グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[6: 匿名さん]

友人が住んでるので三茶とかよく遊びにくるけど、下町かな〜？
おしゃれな店も多いし、変わってきてるのは確か。
若者に人気があるし下北同様若者の街だね、いろんな物があって楽しいとこだよ。　
下町かどうかはわからないけど、庶民的なものがなってきたのが残念。
下町は、下町で誇れるんだが・・麻布十番も下町からだんだん普通の町になってきたな。

[8: 匿名さん]

このマンションを買う人も何種類かの類型に分けられると思いますが、
地元にお住まいで、高級物件をお求めの人は代替物件がないと理由で買うかもしれませんね。
でも、車に乗る人だったら、売れ残りまくりの癖に、駐車場落選したら、
絶対納得いかないと思います。

ある程度地域を広い範囲で考えてる人、相場以上の価格を出したくない人は
あるいは駐車場が前提の人は、ここはちょっと厳しそう。

ここはそこそこの利便性と住みやすさで買うところ。
下町か山の手かなんて知ったこっちゃない。

[15: 匿名さん]

値下げはまだですか？

[16: 入居者]

ホテルライクな生活をしたくて購入しました。また、車は必需品なのでA.B棟購入者です。
資金は前に済んでいた家を賃貸に出して購入です。
あえて、売りませんでした。住み手もきまり一応資金繰りもなんとか、なりそうです。
都心ではこの値段では買えませんが、世田谷でこういうタイプがでたのでかなり初期に購入しました。結構快適です。ただ、この後やはりどんな人が入ってくるのか気になります。
A,Bは永住する人にはいってほしいなと思います。
雨の音も激しい風の音もまったく聞こえません。夜景もきれいです。
しいていえば、コンシェルジユがまだ慣れていないようでちょっともどかしいのと、あまりにも広いので
ピザを注文してもエントランスからインターホンがなって届くのに時間がかかります。

[17: 入居予定さん]

＞１６さん

あ、ひょっとして先週末の夜じゃないですか？
グランドエントランスの脇にピザ屋のバイクが止まってたんですが、私が散歩がてら外周を一周して戻ってきてもまだ止まってました。えらく長いな、と思ったもので。
でもグランドエントランスからだとＡＢ棟は遠いですよね。
サウスエントランスから入るように指定したほうがいいかも知れませんね。

[18: 匿名さん]

いよいよ棟内モデルルーム公開ですね。
今購入する人には、駐車場の有無がはっきりしているんでしょうか。
駐車場がないなら購入しないので、その辺はしっかり決めておいて欲しいです。

[20: 申込予定さん]

今日、散歩がてらグランドヒルズの中を見学してきました。正直、ガラガラ状態で「売れているの？」という感じでした。元病院の跡地だったこともあってか、黒い塀に囲まれた中庭が寂しく少し怖い感じがしました。このまま3割くらい値段が下がると思うので（ディベがトリプル新価格を取りに行ったが、思いっきりサブプライムで逆にぶれた）、その時に申し込もうと思います。
となりの東京建物の賃貸もガラガラでした。1LDKで20万円は高すぎ・・・

[21: 匿名さん]

＞（ディベがトリプル新価格を取りに行ったが、思いっきりサブプライムで逆にぶれた）

意味がわからないのですが、どういった意味でしょうか？

[23: 匿名さん]

>スミフが土地価格高騰に便乗して、新価格ならぬ２段階上の新新新価格でボロ儲けを狙ったところ、サブプライム問題で一気に市場が冷え込み目算が外れたってこと？？

スミフは今までの実績からも下げないと思いますよ。
２、３年なんて平気で寝かせるでしょうね。その後は知りません(笑)

[24: 匿名さん]

住民がネガに過度に反応し過ぎですよ。ここは検討板です。

自分の物件判断、見る目を信じて買ったのならどんと構えていればいいものを、、

過度に削除依頼すればするほどネガが増長するのをいい加減理解したほうが良い。

[25: 入居済み住民さん]

中庭、確かに外から見ると暗い感じがしますね。
ですが内部から見下ろすと明るく開放的で日差しも申し分なく快適ですよ。
東京建物の賃貸物件が白い外壁なので反射してか外から見るよりはるかに明るく見えます。

住民の方も、挨拶をすると皆さんにこやかに返して下さいます。
前に住んでいたマンションは挨拶して頂けないことがあったので安心しました。

色々なご意見があるかと思いますが、２４さんの仰るとおりだと思います。
検討している時は掲示板の内容に一喜一憂していましたが、入居した今は快適で
大変満足しているので掲示板の内容を見ても動じなくなりました（笑）。
ただ、もう既に愛着を感じているので余りにも酷く書かれていると悲しくなりますね。

[26: 匿名さん]

>23
これまでスミフの値下げしない商法が通用したのは、
マンション相場が上昇局面にあったからですよ。
下降局面で同じことをしても、ますますドツボにはまるだけ。

[27: 匿名さん]

でも、3年寝かせる覚悟がスミフにあるなら
もしかしたら株が復活して不動産も上げ相場になるかもよ。

3年寝かすと中古だけどね・・・・・・

[28: 匿名さん]

>>25
まあ多くが僻みによるものですから気にしないでください。
広尾の書き込みも酷いものでしたよ。

[29: 匿名さん]

ひがみっぽいスレはどこでもありますね。
ここは発売前まで雑誌とかで評価が高く、注目されていた物件だけなおさらです。

[30: 匿名さん]

じゃあ、どうして竣工後もこんなに残っているんだろう。
僻み僻みとおっしゃるけど、僻まなくてもまだまだ買えますよ。
選び放題ですよね？
買いたいのに買えない状態なら、泣いて悔しがるかもしれませんが
まだその段階ではありません。

[31: 匿名さん]

今はタワマンもしかり、どこも売れてないからな。
ただ、値段設定が低いとこは地道に売れている。
これからサブプライムの影響がどうでるか・・だんだん悪くなると言う人もいれば、もう織り込み済みでもう少ししたらまた良くなるという人もいる。
タイムマシンが欲しいな。

[32: 匿名さん]

＞もう織り込み済みでもう少ししたらまた良くなるという人もいる。

そんな人聞いたこと無いけど。

[33: 不動産購入勉強中さん]

タワマンは景色が良くていいんだが、住むとしても１０年が限度かな。
老後はやはり低層マンションになるような。　
タワマンも乱立してきてこれからどうなるんだろ。土地代はまずないに等しいし、建て替えができるかどうかも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/
こんなの見ると、ここがもう少し安くなればいいかなと思うが。
最初の設定が高すぎかな。
　リゾートマンションを見るともっと悲惨か・・何十万でも買えるからね。　その代わり管理費が高い。　こんなの見ると色々考えてしまうね。
http://www.himawari.com/yuzawa/stuff-ichioshi/index.html

[35: 匿名さん]

まあ高級マンション？は布団なんて干さないでしょう。
ここも干す人はいないと思うよ。
タワーマンションは出不精になるよ。高いとこにいればいるほど億劫になる。

[36: 匿名さん]

洗濯物は干さなくても、マットレスや布団は干すよね、、、、
部屋干しにしても。

あなたの布団も、毎日１リットルの汗吸ってんだから、、、、
布団乾燥機って、どうも好きになれないし。家内は愛用してるが、お日様には勝てないね。

洗濯物・布団干しをしないことを経済・社会地位の高さとリンク付けするのは違うと思う。
むしろ、居住環境からの「制約」としてネガティブに捕らえるのが全うな気がします。

[38: 匿名さん]

買い時って言う意味だと、これからは基本底なしだと思うよ。

原材料価格が多少撹乱要因にはなりうるけど、それ以上に土地の価格が下がるし、
人件費にプレッシャーがかかる。今の下らないマーケティング（広告宣伝）にも削る余地は
沢山ある。

長期トレンドで、下げが持続する。

去年までの数年間の上げは、超長期下降トレンドの中の、ごく短期の調整にすぎない。
国富が痛み、人口が減り、高齢化が進む。

不動産が上がる理由は一つもないよ。

[39: 銀行関係者さん]

底なしですか（笑）

まさに素人的発想。

マーケットがオーバーシュートするわけですね。

[41: 周辺住民さん]

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=17123195

[45: 匿名さん]

まあ、ここを買った人に「無理な買い物」をしてしまった人はいないでしょう。
（無理をして買うほどのマンションでもない感じだしね）
だから、有る意味、悩みもなく買えるんだからいいんじゃない？
きっと後悔もしないんだと思うよ。
2割引になって悔しいと思うより、好きな部屋を買えてよかったとか思いそう。
2割引で悔しがるのは、駐車場がはずれてコーチエントランスさえ
使用できないＣ〜Ｄ棟購入者くらいでしょう・・・
しかも。2割引だとＣ〜Ｄ棟は思いっきり庶民マンションだね。
コミュニティにハイレベルなものを期待していた方はちょっと辛いかもね。

[46: 匿名さん]

>45
居住者としては格差ＭＳとなってしまうのはとても残念なことですよ。

[48: 匿名さん]

39さん

意味不明なのですが、もしかして、undershootのことを言いたいんじゃないですか？
（あ、つっこんじゃいけなかったかな。どなたかを素人呼ばわりしてるレスに、、、、
ツリですよね？？オーバーシュートって？？）

さて、まぁ、それはおいといて、今後の東京の不動産は、小さいサイクルで、年10-15%くらいの上昇相場が5-10年に一度程度はあるかもしれませんんが、それはあくまでサイクル（循環）ですよね。

構造的に、東京の不動産が上がりにくくなっていて、今後さらにそれが深刻化するのは論を待たないでしょうね。

個人の懐具合とは関係なく、私は、必要最低限の不動産を買う（買わないで住むなら、それがベスト）のをお勧めします。簡単に世界中のいろんな国のいろんなアセットクラスにローコストで投資できる今、敢えて長期斜陽国の首都の居住用現物不動産に、お金を投じるのは、全くお勧めできません。

たまたま生まれ育った国の首都の土地が、最高の投資対象でもあったなんて奇跡が、60年前の日本人には起こりましたが、こうそういう時代は来ません。

[49: 匿名さん]

41

わはは、駅十分、東向きで坪単価405万円！
おかしすぎる！

[50: 銀行関係者さん]

＞48

39です。

オーバーシュート（＝Overshoot）とは立派な経済用語ですが・・・

素人のために解説すると、通常相場が行き過ぎた展開になることを言う。

恥ずかしい思いをするのはあなたなので勝手ですが、

もう少しお勉強してから主張してね（笑）

[52: 匿名さん]

>>46
あんなに残っていたら、どれが最初からの購入者かなんてわかんないんじゃない？
それとも表札にマークでも付けとく？笑
格差ＭＳ・・もともと最初からＡＢとＣＤで分かれてものすごい格差があるのだから
その名称は的を得てるかもしれないですね。

[55: 購入検討中さん]

>50

ん？

横レス失礼します。

この場合、やはりアンダーシュートですよね。
相場が下に行き過ぎることを言ってるのでしょ？

上ぶれはオーバーシュートですが、下ぶれはアンダーシュートです。
少なくとも相場ではそう言いますね。

（文脈から38と50さんが誤りで、48さんの指摘が正しいと思います。）