グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[294: ご近所さん]

周辺散歩してきましたが、これはひどい。
入居済みは半分もないのでは。隣の東京建物の賃貸もひどい。
もちろん未入居＝売れ残りではないのでしょうが、転売狙いだったらそのうちに持ちこたえられなくなって安値で放出されるから弱り目に祟り目。
この計画聞いたときには淡島界隈ももうすこし賑わうと思ってたんですけどねえ。

[295: ご近所さん]

あと残りは２戸まできましたね

[296: 匿名さん]

そんな寝ぼけたことを。。。

[297: ご近所さん]

まだ売ってるんだ、このマンション。
この恐慌時に１億のマンションなんて誰が買うのだろう？
すぐに（すでに？）３割くらい安くなりそうなのに。
デベロッパーも運が悪かったですね。

[298: 物件比較中さん]

３億の部屋は３割引いたとしても２億１千万円、三軒茶屋でこのご時世でこの金額を出す人はいないでしょう。半額にして買い手があるかどうかというところじゃないの。その他の部屋も安い部屋でで３割引、高額な部屋は４割引にして再売出ししないと本当に幽霊マンションになってしまいますよ。スミフサさんのメインバンクも利益５０％減、中核自己資本が棄損しつつある状況ではスミフさんが頑張り切る余力もなくなってきているように思いますが。

[299: 匿名さん]

そろそろ見に行って見ようかな？

[300: 匿名さん]

コンセプトに
「時を経ても変わらない価値」
ってあるけど、１年もしない内に随分価値が変わってしまったね。
しかも悪い方向に。

まあ去年は明らかに異常だったから、こうなるんじゃないかと思ってたけど。

[301: 匿名さん]

悪い物件ではないと思うけど、このあたりで購入を希望してる層とマッチしてないんじゃないかな
ちょっとくらい設備ケチってもいいから、安くしておかないと、駅距離のハンデはきついと思う

[302: 匿名さん]

昔このすぐ近くに賃貸で住んでました。

個人的な感想ですが、こんなデカイマンションにするならもっと買いやすい値段にすべきだったし、高く売りたいんだったら例えば弦巻のパークシティみたいにちょっと違った空気感を持つようにして欲しかった。欲張りすぎたなぁ

この近辺は下北沢と三軒茶屋の適度なザワザワ感と、落ち着いているけど高級過ぎない住宅街の雰囲気が混在していてとても良いエリアと思うだけに、本当残念だなぁ

[303: 匿名さん]

＞３０２さん
「下北沢と三軒茶屋の適度なザワザワ感」・・・・
なんか素敵な言い方ですね。ちょっと感動しました！

[304: 匿名さん]

>>302さん
>下北沢と三軒茶屋の適度なザワザワ感と、落ち着いているけど高級過ぎない住宅街の雰囲気
言い得て妙ですね。
この物件の擁護っぽくなっちゃうけど、雰囲気や佇まいはいい方だと思います。

[305: 匿名さん]

竣工から半年以上が過ぎ

総戸数 311戸　

販売戸数 86戸　先着順受付中 (HPより)


大丈夫なの？？？

[307: 匿名はん]

竹中の大阪のタワーマンションでなんかあったみたいやね

[308: 匿名さん]

>>307
ザ・千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[309: ご近所さん]

モデルルームで「広尾ガーデンヒルズ」と比較していたのが懐かしい。

しょせん、三茶に広尾と似たコンセプトの物件を持ってくることに無理があるし、
しかも三茶の駅から遠すぎるし、
病院の跡地だし。

誰が買うんだろ？と思いながらモデルルームを後にしたのですが、
やっぱり買ったひと少なかったのね。

[310: 匿名さん]

>>308
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[311: 近所をよく知る人]

1億円くらいの部屋を3,000万円くらい一気にねびいてくれるのなら買える。

[312: 購入検討中さん]

こことマスタービューレジデンスどちらが、
先に売り切るかな？
世田谷区全般凄まじい勢いで、
マンション在庫積みあがってるよ。

早く諦めて処分売りしたほうが得すると思うけど、
モリモトもいっちゃたし、地価もすげー速度で下がってるよ。

中古もばんばん安く出てくるぞ。

[313: 匿名さん]

>>310
施工ミスがあっても情報開示をするのが、進んだデベの企業姿勢のようですね。下記のＵＲＬをご参照下さい。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/20071211/514178/

[314: 物件比較中さん]

コンクリ強度不足かあ、
そういえば盛り上がってましたねえ。
いまはそんなんでもいいから
盛り上がるネタが欲しいくらいに
販売の話題は過疎化している気がしますが……。

こことマスターは本当に高値中の高値というタイミングでした。
ある種、ミニバブルの象徴ともいえる２大物件。
いま住んでいる方は、逆に静かで住みやすいと感じているのでは？
住友、野村ともに、
いつまで管理費やらを負担し続けることができるか……。
赤字処分を決断したタイミングが、
既存住民との対立も含め、再び盛り上がるタイミングのような……。

[315: 匿名さん]

出たときは、そこそこいい物件のように思ったのですが、
同じ価格帯で今は都心駅近が買えてしまうので、
太子堂にこだわりがあるとか、駅から遠いほうが良いとか
特別な人しか買わないように思います。

[316: 匿名さん]

我慢比べですね！デベと客の…

[317: 匿名はん]

耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html

[318: 匿名さん]

ＧＨ周辺地位ランキング

AAA 上原・富ヶ谷
AA 代沢・大山町・代田
A 三宿・下馬・北沢・駒場・東山
B 三軒茶屋・池尻・若林・野沢
C 上馬・太子堂

環７と山手通りに挟まれたエリアで、単純にアドレスのみで格付けするとこんな感じかね。

[319: ご近所さん]

大山町＞＞＞上原＞富ヶ谷だろうね
世田谷は広すぎて町名じゃランク付けは難しい。
代沢、三宿、池尻とか住宅密集地の中に高級住宅街が点在してる感じだ。

[320: 匿名さん]

では改定版

AAA 大山町
AA上原・富ヶ谷
A 代沢・代田
B 三宿・下馬・北沢・駒場・東山
C 三軒茶屋・池尻・若林・野沢
D 上馬・太子堂

これでＯＫ？
同じ地名でも、良いところと、そうでないところが混在するけど。。
大まかな平均値で算出したってことで。

[321: 匿名さん]

あんまり意味ない。
こどもじゃないんだから、いい加減ランク呪縛から開放されたら？

[322: 匿名さん]

意味はあると思う。
億の予算がある人だと、地位（じぐらい）を気にするケースは実際に多いよ。
また、町名の違いが不動産価格に反映されてしまう、というのも現実。
営業マンに質問しても教えてくれる訳がないのだから、こういう場で検討してみるというのは一つの手段では？

[323: 匿名さん]

デベ板で
竹中が話題になっていますが

[324: 匿名さん]

竹中工務店は業界でも一目置かれる最高の技術力と設計力を持っています。
ところが、マンションみたいなくだらない仕事は、優秀な社員が廻される
ことはないので、こうやって次から次へと問題が起こるのです。
これは同業他社でも同様ですよ〜

[325: 匿名さん]

9日の朝日新聞 大阪北摂版に出てる

[326: いつか買いたいさん]

内部者からの情報
売れ残っても値引きはしない、いや、できないとのこと。
値引きによるブランドイメージの崩壊のほうが会社にとっての損が大きいのが理由らしい。
このくらいに耐える体力はありますだってさ。

[327: 匿名さん]

いやいや、そう言う問題じゃなくてさ。
既に購入した人がかわいそうなんだよ。
売れ残りが全部賃貸になっちゃうとさ。

[328: 匿名さん]

まあ、いずれにしても今は値下がり待ちですね。
ここが下がらなければ、他を買うまで。

「16700万で売り出していた一戸建てが12700万まで下がったんですけど、どうですか？」なんて、この前も仲介業者のかたから電話ありましたけど、そういう状況のなかで、このマンションを定価で買う事はまずないです。

[329: 匿名さん]

今日目の前を通ったら、外壁が赤茶けた変色箇所がいくつかありました。
いい「味」になればいいのですが、単なる外壁タイルに含まれている鉄分に発生した
「サビ」のようにも見えます。

竣工後１年もたたないうちの外壁変色ってどうなのよ。

[330: 匿名さん]

予算九千万の自分にはとても良いマンションに思えたけど、考えてみると、一億五千万の予算がある人なら、こんな所買う訳無いよなあ。
こんなに売れ残るとホント思わなかった。
ホント買わなくて良かった。

[331: 不動産購入勉強中さん]

スミフさんが賃貸に回すとしてもスミフさん想定の賃料で契約はまず不可能じゃないんですかねー。結局賃貸に回しても賃貸料金値下げ敢行しかないんだからお先真っ暗物件には間違いない。

[332: 匿名さん]

阿鼻叫喚っていう奴ですかね。

[333: 匿名さん]

まあ、賃貸にしてしまえば、価格設定は自由だから、ワンルーム並み価格でもなんでも、修繕積立金負担くらいにはなりそうですね。

[334: 匿名さん]

駅から遠い賃貸ですか、、、。

[335: 物件比較中さん]

隣の東京建物賃貸もかんばしくないから
賃貸に回す場合も、
価格を同価格帯以下にしないと
お得感はでないでしょうねえ。

隣の賃貸物件より安いのに豪華！
という売りが必要でしょう。

[336: 匿名さん]

隣の賃貸は72平米2LDKで22万くらいですね。
7割くらい空いてそうですが…。

まぁこの販売価格は明らかに高値過ぎですね。
D棟の売り出し11400万が未入居で8500万で約定してます。
住んで無いのに3割弱の目減りって、どうしてもこのマンションに
永住したい、って人以外は資産を減らすだけですね。

[337: 匿名さん]

↑それって中古ですでにでているということですか？それとも、値下げするためにわざと未入居中古にして売り出してるんでしょうか？

[338: 要するに]

世田谷は　山の手　ではないということです。

[339: 匿名さん]

未入居物件はちゃんと個人の売主がいましたので、未入居として
スミフが売り出した物件ではないですね。

[340: 匿名さん]

近所の人は　病院跡地から見つかったものを知ってるからね。

売れない原因は他にあるのかも知れないけど。

[341: 匿名さん]

スミフ、駅遠い、病院跡地、大通り沿いとくれば、そうそう高くは売れないでしょう。バブルでもないかぎり。

[342: 匿名さん]

スミフ物件の中でも　いままで　これほどまでに売れ残った物件はないよね

[343: 匿名さん]

マンション内は静かで良いです　エレベーターもスイスイです