グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[131: 物件比較中さん]

ネットで掲示されてる青山パークタワー中層階の７５平米、
最初は１億８千万円、次は１億５千万円、いまでは１億３千万円台まで下げてるけど、
とうとう１億２千万円台まで下げて、なお野ざらし雨ざらし店ざらし状態。

坪単価でいえば、８００万円→６６０万円→５７０万円から、５００万円台前半へ。

青山パークタワーって、一応人気物件でしょ。それでもこれほど売れなくて
売り出し価格暴落中って、どうよ？？？　青パー神話も完全に崩壊してるね

[132: 匿名さん]

>>130
山の手の定義に関する書き込みのパトロールのため
日々興味もないエリアの物件のスレを定期巡回しているのですね。
ゴミ箱あさりご苦労さん。

[134: 匿名さん]

こちらのセキュリティはなかなか頑丈そうでよいと思いますが
新聞はやはり集合ポストなんでしょうか？
コンシェルジュさんが持ってきてくれたり・・しないですよね？
上層階から朝取りに行くのは面倒じゃないですか？

[135: 匿名さん]

新聞なんかいらないだろ。

[136: 匿名さん]

な、なんで？家で読みたいよ。

[137: 匿名ちゃん]

山手通りってのがあるから、その沿線が山の手地区ってことだろ
三茶は微妙に違うが、池尻辺りなら山の手でもいいんじゃね？

[138: 匿名さん]

セオリーにでていた、世田谷で立地がいいけど全く売れていない
タワーマンション2物件って、こことどこ？

[139: 匿名さん]

今世田谷に売り出し中のタワマンなんて２棟もあったっけ？

[140: 匿名さん]

わからないから聞いているのだ。
ちなみにここはタワーマンションに分類していいの？

[141: 匿名さん]

違うでしょ？どう考えても。

プリズムタワーは目黒区だし、二子玉川ライズは売り出してないし。結論としては世田谷売り出し中のタワマンはないな。ガセネタ。

[142: 匿名さん]

じゃあ、タワーじゃなくてもいいや。
そんな雑誌にかかれちゃうほど売れていない2物件って？

[143: 匿名さん]

まず、ここは一つだよね。1年いや半年早く売り出し出来てればＯＫだったんだけど。近くのマスタービューレジデンスなんかは、既存不適格となりましたが当初売れ行きは良かったし。

もう一つは絞り切れないけど、用賀の地所物件かな。これも高すぎという批判が出ている。何せ
用賀で坪400万オーバーだからね。
あと、学芸大学（というか学芸大・三茶・駒沢のどこにも遠い物件）に３件ほど厳しそうなのが
あるよね。

[144: 匿名さん]

もしかして・・梅ヶ丘かな？とちょっと思い出してみた。
用賀も学芸大も低層だよね？

[145: 匿名さん]

ちょっと前に千歳船橋の三菱と野村も苦戦と聞いたが、売れたのかな？

[146: ご近所さん]

住友は、護国寺と目白で値下げを始めた様なのですが、こちらは如何ですか？。

　昨年の株主総会で完成在庫にお叱りを受けたようなので、今年は減らさないといけないのに増えちゃった様なので、株主対策ですかね？。総会もうすぐだし。

[147: 匿名さん]

用賀の新築は部屋の中で揺れがひどいっていう意見が多数あるけど
やっぱり地下鉄とか近すぎると怖いよね。

[148: 匿名さん]

ここ、目白、大井町、豊洲を見て、最終的に豊洲にしました。街並・将来性・駅からの距離・建物の構造を総合的に評価した結果です。ここを避けた理由は、①駅からの距離②買い物不便③隣の墓が丸見え、でした。それぞれ一長一短あると思いましたが、豊洲の将来性を買いました。

[149: 入居予定さん]

今C棟に住んでいますが、淡島通りのバイクや車の音を適確に拾ってくるんんで鬱です。
これって、設計もしくは施行で問題があったのではないですか？
ちなみに僕んちは、換気扇を回したらリビングの窓の隙間から音が漏れてうっとうしいです。
同じような悩みの方いたら協同しませんか？

[150: ご近所さん]

住友不動産販売からチラシきましたね
13階建ての10階、３LDK90.38平米、11600万円だそうです。

[151: 匿名さん]

住民版の方に
＜ピキ、ガタとかの音が時々するので不安になってします。＞

という書き込みをされた方がいらっしゃいます。

ここは小児病院の跡地で、隣は墓地ですからね、やはりラップ現象でしょうか？。