グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[253: 匿名さん]

ラップ現象はどうなったんでしょうか？。未だに起こっているのなら、ラップを体験するために物件を見学に行こうかと思っています。情報のある方、教えて下さい（まあ無理だよね）。変わった趣味の人が購入検討してくれると思うんですけどね。

[254: 周辺住民さん]

話題にもならないマスタービューよりましでは・・

[255: マンション投資家さん]

客観的に言って、マスターのほうが数段上だと思いますよ。

売れ行きにあらわれているでしょう。

[256: 匿名さん]

ま

管理費も修繕費もスミフがぶっ倒れるまで払ってくれるし

上下左右　住んでいないから騒音も全く気にせず。

供用施設もゆったりと使えて超快適です。

[257: 匿名さん]

まだ売れないようですね。
ここ検討していたが、病院跡地やお墓で、やめます。
ちょっと怖いです・・・・・・・

[258: 匿名さん]

これからだよ、この物件。

[259: 匿名さん]

確かに。
あと二割値下げしてからかな。

[260: ご近所さん]

新古のチラシが入ってきました。それも住不販売。
コンフィデントフォート棟、１０Ｆ、90.38平米で1億500万だそうです。
これって損切り？

[261: 匿名さん]

JJナビの物件HPの方には　C-908 1億1200万円 9階/12階 が新築で出てますね。

おそらくこの1階上の部屋なんでしょう。住友不動産販売の　step のHPでは13階建の10階という表記ですが1億500万ですね。

住友不動産販売って自分のとこの未だ新築の物件も値段下げさせるんですね。私は以前に自分の持ち物件（文京区）売りに出した時に、三井と野村は私の希望価格で売ってくれましたが住友だけその価格じゃやらないといわれました。野村に頼んで売れましたけどね。住友不動産販売って迷惑顧みずに人んちのマンションにチラシ巻きまくっちゃう以外のことも自分のことしか考えない会社だなと思った次第です。相場の評価もできてないし。

この部屋も住友に頼まないで他の業者に頼めばもっといい値段で売り出してくれたのにね。その上この新築物件買う人がここは買った瞬間に値下げ確定って思っちゃうし、入居されてる方にもね〜。この物件の売れ行き楽しみですね。まさかそんなこと無いと思いますが、売れ残るようだったら、ここは新築も中古も売れないってことになりますからね。

[262: 匿名さん]

A-602 A-B-2 1億3500万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 6階/12階 104.42m2
A-203 A-CB 1億2900万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 2階/12階 104.34m2
A-804 A-DW 1億6300万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 8階/12階 110.66m2
A-107 A-F 1億7000万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)専用ガレージ付 1階/12階 132.27m2
B-901 B-AW 2億3300万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 9階/12階 139.4m2
B-602 B-B 1億7500万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 6階/12階 126.83m2
B-1103 B-DW 1億9200万円 3LD・K+2N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 11階/12階 127.78m2
B-705 B-E-2 1億8000万円 3LD・K+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 7階/12階 121.45m2
B-102 B-HT 1億4500万円 2LD・K+2N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 1階/12階 110.58m2
C-908 C-AW-2 1億1200万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 9階/12階 90.39m2
C-405 C-BB 8800万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 4階/12階 79.48m2
C-1203 C-BW 1億500万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 12階/12階 86.13m2
C-1101 C-BWR 1億3000万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 11階/12階 86.57m2
C-307 C-C'B-2 8700万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 3階/12階 79.62m2
D-303 D-C' 9700万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 3階/12階 81.53m2

[263: 匿名さん]

ほとんど億ション

[264: 近所をよく知る人]

4割り下げれば、少しは掃けるかも。
一階で坪425か、、、、イヤハヤ

[265: じしんあり]

ここの耐震性どうですか？

しっかし、スミフ分譲マンション事業部の無能ぶりは目に余ります。
株主等として、徹底的に経営責任問うことが極めて重要ですかね。

[266: 匿名さん]

株主総会で言いましょうか？問いかけって大事です。

[267: マンション住民さん]

すでに昨年から総会では怒られてます。

[268: 匿名さん]

嫌だったら住友不動産の物件は買わなければいいだけ。住不は値段は下げないでしょう！下げているのは新築未入居では？資本力はありますし、都内にたくさんビルを所有していますし、中小の会社で今売らないと倒産してしまうような会社ではありませんし。他にブランド力の高い三菱・三井・野村を購入すれば良いと思います。この３社だったら値引きしてくれますよ！売れない物件は。

[269: 匿名さん]

あのまま順調に不動産価格が上がってたら、「今となっては安い」とか言われてたかもしれないのに。

[270: 物件比較中さん]

住宅ローン審査も厳しくなっているなか、
億ションだらけ（しかもいまとなっては仕様は良くても割高）の
ここはいつまで塩漬けつづけるんでしょうね。
まあ、住友は体力あるし、気長に売る方法を続けてきているから
いいのかもしれないけれど、あまりにも売れ残りが続くようだと
地域のイメージが悪くなるから２年以内には売り切ってほしいところです。

それにしても、
三茶から徒歩１０分以上の物件に
１憶５０００万円は……やっぱり考えちゃうよなあ。
だって、ここ買える人なら、他をいくらでも比較検討できるわけだし。

[271: 匿名さん]

土地の価格がだいぶ下がってきている。
住友は、財閥の超金持ち企業なんで
無理して下げて売る事はしないと、この掲示板に
書いてあったが、さすがに市況が悪化すれば
下げるんじゃないか？　

それにしても超お金持ち企業はほんとうに羨ましい・・・
というか憎たらしいといか・・・・・

完成在庫が何年あっても、客は販売員に対して
価格交渉ができないのでしょうか？

[272: 匿名さん]

現在の在庫状況

Ａ・Ｂ棟　２／３が売れ残り
Ｃ棟　　　東向きはほぼ完売、西向きは半分が売れ残り
Ｄ棟　　　ほぼ完売

ということでまだ約２／５が残っている状況。今後の不動産市況次第だが、この分だと
完売までは何年かかることやら想像できません
特にＡ・Ｂ棟の市況との価格の乖離は天を仰ぐばかり。

[273: 匿名さん]

Ｃ棟、東は売れたのに西は半分なのはどうして？
東は安かったの？
2/5が残っているのに、駐車場が抽選で外れて使えない人がいるっていうのも
可哀想な話だね。立派なエントランスもあるのにね。

[274: 匿名さん]

>>272

いやはや、３／５も売れてたんだこの物件。
この価格でそれだけ売れてれば立派なもんじゃん。
ちょっと安心したよ。

私の感覚的には７割くらい売れ残ってるイメージがあったからさ。

[276: 匿名さん]

Ｃ棟東向きは面積が狭く、価格も抑えられていましたし、ガーデンビューが将来的にも
損なわれるリスクが無いのが比較的早く売れた要因でしょう。

Ｃ棟西向きは低層階は眺望皆無なのと、高層階は高価格設定が原因で一般サラリーマンが
全く手が出ないのが苦戦の原因。

でも売れ残りの大半がＡ・Ｂ棟で、今晩首都高から見たら、Ａ・Ｂ棟の灯りは４つくらい、、
少し住むのが怖くも思える。目前も墓ですしね。きっとコンシェルジュも暇暇でしょう。
挨拶くらいしか仕事ないのでは。

[277: ご近所さん]

売れたといっても、転売狙いならかえってまずいかも

[278: 匿名さん]

新築マンション掲示板は＜主に物件を検討中の方、契約前の方向け。契約後の方が投稿されても構いません。＞というここの決まりの中でここは、東京23区の＜新築＞マンション に関するスレですので、もうそろそろマンション市況の状況的に23区の売れ残り（新築未入居、中古含む）検討版というのを作って、主に住友の売れ残り物件片っ端からそっちに移したらどうですかね？。

まあ、ここに関しては未だ新築だと言い張る人も多いと思いますが（確かにそうです）、現状では来るべき将来に備えていつまでも入居、竣工から1年以上の時間が経過したいわゆる新築未入居（はっきり言って中古）物件を新築といっしょにしたままで、別に集めないと、このHP自体がいつまでも新築扱いをしたがるデベの側の宣伝HPの様になってしまいよろしくないと感じます。

[279: 物件比較中さん]

別に在庫スレッドを作らなくてもいいんじゃないですか？
ほっといても過疎化していくだろうし、
途中書かれる書き込みは

「竣工１年たっても半分ですか……」

みたいなものになっていくでしょうし。

まあ、在庫専用スレッドがあれば
いちいち在庫探しをしなくもすむので
人によっては便利かもしれません。

とりあえず、ここはまだまだ当分かかるでしょうね。
アーバンも逝ってしまいましたし、
不動産に対する目はさらに厳しい状況になることは確実でしょうから。

[280: 匿名さん]

住友と竹中の組み合わせ、品川定借と同じですね。
あちらは凄い人気。

[281: 匿名さん]

そもそも田園都市線沿線でまともに売れてるのってあるのかな？
高いし、電車混むし。

二子玉の１千戸も蓋を開けるとどうなるか面白そうやｗ

[282: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいんですが、
ここに入居されている方で中学生
の子供さんがいる方はお隣の太子堂中
へいれているんですか？

[283: 匿名さん]

二子の相場ってどうなの？

[284: 匿名さん]

二子の物件価格ですか？この間、ライズに行ってきましたが、強気の値付け。
あれじゃなかなか売れないよ。給与が上がってる人はいいが、一般世帯には難しいですね。
駅近、二子玉川の自然、眺望（＋花火）、周辺の町の発展、高島屋などアピールしてましたが。
多くの子供連れが来ていた時点で、独身貴族の当方は引いてしまいました。
洗濯物を外に干しちゃいけないって点でパスです。
外に出すのは見栄えが悪いけど、洗濯乾燥機、好きじゃないです。

[285: 匿名さん]

ここは規約もないから
皆バルコニーに干してますからね。

[286: 購入検討中さん]

朝、大手町に行くのに三軒茶屋まで歩いて地下鉄に乗るのと、渋谷までバスにのっていって地下鉄に乗るのと、どちらが楽でしょうか？

[287: 匿名さん]

ご自身で確かめればいいんでは？
徒歩何分っていっても　人によってとか体力とか　天候とか靴とかで
全く違いますから。一番手っ取り早いのは　バスなんじゃないですか？結構みなさんバス乗ってますから。

[288: 匿名さん]

バスですね。楽なのは。バス停が真ん前の上に本数が電車並みに多いので、ストレスがないですね。座れるし。渋谷までは15分位かな。三軒茶屋は駅としては殆ど使わないですね。私の場合。ただし全然歩かなくなるので運動不足になりますね。

[289: 匿名さん]

さすがに「うちは下げない」という営業スタイルを貫いている場合ではなくなってきたのでは？
ちょっと在庫が多すぎやしませんか？

[290: 匿名さん]

だいたい３分の１くらい残り？

[291: ご近所さん]

いや、３分の１くらいどころか、２分の１以上残っているのでは？
はっきりいって、真っ暗。幽霊マンション。

[292: 匿名さん]

ものすごくいい紙使った超大判折込とか、かなり
必死モードなのは、伝わってきます。

品川の定借物件がうまくいったので、会社レベルでは
それほど困ってない気もしますが、担当者ははっきり言って
地獄の心境でしょうねぇ。

改めて価格が勘違いしすぎ、世の中のいいニュースを全部フルで乗せた
価格でしょ。これは脳内では可能でも、実際には売れない値段ですよ。

半額でも売れなくなる日が近づいてる気がします。
三井住友銀行がとにかく支えるだろうから、ここはあまり
キャッシュフローも気にしてないのかなぁ。

[293: 近所をよく知る人]

近くにまだオウム真理教の弁当やありますか？

[294: ご近所さん]

周辺散歩してきましたが、これはひどい。
入居済みは半分もないのでは。隣の東京建物の賃貸もひどい。
もちろん未入居＝売れ残りではないのでしょうが、転売狙いだったらそのうちに持ちこたえられなくなって安値で放出されるから弱り目に祟り目。
この計画聞いたときには淡島界隈ももうすこし賑わうと思ってたんですけどねえ。

[295: ご近所さん]

あと残りは２戸まできましたね

[296: 匿名さん]

そんな寝ぼけたことを。。。

[297: ご近所さん]

まだ売ってるんだ、このマンション。
この恐慌時に１億のマンションなんて誰が買うのだろう？
すぐに（すでに？）３割くらい安くなりそうなのに。
デベロッパーも運が悪かったですね。

[298: 物件比較中さん]

３億の部屋は３割引いたとしても２億１千万円、三軒茶屋でこのご時世でこの金額を出す人はいないでしょう。半額にして買い手があるかどうかというところじゃないの。その他の部屋も安い部屋でで３割引、高額な部屋は４割引にして再売出ししないと本当に幽霊マンションになってしまいますよ。スミフサさんのメインバンクも利益５０％減、中核自己資本が棄損しつつある状況ではスミフさんが頑張り切る余力もなくなってきているように思いますが。

[299: 匿名さん]

そろそろ見に行って見ようかな？

[300: 匿名さん]

コンセプトに
「時を経ても変わらない価値」
ってあるけど、１年もしない内に随分価値が変わってしまったね。
しかも悪い方向に。

まあ去年は明らかに異常だったから、こうなるんじゃないかと思ってたけど。

[301: 匿名さん]

悪い物件ではないと思うけど、このあたりで購入を希望してる層とマッチしてないんじゃないかな
ちょっとくらい設備ケチってもいいから、安くしておかないと、駅距離のハンデはきついと思う

[302: 匿名さん]

昔このすぐ近くに賃貸で住んでました。

個人的な感想ですが、こんなデカイマンションにするならもっと買いやすい値段にすべきだったし、高く売りたいんだったら例えば弦巻のパークシティみたいにちょっと違った空気感を持つようにして欲しかった。欲張りすぎたなぁ

この近辺は下北沢と三軒茶屋の適度なザワザワ感と、落ち着いているけど高級過ぎない住宅街の雰囲気が混在していてとても良いエリアと思うだけに、本当残念だなぁ