グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[580: 契約済みさん]

高額物件を、あの安っぽいPR方法で売れるのか・・・！？見ものです。

もうDMは要らないですから。。。

[581: 購入検討中さん]

ホームページはかっこいいね。

[582: 匿名さん]

やっぱり売れてないのは駅から遠いからじゃね？三軒茶屋じゃないよねここ。シティテラス目白も一緒。
駅から遠いし、あそこは目白じゃない。

[583: ０]

近道すればD棟以外なら１０分かからない程度だけど駅地下マンション多い中ではやはり嫌われる原因の一つでしょう。ただ下北、代沢には歩いて遊びに行けるのがメリットですが。まあこのレベルのマンション購入者は皆車で行動すんでしょうが。

[584: 匿名さん]

立地の好き好きは個人個人のこだわりが大きいからね。
かくいう自分は新宿が好きなので、御苑に面して立つプラウドエンパイアを狙ってる。
こちらも物凄く稀少な立地なんで、値段は跳ね上がりそうだけど。

[585: マンション投資家さん]

まだ1割も値引きしていないみたい。もう中古マンションなのにね。笑

[586: 匿名さん]

さっき、

住友不動産の最上級グレードマンション「グランドヒルズ」誕生！
っていうメールが着たんだけど、、、、

誕生！？

もうお誕生日過ぎて、一人で歩けるくらいにはなってると思うんだけど。

この客を小ばかにした誠意の無さが住友クオリティだよな。

[587: 5]

住居者の満足度は細かいことは抜きにして良いらしいので退去は少ないと計算。月に２戸ペース　今後５年で地道に１２０戸売れてほぼ完売で十分と思ってるようだ。これが住友ペースか。

[588: 購入検討中さん]

ここの億ションは素晴らしいけど2割位高いかな。。
せめて一億円前半に。

[589: 購入検討中さん]

>586

メールがきてわざわざここに来る。

よっぽど暇なんですね。

検討していないなら来ないで下さいよ。

検討者の気持ちを考えない、あなたの人間性のクオリティの低さの方が哀れですね。

[590: 購入検討中さん]

この物件は間違いなく世田谷区NO1。
1割サービスしてくれれば間違いなく購入します。

[591: 匿名さん]

> 間違いなく世田谷区NO1

そうなんだ。世田谷って私の想像よりいい物件無いんだね。

[592: 匿名さん]

↑↑↑
うーん、ないかもしれんノウ。

[593: 購入検討中さん]

やっぱり世田谷はマンションというより一戸建、豪邸のイメージでは。目黒区もそういう感じかな。

[594: 購入検討中さん]

大田区も忘れてた。

[595: 購入検討中さん]

>590

現在販売中だと、

もしかして城南No１では？

他にあったっけ？

[596: 匿名さん]

深沢とかにいってごらん。 ここいらではまだマスタービューのがまし

[597: 匿名さん]

No１ってこの事ですか？

大量の売れ残り

年中無休の現地ナイター営業

[598: 購入検討中さん]

一億円以下は完売目前。
販売センターで確認してごらん。

１．５億円以上は残っているけど。。

[599: 物件比較中さん]

私も城南地区NO1だと思います。

[600: マンション投資家さん]

近隣のマスターの方が上だと思います。

[601: 物件比較中さん]

池尻マスターは格下だよ。

[602: 匿名さん]

契約者と色々あった、池尻マスターなんて興味無し。

[603: 世田谷]

GもMも世田谷では新築ではトップの大型マンションには違いない。売れ残り物件も１億以上がほとんどだから仕方ないでしょう。世田谷の中でも淡島通りは非常に閑静で環境、アクセスともによいですがこの値段ですと他の場所も選び放題ですからね。だからもっと中枢に流れていくのでは。

[604: 匿名さん]

中枢（＝都心という意味か）に流れない人々とはどんな人ですかね。
都心に用事のない人。
都心に通勤する必要のない人。
都心では逆に、不便さを感じる人。
都心嫌いな人。

[605: 匿名さん]

高級住宅地＝世田谷区と思い込んでる人。

[606: 匿名さん]

川向こうに多いよね

[607: マンション投資家さん]

>601

どちらが格上か、残戸数を見ればあきらかでしょう。
関係者ですか？（笑）

[608: 匿名さん]

普通に、残戸数だけある場合ならそうだね。
普通ではないケースの白紙解約戸数が含まれてなければね。

[609: 匿名さん]

えっ　世田谷売れ残り格付けランキングですか！

[610: 匿名さん]

普通ではないケースの白紙解約戸数・・・

とはどういうものなのですか？

[611: ねたみ]

皆が買える値段のレベルのマンションでないから気に入った人でお金がある人が買えばいいんでない。売れ残り物件なら多少の値引きや部屋を見れるメリットあるからね。最初から買ってる人より満足度はあがるでしょう。

[612: 購入検討中さん]

池尻のマスターヴューと比べるとどちらが優れているのでしょうか。
マスターを購入した知人は、鹿島建設のアフターサービスの対応が悪いと嘆いていおりました。
竹中工務店はその点は安心なのでしょうか。

[613: 匿名さん]

↑↑↑
デベとしては、すみふの方が格上では、、、
建設会社として比べた場合、鹿島と竹中とではどっちだろう。

アフターサービスは管理会社の比較だから、、、。

一長一短があり、総合的には互角ではないか。

[614: 匿名さん]

既存不適格の駐車場なしと小児病院跡地の比較か～。

この辺りってホントにいい物件無いんですね。他の地域探したらどうですか？

[615: 匿名さん]

池尻大橋駅前のタワーも仲間にいれてあげて。

[616: 近所をよく知る人]

世田谷区や三茶になじみの深い人で買っている人っているんでしょうかね。　あの値段だったら、他にいくらでもよいとこありますし。なにも、三茶太子堂周辺環境で、しかも病院跡地（すいません）でそんな無理に高級感あおらんでも。。。ところで毎週チラシ入ってくるのほんと迷惑。かえってマンション価値下がりますよ。買っちゃった人にもかわいそうだし。そのうち賃貸とかでてきて、雰囲気、なんだか、微妙になりそう。。。　お金に本当に余裕があって、車でしか出入りしないセレブの方は周辺環境が気にならないでしょうから、そういったひとにはよいでしょうね。でも、そういったひとにはもっといいところあるしねえ。。。

[617: お金]

ここもマスターも買いたくても変えない人が多いからね。確かにこの値段なら都内のどこでも選び放題ですが世田谷好きには良い物件だし、住所は太子堂でも淡島通り沿いは最近賃貸含めて高級マンション多くなりそのなかでもここは高級感は抜けてる印象がしますがね。最近値引きしてるのか今になって入居者増えてるみたいですが（さすがにA,Bは微増みたいですが。。）さすがに３００はいるのは後２年はかかるのでは。

[618: 匿名さん]

617さん、内輪のひとｗ？　世田谷好きって、いうか世田谷育ち組は、お金はあっても、たしかに　ここは買わないっぽいよね、たしかに。

[619: 匿名さん]

もう中古マンションだね

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?limit=30&sear...

しかし、購入した人も、住まないで売りに出すなんて。メリットあるのか？

[620: 匿名さん]

＞＞６１９
これだけ数が多いことを考えると
売主は住友不動産で、あまりにも売れ行きが悪いので
アーバンネットに仲介を依頼したとしか考えられない

[621: 地元不動産業者さん]

グランドヒルズ三軒茶屋のHPにおいて、価格のところが一斉に「価格未定」に切り替わっています。
既に中古物件のため、大幅に価格改定をしてアウトレット価格にて販売をするものと思われます。坪単価が320万円程度まで落ちれば、非常に魅力的な物件であることは間違いありません。

[622: 匿名さん]

安くても小児病院の跡地には怖くて住めない、

[623: 購入検討中さん]

坪単価３００万円を期待したいねー。夏休み中にもう一度行ってみるよ。建物のグレードは文句なしだからね。

[624: 匿名さん]

でも駅から遠いよ！

[625: ?]

三茶なら徒歩１０分くらいが静かになり良いと思うけどグランドヒルズで坪３００はないね。中古になっても３５０以下にはしないでしょう。高額物件はさすがに値引いてくれそうだがスミフの強気な姿勢と値段は半年前とほぼ変わらず。高額物件は苦戦中ですが最近は順調に売れてますだと。成城の時みたいにだらだら売れればよいと考えてるんだろう。

[626: 匿名さん]

坪350だったら、100平米チョイの物件が1億ちょっとで買えるわけじゃないですか。
それだったら、バカ売れじゃないの？
中古でも、坪400位が下限のような気がするなあ。

[627: 匿名さん]

しかし、まだ売ってたんかあ、ここ。
まあ、粘り粘っても値段ガツンと下げないともう売れんわなぁ～。

営業さん、頑張ってくらはい。

[628: 350]

はあくまで中古になり数年後の予想です。

[629: 匿名さん]

既存不適格だとやっぱり悲惨な末路か？叩かれる？