グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[232: 入居済み住民さん]

>>主人が死んだり
これは、ある意味理想的。
団信は降りるは、生保は降りるは残された家族は経済的には問題なし。

＞＞マンション市況の活性化
これならば、困らない。

＞＞ローンが厳しくなった。
このクラスのＭＳ購入者層ならば心配要らないでしょう。

＞＞転勤、子供の学校。
これは、あるかもしれないですね。
確かにそのような可能性がある方には、不利かもしれません。
けど、学校はこの地区であれば優秀な私立、国立に困ることはありません。

勿論、即日完売の人気マンションのほうが、資産価値は高いのはおしゃるとりでしょう。

[233: 匿名さん]

＞７，８年売れなくても値下げされるよりまし。

そうですかね？微妙でしょ。
別に住不が新古品の価格を下げなくても、売れ残りのあるマンションの市場価格は勝手に下がりますよ。家は生き物ですから、長期間、人が住まないと逆にいろいろ不都合が出るものですよ。

[234: ビギナーさん]

>長期間、人が住まないと逆にいろいろ不都合が出るものですよ。

その通りです。
そのへん住友は　何年かかっても売れるまで、
定期的に完成在庫の水回りを含めた室内掃除及び換気並びに配管チェック等を自腹でしてくれるのでしょうね？

[235: 入居済み住民さん]

隣の賃貸マンションもガラガラみたいだね。

[236: 入居済み住民さん]

う〜ん。
そんなに熱くならなくとも。
だいたい立位置変わちゃってる。
こっちは既に契約している側なので、売れ残りの部屋の購入者のことまでは心配していないよ。
デベでもないし。

[237: 匿名さん]

購入を迷っていたけど、やめて本当によかった。
プチバブルに感覚もおかしくなっていたし、営業の「全然余裕です」に納得しちゃって
ハンコ押さんばかりだったけど、サブプラのお陰で逆に助かったかも。
結局同価格の他のマンションをちょっと値引きしてもらって買いました。
ここ、いいのだけど、A~Dの格差が気になるのと
売れ残りの多さが、この先の資産価値に不透明すぎて怖いです。
いくら住友が売れ残りも問題なし！と言っても、この残戸数を何年も管理していくのは
難しいでしょう？完成在庫はココだけではないし。
となりの賃貸もガラガラだとすると、賃貸物件にまわすのも難しそう。
値を下げる以外、解決方法があるとは思えないけど・・・
まあ、きっと「これは！」と思うお客さんにはこっそり値引きを提示しているんじゃ？
と思いますが。

[238: 匿名さん]

日本の４大財閥のひとつである住友は、腐るほど金があるんでしょうね？
　われわれ一般庶民の感覚で考えるといけない。
　太子堂に場違いな高級マンションが幽霊マンションなんて呼ばれてなんだか・・

　太子堂中の方向からみるとかなり圧迫感がある。
　でも、エントランスやセキュリティー関係や外観から見る限り、
　やはり凄い最新の設備には驚く。

　太子堂地区にもっとこんなマンションが出来てほしいネ。　
　太子堂地区は容積率は高く指定されている中高層及び商業地区エリアだから
　下町なんていわれてんじゃ何かみっともないネ。

[239: 匿名さん]

スミフにカネがある？ご冗談を！
カネがあればあれほど問題視されてるSPC使っての開発なんかしないし、
住銀相手に、MSCBもどきの借り入れ条件の増されたりしないって。

そりゃ、中小専業デベよりは財務ましだけど、基本爆弾抱えてるんだよ。
でも、社長はキャッシュフローの概念全くないから、
ますます財務悪化。経営レベルはのけぞるほど低いよ。

[240: 匿名さん]

↑あんまり掲示板でもこういうこと言わない方がいいんじゃないの？
風説の流布？になるんじゃ・・・。

[241: あ]

せた≠やまて

[243: 匿名さん]

余談
太子堂地区は用途地域の指定が、第1種中高層・近隣商業・
商業で構成されており、低層地域のエリアがない。　　
すべて容積率２００％以上。
この事が、開発業者や建売屋に人気が高い理由のひとつとなっている。　

太子堂は昔から“下町”と呼ばれているが、この意味は烏山川へ向かって
低地だからかな？　また木造平屋建てや２階建ての家屋が多いので、“下町”
と呼ばれているのかな？　また、個人商店街が多いからかな？

こんごの太子堂地区の都市計画やマンション・ビル建設事業の予定は
何かありますでしょうか？　
こんごの開発についてちょっと興味があります。

[244: 匿名さん]

売れなくても困らない？

[245: 入居済み住民さん]

ここに来て3ヶ月たちます。A棟購入ですが、永住希望者です。最近A棟の方とお話する機会もありますが、まだ現役でお働きになってリタイア後こちらにすみます。という方もいます。多分ABは永住希望者でCDは若い方が多いようです。格差というかたもいらっしゃいますが、年代の差ともいえます。ＣＤのかたは投資、住み替えも視野にいれての購入とおもいますで、ABは永住者がゆっくり吟味して購入してしていただいていいと思います。住友の体力しだいですが...
ＡＢは戸を開け放しても結構静かです。上にも住んでいらっしゃいますが、まったく音はきこえません。快適です。検討なさっている方にご参考までに...よい住人に恵まれることを私は期待しています。　　　　住人より

[246: 匿名さん]

↑　そんなにがんばらなくてもーーー。悲。

[247: 匿名さん]

245って、がんばってるって読んでもらえるとまだ良い文章ですね。

わたしは245ってとても差別的でネガレスだと思いました。CDは安いとこで永住なんてしない部屋、金がないやつが住むところ、または金もうけ目的に買ったんでしょ、と読めます。さらにはABは静かだが、住民が若いCDはうるさいだろみたいな言い分ですよね。

これがCDを永住目的に購入された方には失礼であることが気づかずに書いたなら、精神構造の基本に差別がしみこんだ人が住民、または売主にいるということでしょう。

わたしは245が住民ではないことを望みます。

[248: 匿名さん]

その文章が差別に見えるって・・・ひねくれてるのか、被差別を意識しすぎなのか・・・と思ってしまう。

[249: 匿名さん]

差別という言葉に関しては特にする側とされる側が印象がちがうというのは何に関してもある事です。

人の意見に聞く耳を持つことも、差別を助長しないために大事です。

248はまさに火に油と。

[250: 匿名さん]

大変だなあ。

[251: 匿名さん]

売れない原因がここにもあったとは…

[252: 匿名さん]

どうして真っ黒の外観なんだ？怖い。

[253: 匿名さん]

ラップ現象はどうなったんでしょうか？。未だに起こっているのなら、ラップを体験するために物件を見学に行こうかと思っています。情報のある方、教えて下さい（まあ無理だよね）。変わった趣味の人が購入検討してくれると思うんですけどね。

[254: 周辺住民さん]

話題にもならないマスタービューよりましでは・・

[255: マンション投資家さん]

客観的に言って、マスターのほうが数段上だと思いますよ。

売れ行きにあらわれているでしょう。

[256: 匿名さん]

ま

管理費も修繕費もスミフがぶっ倒れるまで払ってくれるし

上下左右　住んでいないから騒音も全く気にせず。

供用施設もゆったりと使えて超快適です。

[257: 匿名さん]

まだ売れないようですね。
ここ検討していたが、病院跡地やお墓で、やめます。
ちょっと怖いです・・・・・・・

[258: 匿名さん]

これからだよ、この物件。

[259: 匿名さん]

確かに。
あと二割値下げしてからかな。

[260: ご近所さん]

新古のチラシが入ってきました。それも住不販売。
コンフィデントフォート棟、１０Ｆ、90.38平米で1億500万だそうです。
これって損切り？

[261: 匿名さん]

JJナビの物件HPの方には　C-908 1億1200万円 9階/12階 が新築で出てますね。

おそらくこの1階上の部屋なんでしょう。住友不動産販売の　step のHPでは13階建の10階という表記ですが1億500万ですね。

住友不動産販売って自分のとこの未だ新築の物件も値段下げさせるんですね。私は以前に自分の持ち物件（文京区）売りに出した時に、三井と野村は私の希望価格で売ってくれましたが住友だけその価格じゃやらないといわれました。野村に頼んで売れましたけどね。住友不動産販売って迷惑顧みずに人んちのマンションにチラシ巻きまくっちゃう以外のことも自分のことしか考えない会社だなと思った次第です。相場の評価もできてないし。

この部屋も住友に頼まないで他の業者に頼めばもっといい値段で売り出してくれたのにね。その上この新築物件買う人がここは買った瞬間に値下げ確定って思っちゃうし、入居されてる方にもね〜。この物件の売れ行き楽しみですね。まさかそんなこと無いと思いますが、売れ残るようだったら、ここは新築も中古も売れないってことになりますからね。

[262: 匿名さん]

A-602 A-B-2 1億3500万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 6階/12階 104.42m2
A-203 A-CB 1億2900万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 2階/12階 104.34m2
A-804 A-DW 1億6300万円 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 8階/12階 110.66m2
A-107 A-F 1億7000万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)専用ガレージ付 1階/12階 132.27m2
B-901 B-AW 2億3300万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 9階/12階 139.4m2
B-602 B-B 1億7500万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 6階/12階 126.83m2
B-1103 B-DW 1億9200万円 3LD・K+2N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 11階/12階 127.78m2
B-705 B-E-2 1億8000万円 3LD・K+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 7階/12階 121.45m2
B-102 B-HT 1億4500万円 2LD・K+2N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 1階/12階 110.58m2
C-908 C-AW-2 1億1200万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 9階/12階 90.39m2
C-405 C-BB 8800万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 4階/12階 79.48m2
C-1203 C-BW 1億500万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 12階/12階 86.13m2
C-1101 C-BWR 1億3000万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 11階/12階 86.57m2
C-307 C-C'B-2 8700万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 3階/12階 79.62m2
D-303 D-C' 9700万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 3階/12階 81.53m2

[263: 匿名さん]

ほとんど億ション

[264: 近所をよく知る人]

4割り下げれば、少しは掃けるかも。
一階で坪425か、、、、イヤハヤ

[265: じしんあり]

ここの耐震性どうですか？

しっかし、スミフ分譲マンション事業部の無能ぶりは目に余ります。
株主等として、徹底的に経営責任問うことが極めて重要ですかね。

[266: 匿名さん]

株主総会で言いましょうか？問いかけって大事です。

[267: マンション住民さん]

すでに昨年から総会では怒られてます。

[268: 匿名さん]

嫌だったら住友不動産の物件は買わなければいいだけ。住不は値段は下げないでしょう！下げているのは新築未入居では？資本力はありますし、都内にたくさんビルを所有していますし、中小の会社で今売らないと倒産してしまうような会社ではありませんし。他にブランド力の高い三菱・三井・野村を購入すれば良いと思います。この３社だったら値引きしてくれますよ！売れない物件は。

[269: 匿名さん]

あのまま順調に不動産価格が上がってたら、「今となっては安い」とか言われてたかもしれないのに。

[270: 物件比較中さん]

住宅ローン審査も厳しくなっているなか、
億ションだらけ（しかもいまとなっては仕様は良くても割高）の
ここはいつまで塩漬けつづけるんでしょうね。
まあ、住友は体力あるし、気長に売る方法を続けてきているから
いいのかもしれないけれど、あまりにも売れ残りが続くようだと
地域のイメージが悪くなるから２年以内には売り切ってほしいところです。

それにしても、
三茶から徒歩１０分以上の物件に
１憶５０００万円は……やっぱり考えちゃうよなあ。
だって、ここ買える人なら、他をいくらでも比較検討できるわけだし。

[271: 匿名さん]

土地の価格がだいぶ下がってきている。
住友は、財閥の超金持ち企業なんで
無理して下げて売る事はしないと、この掲示板に
書いてあったが、さすがに市況が悪化すれば
下げるんじゃないか？　

それにしても超お金持ち企業はほんとうに羨ましい・・・
というか憎たらしいといか・・・・・

完成在庫が何年あっても、客は販売員に対して
価格交渉ができないのでしょうか？

[272: 匿名さん]

現在の在庫状況

Ａ・Ｂ棟　２／３が売れ残り
Ｃ棟　　　東向きはほぼ完売、西向きは半分が売れ残り
Ｄ棟　　　ほぼ完売

ということでまだ約２／５が残っている状況。今後の不動産市況次第だが、この分だと
完売までは何年かかることやら想像できません
特にＡ・Ｂ棟の市況との価格の乖離は天を仰ぐばかり。

[273: 匿名さん]

Ｃ棟、東は売れたのに西は半分なのはどうして？
東は安かったの？
2/5が残っているのに、駐車場が抽選で外れて使えない人がいるっていうのも
可哀想な話だね。立派なエントランスもあるのにね。

[274: 匿名さん]

>>272

いやはや、３／５も売れてたんだこの物件。
この価格でそれだけ売れてれば立派なもんじゃん。
ちょっと安心したよ。

私の感覚的には７割くらい売れ残ってるイメージがあったからさ。

[276: 匿名さん]

Ｃ棟東向きは面積が狭く、価格も抑えられていましたし、ガーデンビューが将来的にも
損なわれるリスクが無いのが比較的早く売れた要因でしょう。

Ｃ棟西向きは低層階は眺望皆無なのと、高層階は高価格設定が原因で一般サラリーマンが
全く手が出ないのが苦戦の原因。

でも売れ残りの大半がＡ・Ｂ棟で、今晩首都高から見たら、Ａ・Ｂ棟の灯りは４つくらい、、
少し住むのが怖くも思える。目前も墓ですしね。きっとコンシェルジュも暇暇でしょう。
挨拶くらいしか仕事ないのでは。

[277: ご近所さん]

売れたといっても、転売狙いならかえってまずいかも

[278: 匿名さん]

新築マンション掲示板は＜主に物件を検討中の方、契約前の方向け。契約後の方が投稿されても構いません。＞というここの決まりの中でここは、東京23区の＜新築＞マンション に関するスレですので、もうそろそろマンション市況の状況的に23区の売れ残り（新築未入居、中古含む）検討版というのを作って、主に住友の売れ残り物件片っ端からそっちに移したらどうですかね？。

まあ、ここに関しては未だ新築だと言い張る人も多いと思いますが（確かにそうです）、現状では来るべき将来に備えていつまでも入居、竣工から1年以上の時間が経過したいわゆる新築未入居（はっきり言って中古）物件を新築といっしょにしたままで、別に集めないと、このHP自体がいつまでも新築扱いをしたがるデベの側の宣伝HPの様になってしまいよろしくないと感じます。

[279: 物件比較中さん]

別に在庫スレッドを作らなくてもいいんじゃないですか？
ほっといても過疎化していくだろうし、
途中書かれる書き込みは

「竣工１年たっても半分ですか……」

みたいなものになっていくでしょうし。

まあ、在庫専用スレッドがあれば
いちいち在庫探しをしなくもすむので
人によっては便利かもしれません。

とりあえず、ここはまだまだ当分かかるでしょうね。
アーバンも逝ってしまいましたし、
不動産に対する目はさらに厳しい状況になることは確実でしょうから。

[280: 匿名さん]

住友と竹中の組み合わせ、品川定借と同じですね。
あちらは凄い人気。

[281: 匿名さん]

そもそも田園都市線沿線でまともに売れてるのってあるのかな？
高いし、電車混むし。

二子玉の１千戸も蓋を開けるとどうなるか面白そうやｗ