グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[620: 匿名さん]

＞＞６１９
これだけ数が多いことを考えると
売主は住友不動産で、あまりにも売れ行きが悪いので
アーバンネットに仲介を依頼したとしか考えられない

[621: 地元不動産業者さん]

グランドヒルズ三軒茶屋のHPにおいて、価格のところが一斉に「価格未定」に切り替わっています。
既に中古物件のため、大幅に価格改定をしてアウトレット価格にて販売をするものと思われます。坪単価が320万円程度まで落ちれば、非常に魅力的な物件であることは間違いありません。

[622: 匿名さん]

安くても小児病院の跡地には怖くて住めない、

[623: 購入検討中さん]

坪単価３００万円を期待したいねー。夏休み中にもう一度行ってみるよ。建物のグレードは文句なしだからね。

[624: 匿名さん]

でも駅から遠いよ！

[625: ?]

三茶なら徒歩１０分くらいが静かになり良いと思うけどグランドヒルズで坪３００はないね。中古になっても３５０以下にはしないでしょう。高額物件はさすがに値引いてくれそうだがスミフの強気な姿勢と値段は半年前とほぼ変わらず。高額物件は苦戦中ですが最近は順調に売れてますだと。成城の時みたいにだらだら売れればよいと考えてるんだろう。

[626: 匿名さん]

坪350だったら、100平米チョイの物件が1億ちょっとで買えるわけじゃないですか。
それだったら、バカ売れじゃないの？
中古でも、坪400位が下限のような気がするなあ。

[627: 匿名さん]

しかし、まだ売ってたんかあ、ここ。
まあ、粘り粘っても値段ガツンと下げないともう売れんわなぁ～。

営業さん、頑張ってくらはい。

[628: 350]

はあくまで中古になり数年後の予想です。

[629: 匿名さん]

既存不適格だとやっぱり悲惨な末路か？叩かれる？

[630: 匿名さん]

今、イーモーニングで榊が言ってた１年以上販売中でも売れてない大手デベのマンションってここ？

片や三軒茶屋で坪２５０、片や坪３５０になったら激安でバカバカ売れる、とか言ってるような
状況じゃそりゃ売れないよな・・。住友不動産だからしょうがないんだろうけど。

[631: 匿名さん]

三茶は駅から遠くなったら、三茶の雰囲気はないよ。
戸建てじゃあるまいし、静かで良いなんて単なる言い訳。
駅遠のデメリットがある物件って事。

[632: 物件比較中さん]

駅近で閑静な場所はないのでここは◎かな。
現地周辺には隣接も含め公園が多く環境抜群。
環境と利便両方ある。

[633: 匿名さん]

既存不適格は気にならないのか？俺はその一点で除外だ

[634: 匿名さん]

たしかに、三軒茶屋といえば、「にぎやかな商店街の集合体」っていうイメージ。
決して住宅街というイメージではなく、商業地区だから「騒々しい」感じ。
おしゃれな街でもないし、むしろ下町的雰囲気。
駅近は、その騒々しさの中に身を置くようで、嫌がる人もいる。

「静かに暮らしたい」「落ち着いた住宅街に住みたい」人にとっては適さない。
徒歩10分は、駅遠でないギリギリのラインだと思うけど。

駅近で静かに暮らすのは、都心に近い都内では無理でしょう。
あとは、好みの問題だと思うけど、、、

[635: 匿名さん]

普通にもう少し安ければ欲しがる人は多いマンションということ。相変わらずねたみ多し。既存不適格はマスターでは。三茶が好きでここ住む人よりは淡島通りや代沢などを好み結果的に電車、車、バス便利の利便性、静かな環境から選ぶ人多いのでは。

[636: 匿名さん]

ここも既存不適格でしょ？

[637: 匿名さん]

ここも既存不適格でしょ？マスターは重要事項説明を怠り炎上。

[638: 匿名さん]

そうか。既存不適格だらけだな、世田谷区。選択肢ないな

[639: 匿名さん]

既存不適格って本当？
マスターが引っかかったのは、世田谷区が新たに作った斜面地規制だったよね。
以前デベにも確認したけど、ここは土地の形状や用途種別からして該当しないということだったけど。
また新しい規制が出来たの？
それとも従前からある別の規制にかかるの？
興味あるので、書き込んだ人、教えて。