グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[1002: 浜田山]

立地、ホテルライクなプライベート感、高級感を重視するなら三茶。
PCは利便性の悪さ、一般人にも通り抜けできるつくりの問題はあるが浜田山ではトップクラスのMS。
どうせこのレベルの検討者は選び放題でしょ。

[1003: 匿名さん]

結局何年経っても大幅割引はしてくれないんだろう。景気回復が先にきちゃうね。さすがというべきか。

[1004: 匿名さん]

大崎の物件なんてどうしても完売を目指してはいないらしい。
別に負け惜しみに聞こえないとこは恐るべしスミフ。同じ財閥系でも
三井、三菱は柔軟ですよね。

[1005: 匿名さん]

＞別に負け惜しみに聞こえない

聞こえますけど。

[1006: 匿名さん]

スミフ、お客の我慢比べ。来年度末も下げてくれなそう。

[1007: 匿名さん]

お客は我慢してないでしょ、買わなきゃ損しないもん。

[1008: 匿名さん]

スミフですから

[1009: 匿名さん]

値下げを期待できないと解っていても実際ここ見に行くと買いたくなっちゃうのよね。

[1010: 匿名さん]

なんだかんだで、買いたいんだよ。高くて買えないだけ。

[1011: 匿名]

まだ２００戸以上は残ってますよね？

[1012: 入居済み住民さん]

それは言い過ぎ
ファンキーだね・・・

[1013: 匿名]

ファンキーさん、あと何戸残ってるーですか？１５０戸？

[1014: 匿名さん]

現実残り２ケタ後半。まだニーズは高いので今ドーンと値下げするか、このままの調子で少しずつ売っていくのでは会社としてはどちらが利得が大きいんでしょうか。住民の方にとってもどちらがよいのか。月に２戸、１年で２４戸。あと４～５年で十分の計算なんでしょうか。都内スミフで７割売れてる物件がほとんどない中ここは高額物件はまだまだだけど良くここまできた方かと。他のデベならとっくに首つってますよ。

[1015: 匿名]

３桁でしょう？

[1016: 匿名さん]

何れにせよその前後？200前後までよくきたものですが、だらだらでも売れちゃうから
なかなか下がらない。もう少し安くすれば買いたい人多いのにね。田園都市線の高額物件は
軒並み苦戦中。チープな造りとはいえライズも苦戦するなんて思わなかったなー。

[1017: 匿名さん]

１００９、１０１０さんの話しに尽きる。

[1018: 匿名さん]

前述のスカイツリーは見える方いますか？

[1019: 匿名]

まだ１５０戸は残ってるでしょ？

[1020: 匿名さん]

ネガさんもしつこいね、完全に取りつかれてる（笑）どうしてもここが売れたら困る人？
なんとか安くさせたい人？様々な思惑があるのでしょうが高級高額物件は叩かれますな。

[1021: 匿名]

住友は浜田山には見切りをつけてバルク売りしたみたいですね。
3月には11戸くらいあったのが、4月明けたら残り1戸。
この情勢で三井も苦戦している浜田山は、早々に見切ったんですかね。

ここもそのうちそうならないとは言い切れませんよね。。。
少なくともあと4.5年かかるなら、5年後に新築価格で買う人は
いないと思いますけど。