グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[620: 匿名さん]

＞＞６１９
これだけ数が多いことを考えると
売主は住友不動産で、あまりにも売れ行きが悪いので
アーバンネットに仲介を依頼したとしか考えられない

[621: 地元不動産業者さん]

グランドヒルズ三軒茶屋のHPにおいて、価格のところが一斉に「価格未定」に切り替わっています。
既に中古物件のため、大幅に価格改定をしてアウトレット価格にて販売をするものと思われます。坪単価が320万円程度まで落ちれば、非常に魅力的な物件であることは間違いありません。

[622: 匿名さん]

安くても小児病院の跡地には怖くて住めない、

[623: 購入検討中さん]

坪単価３００万円を期待したいねー。夏休み中にもう一度行ってみるよ。建物のグレードは文句なしだからね。

[624: 匿名さん]

でも駅から遠いよ！

[625: ?]

三茶なら徒歩１０分くらいが静かになり良いと思うけどグランドヒルズで坪３００はないね。中古になっても３５０以下にはしないでしょう。高額物件はさすがに値引いてくれそうだがスミフの強気な姿勢と値段は半年前とほぼ変わらず。高額物件は苦戦中ですが最近は順調に売れてますだと。成城の時みたいにだらだら売れればよいと考えてるんだろう。

[626: 匿名さん]

坪350だったら、100平米チョイの物件が1億ちょっとで買えるわけじゃないですか。
それだったら、バカ売れじゃないの？
中古でも、坪400位が下限のような気がするなあ。

[627: 匿名さん]

しかし、まだ売ってたんかあ、ここ。
まあ、粘り粘っても値段ガツンと下げないともう売れんわなぁ～。

営業さん、頑張ってくらはい。

[628: 350]

はあくまで中古になり数年後の予想です。

[629: 匿名さん]

既存不適格だとやっぱり悲惨な末路か？叩かれる？

[630: 匿名さん]

今、イーモーニングで榊が言ってた１年以上販売中でも売れてない大手デベのマンションってここ？

片や三軒茶屋で坪２５０、片や坪３５０になったら激安でバカバカ売れる、とか言ってるような
状況じゃそりゃ売れないよな・・。住友不動産だからしょうがないんだろうけど。

[631: 匿名さん]

三茶は駅から遠くなったら、三茶の雰囲気はないよ。
戸建てじゃあるまいし、静かで良いなんて単なる言い訳。
駅遠のデメリットがある物件って事。

[632: 物件比較中さん]

駅近で閑静な場所はないのでここは◎かな。
現地周辺には隣接も含め公園が多く環境抜群。
環境と利便両方ある。

[633: 匿名さん]

既存不適格は気にならないのか？俺はその一点で除外だ

[634: 匿名さん]

たしかに、三軒茶屋といえば、「にぎやかな商店街の集合体」っていうイメージ。
決して住宅街というイメージではなく、商業地区だから「騒々しい」感じ。
おしゃれな街でもないし、むしろ下町的雰囲気。
駅近は、その騒々しさの中に身を置くようで、嫌がる人もいる。

「静かに暮らしたい」「落ち着いた住宅街に住みたい」人にとっては適さない。
徒歩10分は、駅遠でないギリギリのラインだと思うけど。

駅近で静かに暮らすのは、都心に近い都内では無理でしょう。
あとは、好みの問題だと思うけど、、、

[635: 匿名さん]

普通にもう少し安ければ欲しがる人は多いマンションということ。相変わらずねたみ多し。既存不適格はマスターでは。三茶が好きでここ住む人よりは淡島通りや代沢などを好み結果的に電車、車、バス便利の利便性、静かな環境から選ぶ人多いのでは。

[636: 匿名さん]

ここも既存不適格でしょ？

[637: 匿名さん]

ここも既存不適格でしょ？マスターは重要事項説明を怠り炎上。

[638: 匿名さん]

そうか。既存不適格だらけだな、世田谷区。選択肢ないな

[639: 匿名さん]

既存不適格って本当？
マスターが引っかかったのは、世田谷区が新たに作った斜面地規制だったよね。
以前デベにも確認したけど、ここは土地の形状や用途種別からして該当しないということだったけど。
また新しい規制が出来たの？
それとも従前からある別の規制にかかるの？
興味あるので、書き込んだ人、教えて。

[640: ご近所さん]

世田谷区民です。
世田谷区のイメージをよくたもつためにあえて申し上げますと、このマンション、「閑静」は一見したイメージだけ。庭も、うーん、ま、箱庭ですね。。。環境面はおせじにも。。。（買っちゃったひと、ごめんなさい）まあ、いいのはエントランスと駐車場と外食しやすいくらいでしょう。　やっぱり高層はそもそも、環境面は立地的に無理があるかと。しかたないですよね。
世田谷区民がいう「環境がよい」場所の定義は、人それぞれではありますが、「たとえば」、成城・深沢・八雲・新町・砧・岡本・等々力・奥沢・下馬や用賀の一部などの第一種低層住居専用区域では、と思います。（他にもいいとこありますが、みんな駅から遠い、ですが、むしろそれが世田谷での「環境」重視の際のポイントのひとつ。）　このあたり、中古でも動きは非常に速く（というかそもそも出にくい）、値崩れしていない、のが難ですけど、同じ値段出すなら、いいのあると思います。皆さん、半端なゴージャス感や熱心な営業に左右されず、がんばって探してください。そうしたら世田谷をもっと好きになっていただけると思います。学区域での公立の状況を調べると、ご参考になるかと思います。　上記に挙げたエリアは、実際、荒れておらず割と評判良い公立が多くありますよ。

[641: 残念]

不適格はマスターでしょ。６４０さんもほしいけど買えないのか。何とかかわせないようにする人達多いね。

[642: 匿名さん]

住民ですけど、このマンション、それなりに満足してますよ。
何か上から目線で、世田谷を語っている方がいらっしゃいますが↑、いったいお幾つの方なんでしょう？
もともと世田谷なんて畑しかなかった場所で、それがどんどん発展していっただけ。
今だって、変わっている途中なんだから、あの地域は高級、この地域は低俗と優劣をつける人間の小ささがよく分かります。第一、マンションに住んだこともないのに、エントランスだけとか？知ったか発言も非常にレベルが低い。
ここを買って住んでる方は、そんなこと言われなくても百も承知ですけど。何か？
それにしても、あの庭を「箱庭」と呼べるぐらいの土地にお住まいなのでしょうか？

[644: 入居済み住民さん]

週刊ダイヤモンドで1位に選ばれていたので買いました。坪420万円overは高かったですが、当時はマンションバブルで三軒茶屋の相場が坪350万円だったのでこのまま上がるかと。最近三茶の新築が坪260万程度で販売されているのを見ると、悲しくなります。。。。

[645: 匿名さん]

おーい。既存不適格って書いた人、出てきて説明しておくれよ。
それとも今頃になって斜面地規制でも勉強しているのかな？
風説の流布とか業務妨害を理由にスミフが申し立てれば、管理人はアクセスログを開示しちゃうかもよ。

あと、ここには世田谷区民の「代表者」まで出てくるようになったのか。
たかだか世田谷程度で、まるでどっかの目■厨みたいな尊大な物言いだな。
こんな低レベルな見識で「世田谷区民」と一般化されると、他の区民はいい迷惑だろうよ。

[646: 匿名さん]

地下住戸ない？

[647: 匿名さん]

地下住戸ない？なかったら、間違いだ

[648: 匿名さん]

まあ、建物は置いておいて、価格が既存不適格なのは間違いないだろう(笑)

[649: p]

成城、深澤などの低層地域なら大型マンション建てられないからそもそもここを好む人とニーズが違うでしょう。ここが高級の場所とはいいませんが静かな環境で利便性を兼ね備えてることは周辺を歩いて見ればわかるしね。成城も以前住んでてよいとこだがかなり利便性は悪いからね。ここに住んでる人は三茶の新築が坪260万程度で販売されていようと財閥系高級マンションで価格破壊が起こってない限りは気にもしないよ。

[650: 地下住居付]

が不適格にはならんよ。そうしたら世田谷区のかなり多くのマンションは不適格になるのでマスターの件とは違うんでは。建て替え時には問題になるかもしれんが50年以上先の法律はどうなってるかわかりませんし、ここみたいに３００戸以上の一部が地下住居ならばさしあたり問題ないでしょう。

[651: 購入者]

最近入居したものですがその坪単価はオープンレジデンスですかね。私は予算が７０００万であったのでそちらも検討しましたが、結局は当たり前ですが購入者の自己満足感が得られればよいのでは。確かに予算もうくしよく売れてたので迷いました。しかしこちらが売れ残り物件で、更に１０００万以上予算オーバーを考慮に入れても住友ブランドの優越感（あちらでは友達を呼べないかな）、駐車場、渋谷バスなどふまえて奮発してよかったと思ってます。一方あちらを購入してもあの売れ残り物件買わず、お金もういたしよかったと多分思ったでしょうね。まこの物件買う人はマスタビューとかと悩むんでしょうが予算が私はあまりないもんで。。。あとこのサイトはこの物件のネガレスも多いのでそれもまた逆に買いたくさせた要因かもね。竣工後に購入した人はほとんどこのスレ読んでから購入する人多いでしょうがこれ読むと逆に他人のねたみを感じ結構欲しがってる人多いのではと感じるのは私だけ。。。皆さんお金に余裕のある人は家に帰ってくるのが毎日楽しみになるようなマンションを購入すると良いと思います。

[656: 匿名さん]

ちなみに最近入居された方、値引きは受けられました？その辺りの交渉を教えてください。

[657: 購入検討中さん]

１億円未満の住戸がラスト６戸だそうです。
ほとんど売却済みで紹介してもらえませんでした。

[658: ?]

それはないでしょう、あまりがあるなら売ってくれるだろうし、あと６戸ということはないんじゃない。一億以下で５％、高額物件で１０％引き。他ならあたりまえの値引きだがスミフならこれでもいい方じゃないかな。

[659: 匿名さん]

スミフは経営大丈夫なんかね？

[660: 匿名さん]

１億未満は残りわずかだが、
１億以上は、まだ結構残ってるということではないの？

[661: 匿名さん]

20％は引いて欲しい。

[662: 匿名さん]

まあ、買って後悔してるひとが知り合いにいるので、のぞいてみたけど、なんか、ここってこわ。さいなら。。。

[663: 匿名さん]

なぜに後悔？私の知り合いは気に入ってるが。ローンがきついだけでは？

[664: ?]

ここを購入できるレベルの人で後悔してる人なんていますかね。私は知人が購入し時々遊びにうかがいますが全く羨ましい限りです。特に中庭に面した間取りの人は羨ましく思います。（西側の上層階も素敵でしょうが。。）値引きに関して営業に聞いてもみましたが淡島通り沿いのこの場所でグランドヒルズの看板をしょってる限りは坪４００きることは中古になっても絶対にないそうです。大幅な値引きするくらいなら今後売れ残っても全く問題ないですといわれたり、１億以下の物件はもうないと強く言われると悲しかったなー。

[665: 匿名さん]

＞６６４
＞坪４００きることは中古になっても絶対にないそうです。

↑根拠は？　営業が言ってた、、なんていうのはあなた騙されてますよ。

[666: ？]

私は腐っても不動産関係です。６６５さんよりはプロかと（笑、マイナーデベですが）営業に根拠もないのもわかってますが騙されたとも思ってないですよ。大げさに言うと例えば１０年先にもなって売れ残りでこの値段が続くわけないですから。間取りによっては今でも４００ぎりはあるかなーとも思ってます。（これでも手が出ません）私の自己資金の低さと、私がほしくても手が出せない値段という現実を見透かされていた上での話しでしょうから。

[667: ４００]

いずれにせよしばらくは４００万前後の攻防ということで終了。さすがに３５０万以下のグランドヒルズって都心になくないか。成城も相当高いしね。

[668: 匿名さん]

ネットの書き込みで（絶対に無い）って

絶対にウソだろうね。

[669: 匿名さん]

絶対に坪４００万円を切らないんだったら、普通は絶対に買うけどなあ。
みんななぜ買わないんだろう。特にプロの人たち。
坪４００万ちょいで買って１０年くらい賃貸で回して、１０年後に坪４００万円で売る。

買わない理由は、そうならないと確信してるから。