グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[479: 匿名さん]

いやいや、もうすこし安ければ買い得でしょう。
そんな安くするわけないと思うけど。
安く入っても、まわりの定価で買った人々との生活の違いが浮き立ちそうです。

結局、縁がないな。

[480: 匿名さん]

たしかに2割強安くなれば適正くらいですね。
でも大幅値下げもできず、賃貸もあてにならず今後どうするんだろ。

[481: ?]

年末原価で購入（庶民棟）したものです。当初太子堂でこの値段？と不安を感じながら物件自体は気に入ったため購入しました。しかし今ではこの値段でも仕方なしと感じてます。マンションの良さは当たり前ですが３丁目は電車、車、バスとアクセス便利ですし静かな環境でとても良いですね。一億以下の物件はあまり値引きもないでしょうがＡ，Ｂはまだ選び放題で多少の値引きもあるでしょう。実際住んでる人の意見や住宅情報ナビなどで客観的な意見を参考に購入検討すると良いのでは。久しぶりにみるとネガレスも笑えますし、いまだに色々な意味で皆さんの関心の高い物件というのがわかります。私はいつＡ，Ｂが完売することやらと思ってます（笑）。三茶も駅前はごみごみしててとても住むきになれませんが３丁目のこの場所は永住するにはもってこいの物件と思いますがね。でも所詮太子堂とまたたたかれるんだろうがね。。。。。

[482: 匿名さん]

買った人はこのスレ見ない方が良いと思うよ。
2000万値下げ情報なんか載った日には、気が狂っちゃうでしょう...。

[483: 匿名さん]

>>481さん。
居住者の意見、参考になります。
私もこの環境が気になった1人です。（たとえ太子堂だったとしても）
ただ、室内の質感と価格が見合わないなあ・・と購入を見合わせました。※わたしも庶民等を検討しました（笑）
でも、４８１さんの意見によると、その乖離性を環境で補えるってことですね！
1割引で駐車場がついているなら、もう一度検討するかも。
・・あ、でもＣ棟は完売でしたっけ。

[484: ：]

今なら駐車場つくのでは。でも一億以下で一割引きはないですよ。A,Bならもう少したてばもっとひいてくれるかもしれませんね。

[485: 匿名さん]

>>４８２

言い値で買った人たちが2～3割値引きなんてきいたら卒倒しちゃいますね。

[486: 匿名さん]

C棟のMR見て、A,B棟見に行くと、明らかに質感の違いがわかる、、、

C,Dで「あの価格」では、、と二の足を踏むのは理解できる。

駐車場の件もあるし、がんばってA,B棟買った方がイイかも

[487: オクション]

どこのマンションでも今や1億前後ではこれぞオクションと言える内装のマンションなんてありませんよね。それを考えるとC,D棟のレベルは一億近いことを考えたり、A,B棟と比較するとレベルは下がりますが他の大手マンションの同価格帯からみればかなりのレベルにありますよ。（特にタワマンと比較すると）

[488: 匿名さん]

A・B棟では一番安い部屋でも一億をかるく超えてますが、
コストダウンしているところがところどころに見られ、
億ションとしてはいかがかなものかと思います。
しかも住友の最上級物件なのに地下部屋があるのはいただけない。
できるだけ利益をとってやろうってのが見え見えすぎます。

[489: 匿名さん]

地下部屋、結構いいですよって
勧められました

[490: 匿名さん]

地下部屋って普通安い値付けなのに、なぜか地上より高い。
芝生の庭付きならともかく、プールのそこのような部屋のどこがいいやらわかりません。

[491: 匿名さん]

でも、ここの地下住戸テラスは広いんだよね。
気になるのが、広告の挿絵に地下住戸テラスでボール蹴りして遊ぶ父子が書かれていること。
そんなことしたら、煩くてかなわない。響くからねー。

[492: 匿名さん]

売れ残りの住戸は、不人気な部屋でしょうか？
まだ、検討する価値はありますか？

[493: 匿名さん]

竣工後一年経ったよ　
WCTも記録記録伸ばしてるけど　
ここも売れ残り戸数が多すぎじゃないか　だんだん忘れられてくんだろうな

[494: 匿名さん]

>>492

不人気というより高額なA,B棟の売れ残りが主です。
最安で12900万円～です。上にあったように数％は値引いてくれるようです。
物件が気に入って、予算が届くのなら検討の余地はあるのでは。

[495: 匿名さん]

太子堂5丁目に建っていればもう少し売れたんだろうな。

[496: 匿名さん]

売れてない物件は全て不人気ですよ（笑）

[497: 駐車場]

５丁目も、３丁目も道も狭く三茶は閑静な場所というのはほとんどない。しかし３丁目のこのマンションの付近は代沢に近い雰囲気の静かなよいところですよ。三茶でよい環境は淡島通りのこのあたりか下馬あたりまで歩いたところですかね。でも大型マンションが建つ土地はないですからそういった意味でもあの黒いマンションの希少価値は高いのでは。代沢方面から歩いてきてもなんだあの黒い物体はというような迫力はあります。値段も迫力満点なのが悩みどころですが…

[498: 匿名さん]

あれだけ売れ残りがあると希少性があるとはいいがたいと思いますが。
希少価値がでるとするなら全戸完売するのが条件ではないでしょうか。

[499: 勝ち]

希少価値は間違いなくあるでしょ。利便性がありなおかつ、静かな環境であの規模の大型マンションを建てる土地は世田谷にはほとんどないですから。（駅１５分以上は別もの）しかしこのマンションは希少価値＝資産価値とはならない可能性がある。だから値段も高いし皆さん悩むのだろう。でもやっと最近売れ出してるね。

[500: 匿名さん]

>５丁目も、３丁目も道も狭く三茶は閑静な場所というのはほとんどない

何も知らない人ですね

[501: 匿名さん]

大規模立てる土地なんて今度いくらでも出てくるでしょ。
希少価値＝資産価値という妄想を値段（＝利益)に組み入れている。
みんなそのことをわかっているから売れていない。
もう竣工から一年たっている。悩んでいる人なんていないでしょ。

[502: 近所をよく知る人]

＞497～499

住民の自作＊＊＊

[503: 物件比較中さん]

最近売れ出してる？
すっかり逃げ出してるの間違いでなく？

[504: 匿名さん]

497の無知さはあまりにも酷いな。もうめちゃくちゃ。いつから三茶を知ったのかな？半月前でちゅか？

[505: 購入検討中さん]

ここはなぜ太子堂っていう住所を名乗らないんだろうか？
住所は三茶じゃないのに

[506: 周辺住民さん]

なにむきになってるのかな。
太子堂なんて元貧民窟じゃない。

[507: 購入経験者さん]

もう単なる中古物件では。Ａ，Ｂ，を数パーセント引きで購入する人が本当にこのご時世、この市況で
どのくらいいるのか。さすがのスミフさんでもどこまでがんばれるのか。見物です。

[508: 物件比較中さん]

↑
本当に欲しい人は、とっくに買っていますよね。
２割引で、１９０００万円のものが１５０００万円程度に下がったら
買う人は結構いるでしょうね。

[509: 匿名さん]

↑
えっ？！
2割引って本当？！
1.9億が1.5億になるなら、今すぐにでも、是非買いたい

[510: 匿名さん]

まだそこまで下げてないとおもいますよ。
来年度末なら可能性ありますね
おそらく来期決算はひどいので今期以上に在庫処分を急ぐと思うので。
３割はさすがに住友のプライドが許さないのでは。

[511: 匿名さん]

>509
もうちょっとうまくやろうよ。ツマンナイ。全然釣れてないじゃん。景気の良いときに2割高いって言われてたんだよ、ここ。

[512: 匿名さん]

>５１０
バブル時の値付けを考慮しても高すぎるって指摘しても全く意に介さない様子でしたよ。
値段相応の立地・建物・仕様なんですって。
数％の値引きでもありがたく思えって感じてるかもしれません？

[513: No.512]

訂正
>510→>511

[514: ふふ]

みんな買いたくても買えない人が多いねここは。そういう人は
となりの賃貸借りましょう。ようやくそこもうまってきましたからね。

[515: 匿名さん]

この立地では賃貸にも興味なし。それより、高いから買わないという人が多いと思いたいのがかわいそう。

[516: 匿名さん]

終わってんな。
物件も、この板も。

[517: 購入検討中さん]

現在下町に居住中なもので、街の雰囲気が気になります。
セレブってる人が多いのも嫌だし、飲食店に学生が多いトコも苦手。
地図では暗渠に囲まれているようですが、集中豪雨などあったらヤバそうですか？
駅まで10分は今より近いので大歓迎ですが、坂が多かったら辛そうですよね。

[518: 3]

駅周辺学生多し、茶沢通り下町の雰囲気あり、５，６分歩くと住宅街、１０分歩いてマンション近くは閑静になりますよ。なだらかな岡なので歩くのは苦でないし丘の上ですので雨は安心でしょう。淡島通り通り越すと若干セレブな印象ですかね。生活するのには便利ですし太子堂も駅近くでなければ静かで環境はよいですけど高級住宅街という感じの場所ではないですね。

[519: 太子堂]

住んでみてできれば各階にごみ置き場があればよかった点だけが唯一の欠点ですかね。後は住んでみて悪いとこはないし品のある方が多く住民レベルはこの価格に反映されてますね。皆さんご指摘の通り高級感はあまりないがとてもよい環境ですよ太子堂は。友人も気に入り先日色々交渉したみたいですが一億以下の物件は値引きもわずかだったらしく先住民としては少し安心ですね。友人はA,B棟も検討中でこちらのが値引きの額は大きかったそうですがそれでも今後も１億切りなんてありえないと言われてしまったそうです。先住民からすれば早くA、Bもうまってほしいが原価のC,Dより安くされたらたまりませんので複雑ですね。この時代１．３億以上の物件を１３０戸も造った戦略がそもそも間違いだったのでしょう。C、Dがこれだけうまってきてますからこの値段を出せる人はまだまだこの景気でも結構いるということでしょうし、１．３億以上出せる人はわざわざ世田谷にはすまないんですかね。。。

[520: 住民]

元々淡島とおりは意外に２４６までは緑も多い閑静な場所たが、病院があった頃よりこの付近は更に環境はよくなってる印象ですね。賃貸の方も高級？なのかあまり変な人は見かけません。通り抜けなど便利になり助かった面も多いし中学校のとこにもうひとつ大きな高級マンションでも建てば更に雰囲気変わりそうですが。ただあの黒いマンションが一際目立ち良く言えば重厚、高級感があるといえますがす少しいびつな印象も受け夜は少し怖いです。

[521: 匿名さん]

すぐ近くの南側に大きなクレーンがあったけど
２棟公社賃貸が建つそうです。６階建てが２棟。
どんな外観になるんだろう？

[523: 匿名さん]

このマンションまだ完売していないんですね。

　三茶のイメージアップは駅前の２ヶ所の再開発にかかっているでしょう？
お隣の池尻大橋は再開発が、うまく話がまとまり、工事が着工して、来年当たりには、
高層マンションのプリズムタワーと池尻ジャンクションが完成して、街の雰囲気はが
らりと変わると思います。

太子堂・三茶のイメージはどちらかというと下町。今尚、個人商店が多く存在して、家々も密集して
道路が狭い状態です。　　　　　　代沢・三宿寄りはそのようなイメージはなく、駅に向かって
烏山川の緑道沿いから三茶の駅にむかう当たりが、下町の雰囲気が色濃く残っているようです。

代沢・三宿は若干ながらセレブな雰囲気があるようです。このマンションも淡島通りを渡れば直ぐに代沢
ですし、直ぐ近くの代沢には竹〇登元総理大臣の私邸があったし、それなりの高級感はあるのかなぁ
などと感じますが・・・
同じ狭い街中で、落差・格差があるのではないかと感じます。

[524: 近所をよく知る人]

三茶よりも急行は停車しないが、隣接駅の『駒沢大学』『池尻大橋』
の方が、雰囲気はいい。

オリンピック公園や東京医療センターなどの大型設備も充実しているし
道路の区画も整備が行き届いている。
池尻大橋は、再開発が進行中ですしね。

住むには三茶よりもそちらの方がいいかも？

[525: 近所をよく知る人]

太子堂２,３丁目は区画整理地区（幅員４Ｍ以上へ拡幅）
太子堂４丁目は再開発（高層ビル建設）と計画道路（世田谷通り～西太子堂駅～淡島通り）
これらの話がまとまればかなり三茶もかわるでしょう？

でも三茶三宿周辺は芸能人やプロスポーツ選手また著名人も多く住み、都内でそれなりのネームバリュー
もあり、外部からの居住希望者も多いし、年月を重ねるごとに変化すると思うが・・・

ただ元々の地元の人達の価値観と新しい住民または新しく住もうと考えている人達との間で、価値観の落差
・格差又は違いがあるよう。

[526: 匿名さん]

下北沢・中目黒・池尻大橋・二子玉川は再開発は進展して
現在再開発工事中。　三茶だけかなり出遅れている。
これをなんとか話を進めて、再開発に早期着手することが
太子堂地区の発展に繋がる。

[527: ご近所さん]

住宅密集地のなかに高級住宅街が点在するのが世田谷の北半分の特徴でしょう。
太子堂も「放浪記」じゃないが戦前からの歴史の古い町だけに再開発がそんなにすんなりいくとは思えないなあ。

[528: 匿名さん]

まったくだ。再開発がすんなりと可能なら、昔のバブル時代にもっと再開発が進んでますよ。
世田谷線の三茶駅が不便な場所に移ったのも、再開発を合意させるためだったとか聞いた事があるし。