住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】」についてご紹介しています。
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  6. グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】
 

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匿名さん [更新日時] 2010-07-05 20:01:29
 

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP:
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ:
所在地:東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示)
交通:東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
   小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
   京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格:7100万円-3億300万円
間取:2LDK・3LDK
面積:62.85平米-146.12平米


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[スレ作成日時]2008-04-12 10:54:00

現在の物件
グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN
グランドヒルズ三軒茶屋
 
所在地:東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示)
交通:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
総戸数: 311戸

グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

152: 周辺住民さん 
[2008-06-08 23:54:00]
豊洲は墓より微妙な周辺地域が。。。
これ以上は言いません。
153: ご近所さん 
[2008-06-09 00:15:00]
[543] ■国立小児病院の医療廃棄物 - 投稿者: えど・かー
投稿日: 2003/06/13-07:09  [関東]

 あそこって、わたしが子供のころから近くを通ると、注射器や点滴、輸血用の血が入ったままのパックなどが落ちているのが見えていた。
 死体なんかも埋まってるかも。
 私の家のある246号の近くから、淡島通りへ出るのには、病院の中を通るのが、近道だったが、注射針などが落ちているので、そうもいかなかったので、脇を通ったのだが、それでも見えるほどだから、そうとう大量に病院の周りにゴミをばら撒いていたのだと思う。
 跡地を世田谷区が買い取るそうだが、たいへんなことになりそうだ。
154: 匿名さん 
[2008-06-12 00:38:00]
>152
ここも検討しましたが、将来性に期待し総合判定で豊洲にしました。豊洲への反発が多いのは、かえって嫉妬心があからさまのようで、かえって豊洲にしてよかったと思いました。どうでもよければ、豊洲なんか無視するでしょ。大阪人が東京人に対する感情、韓国が日本に対する感情、に似た思いがあるのでしょう。***のヒガミそのもので格好悪いですね。
155: 匿名さん 
[2008-06-12 01:23:00]
確かに「嫉妬」かも。
潔く足立ナンバーを受け入れて、江東区民になる勇気がうらやましい。
156: 匿名さん 
[2008-06-12 06:44:00]
>155
みっともないから、素直に「うらやましい」といいなさい。
157: 匿名さん 
[2008-06-12 12:52:00]
豊洲に決めたのにわざわざこのスレに舞い戻って一生懸命書き込むなんて
よっぽどここに未練があったか、
豊洲に決めたことに心の底からは満足してなくて忸怩たる思いがあるかなんでしょうね。

埋立地なんて興味ないので、無用なスレ汚ししてないで
どうぞ向こうでお幸せになってください(笑)。
158: 匿名さん 
[2008-06-12 13:08:00]
まだ そんな自演やってるのかよw
で 次は豊洲関連スレで

「豊洲住人がいろんなスレに出没しては荒らしまくっている
最近では三軒茶屋スレで、身分不相応にも豊洲自慢をして皆の返り討ちにあっているらしいし…」

と お決まりの書き込み

テメーで書いてて 飽きずによーやるよ
159: 匿名さん 
[2008-06-12 13:26:00]
自作自演妄想ですか。
随分と心が歪んじゃったみたいですね。
やはり向こうで幸せになることは無理なのでしょうか(笑)。
160: 購入検討中さん 
[2008-06-12 21:49:00]
いいぞいいぞ三茶対豊洲。私は第三者の立場ですが6;4の判定(僅差ですが)で豊洲の勝ちかと思います。
161: 匿名さん 
[2008-06-12 21:52:00]
私も豊洲がいい!一軒家なら三茶近辺はいいですが・・・
162: 匿名さん 
[2008-06-12 22:48:00]
ちょっとは在庫減ったのかな?
163: マンション投資家さん 
[2008-06-12 23:15:00]
ここが売れ行き不振なのは価格が高いから。

仮に特別安くされたら、豊洲なんかに住まないでしょ(笑)
164: 匿名さん 
[2008-06-12 23:20:00]
ならればの話はいらないよ
165: 匿名さん 
[2008-06-12 23:21:00]
たらればの話はいらないよ
166: 匿名さん 
[2008-06-12 23:22:00]
練馬・多摩・・何なら横浜でも許せるけど
足立だけはどうしても嫌。
埋め立て以前の問題。
167: 匿名さん 
[2008-06-13 00:11:00]
早い話が
ここも 全然売れてない
168: 匿名さん 
[2008-06-13 00:22:00]
↑この人よくみるね。
169: 匿名さん 
[2008-06-13 04:08:00]
ここが売れないのは、中途半端だからでしょ。
①駅から遠い(よく三軒茶屋を名乗れますね)
②高い(この設備水準ならもう少し安くしないとダメですね)
③買い物不便
④住宅地にしては騒音がある
⑤隣の墓が丸見え
⑥耐震問題は本当にクリア?疑問
170: ご近所さん 
[2008-06-13 09:28:00]
小児病院の跡地だからだよ 廃棄物、毒劇物、…が出てきた
(やっぱりねって感想だけど)
昔から付近に住んでる住民なら 買わない
知り合いにご近所さんがいるなら 絶対に聞いた方がいい。
171: 入居済み住民さん 
[2008-06-13 13:10:00]
こちらを購入したものですが、誤解があるようなので書き込みさせて頂きます。
小児病院の跡地ということで医療廃棄物が出てきたのは事実ですが、土を深くまで
完全に取り替えています。(しかも2度も)
私はもともと近隣に住んでいて、地域住民の方が熱心に見守っているのを見ているので
安心して購入に踏み切りました。
町づくりの方々の意気込みが感じられるとても良い町だと思います。
購入者の中にも昔から近辺に住んでいらっしゃる方が多いと聞いています。

駅から遠い、高いなど人それぞれの価値観の問題ですから何とも言えませんが
とても快適に過ごしています。
興味のある方にはぜひ現地を歩いてみて頂きたいです。
三茶(太子堂)はとても良い場所です。
172: 匿名さん 
[2008-06-13 15:25:00]
元病院跡の、目の前お墓ですか…
お世辞にもいい環境とは…
173: 匿名さん 
[2008-06-14 07:34:00]
グランドヒルズ三軒茶屋でなく太子堂でしょ。
こんなに離れているのに何故三軒茶屋にすがりつくの?
174: 匿名さん 
[2008-06-14 09:03:00]
>小児病院の跡地ということで医療廃棄物が出てきたのは事実ですが、土を深くまで完全に取り替えています。

まあ、土は変えられるけど、それより徐霊したかの方が大事だよね。

事実かどうかは別として、住民さんがいつまでもこういうとこで自分の購入したMSの宣伝みたいな事を書き込み続けなければならないという事実に同情します(デベなら仕事だから良いんですけどね。)。
175: 匿名さん 
[2008-06-14 22:51:00]
病院跡地だとか墓が見えることがダメだと書いている人は、建築廃材と家庭廃棄物で埋め立てられた埋立地に住むしかないですね。

青山や高輪など都内にはお寺が多いですから、高い建物だと境内が見えてしまうこともあるでしょう。 特にこのマンションは、太子堂地域の一番高台にあるので目の前の円泉寺の境内が見えてしまうのは仕方ないでしょう。

病院跡地だからラップ現象とか除霊とか言っている人は、霊に取り付かれたことでもあるのでしょうか。広尾ガーデンヒルズも元日赤病院の跡地ですがそんな話は聞いたことがありません。

太子堂なのに三軒茶屋という名前を使うのはけしからんという人もいますが、三軒茶屋駅自体が住所は太子堂2丁目ですからねぇ。確かにこのマンションは太子堂地域の最北端で住宅環境は淡島通りを挟んで代沢の方が近いですけどね。

いずれにしてもこのマンションは、墓だ霊だと幼稚なことを言っている子供が検討する物件ではないですね。
176: 匿名さん 
[2008-06-14 23:34:00]
霊は関係ないと思いますよ。どこでも死人はいますから。でもマンション名は三軒茶屋じゃあないでしょう。知り合いに笑われました。
177: 匿名さん 
[2008-06-14 23:39:00]
最寄駅なんだからいいんじゃないの。

成城でも東京23区でもないのに、「成城」を名乗る調布や狛江のマンションに
比べたら、まともだっての。
178: 周辺住民さん 
[2008-06-14 23:52:00]
太子堂なら普通に三茶だろう。
代沢4まで行くと下北沢という感じだが。
179: 匿名さん 
[2008-06-14 23:55:00]
普通住所にマンション名なんか書かないから
180: 匿名さん 
[2008-06-14 23:57:00]
グランドヒルズ渋谷
でもいいんじゃん
181: 匿名さん 
[2008-06-15 04:30:00]
興味があったので病院跡地ってどうなのってある方に聞いてみました。
小児病院の場合は親族が手厚く供養していることが多いから心配ないそうです。
それよりも、ネガティブな気持ちや妬んだりマイナスな気を放ってる人は
場所に関係なく誰か連れてきちゃうんだって。
要は自分次第ってこと。
182: 匿名さん 
[2008-06-15 06:42:00]
そのある方って信用できます?
そんなことしたり顔で
183: 匿名さん 
[2008-06-16 18:18:00]
グランドヒルズ太子堂3丁目かなぁ
184: 匿名さん 
[2008-06-16 18:19:00]
もうひとつ『グランドヒルズ太子堂中学校前』とか・・・
185: 匿名さん 
[2008-06-16 18:29:00]
それ、バス停ですから!
186: 匿名さん 
[2008-06-16 19:39:00]
「グランドヒルズ墓の横」なんて渋いよ!
187: 事情通 
[2008-06-16 19:53:00]
ですから、三軒茶屋は 山の手ではありません
188: 匿名さん 
[2008-06-16 22:07:00]
分かったよ。しつこいな。
189: 近所をよく知る人 
[2008-06-17 16:11:00]
グランドヒルズ子供病院跡
グランドヒルズ多聞
グランドヒルズ太中西

 以上、地元の感覚
190: 匿名さん 
[2008-06-17 22:30:00]
ご近所の皆さん、お妬みいただき誠にありがとうございます。
8,000万円以上の億ションの高いところから失礼します。
我がマンション内には決して入り込まないでくださいね。当マンションは品位を重んじます。
悔しいかもしれませんが、私達は特別高い価格でこのマンションを手にいれました。
マンション名が気に入らないなんてつまんないことは言わないでね。***の遠吠えですよ。
191: 匿名さん 
[2008-06-17 22:34:00]
釣り糸が太過ぎるよ
192: 匿名さん 
[2008-06-18 23:41:00]
>>190

折角いい街、いいマンションに住んでるんだから、品格を下げるようなコメントは止めた方が
いいよ、悪いことは言わん!

ホントに売れなくなっちまうよ。
193: 匿名さん 
[2008-06-19 10:47:00]
もはや住人や検討者は、この板にいない気が…。
単なる釣りか、暇な他デベでしょ (笑)
194: 匿名さん 
[2008-06-20 09:07:00]
検討者っているの?
195: 購入検討中さん 
[2008-06-21 23:46:00]
あまりカキコがないようですが、まだ残っているのでしょうか。
外から見た感じでは素晴らしい高級マンションに見えます。
196: 匿名さん 
[2008-06-22 12:22:00]
ここ、内装はどうなんでしょう。
スミフの物件は外観に予算の9割を使っちゃったんじゃ??と思うほど
内外の仕様の差が目立つと思っているのですが・・中も外に(そして価格に)ふさわしい
仕上がりになっているのでしょうか?
197: 匿名さん 
[2008-06-23 01:47:00]
中も外もここはいいでしょ。
立地の割に高い、それがすべてかな
198: 匿名さん 
[2008-06-24 00:22:00]
3億円の住戸は売れたのかなぁ?
いったいどんな人が買うのだろう?
199: 匿名はん 
[2008-06-24 00:33:00]
内外装ともにかなり高グレードでしょ。
とくに外観は周辺で突出して立派。
でも、この立地に億を超えて、山の手クラスと同価格帯を
魅力に感じる人はそこまで多くなかった。
マンションは素晴らしい。
単純に需要を読み切れなかっただけ。
さすがにいまから大幅値下げは他の入居者の反発を買うし……。
とりあえず1〜2年後に在庫が山積みだったら
大幅値下げを個別ごとに対応していくのでは?
200: 匿名さん 
[2008-06-24 01:21:00]
ABだけでなくCDの内装もグレード高ですか?
201: 匿名はん 
[2008-06-24 01:25:00]
CDの内装は普通よりやや上級レベルでしたね。
すいません、訂正します。
ABをベースにということで。
在庫もABが多いようですし。
202: ご近所さん 
[2008-06-24 12:00:00]
「周辺に賃貸分譲取り混ぜで大型高級マンションが次々竣工、淡島も変わる」と期待したんだけど、時間がかかりそうだな。
203: 匿名さん 
[2008-06-25 03:07:00]
10年後 かなり淡島周辺・淡島通り周辺・太子堂地域それと三軒茶屋駅前は変わるでしょう。
 わたしも近所の太子堂出身ですが、急速にかわるじゃないかなぁ〜て気がします?

 それと再三再四話題に上る太子堂中学も早いとこ廃校にして、緑溢れる区立公園なんかになれば いいなぁ〜なんて思います。
204: フォーブル久保田 
[2008-06-26 19:49:00]
太中が統廃合になる可能性なんかないだろ?

太子堂は、今も昔も***が住む街・・・

そのうち生徒数もふえるんじゃないか?
205: 匿名さん 
[2008-06-28 07:10:00]
しかしバスは不便ですね。渋谷駅から30分もかかったんでは、山手線を半分回ってしまいますよ。7;00〜の渋谷駅の乗り場環境も最悪ですね!
206: 匿名さん 
[2008-06-30 09:40:00]
バスは時間さえあれば、
30分かかってものんびりできるしいいと思うけど。
時間がない人は渋谷からはタクシーでしょう。
207: ご近所さん 
[2008-06-30 11:38:00]
実は淡島通りはタクシーの時間短縮効果があまりないという罠
208: 周辺住民さん 
[2008-06-30 12:27:00]
太中は20年前1学年170人位いたのが今40人らしいね。もう駄目じゃん。
209: 入居済み住民さん 
[2008-06-30 12:27:00]
バスをよく利用します。正確なところは、太子堂中学→渋谷は15分(朝のラッシュアワー20分から25分前後)、渋谷→太子堂中学は15分(ほぼ遅れはない。)。7月1日から更に増便されるようです。待ち時間は5分前後。階段の上り下りがないので、大変便利です。ただし、時間に余裕がないときは、より正確な電車を使います。また、先日乗ったタクシー(GH三軒茶屋→渋谷駅)は、日曜日午後ですが、10分弱で1250円でした。
210: 匿名さん 
[2008-06-30 21:25:00]
>209
うそでしょ。朝は渋谷まで30分はかかります。ドアtoドアだと、山手線ホームまで45分かかります。9:00始業、東京駅徒歩10分の会社へは、7:30に出なければなりません。
これなら、千葉の蘇我からの始発快速に乗った方が近かった。
211: 匿名さん 
[2008-06-30 22:47:00]
結局はバス便マンションってことでしょ。それも30分近くかかる。。
バスは増便されても結局は渋滞だから所要時間は変わらずにさらに悪くなるでしょう。

あまり外出を頻繁にしないご高齢者やリタイア後のシニア向けのマンションに感じます。
212: 匿名さん 
[2008-07-01 07:15:00]
>210
渋谷から東京は地下鉄使いなさいよ。赤坂見附乗換えの時間は殆ど無いから渋谷から18分くらいで東京だよ。ここから渋谷までのバスも30分も絶対かからん。少し渋谷寄りの淡島からたまに乗るけど、大体15分で着く。加えて渋谷のバス停から渋谷駅ホームまでどんだけ時間かけるんだ。あんたこそ嘘はいかんと思う。住人じゃないけど
213: 入居済み住民さん 
[2008-07-01 09:03:00]
バスの運行状況に疑問の方は、http://www.busnavi.net/tokyu/で確認できます。
214: 匿名さん 
[2008-07-01 09:24:00]
バス便でも安全に運行させしてくれれば通勤に問題なし。
のんびりいこうよ。
215: 匿名さん 
[2008-07-01 10:44:00]
>>210さんの主張。
通勤だけを考えるなら、世田谷のここより千葉の蘇我が便利!
だから、ここより蘇我のMSを選ぶ。
ですかね?
216: 匿名さん 
[2008-07-01 10:56:00]
蘇我ってどこ? 知らないです------(笑)。
217: ご近所さん 
[2008-07-01 11:02:00]
よっぽどここが不便というアピールをしたいんだろうね。それほどでも無いだろうね。
太子堂中学のバス停で乗れるんなら30分かかることはありえない。朝7時代前半なら15分、7時後半から8時前半なら20分強というところでしょう。
218: 周辺住民さん 
[2008-07-01 11:02:00]
3分の1も在庫抱えてるね
やはり病院跡地が致命傷でしょう

それにこの地区は少子化の影響もでてますね
219: ご近所さん 
[2008-07-01 11:04:00]
近くの多聞小学校は小学生が最近急に増えて大変みたいよ。ここ校区なんか知らんが。
220: 匿名さん 
[2008-07-01 11:05:00]
23区内で城東地域以外少子化が進んでいない地域って無いでしょう。
売れていないのは事実だね。
221: 匿名さん 
[2008-07-01 14:44:00]
市場が持ち直すまでゆっくりと売るんじゃないですかね。
オフィスビルの需要がいまだ旺盛ですから、少しくらいの在庫を抱えたところで深刻な問題とは捉えていないのでしょう。
222: 匿名さん 
[2008-07-01 14:48:00]
>少しくらいの在庫を抱えたところで深刻な問題とは捉えていないのでしょう。

売れ残り3割は普通なの?
223: ご近所さん 
[2008-07-01 14:54:00]
ここも校区だけど、マスタービューの影響が大きいでしょうね。
賃貸は入れ代わりがあるけれど、分譲だと一過性だけに区も悩ましいところかな。
224: 匿名さん 
[2008-07-01 15:36:00]
>少しくらいの在庫を抱えたところで深刻な問題とは捉えていないのでしょう。

住友はそれでよいだろうけど、購入した方のことを考えたらどうにか(具体的には値下げ?)してあげたらとも思います。

でも購入された方は、それも嫌なのかな?。購入された方がどうしたらよいと思っているのか、御意見を聞いてみたいです。大事だと思うんですよね、デべにわかってもらうためにも。
225: 物件比較中さん 
[2008-07-01 16:06:00]
住友不動産販売は凄いよ。
成城や桜新町を1年も2年もかけて売れ残り竣工後販売してたのは記憶に新しいけど
南麻布にあったドムス南麻布(平成5年竣工)なんか7年も売れ残り竣工後販売してたんだからね。
住友不動産販売にとってはこんなの売れ残りのうちに入らないよ。
226: 匿名さん 
[2008-07-01 16:11:00]
最近6年ぐらいは上昇基調だったからね。

成功体験から抜けられないのかな?。株主は怒ってるけどね。
227: 匿名さん 
[2008-07-01 16:28:00]
在庫になっているのはここだけじゃないから大変になるのはこれからでしょうね。
他の財閥系のデベも近隣で苦戦を強いられていますから。

値引きに関してはあまりオフィシャルにされない情報ですからね〜。
個別対応でどこまでやっているのかは知りませんが・・
228: 匿名さん 
[2008-07-01 17:31:00]
7年売れ残りって記録的ですね。その間の空き部屋(売れ残り)の管理費は
どこが払ってるの?まさか住民?
229: 匿名さん 
[2008-07-01 18:02:00]

残念。スミフの負担です。
ちなみに224の答えだけど、購入者は現状で満足。
転売目的じゃない限り、7,8年売れなくても値下げされるよりまし。
管理費も修繕費もスミフが払うし、ゆっくり隣室や上下階の騒音も気にせず過ごせる。
供用施設もゆったり使えて快適です。
230: ご近所さん 
[2008-07-02 13:12:00]
ま ある意味 体力ある売主だと 完成在庫の管理修繕積立金の未払いはないよな

総会の委任状も貰い易いから 総会決議も楽

世間からは幽霊マンションと言われるけど

ゆっくり隣室や上下階の騒音も気にせず過ごせ、

供用施設もゆったり使えて快適だから カンケーない
231: 匿名さん 
[2008-07-02 17:45:00]
>購入者は現状で満足。

購入者の方が満足されているのであれば、ある意味全く問題ないんでしょうね。229の書き込みが、販売側ではないことを望みますね。管理費、管理組合の議決権、静寂に関しては住友はなれてるでしょうから、購入者が困らないようにふるまってくれるのでしょう。

余計なお世話ですが、このような物件を購入された方が困るのは、客観的にみて、売りたくなった時、売らざるおえなくなった時、ではないでしょうか?。マンションって一生住むつもりで買っても売ろうと思うことってありますからね、主人が死んだり、転勤、マンション市況の活性化、子供の学校、ローンが厳しくなったなどいろんな理由があります。そのようなときに未入居の中古がたくさんあれば、既入居の中古は当然安くせざるおえないでしょうから。
232: 入居済み住民さん 
[2008-07-02 19:53:00]
>>主人が死んだり
これは、ある意味理想的。
団信は降りるは、生保は降りるは残された家族は経済的には問題なし。

>>マンション市況の活性化
これならば、困らない。

>>ローンが厳しくなった。
このクラスのMS購入者層ならば心配要らないでしょう。

>>転勤、子供の学校。
これは、あるかもしれないですね。
確かにそのような可能性がある方には、不利かもしれません。
けど、学校はこの地区であれば優秀な私立、国立に困ることはありません。

勿論、即日完売の人気マンションのほうが、資産価値は高いのはおしゃるとりでしょう。
233: 匿名さん 
[2008-07-03 02:43:00]
>7,8年売れなくても値下げされるよりまし。

そうですかね?微妙でしょ。
別に住不が新古品の価格を下げなくても、売れ残りのあるマンションの市場価格は勝手に下がりますよ。家は生き物ですから、長期間、人が住まないと逆にいろいろ不都合が出るものですよ。
234: ビギナーさん 
[2008-07-03 09:52:00]
>長期間、人が住まないと逆にいろいろ不都合が出るものですよ。

その通りです。
そのへん住友は 何年かかっても売れるまで、
定期的に完成在庫の水回りを含めた室内掃除及び換気並びに配管チェック等を自腹でしてくれるのでしょうね?
235: 入居済み住民さん 
[2008-07-03 11:26:00]
隣の賃貸マンションもガラガラみたいだね。
236: 入居済み住民さん 
[2008-07-03 11:27:00]
う〜ん。
そんなに熱くならなくとも。
だいたい立位置変わちゃってる。
こっちは既に契約している側なので、売れ残りの部屋の購入者のことまでは心配していないよ。
デベでもないし。
237: 匿名さん 
[2008-07-03 11:44:00]
購入を迷っていたけど、やめて本当によかった。
プチバブルに感覚もおかしくなっていたし、営業の「全然余裕です」に納得しちゃって
ハンコ押さんばかりだったけど、サブプラのお陰で逆に助かったかも。
結局同価格の他のマンションをちょっと値引きしてもらって買いました。
ここ、いいのだけど、A~Dの格差が気になるのと
売れ残りの多さが、この先の資産価値に不透明すぎて怖いです。
いくら住友が売れ残りも問題なし!と言っても、この残戸数を何年も管理していくのは
難しいでしょう?完成在庫はココだけではないし。
となりの賃貸もガラガラだとすると、賃貸物件にまわすのも難しそう。
値を下げる以外、解決方法があるとは思えないけど・・・
まあ、きっと「これは!」と思うお客さんにはこっそり値引きを提示しているんじゃ?
と思いますが。
238: 匿名さん 
[2008-07-04 21:08:00]
日本の4大財閥のひとつである住友は、腐るほど金があるんでしょうね?
 われわれ一般庶民の感覚で考えるといけない。
 太子堂に場違いな高級マンションが幽霊マンションなんて呼ばれてなんだか・・

 太子堂中の方向からみるとかなり圧迫感がある。
 でも、エントランスやセキュリティー関係や外観から見る限り、
 やはり凄い最新の設備には驚く。

 太子堂地区にもっとこんなマンションが出来てほしいネ。 
 太子堂地区は容積率は高く指定されている中高層及び商業地区エリアだから
 下町なんていわれてんじゃ何かみっともないネ。
239: 匿名さん 
[2008-07-05 01:49:00]
スミフにカネがある?ご冗談を!
カネがあればあれほど問題視されてるSPC使っての開発なんかしないし、
住銀相手に、MSCBもどきの借り入れ条件の増されたりしないって。

そりゃ、中小専業デベよりは財務ましだけど、基本爆弾抱えてるんだよ。
でも、社長はキャッシュフローの概念全くないから、
ますます財務悪化。経営レベルはのけぞるほど低いよ。
240: 匿名さん 
[2008-07-05 10:22:00]
↑あんまり掲示板でもこういうこと言わない方がいいんじゃないの?
風説の流布?になるんじゃ・・・。
241: あ 
[2008-07-05 18:39:00]
せた≠やまて
243: 匿名さん 
[2008-07-08 00:17:00]
余談
太子堂地区は用途地域の指定が、第1種中高層・近隣商業・
商業で構成されており、低層地域のエリアがない。  
すべて容積率200%以上。
この事が、開発業者や建売屋に人気が高い理由のひとつとなっている。 

太子堂は昔から“下町”と呼ばれているが、この意味は烏山川へ向かって
低地だからかな? また木造平屋建てや2階建ての家屋が多いので、“下町”
と呼ばれているのかな? また、個人商店街が多いからかな?

こんごの太子堂地区の都市計画やマンション・ビル建設事業の予定は
何かありますでしょうか? 
こんごの開発についてちょっと興味があります。
244: 匿名さん 
[2008-07-11 13:23:00]
売れなくても困らない?
245: 入居済み住民さん 
[2008-07-13 02:17:00]
ここに来て3ヶ月たちます。A棟購入ですが、永住希望者です。最近A棟の方とお話する機会もありますが、まだ現役でお働きになってリタイア後こちらにすみます。という方もいます。多分ABは永住希望者でCDは若い方が多いようです。格差というかたもいらっしゃいますが、年代の差ともいえます。CDのかたは投資、住み替えも視野にいれての購入とおもいますで、ABは永住者がゆっくり吟味して購入してしていただいていいと思います。住友の体力しだいですが...
ABは戸を開け放しても結構静かです。上にも住んでいらっしゃいますが、まったく音はきこえません。快適です。検討なさっている方にご参考までに...よい住人に恵まれることを私は期待しています。    住人より
246: 匿名さん 
[2008-07-14 09:30:00]
↑ そんなにがんばらなくてもーーー。悲。
247: 匿名さん 
[2008-07-14 09:49:00]
245って、がんばってるって読んでもらえるとまだ良い文章ですね。

わたしは245ってとても差別的でネガレスだと思いました。CDは安いとこで永住なんてしない部屋、金がないやつが住むところ、または金もうけ目的に買ったんでしょ、と読めます。さらにはABは静かだが、住民が若いCDはうるさいだろみたいな言い分ですよね。

これがCDを永住目的に購入された方には失礼であることが気づかずに書いたなら、精神構造の基本に差別がしみこんだ人が住民、または売主にいるということでしょう。

わたしは245が住民ではないことを望みます。
248: 匿名さん 
[2008-07-14 12:48:00]
その文章が差別に見えるって・・・ひねくれてるのか、被差別を意識しすぎなのか・・・と思ってしまう。
249: 匿名さん 
[2008-07-14 13:13:00]
差別という言葉に関しては特にする側とされる側が印象がちがうというのは何に関してもある事です。

人の意見に聞く耳を持つことも、差別を助長しないために大事です。

248はまさに火に油と。
250: 匿名さん 
[2008-07-15 09:25:00]
大変だなあ。
251: 匿名さん 
[2008-07-15 09:28:00]
売れない原因がここにもあったとは…
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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