ９]

榊なんて大手の奴らは全くもってアホとしか認識してないし、インパクトのあることを言って金儲けしてるだけだからね（あなた本高過ぎですよ）。でもリーズナブルなマンション見つけるのはなかなか見る目がありそう（マンションの出来は保障できないけど）。このレベルのマンション買う人はこいつの意見など参考にはせんでしょうが、低予算の購入者には参考になるかもしれんませんね。

[683: 入居者]

榊は私も参考にしましたが高い売れ残りマンションはやめとけとかあたり前の話ですからあまり参考にならなかったですね。それより竣工１年以上たってスミトモらしく値引きがあまりないことが逆に購買欲をそそられました。（知り合いの先住者は値引きにちょっと不快みたいでしたが）これなら資産価値の上昇はなくても大幅な下落はないでしょうからね。住んでみて三茶まではこの暑さも苦にはならない距離だし、とにかく渋谷バスは便利なのと夜静かなのが最高ですね。欠点は偉そうな？住民が数人いることと、購入時もう売れてますという部屋が入居して実際はまだ売れてなかったのにはえらく腹がたってます。そういう営業のいい加減な姿勢が売れ残ってる原因の一つと思いますね。私が購入したころはいいペースで売れ出してるようで何か上から目線だったのも今から思い出すと腹がたちます。結局建物には満足してるがスミフには結構嫌な思いがました。最近入居者増えてますが変な輩だけはご勘弁ですよ。皆さん挨拶くらいしましょうってな感じです。

[685: 購入検討２]

長所；管理費、駐車場安い・閑静・渋谷行きバス・大手デベ、施工・三宿、下北徒歩圏内、高額所得層
短所；通勤で下北１５分はきつい・長所にもなり得るが値引きが小さい・学校多いが徒歩圏内に総合病院ない・安い間取りもう少ない

昨日も隣の公園からも見えたが上層階からの花火ビューは素敵でしょうね（特にB棟、西側の上層階）、MR行くと少し欲張ってでもホテルライクな生活にグラットきてしまいますが上層階はちょっと私には高すぎだし。淡島通りあたりでこの規模の大型高級マンション暫く建ちそうな気配ないからなー。

[686: ?]

D棟の売り出し11400万が未入居で8500万で約定してます.ガセですかね？半年以上前で３割弱引きならもっと売れてるだろう。しかしＤ棟で8000万だいなら羨ましい。

[687: 東入居者]

元々人気のＤ棟がそんな値引きがあったのか？知り合いのＤ棟購入者は高かった記憶だけど。こちらは１０時すぎには日が入らなくなりいつもＤ棟が昼まで日が差してるのをみると、もう少しお金だしてでも東南向きにすればと時々後悔してるのに。もしそうなら腰抜かすよ。私も多少の値引きは頂きましたが更にとお願いすると、別の担当者がきてそういうレベルのマンションとお考えならご遠慮お願いいたしますときっぱりいわれたものですから。それとまだ駐車車空いてるのに貰えない人がいるなんて本当なのかね。どうもこのスレはなんとか買わせないようにする人が多いね。でもスミフの対応だけはイマイチ誠意がないよね、高圧的な態度や私は購入時Ａ．Ｂはぶっちゃけどの位売れてるんですかと聞いた時「高額物件は苦戦してます、半分弱くらいですかねー」との返答でしたからね。７階以下は最近入居増えてそうですがおいおいって感じですもんね。私が最初から高額物件考えてないからの返答なのか、皆さんもこの程度の扱いだったのか。。あの昇りといい入居もしてない部屋の電気をつけたりとあの値段の物件を売ってる割にはせこすぎですね。はっきりいっていくつもMRいったけどマンションはナンバーワン、営業はワーストワンだったなー。最近は担当者変わったみたいだけど頑張ってもらいたいものですね。

[688: 匿名さん]

盛り上がってますね。

[689: 購入検討中さん]

ノボリと看板、既入居者にとって可愛そうすぎます。
家に買えるというより、なんだかモデルルームに行くみたいに見えます。

はやく完売すると良いですね。