グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[36: 匿名さん]

洗濯物は干さなくても、マットレスや布団は干すよね、、、、
部屋干しにしても。

あなたの布団も、毎日１リットルの汗吸ってんだから、、、、
布団乾燥機って、どうも好きになれないし。家内は愛用してるが、お日様には勝てないね。

洗濯物・布団干しをしないことを経済・社会地位の高さとリンク付けするのは違うと思う。
むしろ、居住環境からの「制約」としてネガティブに捕らえるのが全うな気がします。

[38: 匿名さん]

買い時って言う意味だと、これからは基本底なしだと思うよ。

原材料価格が多少撹乱要因にはなりうるけど、それ以上に土地の価格が下がるし、
人件費にプレッシャーがかかる。今の下らないマーケティング（広告宣伝）にも削る余地は
沢山ある。

長期トレンドで、下げが持続する。

去年までの数年間の上げは、超長期下降トレンドの中の、ごく短期の調整にすぎない。
国富が痛み、人口が減り、高齢化が進む。

不動産が上がる理由は一つもないよ。

[39: 銀行関係者さん]

底なしですか（笑）

まさに素人的発想。

マーケットがオーバーシュートするわけですね。

[41: 周辺住民さん]

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=17123195

[45: 匿名さん]

まあ、ここを買った人に「無理な買い物」をしてしまった人はいないでしょう。
（無理をして買うほどのマンションでもない感じだしね）
だから、有る意味、悩みもなく買えるんだからいいんじゃない？
きっと後悔もしないんだと思うよ。
2割引になって悔しいと思うより、好きな部屋を買えてよかったとか思いそう。
2割引で悔しがるのは、駐車場がはずれてコーチエントランスさえ
使用できないＣ〜Ｄ棟購入者くらいでしょう・・・
しかも。2割引だとＣ〜Ｄ棟は思いっきり庶民マンションだね。
コミュニティにハイレベルなものを期待していた方はちょっと辛いかもね。

[46: 匿名さん]

>45
居住者としては格差ＭＳとなってしまうのはとても残念なことですよ。

[48: 匿名さん]

39さん

意味不明なのですが、もしかして、undershootのことを言いたいんじゃないですか？
（あ、つっこんじゃいけなかったかな。どなたかを素人呼ばわりしてるレスに、、、、
ツリですよね？？オーバーシュートって？？）

さて、まぁ、それはおいといて、今後の東京の不動産は、小さいサイクルで、年10-15%くらいの上昇相場が5-10年に一度程度はあるかもしれませんんが、それはあくまでサイクル（循環）ですよね。

構造的に、東京の不動産が上がりにくくなっていて、今後さらにそれが深刻化するのは論を待たないでしょうね。

個人の懐具合とは関係なく、私は、必要最低限の不動産を買う（買わないで住むなら、それがベスト）のをお勧めします。簡単に世界中のいろんな国のいろんなアセットクラスにローコストで投資できる今、敢えて長期斜陽国の首都の居住用現物不動産に、お金を投じるのは、全くお勧めできません。

たまたま生まれ育った国の首都の土地が、最高の投資対象でもあったなんて奇跡が、60年前の日本人には起こりましたが、こうそういう時代は来ません。

[49: 匿名さん]

41

わはは、駅十分、東向きで坪単価405万円！
おかしすぎる！

[50: 銀行関係者さん]

＞48

39です。

オーバーシュート（＝Overshoot）とは立派な経済用語ですが・・・

素人のために解説すると、通常相場が行き過ぎた展開になることを言う。

恥ずかしい思いをするのはあなたなので勝手ですが、

もう少しお勉強してから主張してね（笑）

[52: 匿名さん]

>>46
あんなに残っていたら、どれが最初からの購入者かなんてわかんないんじゃない？
それとも表札にマークでも付けとく？笑
格差ＭＳ・・もともと最初からＡＢとＣＤで分かれてものすごい格差があるのだから
その名称は的を得てるかもしれないですね。

[55: 購入検討中さん]

>50

ん？

横レス失礼します。

この場合、やはりアンダーシュートですよね。
相場が下に行き過ぎることを言ってるのでしょ？

上ぶれはオーバーシュートですが、下ぶれはアンダーシュートです。
少なくとも相場ではそう言いますね。

（文脈から38と50さんが誤りで、48さんの指摘が正しいと思います。）

[56: 購入検討中さん]

いや、微妙だと思うが、、、、、３９の言ってる

マーケットがオーバーシュートするわけですねっていう文章がいつのどんなマーケットについて書いてるかによるが、、、、、

いずれにせよ、over/undershootは経済用語ではないなぁ。もともとは電気系の言葉で、今は相場用語にはなってるけど、経済用語ではないな。

あと、素人がいるからovershootするというのでもないよ。

いずれにせよ、相手がどんな立場でどんな知識を持っているのか明らかでない掲示板で、短い書き込みだけで相手を値踏みして、明らかな上から目線発言は控えたほうがよろしいかと。（お互い）

やや気になるのは、48は、55の説明している観点から書いてるっぽい。方や３９は、over/undershootの使い方をおそらく知らず、とにかく「行きすぎ」はすべてovershootと思っているらしい点。

[57: 匿名さん]

どうだっていいと思います。

[59: 匿名さん]

後ろ向いて蹴ることでしょ？
さて、別の話題に！

[61: 匿名はん]

スミフが値下げをしないというのは、ここ6〜7年のこと。
それ以前は、すごい下げてましたよ。

[63: 匿名さん]

ここもしこったねぇ。

まぁ、確かに構造的に日本の不動産価格が上がるほうがおかしいと俺も思うがな。
住不の強気は、オフバラの負の資産一層のためにはどうしても必要なんだろうが、
その強気がさらにキズを深くしてるね。

[65: 匿名さん]

ここも入居が始まって、今日の午前中なんてベランダに軒並み洗濯物が
丸見えでぶら下がってて、すっかり庶民の団地みたいだね。

[66: 匿名さん]

バルコニーは丸見えの構造だものね。仕方ないよ。
晴れた日は洗濯物くらい干したいでしょう。
でもさすがにお布団ペロ〜ンはいないでしょ？いたらびっくり。

[71: 匿名さん]

え〜！
じゃあ、バルコニー内でも洗濯物干したらダメなの？
お布団ベロンは嫌だけど、高級マンション住んでいる人だって
洗濯くらいはするんじゃない？
浴室に干すにはスペース足りないし、ドラム乾燥機は皺になるから嫌だ。
まあ、確かに外から見たら、黒い巨大な高級「チック」マンションのバルコニーガラスから
色とりどりの洗濯物が見えているのは悲しいけどね。

[73: 匿名さん]

>洗濯物が多い外観が買うときのネックになるかね？

ネックになるでしょ。世田谷の高級ＭＳだと思って現地を見に行ったら団地だった、ガッカリ。

考えてもみなよ、完成予想図に洗濯物干してあるとこ書いた図を示した物件あるか？、スマートな奥様とＢＭＷもどきが書いてあるのばかりでしょ、イメージって大事なのよ。

ここはさらにネックなのはそのバルコニーの位置と建物の配置の関係で回りから丸見えだからね。

でも、結論的に、買う時にはネックになるとおもうけど、購入検討者がそもそもいないと思うから関係ないけどね。