グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[519: 太子堂]

住んでみてできれば各階にごみ置き場があればよかった点だけが唯一の欠点ですかね。後は住んでみて悪いとこはないし品のある方が多く住民レベルはこの価格に反映されてますね。皆さんご指摘の通り高級感はあまりないがとてもよい環境ですよ太子堂は。友人も気に入り先日色々交渉したみたいですが一億以下の物件は値引きもわずかだったらしく先住民としては少し安心ですね。友人はA,B棟も検討中でこちらのが値引きの額は大きかったそうですがそれでも今後も１億切りなんてありえないと言われてしまったそうです。先住民からすれば早くA、Bもうまってほしいが原価のC,Dより安くされたらたまりませんので複雑ですね。この時代１．３億以上の物件を１３０戸も造った戦略がそもそも間違いだったのでしょう。C、Dがこれだけうまってきてますからこの値段を出せる人はまだまだこの景気でも結構いるということでしょうし、１．３億以上出せる人はわざわざ世田谷にはすまないんですかね。。。

[520: 住民]

元々淡島とおりは意外に２４６までは緑も多い閑静な場所たが、病院があった頃よりこの付近は更に環境はよくなってる印象ですね。賃貸の方も高級？なのかあまり変な人は見かけません。通り抜けなど便利になり助かった面も多いし中学校のとこにもうひとつ大きな高級マンションでも建てば更に雰囲気変わりそうですが。ただあの黒いマンションが一際目立ち良く言えば重厚、高級感があるといえますがす少しいびつな印象も受け夜は少し怖いです。

[521: 匿名さん]

すぐ近くの南側に大きなクレーンがあったけど
２棟公社賃貸が建つそうです。６階建てが２棟。
どんな外観になるんだろう？

[523: 匿名さん]

このマンションまだ完売していないんですね。

　三茶のイメージアップは駅前の２ヶ所の再開発にかかっているでしょう？
お隣の池尻大橋は再開発が、うまく話がまとまり、工事が着工して、来年当たりには、
高層マンションのプリズムタワーと池尻ジャンクションが完成して、街の雰囲気はが
らりと変わると思います。

太子堂・三茶のイメージはどちらかというと下町。今尚、個人商店が多く存在して、家々も密集して
道路が狭い状態です。　　　　　　代沢・三宿寄りはそのようなイメージはなく、駅に向かって
烏山川の緑道沿いから三茶の駅にむかう当たりが、下町の雰囲気が色濃く残っているようです。

代沢・三宿は若干ながらセレブな雰囲気があるようです。このマンションも淡島通りを渡れば直ぐに代沢
ですし、直ぐ近くの代沢には竹〇登元総理大臣の私邸があったし、それなりの高級感はあるのかなぁ
などと感じますが・・・
同じ狭い街中で、落差・格差があるのではないかと感じます。

[524: 近所をよく知る人]

三茶よりも急行は停車しないが、隣接駅の『駒沢大学』『池尻大橋』
の方が、雰囲気はいい。

オリンピック公園や東京医療センターなどの大型設備も充実しているし
道路の区画も整備が行き届いている。
池尻大橋は、再開発が進行中ですしね。

住むには三茶よりもそちらの方がいいかも？

[525: 近所をよく知る人]

太子堂２,３丁目は区画整理地区（幅員４Ｍ以上へ拡幅）
太子堂４丁目は再開発（高層ビル建設）と計画道路（世田谷通り～西太子堂駅～淡島通り）
これらの話がまとまればかなり三茶もかわるでしょう？

でも三茶三宿周辺は芸能人やプロスポーツ選手また著名人も多く住み、都内でそれなりのネームバリュー
もあり、外部からの居住希望者も多いし、年月を重ねるごとに変化すると思うが・・・

ただ元々の地元の人達の価値観と新しい住民または新しく住もうと考えている人達との間で、価値観の落差
・格差又は違いがあるよう。

[526: 匿名さん]

下北沢・中目黒・池尻大橋・二子玉川は再開発は進展して
現在再開発工事中。　三茶だけかなり出遅れている。
これをなんとか話を進めて、再開発に早期着手することが
太子堂地区の発展に繋がる。

[527: ご近所さん]

住宅密集地のなかに高級住宅街が点在するのが世田谷の北半分の特徴でしょう。
太子堂も「放浪記」じゃないが戦前からの歴史の古い町だけに再開発がそんなにすんなりいくとは思えないなあ。

[528: 匿名さん]

まったくだ。再開発がすんなりと可能なら、昔のバブル時代にもっと再開発が進んでますよ。
世田谷線の三茶駅が不便な場所に移ったのも、再開発を合意させるためだったとか聞いた事があるし。

[529: 再開発]

このマンションの住民からしたら三茶の駅前再開発があろうかなかろうがマンション自体に満足してますのでどちらでもいいですけどね。淡島通り沿いは今後も土地の価値として今後もそれ程上がり下がることもないだろうしね。下手に色々できるよりはこの辺で際立った存在であれば十分です。先日タクシーで渋谷から帰った時に淡島通り沿いの●○というマンションまでと言ったら、運ちゃんにあそこにすんでるんですか？有名なので知ってますと言われ嬉しかった記憶が。まあどういう意味で有名かは怖くて聞けませんでしたが（笑）

[530: 匿名さん]

どういう意味で有名かは怖くて聞けませんでした
有名なので知ってますと言われ嬉しかった
？？？

[531: 匿名さん]

幸せな人だね。

[532: 目立つ]

あの通りや三茶にはほとんど大型マンションがないから一応ランドマークにはなっていますね。
私は黒いマンション重厚感あって良い印象ですが、あまり見かけないとこみるとああいうタイプは人気がないんでしょうかね。

[533: ご近所さん]

マンションじゃないけど、井荻トンネルの換気塔が似たような色で目立っていたけど、中央環状線は白い目立たないデザインになりましたね。やはり評判悪かったのかな。

[534: 匿名さん]

国立小児病院が有名だったから「その跡地」として運転手さんには有名、というか分かりやすいだけなのでは？？

[535: 高級]

いいとこ住んでますねとは言われたことあり。高級のイメージありでは。まあ目立つわな。

[536: 匿名さん]

高級（高額）なのは事実。
いいとこに住んでますね＜普通は誰にでもお世辞で言う文句。

>>532
マンションがランドマークって、それはマンションオタクの間だけの話し。

[537: 匿名]

資産価値は、周辺のインフラ整備や発展に左右される
傾向が強いから、周辺の発展は資産価値に大きな影響
を及ぼすと思う。
あのゴミゴミした三茶駅前の場所は、あまり好きではないし
このレスとは関係ないが、早く再開発が進展してほしいね。
できたら隣接の公立中学校の太子堂中も無くなってほしい・・・
少子化で、現在生徒数は８０名程度。あの汚い校舎は４０年近く改装もしていない。
体育館とプールを残して、校舎を解体して、緑溢れる公園
にでもなってくれればと思う。

[538: 中学]

3年単位でいけば現実的にはいずれ廃校の可能性高くプールも体育館もなくなるでしょう。住民としてはここと同じレベルの高級マンションの方が嬉しいけど。東京建物の賃貸レベルなら公園のがましかな。少しずつだが小児病院の頃よりこの辺もこの高級感はでてきたけどあともうひと押しあると更にいいんだがね。

[539: おお]

太子堂中はやく廃校にしてもらいたいよ。
チャイムの騒音は勘弁して。

[540: 周辺住民さん]

こども病院跡地じゃなかったら　もっと売れた筈。

[541: 周辺住民さん]

チャイムの騒音？
創立62年目の太子堂中近くに勝手に引っ越してきておいてアホ言うな。
チャイム嫌ならお前が出て行けよ。　　　　と釣られてみる。

[542: 小児病院]

跡地だからこそ環境はよいからね。そこをどう取るかだがね。高いから売れ行きわるいだけで山の手内側や３Ａ
と比較すると落ちるがお金があれば皆さん買いたい物件でしょう。ただお金持ちは前者に一般的には流れる。

[543: 周辺住民さん]

三軒茶屋は地元商店街の文化がしっかり根付いていて
数々のイベントが毎年成功している今時、貴重な街ですから
地域社会を破壊してどこにでもある大手チェーン店だらけの
味気ない街にするような再開発事業はお断りですね。

[544: 周辺住民さん]

こども病院跡地から如何わしい品々が出てきたのは有名だから
俺の実家の周りではここは　あまり評判は良くなかったけどね

[545: 匿名さん]

黙ってろよ。
言わぬが花、知らぬが花だよ。

[546: 匿名さん]

>>544
その話は２度としないで下さい。
もう思いだしたくないですから。

[547: 匿名さん]

いったい何があったんですか？

[548: 購入検討中さん]

昨日、GHの公式サイトみたら、
新たに第４次発売ってなってて、
価格設定が未定と。
値下げってことで間違いない。
確か以前は３億３千万が最高値だったと記憶。
強気なスミフも、あまりの売れ残りの多さに
値下げせざるを得ないんだろうが、既に高い価格を
で買って住んでいる人たちは怒るだろう。
スミフプライドも所詮はそこまでなのだろうか。

[549: 匿名さん]

＞５４７

街作り協議会の公式文書なので問題無いと思いますので、見て下さい。　太子堂　病院　跡地　注射器　水銀　などの検索で色々見れると思いますよ。

http://www.setagayatm.or.jp/trust/center/fund/library/taishidou/tyukan...

8ページ目当たりを見て下さい。

念のために書いときますが、事実ですので、ネガレスじゃありませんので。

[550: 安心]

そのことは聞くとスミフよく教えてくれるよ。病院の跡地だからね。そうじゃないところでもその程度は
よく検出されますから。掘り起こししてなければ問題だが、購入者は跡地よりやはり値段が最重要でしょう。

[551: 匿名さん]

このマンションはまだ売れ残っているそうですが、
理由は高いからでしょうか？
価格が、みなさんの思う「相応」なら、売れ残らないのでしょうかね？
価格以外の部分は、合格点なのでしょうか？

それとも、他に、避けたい理由が？。。。。
どう思います？

[552: 購入検討中さん]

やっぱり価格でしょ。今の市況に合わせた価格、これしかないですよ。

[553: 周辺住民さん]

>>550
地縁があるとないとでは相当な感覚のズレがあるらしい

[554: 新規]

高額な間取りなら期待できると思いますが最近入居者増えてますのでこのきに及んで値引きはスミフですし期待薄でしょう。しかももしそうならマンションに新規パンフを配布しないでしょう、問題になりますわ。

[555: 匿名さん]

かっこいいですね、ここ。気に入りました。

[556: 匿名さん]

確かに「かっこいい」と、思います。
目白みたいに、「立派な門柱」の前に「変な戸建て」がないのが良いかも。

[557: 匿名さん]

８千万が買ったとたんに６千万だもんなあ、、躊躇するわ

[558: ６０００万]

なら即完売。普通のマンションの値段なんてあり得ないから。。。

[559: 価格]

まだ未定だし

[560: がせ]

５５７さんがせでしたね。思わず飛びつき直接スミフに聞いたらだいたい８０００万の物件なんてもう存在しないだと。あってもそれが６千万なんてありえないし、そんなことしたら先住者と大問題なるとのこと。１億以下の物件はもう１５戸程度らしいので値下げしなくてももう一年あれば売り切れるだろうしね。（正直買いたいが値引きないと手が出ない）しかもこの価格帯で２０００万引きなんて今までスミフで記憶ないけど。A,Bの価格帯でも二千万程度の値引きはないかと聞くと今はないといっていたのでいずれあるかもね。でもそれじゃ当初よりお住いになられてるA,B棟のかたは気がきじゃないよね（最初から購入してる人はそんなこと気にしないレベルの人達ばかりかもしれませんがね）生まれ変わったらここのA,Bに住みたいものだ。

[561: 557]

２千万値引きという情報ではありません。
買ったとたんに市場価格が下落するという話ですよ。
それもこのマンションの悪口ではなくて世の中全体市況のことです。

一億２千万の物件なんて、明日市場に出したら３〜４千万ダウンでしょう。

[562: 値上げ]

四期：管理費考えると多少の値上げまであるのでは。

[563: 匿名さん]

中途半端な値引きでは売れないんだからいっそのこと値上げしてほしいですね。
そうすれば既購入者も報われます。

[564: 匿名さん]

＞一億２千万の物件なんて、明日市場に出したら３〜４千万ダウンでしょう。

昨年一昨年のプチバブルは別にして、マンションなんて入居すれば中古、２０％ダウンするのは
むしろ当然でしょう。それじゃなきゃ中古の購入者が納得しないでしょう？
仲介手数料もかかりますし。

[565: 新築]

あと一年は新築ですし中古扱いになるまで値引きは難しそう。住友であの価格帯ですからこれでもまずまずの売れ行きでは。東、D棟ほぼ完売、西、A、B中層階以下はかなりうまってきてますからいずれ完売するでしょうが。問題はダイレクトビューの上層階でしょう。ここは値引きして行く必要あり。

[566: 匿名さん]

パークシティ成城は結構値引いたみたいだけどね

[567: 匿名さん]

パークシティは三井でしょ

[568: 匿名さん]

シティハウス成城の間違い

[569: 匿名さん]

成城は値引きしないからあんだけ長引いたんだろ
ちょうど全体相場も上がってきて売れた

[570: 匿名さん]

あんまり売るほうの必死さみたいなものも感じられないですよね、ここ。
コスモスイニシアみたいに、すごい宣伝攻勢かけたりしてないし。
そこまで追い詰められてないってことなのでしょうが。

[571: 契約済みさん]

現地、淡現島通り沿いには、スミフの旗っぽいものと、
分譲中の品の無い大きな看板が
設置されていますね。

さらにGW期間なのか、安っぽい簡易型ののぼりも増えたような。

ちょっと入居済みの人が可愛そうに思えます。
はやく誰か買ってあげて下さい。

[572: 匿名さん]

そういう事実が明らかにならないように、ここは中古物件でもありますし、サゲサゲでお願いします。

[573: ご近所さん]

今日、三軒茶屋方面からこのマンションを見上げたところ、B棟？の東端の部屋、最上階から３階分の部屋の窓に黄色地に赤で「分譲中」と大書してありました。おそらく２億円位の部屋だと思うのですが、まだ売れていないんですね。

[574: B]

のあそこは高額すぎ、2億超のマンション買える人は極少数。狙い目は眺望も期待できる中層階。ここは2億はいかないでしょう。でも2億なら2千万なら引いてくれるかね、他社ならコレくらいの値引き普通なんですが、ここはせめて１千万程度ですかね。

[575: 購入検討中さん]

GWに行ってきました。やはり１億以上の物件でないと値引きはないらしい。
サラリーマン家庭に１億以上の物件には手が届かないから
値引きなし価格帯物件で家族会議中。それにしても、あの安っぽいのぼりはひどい。
グランドヒルズのイメージが台無し。担当にも伝えたら苦笑いされましたがね。
１億以上の物件に住んでいる人々は値引きの事実を知っても憤慨しないのだろうか。
お金がある人たちだから気にしないのだろうか。

[576: 庭]

ここの物件は富士山ビューのCも悪くないけどなんといっても中庭見れて日当たり良好なA,B,Dに限ると思う。ここなら一億だす価値はある。

[577: 匿名さん]

この掲示板は、まったく盛り上がらんなぁ
まだ、かなり売れ残っているはずなのに、、、

[578: 購入検討中さん]

この物件で２億の部屋が値引き２千万円で売れる？１億８千万円ですよ。ここまでだせるなら
いま物件は選び放題ですよ。３Ａも番町、松涛も。わざわざここを購入する人は物好きかよほど
この地に思い入れがあるかどちらかしか考えられない。

[579: 淡島通り]

が好きな人は結構いますからね。立地的には素晴らしいので住友最高級ブランド込みでの2億がどうかというとこでしょう。2000万でも以前ならスミフで値引きはないですから必死なんですかね。一億以下の狭目の間取りを多くすればここももっと売れているのにそのあたりの設定を読めなかったんでしょう。2億では買える人はごくわずかの人ですから。確か高額間取りの比率が結構多かった記憶が。。。

[580: 契約済みさん]

高額物件を、あの安っぽいPR方法で売れるのか・・・！？見ものです。

もうDMは要らないですから。。。

[581: 購入検討中さん]

ホームページはかっこいいね。

[582: 匿名さん]

やっぱり売れてないのは駅から遠いからじゃね？三軒茶屋じゃないよねここ。シティテラス目白も一緒。
駅から遠いし、あそこは目白じゃない。

[583: ０]

近道すればD棟以外なら１０分かからない程度だけど駅地下マンション多い中ではやはり嫌われる原因の一つでしょう。ただ下北、代沢には歩いて遊びに行けるのがメリットですが。まあこのレベルのマンション購入者は皆車で行動すんでしょうが。

[584: 匿名さん]

立地の好き好きは個人個人のこだわりが大きいからね。
かくいう自分は新宿が好きなので、御苑に面して立つプラウドエンパイアを狙ってる。
こちらも物凄く稀少な立地なんで、値段は跳ね上がりそうだけど。

[585: マンション投資家さん]

まだ1割も値引きしていないみたい。もう中古マンションなのにね。笑

[586: 匿名さん]

さっき、

住友不動産の最上級グレードマンション「グランドヒルズ」誕生！
っていうメールが着たんだけど、、、、

誕生！？

もうお誕生日過ぎて、一人で歩けるくらいにはなってると思うんだけど。

この客を小ばかにした誠意の無さが住友クオリティだよな。

[587: 5]

住居者の満足度は細かいことは抜きにして良いらしいので退去は少ないと計算。月に２戸ペース　今後５年で地道に１２０戸売れてほぼ完売で十分と思ってるようだ。これが住友ペースか。

[588: 購入検討中さん]

ここの億ションは素晴らしいけど2割位高いかな。。
せめて一億円前半に。

[589: 購入検討中さん]

>586

メールがきてわざわざここに来る。

よっぽど暇なんですね。

検討していないなら来ないで下さいよ。

検討者の気持ちを考えない、あなたの人間性のクオリティの低さの方が哀れですね。

[590: 購入検討中さん]

この物件は間違いなく世田谷区NO1。
1割サービスしてくれれば間違いなく購入します。

[591: 匿名さん]

> 間違いなく世田谷区NO1

そうなんだ。世田谷って私の想像よりいい物件無いんだね。

[592: 匿名さん]

↑↑↑
うーん、ないかもしれんノウ。

[593: 購入検討中さん]

やっぱり世田谷はマンションというより一戸建、豪邸のイメージでは。目黒区もそういう感じかな。

[594: 購入検討中さん]

大田区も忘れてた。

[595: 購入検討中さん]

>590

現在販売中だと、

もしかして城南No１では？

他にあったっけ？

[596: 匿名さん]

深沢とかにいってごらん。 ここいらではまだマスタービューのがまし

[597: 匿名さん]

No１ってこの事ですか？

大量の売れ残り

年中無休の現地ナイター営業

[598: 購入検討中さん]

一億円以下は完売目前。
販売センターで確認してごらん。

１．５億円以上は残っているけど。。

[599: 物件比較中さん]

私も城南地区NO1だと思います。

[600: マンション投資家さん]

近隣のマスターの方が上だと思います。

[601: 物件比較中さん]

池尻マスターは格下だよ。

[602: 匿名さん]

契約者と色々あった、池尻マスターなんて興味無し。

[603: 世田谷]

GもMも世田谷では新築ではトップの大型マンションには違いない。売れ残り物件も１億以上がほとんどだから仕方ないでしょう。世田谷の中でも淡島通りは非常に閑静で環境、アクセスともによいですがこの値段ですと他の場所も選び放題ですからね。だからもっと中枢に流れていくのでは。

[604: 匿名さん]

中枢（＝都心という意味か）に流れない人々とはどんな人ですかね。
都心に用事のない人。
都心に通勤する必要のない人。
都心では逆に、不便さを感じる人。
都心嫌いな人。

[605: 匿名さん]

高級住宅地＝世田谷区と思い込んでる人。

[606: 匿名さん]

川向こうに多いよね

[607: マンション投資家さん]

>601

どちらが格上か、残戸数を見ればあきらかでしょう。
関係者ですか？（笑）

[608: 匿名さん]

普通に、残戸数だけある場合ならそうだね。
普通ではないケースの白紙解約戸数が含まれてなければね。

[609: 匿名さん]

えっ　世田谷売れ残り格付けランキングですか！

[610: 匿名さん]

普通ではないケースの白紙解約戸数・・・

とはどういうものなのですか？

[611: ねたみ]

皆が買える値段のレベルのマンションでないから気に入った人でお金がある人が買えばいいんでない。売れ残り物件なら多少の値引きや部屋を見れるメリットあるからね。最初から買ってる人より満足度はあがるでしょう。

[612: 購入検討中さん]

池尻のマスターヴューと比べるとどちらが優れているのでしょうか。
マスターを購入した知人は、鹿島建設のアフターサービスの対応が悪いと嘆いていおりました。
竹中工務店はその点は安心なのでしょうか。

[613: 匿名さん]

↑↑↑
デベとしては、すみふの方が格上では、、、
建設会社として比べた場合、鹿島と竹中とではどっちだろう。

アフターサービスは管理会社の比較だから、、、。

一長一短があり、総合的には互角ではないか。

[614: 匿名さん]

既存不適格の駐車場なしと小児病院跡地の比較か～。

この辺りってホントにいい物件無いんですね。他の地域探したらどうですか？

[615: 匿名さん]

池尻大橋駅前のタワーも仲間にいれてあげて。

[616: 近所をよく知る人]

世田谷区や三茶になじみの深い人で買っている人っているんでしょうかね。　あの値段だったら、他にいくらでもよいとこありますし。なにも、三茶太子堂周辺環境で、しかも病院跡地（すいません）でそんな無理に高級感あおらんでも。。。ところで毎週チラシ入ってくるのほんと迷惑。かえってマンション価値下がりますよ。買っちゃった人にもかわいそうだし。そのうち賃貸とかでてきて、雰囲気、なんだか、微妙になりそう。。。　お金に本当に余裕があって、車でしか出入りしないセレブの方は周辺環境が気にならないでしょうから、そういったひとにはよいでしょうね。でも、そういったひとにはもっといいところあるしねえ。。。

[617: お金]

ここもマスターも買いたくても変えない人が多いからね。確かにこの値段なら都内のどこでも選び放題ですが世田谷好きには良い物件だし、住所は太子堂でも淡島通り沿いは最近賃貸含めて高級マンション多くなりそのなかでもここは高級感は抜けてる印象がしますがね。最近値引きしてるのか今になって入居者増えてるみたいですが（さすがにA,Bは微増みたいですが。。）さすがに３００はいるのは後２年はかかるのでは。

[618: 匿名さん]

617さん、内輪のひとｗ？　世田谷好きって、いうか世田谷育ち組は、お金はあっても、たしかに　ここは買わないっぽいよね、たしかに。