グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[335: 物件比較中さん]

隣の東京建物賃貸もかんばしくないから
賃貸に回す場合も、
価格を同価格帯以下にしないと
お得感はでないでしょうねえ。

隣の賃貸物件より安いのに豪華！
という売りが必要でしょう。

[336: 匿名さん]

隣の賃貸は72平米2LDKで22万くらいですね。
7割くらい空いてそうですが…。

まぁこの販売価格は明らかに高値過ぎですね。
D棟の売り出し11400万が未入居で8500万で約定してます。
住んで無いのに3割弱の目減りって、どうしてもこのマンションに
永住したい、って人以外は資産を減らすだけですね。

[337: 匿名さん]

↑それって中古ですでにでているということですか？それとも、値下げするためにわざと未入居中古にして売り出してるんでしょうか？

[338: 要するに]

世田谷は　山の手　ではないということです。

[339: 匿名さん]

未入居物件はちゃんと個人の売主がいましたので、未入居として
スミフが売り出した物件ではないですね。

[340: 匿名さん]

近所の人は　病院跡地から見つかったものを知ってるからね。

売れない原因は他にあるのかも知れないけど。

[341: 匿名さん]

スミフ、駅遠い、病院跡地、大通り沿いとくれば、そうそう高くは売れないでしょう。バブルでもないかぎり。

[342: 匿名さん]

スミフ物件の中でも　いままで　これほどまでに売れ残った物件はないよね

[343: 匿名さん]

マンション内は静かで良いです　エレベーターもスイスイです

[344: 匿名さん]

千里タワーのスレで
この物件が話題になっていますが

[345: 匿名さん]

売れ残りの代表

[346: ご近所さん]

>>340

あの跡地に　住まいを持つとは…

[347: 匿名さん]

広くて良さそうだけど高いね。
HP見ると同じような間取りが残ってるけどどれくらい残ってるのかね。
A-Iタイプに住みたい。

[348: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

世田谷って　即入居可が多いよね

[349: 匿名さん]

静かな　マンションだよ

[350: 匿名さん]

3分の１以上売れ残っていますけど
相当な値引きをしないと無理でしょうね　

質問なんですけど　新築マンションとして販売できるのは竣工後何年間なんでしょうか？
数十年も売れない部屋でも購入後の売主の無償点検とかしてくれるのでしょうか？
何年も生活してない部屋は減価が早いと聞きますけど　実際どうなんでしょうか？
配管とか何年も使用してにない状態でいきなり使用して問題ないのでしょうか？

[351: 購入経験者さん]

>>350
>新築マンションとして販売できるのは竣工後何年間なんでしょうか？

１年じゃなかったっけ。

>数十年も売れない部屋でも購入後の売主の無償点検とかしてくれるのでしょうか？

分からんが、買う時に交渉してみては？
何十年も売れてなくても価格が売主有利と判断出来るなら交渉すべきであり
買主有利な価格ならそれも含めた価格として妥協すべき場合もあるんじゃない？
いずれにしてもケースバイケースなので聞いてみればいいよ。

>何年も生活してない部屋は減価が早いと聞きますけど　実際どうなんでしょうか？

そうなの？
少なくとも使ってるよりは消耗して無いと思うんだけど。
カーテンしてないから日焼はしてそうだけど。

>配管とか何年も使用してにない状態でいきなり使用して問題ないのでしょうか？

もともと大丈夫なら大丈夫じゃない？
もともと駄目なら駄目だが。

[352: ｄ]

マンション一戸建て関係なく、家は、長い間人が住まないと痛むよ。
換気、通水、掃除を小まめにやることで防げる。

[353: ｄ]

痛むよではなく、人が住んでるより痛みが早いよ、でした。
無駄に１レス消費してすいません。

[354: 匿名さん]

＞3分の１以上売れ残っていますけど相当な値引きをしないと無理でしょうね　

全然素人というか、無知な人ですね。
竣工1年以内で、70％近く売れていれば、都内の住友物件のなかでは
売り上げはトップクラスだというのが常識です。
ここ以上に売れているスミフの物件は、いくつもないのでは。

但し、販売84戸＝売れ残り数　とは限らない。
売り惜しみなのか、販売方法なのか、物件概要には現われない
未販売住戸が、たくさんあるのがスミフ流、この時期に売れ残りが半分あっても
ちっとも不思議ではないです。

スミフのHP見て、他のマンションと比較したら一目瞭然、竣工1年超で半分も
売れていない物件も、いくつもあります。

[355: 匿名さん]

物件概要に第１期・第２期・第３期先着順受付中　　84戸って書いてありますよ。第１期・第２期・第３期で販売対象にしたけど売れてないのが84戸あるって事です。切ないね〜。

[356: 匿名さん]

4期　5期もあるだろうから、もう少し多いのかもしれません。

但し、売れ残りが多く見えないように、まだ未発売の住戸があっても84戸には含まれません
住友の他のマンションで、未発売の住戸を見せて貰ったことがありますが
条件が合えば、販売してくれるそうです。

[357: 匿名さん]

>>354
そういう商法は上げ相場でしか通用しない。
下げ相場で売れ残りが半分以上もあれば、
腹の奥では相当痛いはずだ。

[358: 匿名さん]

住友に限らず　世田谷は売れ残りが特に多い。

[360: 物件比較中さん]

売主が売れなくてもいい、売らなくてもいいとうのであればこりゃもう何を言っても駄目ですね。
「買わぬなら買うまで待とうホトトギス」、どこまで待つのかねー。在庫抱えていると年度末決算で会計士と「強制評価減」で激突することになりますよ。

[361: 物件比較中さん]

まあ、さすがの住友も
次の決算ではこれまでの含み益の数々が
吹っ飛んだ状態なので、
在庫（取得済みの用地も含め）の
販売計画について細かく突っ込まれるので
なにかしらの手を打ってくるでしょう。

賃貸に回せる物件ではないし、
今後市場が改善し、都心部で上昇してきても、
ここが上昇するのは後からになりますから、
それまでの固定経費との兼ね合いを見ながら
裏で値引いての販売となるのではないでしょうか。

信託を経由しての
富裕層への割引販売とかは
考えられると思います。

[362: 匿名さん]

都内にはまだまだ優良な土地が眠っています。
これからは、郊外の駅から離れた不便なマンションと、中途半端な立地の場違いな高級マンションは悲惨な事になりますよ。
３０年後はゴーストマンションになっている可能性が十分にあります。

[363: ご近所さん]

ここが売れない原因は　昔から住んでる近所の住民達が一番良く知ってます。

[364: 匿名さん]

↑　確かに重要な視点ですよね。
周辺地区から羨望の立地で相応しい価値の建物、価格の物件って、近所の人があそこに転居したいと思う様なものって、それなりの数を転居組が占めて行くんですよね。

[365: 匿名さん]

二子玉川のタワーが、ここの二の舞にならないか心配です。

[366: 近所をよく知る人]

363の言うとおり。こんなガラの悪い地域に高額は出せない。

[367: 匿名さん]

なんだかここ、、一生完売しない気がしてきた。

[368: 物件比較中さん]

担当している営業さんはどういうお気持ち、お考えなのでしょうか。

[369: 匿名さん]

三井ならこの立地であれば、庶民向けのパークホームズをつくったんだろうね。
言われる程悪い場所とは思わないけど、さすがに最高級ブランドとかいったら笑われるだけ。
営業の人が広尾と比較してたとかなんとか言うのは、いくらなんでも冗談だとは思うけどね。

[370: 匿名さん]

土地の仕込みが高かったので、「高付加価値物件」という衣にまぶして
何とか価格転嫁を試みたのでしょうが、、、、、、

いやはや、恐ろしいですね。でも、まだまだ、ながーーーーい不景気の
入り口に立って、敷居さえまたいでないくらいの感じだと思います。

これからが大変ですよ、実際。

[371: 匿名さん]

もういっそ値下げなんてしないでほしい。
どこまで売れ残るのか楽しみになってきたよ。

[373: 匿名さん]

たぶん売れ残っていいんだと思う。
既存の住人は値下げ販売で、管理費滞納するような危険な輩が入ってくるのは嫌だろうし、住友も
8割程度売れてくれれば、値下げ販売することによる信用収縮や以降の販売戦略の変更などのデメリットと比較して損になるだろう。
困るの転売屋くらいじゃない。

[374: 匿名さん]

8割って何夢みたいなこと言ってるの。今3割くらいしか売れてないでしょ。

[375: 匿名さん]

>>369
三井だって、都内に売れ残り物件がいくつもあるよ。
三井を例に出す意味はない。

[376: 匿名さん]

出た〜　スミフ。負 け組。関西人〜

[377: 匿名さん]

>>374
わらた。寝言か！

3割しか売れてないのに、すでに住民で駐車場はずれて怒っていた人いたよね。
あのひとは無事に駐車場の権利をゲットできたのだろうか・・・

[378: 匿名さん]

369は三井がここに作ってたら売れてたって言いたい訳じゃないでしょ。
グランドヒルズなんていう最高級仕様をこの立地で作ってしまったことが可笑しいって話じゃない？
確かに三井ならパークマンション作らなかったと思うよ。
売れたかどうかはべつにしてね。

[379: あのね]

世田谷売れ残り多いて、そんなん当たり前やん　　

世田谷は山の手に非ず　　ただの猿山

[380: 匿名さん]

↑
また戻ってきたの？
久々に見て、なんだか不動産不況が底を打った気がした・・・
・・気のせいかな（笑

[382: 匿名さん]

三井ってひとり勝ちですか

[383: 買い換え検討中]

敷地内の植え込みに犬に糞尿をさせてそのまま立ち去る飼い主に注意したら逆切れされた。
彼の自宅の門扉に毎晩酔っ払いが小便/大便をしていったらどう思うのだろう。

太子堂あたりに立派なマンションを建てるとこういうリスクもある。立て看だけじゃ抑止力ゼロ。
坂下への階段は造るべきじゃなかったね。

静かでいい環境なのに。

[384: 匿名さん]

嗚呼、なんでこんなに売れないんだろう。
まさか！格下のパークシティ浜田山に客が流れてる？
まさか！僻地の二子玉川ライズに客を奪われてる？
悔しい悔しい悔しいよー。
まだまだ買える人いっぱいいるはずなのに誰もこないよー。