グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[172: 匿名さん]

元病院跡の、目の前お墓ですか…
お世辞にもいい環境とは…

[173: 匿名さん]

グランドヒルズ三軒茶屋でなく太子堂でしょ。
こんなに離れているのに何故三軒茶屋にすがりつくの？

[174: 匿名さん]

＞小児病院の跡地ということで医療廃棄物が出てきたのは事実ですが、土を深くまで完全に取り替えています。

まあ、土は変えられるけど、それより徐霊したかの方が大事だよね。

事実かどうかは別として、住民さんがいつまでもこういうとこで自分の購入したMSの宣伝みたいな事を書き込み続けなければならないという事実に同情します（デベなら仕事だから良いんですけどね。）。

[175: 匿名さん]

病院跡地だとか墓が見えることがダメだと書いている人は、建築廃材と家庭廃棄物で埋め立てられた埋立地に住むしかないですね。

青山や高輪など都内にはお寺が多いですから、高い建物だと境内が見えてしまうこともあるでしょう。　特にこのマンションは、太子堂地域の一番高台にあるので目の前の円泉寺の境内が見えてしまうのは仕方ないでしょう。

病院跡地だからラップ現象とか除霊とか言っている人は、霊に取り付かれたことでもあるのでしょうか。広尾ガーデンヒルズも元日赤病院の跡地ですがそんな話は聞いたことがありません。

太子堂なのに三軒茶屋という名前を使うのはけしからんという人もいますが、三軒茶屋駅自体が住所は太子堂２丁目ですからねぇ。確かにこのマンションは太子堂地域の最北端で住宅環境は淡島通りを挟んで代沢の方が近いですけどね。

いずれにしてもこのマンションは、墓だ霊だと幼稚なことを言っている子供が検討する物件ではないですね。

[176: 匿名さん]

霊は関係ないと思いますよ。どこでも死人はいますから。でもマンション名は三軒茶屋じゃあないでしょう。知り合いに笑われました。

[177: 匿名さん]

最寄駅なんだからいいんじゃないの。

成城でも東京23区でもないのに、「成城」を名乗る調布や狛江のマンションに
比べたら、まともだっての。

[178: 周辺住民さん]

太子堂なら普通に三茶だろう。
代沢4まで行くと下北沢という感じだが。

[179: 匿名さん]

普通住所にマンション名なんか書かないから

[180: 匿名さん]

グランドヒルズ渋谷
でもいいんじゃん

[181: 匿名さん]

興味があったので病院跡地ってどうなのってある方に聞いてみました。
小児病院の場合は親族が手厚く供養していることが多いから心配ないそうです。
それよりも、ネガティブな気持ちや妬んだりマイナスな気を放ってる人は
場所に関係なく誰か連れてきちゃうんだって。
要は自分次第ってこと。

[182: 匿名さん]

そのある方って信用できます？
そんなことしたり顔で

[183: 匿名さん]

グランドヒルズ太子堂３丁目かなぁ

[184: 匿名さん]

もうひとつ『グランドヒルズ太子堂中学校前』とか・・・

[185: 匿名さん]

それ、バス停ですから！

[186: 匿名さん]

「グランドヒルズ墓の横」なんて渋いよ！

[187: 事情通]

ですから、三軒茶屋は　山の手ではありません

[188: 匿名さん]

分かったよ。しつこいな。

[189: 近所をよく知る人]

グランドヒルズ子供病院跡
グランドヒルズ多聞
グランドヒルズ太中西

　以上、地元の感覚

[190: 匿名さん]

ご近所の皆さん、お妬みいただき誠にありがとうございます。
８，０００万円以上の億ションの高いところから失礼します。
我がマンション内には決して入り込まないでくださいね。当マンションは品位を重んじます。
悔しいかもしれませんが、私達は特別高い価格でこのマンションを手にいれました。
マンション名が気に入らないなんてつまんないことは言わないでね。＊＊＊の遠吠えですよ。

[191: 匿名さん]

釣り糸が太過ぎるよ

[192: 匿名さん]

>>190

折角いい街、いいマンションに住んでるんだから、品格を下げるようなコメントは止めた方が
いいよ、悪いことは言わん！

ホントに売れなくなっちまうよ。

[193: 匿名さん]

もはや住人や検討者は、この板にいない気が…。
単なる釣りか、暇な他デベでしょ　(笑)

[194: 匿名さん]

検討者っているの？

[195: 購入検討中さん]

あまりカキコがないようですが、まだ残っているのでしょうか。
外から見た感じでは素晴らしい高級マンションに見えます。

[196: 匿名さん]

ここ、内装はどうなんでしょう。
スミフの物件は外観に予算の9割を使っちゃったんじゃ？？と思うほど
内外の仕様の差が目立つと思っているのですが・・中も外に（そして価格に）ふさわしい
仕上がりになっているのでしょうか？

[197: 匿名さん]

中も外もここはいいでしょ。
立地の割に高い、それがすべてかな

[198: 匿名さん]

３億円の住戸は売れたのかなぁ？
いったいどんな人が買うのだろう？

[199: 匿名はん]

内外装ともにかなり高グレードでしょ。
とくに外観は周辺で突出して立派。
でも、この立地に億を超えて、山の手クラスと同価格帯を
魅力に感じる人はそこまで多くなかった。
マンションは素晴らしい。
単純に需要を読み切れなかっただけ。
さすがにいまから大幅値下げは他の入居者の反発を買うし……。
とりあえず１〜２年後に在庫が山積みだったら
大幅値下げを個別ごとに対応していくのでは？

[200: 匿名さん]

ABだけでなくCDの内装もグレード高ですか？

[201: 匿名はん]

CDの内装は普通よりやや上級レベルでしたね。
すいません、訂正します。
ABをベースにということで。
在庫もABが多いようですし。

[202: ご近所さん]

「周辺に賃貸分譲取り混ぜで大型高級マンションが次々竣工、淡島も変わる」と期待したんだけど、時間がかかりそうだな。

[203: 匿名さん]

１０年後　かなり淡島周辺・淡島通り周辺・太子堂地域それと三軒茶屋駅前は変わるでしょう。
　わたしも近所の太子堂出身ですが、急速にかわるじゃないかなぁ〜て気がします？

　それと再三再四話題に上る太子堂中学も早いとこ廃校にして、緑溢れる区立公園なんかになれば　いいなぁ〜なんて思います。

[204: フォーブル久保田]

太中が統廃合になる可能性なんかないだろ？

太子堂は、今も昔も＊＊＊が住む街・・・

そのうち生徒数もふえるんじゃないか？

[205: 匿名さん]

しかしバスは不便ですね。渋谷駅から３０分もかかったんでは、山手線を半分回ってしまいますよ。７；００〜の渋谷駅の乗り場環境も最悪ですね！

[206: 匿名さん]

バスは時間さえあれば、
30分かかってものんびりできるしいいと思うけど。
時間がない人は渋谷からはタクシーでしょう。

[207: ご近所さん]

実は淡島通りはタクシーの時間短縮効果があまりないという罠

[208: 周辺住民さん]

太中は２０年前１学年１７０人位いたのが今４０人らしいね。もう駄目じゃん。

[209: 入居済み住民さん]

バスをよく利用します。正確なところは、太子堂中学→渋谷は15分（朝のラッシュアワー20分から25分前後）、渋谷→太子堂中学は15分（ほぼ遅れはない。）。７月１日から更に増便されるようです。待ち時間は５分前後。階段の上り下りがないので、大変便利です。ただし、時間に余裕がないときは、より正確な電車を使います。また、先日乗ったタクシー（ＧＨ三軒茶屋→渋谷駅）は、日曜日午後ですが、10分弱で１２５０円でした。

[210: 匿名さん]

＞２０９
うそでしょ。朝は渋谷まで３０分はかかります。ドアｔｏドアだと、山手線ホームまで４５分かかります。９：００始業、東京駅徒歩１０分の会社へは、７：３０に出なければなりません。
これなら、千葉の蘇我からの始発快速に乗った方が近かった。

[211: 匿名さん]

結局はバス便マンションってことでしょ。それも３０分近くかかる。。
バスは増便されても結局は渋滞だから所要時間は変わらずにさらに悪くなるでしょう。

あまり外出を頻繁にしないご高齢者やリタイア後のシニア向けのマンションに感じます。

[212: 匿名さん]

>210
渋谷から東京は地下鉄使いなさいよ。赤坂見附乗換えの時間は殆ど無いから渋谷から18分くらいで東京だよ。ここから渋谷までのバスも30分も絶対かからん。少し渋谷寄りの淡島からたまに乗るけど、大体15分で着く。加えて渋谷のバス停から渋谷駅ホームまでどんだけ時間かけるんだ。あんたこそ嘘はいかんと思う。住人じゃないけど

[213: 入居済み住民さん]

バスの運行状況に疑問の方は、http://www.busnavi.net/tokyu/で確認できます。

[214: 匿名さん]

バス便でも安全に運行させしてくれれば通勤に問題なし。
のんびりいこうよ。

[215: 匿名さん]

＞＞２１０さんの主張。
通勤だけを考えるなら、世田谷のここより千葉の蘇我が便利！
だから、ここより蘇我のＭＳを選ぶ。
ですかね？

[216: 匿名さん]

蘇我ってどこ?　知らないです------(笑)。

[217: ご近所さん]

よっぽどここが不便というアピールをしたいんだろうね。それほどでも無いだろうね。
太子堂中学のバス停で乗れるんなら30分かかることはありえない。朝7時代前半なら15分、7時後半から8時前半なら20分強というところでしょう。

[218: 周辺住民さん]

３分の１も在庫抱えてるね
やはり病院跡地が致命傷でしょう

それにこの地区は少子化の影響もでてますね

[219: ご近所さん]

近くの多聞小学校は小学生が最近急に増えて大変みたいよ。ここ校区なんか知らんが。

[220: 匿名さん]

２３区内で城東地域以外少子化が進んでいない地域って無いでしょう。
売れていないのは事実だね。

[221: 匿名さん]

市場が持ち直すまでゆっくりと売るんじゃないですかね。
オフィスビルの需要がいまだ旺盛ですから、少しくらいの在庫を抱えたところで深刻な問題とは捉えていないのでしょう。