グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[212: 匿名さん]

>210
渋谷から東京は地下鉄使いなさいよ。赤坂見附乗換えの時間は殆ど無いから渋谷から18分くらいで東京だよ。ここから渋谷までのバスも30分も絶対かからん。少し渋谷寄りの淡島からたまに乗るけど、大体15分で着く。加えて渋谷のバス停から渋谷駅ホームまでどんだけ時間かけるんだ。あんたこそ嘘はいかんと思う。住人じゃないけど

[213: 入居済み住民さん]

バスの運行状況に疑問の方は、http://www.busnavi.net/tokyu/で確認できます。

[214: 匿名さん]

バス便でも安全に運行させしてくれれば通勤に問題なし。
のんびりいこうよ。

[215: 匿名さん]

＞＞２１０さんの主張。
通勤だけを考えるなら、世田谷のここより千葉の蘇我が便利！
だから、ここより蘇我のＭＳを選ぶ。
ですかね？

[216: 匿名さん]

蘇我ってどこ?　知らないです------(笑)。

[217: ご近所さん]

よっぽどここが不便というアピールをしたいんだろうね。それほどでも無いだろうね。
太子堂中学のバス停で乗れるんなら30分かかることはありえない。朝7時代前半なら15分、7時後半から8時前半なら20分強というところでしょう。

[218: 周辺住民さん]

３分の１も在庫抱えてるね
やはり病院跡地が致命傷でしょう

それにこの地区は少子化の影響もでてますね

[219: ご近所さん]

近くの多聞小学校は小学生が最近急に増えて大変みたいよ。ここ校区なんか知らんが。

[220: 匿名さん]

２３区内で城東地域以外少子化が進んでいない地域って無いでしょう。
売れていないのは事実だね。

[221: 匿名さん]

市場が持ち直すまでゆっくりと売るんじゃないですかね。
オフィスビルの需要がいまだ旺盛ですから、少しくらいの在庫を抱えたところで深刻な問題とは捉えていないのでしょう。

[222: 匿名さん]

>少しくらいの在庫を抱えたところで深刻な問題とは捉えていないのでしょう。

売れ残り3割は普通なの？

[223: ご近所さん]

ここも校区だけど、マスタービューの影響が大きいでしょうね。
賃貸は入れ代わりがあるけれど、分譲だと一過性だけに区も悩ましいところかな。

[224: 匿名さん]

>少しくらいの在庫を抱えたところで深刻な問題とは捉えていないのでしょう。

住友はそれでよいだろうけど、購入した方のことを考えたらどうにか（具体的には値下げ？）してあげたらとも思います。

でも購入された方は、それも嫌なのかな？。購入された方がどうしたらよいと思っているのか、御意見を聞いてみたいです。大事だと思うんですよね、デべにわかってもらうためにも。

[225: 物件比較中さん]

住友不動産販売は凄いよ。
成城や桜新町を1年も2年もかけて売れ残り竣工後販売してたのは記憶に新しいけど
南麻布にあったドムス南麻布（平成5年竣工）なんか7年も売れ残り竣工後販売してたんだからね。
住友不動産販売にとってはこんなの売れ残りのうちに入らないよ。

[226: 匿名さん]

最近6年ぐらいは上昇基調だったからね。

成功体験から抜けられないのかな？。株主は怒ってるけどね。

[227: 匿名さん]

在庫になっているのはここだけじゃないから大変になるのはこれからでしょうね。
他の財閥系のデベも近隣で苦戦を強いられていますから。

値引きに関してはあまりオフィシャルにされない情報ですからね〜。
個別対応でどこまでやっているのかは知りませんが・・

[228: 匿名さん]

7年売れ残りって記録的ですね。その間の空き部屋（売れ残り）の管理費は
どこが払ってるの？まさか住民？

[229: 匿名さん]

↑
残念。スミフの負担です。
ちなみに２２４の答えだけど、購入者は現状で満足。
転売目的じゃない限り、７，８年売れなくても値下げされるよりまし。
管理費も修繕費もスミフが払うし、ゆっくり隣室や上下階の騒音も気にせず過ごせる。
供用施設もゆったり使えて快適です。

[230: ご近所さん]

ま　ある意味　体力ある売主だと　完成在庫の管理修繕積立金の未払いはないよな

総会の委任状も貰い易いから　総会決議も楽

世間からは幽霊マンションと言われるけど

ゆっくり隣室や上下階の騒音も気にせず過ごせ、

供用施設もゆったり使えて快適だから　カンケーない

[231: 匿名さん]

>購入者は現状で満足。

購入者の方が満足されているのであれば、ある意味全く問題ないんでしょうね。229の書き込みが、販売側ではないことを望みますね。管理費、管理組合の議決権、静寂に関しては住友はなれてるでしょうから、購入者が困らないようにふるまってくれるのでしょう。

余計なお世話ですが、このような物件を購入された方が困るのは、客観的にみて、売りたくなった時、売らざるおえなくなった時、ではないでしょうか？。マンションって一生住むつもりで買っても売ろうと思うことってありますからね、主人が死んだり、転勤、マンション市況の活性化、子供の学校、ローンが厳しくなったなどいろんな理由があります。そのようなときに未入居の中古がたくさんあれば、既入居の中古は当然安くせざるおえないでしょうから。