グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[560: がせ]

５５７さんがせでしたね。思わず飛びつき直接スミフに聞いたらだいたい８０００万の物件なんてもう存在しないだと。あってもそれが６千万なんてありえないし、そんなことしたら先住者と大問題なるとのこと。１億以下の物件はもう１５戸程度らしいので値下げしなくてももう一年あれば売り切れるだろうしね。（正直買いたいが値引きないと手が出ない）しかもこの価格帯で２０００万引きなんて今までスミフで記憶ないけど。A,Bの価格帯でも二千万程度の値引きはないかと聞くと今はないといっていたのでいずれあるかもね。でもそれじゃ当初よりお住いになられてるA,B棟のかたは気がきじゃないよね（最初から購入してる人はそんなこと気にしないレベルの人達ばかりかもしれませんがね）生まれ変わったらここのA,Bに住みたいものだ。

[561: 557]

２千万値引きという情報ではありません。
買ったとたんに市場価格が下落するという話ですよ。
それもこのマンションの悪口ではなくて世の中全体市況のことです。

一億２千万の物件なんて、明日市場に出したら３〜４千万ダウンでしょう。

[562: 値上げ]

四期：管理費考えると多少の値上げまであるのでは。

[563: 匿名さん]

中途半端な値引きでは売れないんだからいっそのこと値上げしてほしいですね。
そうすれば既購入者も報われます。

[564: 匿名さん]

＞一億２千万の物件なんて、明日市場に出したら３〜４千万ダウンでしょう。

昨年一昨年のプチバブルは別にして、マンションなんて入居すれば中古、２０％ダウンするのは
むしろ当然でしょう。それじゃなきゃ中古の購入者が納得しないでしょう？
仲介手数料もかかりますし。

[565: 新築]

あと一年は新築ですし中古扱いになるまで値引きは難しそう。住友であの価格帯ですからこれでもまずまずの売れ行きでは。東、D棟ほぼ完売、西、A、B中層階以下はかなりうまってきてますからいずれ完売するでしょうが。問題はダイレクトビューの上層階でしょう。ここは値引きして行く必要あり。

[566: 匿名さん]

パークシティ成城は結構値引いたみたいだけどね

[567: 匿名さん]

パークシティは三井でしょ

[568: 匿名さん]

シティハウス成城の間違い

[569: 匿名さん]

成城は値引きしないからあんだけ長引いたんだろ
ちょうど全体相場も上がってきて売れた

[570: 匿名さん]

あんまり売るほうの必死さみたいなものも感じられないですよね、ここ。
コスモスイニシアみたいに、すごい宣伝攻勢かけたりしてないし。
そこまで追い詰められてないってことなのでしょうが。

[571: 契約済みさん]

現地、淡現島通り沿いには、スミフの旗っぽいものと、
分譲中の品の無い大きな看板が
設置されていますね。

さらにGW期間なのか、安っぽい簡易型ののぼりも増えたような。

ちょっと入居済みの人が可愛そうに思えます。
はやく誰か買ってあげて下さい。

[572: 匿名さん]

そういう事実が明らかにならないように、ここは中古物件でもありますし、サゲサゲでお願いします。

[573: ご近所さん]

今日、三軒茶屋方面からこのマンションを見上げたところ、B棟？の東端の部屋、最上階から３階分の部屋の窓に黄色地に赤で「分譲中」と大書してありました。おそらく２億円位の部屋だと思うのですが、まだ売れていないんですね。

[574: B]

のあそこは高額すぎ、2億超のマンション買える人は極少数。狙い目は眺望も期待できる中層階。ここは2億はいかないでしょう。でも2億なら2千万なら引いてくれるかね、他社ならコレくらいの値引き普通なんですが、ここはせめて１千万程度ですかね。

[575: 購入検討中さん]

GWに行ってきました。やはり１億以上の物件でないと値引きはないらしい。
サラリーマン家庭に１億以上の物件には手が届かないから
値引きなし価格帯物件で家族会議中。それにしても、あの安っぽいのぼりはひどい。
グランドヒルズのイメージが台無し。担当にも伝えたら苦笑いされましたがね。
１億以上の物件に住んでいる人々は値引きの事実を知っても憤慨しないのだろうか。
お金がある人たちだから気にしないのだろうか。

[576: 庭]

ここの物件は富士山ビューのCも悪くないけどなんといっても中庭見れて日当たり良好なA,B,Dに限ると思う。ここなら一億だす価値はある。

[577: 匿名さん]

この掲示板は、まったく盛り上がらんなぁ
まだ、かなり売れ残っているはずなのに、、、

[578: 購入検討中さん]

この物件で２億の部屋が値引き２千万円で売れる？１億８千万円ですよ。ここまでだせるなら
いま物件は選び放題ですよ。３Ａも番町、松涛も。わざわざここを購入する人は物好きかよほど
この地に思い入れがあるかどちらかしか考えられない。

[579: 淡島通り]

が好きな人は結構いますからね。立地的には素晴らしいので住友最高級ブランド込みでの2億がどうかというとこでしょう。2000万でも以前ならスミフで値引きはないですから必死なんですかね。一億以下の狭目の間取りを多くすればここももっと売れているのにそのあたりの設定を読めなかったんでしょう。2億では買える人はごくわずかの人ですから。確か高額間取りの比率が結構多かった記憶が。。。

[580: 契約済みさん]

高額物件を、あの安っぽいPR方法で売れるのか・・・！？見ものです。

もうDMは要らないですから。。。

[581: 購入検討中さん]

ホームページはかっこいいね。

[582: 匿名さん]

やっぱり売れてないのは駅から遠いからじゃね？三軒茶屋じゃないよねここ。シティテラス目白も一緒。
駅から遠いし、あそこは目白じゃない。

[583: ０]

近道すればD棟以外なら１０分かからない程度だけど駅地下マンション多い中ではやはり嫌われる原因の一つでしょう。ただ下北、代沢には歩いて遊びに行けるのがメリットですが。まあこのレベルのマンション購入者は皆車で行動すんでしょうが。

[584: 匿名さん]

立地の好き好きは個人個人のこだわりが大きいからね。
かくいう自分は新宿が好きなので、御苑に面して立つプラウドエンパイアを狙ってる。
こちらも物凄く稀少な立地なんで、値段は跳ね上がりそうだけど。

[585: マンション投資家さん]

まだ1割も値引きしていないみたい。もう中古マンションなのにね。笑

[586: 匿名さん]

さっき、

住友不動産の最上級グレードマンション「グランドヒルズ」誕生！
っていうメールが着たんだけど、、、、

誕生！？

もうお誕生日過ぎて、一人で歩けるくらいにはなってると思うんだけど。

この客を小ばかにした誠意の無さが住友クオリティだよな。

[587: 5]

住居者の満足度は細かいことは抜きにして良いらしいので退去は少ないと計算。月に２戸ペース　今後５年で地道に１２０戸売れてほぼ完売で十分と思ってるようだ。これが住友ペースか。

[588: 購入検討中さん]

ここの億ションは素晴らしいけど2割位高いかな。。
せめて一億円前半に。

[589: 購入検討中さん]

>586

メールがきてわざわざここに来る。

よっぽど暇なんですね。

検討していないなら来ないで下さいよ。

検討者の気持ちを考えない、あなたの人間性のクオリティの低さの方が哀れですね。

[590: 購入検討中さん]

この物件は間違いなく世田谷区NO1。
1割サービスしてくれれば間違いなく購入します。

[591: 匿名さん]

> 間違いなく世田谷区NO1

そうなんだ。世田谷って私の想像よりいい物件無いんだね。

[592: 匿名さん]

↑↑↑
うーん、ないかもしれんノウ。

[593: 購入検討中さん]

やっぱり世田谷はマンションというより一戸建、豪邸のイメージでは。目黒区もそういう感じかな。

[594: 購入検討中さん]

大田区も忘れてた。

[595: 購入検討中さん]

>590

現在販売中だと、

もしかして城南No１では？

他にあったっけ？

[596: 匿名さん]

深沢とかにいってごらん。 ここいらではまだマスタービューのがまし

[597: 匿名さん]

No１ってこの事ですか？

大量の売れ残り

年中無休の現地ナイター営業

[598: 購入検討中さん]

一億円以下は完売目前。
販売センターで確認してごらん。

１．５億円以上は残っているけど。。

[599: 物件比較中さん]

私も城南地区NO1だと思います。

[600: マンション投資家さん]

近隣のマスターの方が上だと思います。

[601: 物件比較中さん]

池尻マスターは格下だよ。

[602: 匿名さん]

契約者と色々あった、池尻マスターなんて興味無し。

[603: 世田谷]

GもMも世田谷では新築ではトップの大型マンションには違いない。売れ残り物件も１億以上がほとんどだから仕方ないでしょう。世田谷の中でも淡島通りは非常に閑静で環境、アクセスともによいですがこの値段ですと他の場所も選び放題ですからね。だからもっと中枢に流れていくのでは。

[604: 匿名さん]

中枢（＝都心という意味か）に流れない人々とはどんな人ですかね。
都心に用事のない人。
都心に通勤する必要のない人。
都心では逆に、不便さを感じる人。
都心嫌いな人。

[605: 匿名さん]

高級住宅地＝世田谷区と思い込んでる人。

[606: 匿名さん]

川向こうに多いよね

[607: マンション投資家さん]

>601

どちらが格上か、残戸数を見ればあきらかでしょう。
関係者ですか？（笑）

[608: 匿名さん]

普通に、残戸数だけある場合ならそうだね。
普通ではないケースの白紙解約戸数が含まれてなければね。

[609: 匿名さん]

えっ　世田谷売れ残り格付けランキングですか！