グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[459: 匿名さん]

別に公平に抽選する必要ないよ。
物件が先着順なのに、なんでその付属物の駐車場が
先着順じゃないんだよ。

駐車場代だけの問題じゃなく、
実際住んでる人間の効用
(Utility)の問題なんだよな。

そういう意味では、この物件は、
住民のものではなく、売主のための
物件なんだよな。

売切れるまで何年かかるか、或いは
住友が倒れるのが先かわからんが。

[460: 5]

良くて駐車場付５％でしょう。聞くとこによると年末までは値引きなしでしたからそれに比べるとここにしては入居一年足らずでの値引きは良い方でしょう。（他社よりは値引き率勿論悪いが）でも先住民があからさまに不快に思うほどの値引きはここはしないはずです。それでも１億以下はそろそろ無理な値引き無しで完売近いし。それ以上の価格の物件は今後一割引きまではあるでしょう。。５から１０％の値引きで全部後一年でうりきってほしい。がんばれＡ，Ｂ

[461: 匿名さん]

君の願望を書き込むのは構わないが、それは　無　理　だよ。

[462: 売れ残り？]

Ａ約３３　Ｂ約３３　Ｃ西６８　Ｃ東５４完売　Ｄ３２
つまり３１０分２１６　約７割は検討でしょう。しかしＡ，Ｂがどこまで売れるかで
資産価値きまるな。。。Ｈｐでは常に８０戸になってるがそれ以上残っている。

[463: 匿名さん]

あれ？
Dが完売なのかと思ったらCが完売なんだ。
富士山を見たい人が多いんだね。

先住民が怖いからどうのこうのって
先住民が不快に思うかどうかは別として、もし不快に思っても
その不満の先はこれからの購入者じゃないでしょう？
売主が勝手に値引きして、自分が当たらなかった駐車場をあてがっているだけ。
購入者にはなんの罪もないので、そんな勝手な逆恨みするような器の小さい人間は
いないと思われますが。

[464: 匿名さん]

結局、駅から遠い物件なので駐車場が有り難くなってしまう。
道路が混むから、車は電車より面倒くさいんだけどね。

[465: 徒歩]

あたしゃ毎日下北まであるってます。丁度良い運動です。泥酔の時はさすがに帰りつらいですが（その時渋谷バス便利）。でも三茶ならそれを遠いと感じるかですがサウスエントランスなら１０分かかりませんよ男の足なら。
最初の頃買った人は人気がいまいち承知で、スミフなのでたいした値引きがないこと予想して買ったのでしょうからあまり派手に値引きされると貧乏人の私は少し嫉妬しますね。でも１億以上の物でもせめて１割値引きが限界では。。（最近の傾向）

[466: 匿名さん]

君の願望を書き込むのは構わないが、
最近の傾向だと、1億越える物件ほど値引きは大きいよ。
1割じゃあすまない。

[467: 購入検討中さん]

用賀の三菱地所の物件では
たしか17000万円の物件が2割引
つまり3000万円以上の値引きを提示されました。
場所がイマイチなので、購入はしませんでしたが。

[468: 匿名さん]

用賀の地所の物件で17000万の部屋ってどこのことですか？

[469: 匿名さん]

4割引じゃないとなぁ、あそこの場合。
元々がトンデモ価格だからね。
惨状通りでしょ。

[470: 購入検討中さん]

↑　うまい！

17000万円の部屋は、キャンセル物件で
ホームページには出さずに、来訪者のみに
条件を提示していたようです。
おそらくもう売れたようです。
ほかはまだ余っていますね。

[471: 駐車場]

私はタワマン２箇所（徒歩６，２分）からの住み替えで、今回は通勤車にしようと駐車場付けましたが結局半年でまだガソリン満タン２回入れただけです。歩くの三茶まで苦にならないし今では淡島通りまで来ることで静かな環境を得られたと感じてます（週末は徒歩件の下北、三宿へ買い物、渋谷にはバス便利だし）購入前は１０分不安でしたが実際住んでる人が駅まで歩くの遠いなーと感じてる人あまりいないのでは。どうしても車必要な人以外は車要らなくても。元々管理費安いけど駐車車ないとかなり経費削減になり私は手放そうかと思案中です。

[472: 匿名さん]

だから皆も納得しなさい

[473: 匿名さん]

自転車置き場は完売した後で欲しくなった時手に入れるのは大変ですか？

[474: 匿名さん]

完売しないので心配無用。

[475: 匿名さん]

あなたと家族全員の年齢が、12-65くらいに入っていて、
体調が常によくて、雨風、夏の暑さ・日差し、冬の寒さも
全く厭わず、、、というのなら、いいかもね。10分は
確かに大した距離ではないね。

でも、小さい子がいたり、お年寄りがいたり、
足怪我したり、夏の炎天下だったり、雪道だったりすると、
ちょっときついね。

下北は、徒歩圏というには、ちょっと遠いかな。
散歩やジョギングが趣味の人なら、（again　季節と
天候がよければ）歩くのも悪くないだろうが。

[476: 68]

夏は経験無し、極寒は問題なし、大雪経験なし、豪雨は嫌です。（このときバスとても便利）。経験上６８歳健康、１０分は問題なし。妻６４歳慢性腰痛、１０分歩くようになってから腰痛軽減。７５超えたらきついかもしれませんが所詮１０分ですから。立体駐車出庫待ってる間に駅着いてしまいます。駅５分以内とは比較になりませんが。。

[477: 匿名さん]

駅からの距離より値段の方が問題でしょ。
一割引きではまだ割高、二割引きでチョイ割高、
三割引でやっと値ごろ感がでるといった印象でしょうか。

[478: スミ]

グランドヒルズ、スミトモ、タケナカ、徒歩１０分以内、急行停車、バス有効、閑静な環境、高いがこの値段も仕方なし。これで２割引いたら普通のマンションに成り下がる。でももう少し安くてもいいか。