グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[355: 匿名さん]

物件概要に第１期・第２期・第３期先着順受付中　　84戸って書いてありますよ。第１期・第２期・第３期で販売対象にしたけど売れてないのが84戸あるって事です。切ないね〜。

[356: 匿名さん]

4期　5期もあるだろうから、もう少し多いのかもしれません。

但し、売れ残りが多く見えないように、まだ未発売の住戸があっても84戸には含まれません
住友の他のマンションで、未発売の住戸を見せて貰ったことがありますが
条件が合えば、販売してくれるそうです。

[357: 匿名さん]

>>354
そういう商法は上げ相場でしか通用しない。
下げ相場で売れ残りが半分以上もあれば、
腹の奥では相当痛いはずだ。

[358: 匿名さん]

住友に限らず　世田谷は売れ残りが特に多い。

[360: 物件比較中さん]

売主が売れなくてもいい、売らなくてもいいとうのであればこりゃもう何を言っても駄目ですね。
「買わぬなら買うまで待とうホトトギス」、どこまで待つのかねー。在庫抱えていると年度末決算で会計士と「強制評価減」で激突することになりますよ。

[361: 物件比較中さん]

まあ、さすがの住友も
次の決算ではこれまでの含み益の数々が
吹っ飛んだ状態なので、
在庫（取得済みの用地も含め）の
販売計画について細かく突っ込まれるので
なにかしらの手を打ってくるでしょう。

賃貸に回せる物件ではないし、
今後市場が改善し、都心部で上昇してきても、
ここが上昇するのは後からになりますから、
それまでの固定経費との兼ね合いを見ながら
裏で値引いての販売となるのではないでしょうか。

信託を経由しての
富裕層への割引販売とかは
考えられると思います。

[362: 匿名さん]

都内にはまだまだ優良な土地が眠っています。
これからは、郊外の駅から離れた不便なマンションと、中途半端な立地の場違いな高級マンションは悲惨な事になりますよ。
３０年後はゴーストマンションになっている可能性が十分にあります。

[363: ご近所さん]

ここが売れない原因は　昔から住んでる近所の住民達が一番良く知ってます。

[364: 匿名さん]

↑　確かに重要な視点ですよね。
周辺地区から羨望の立地で相応しい価値の建物、価格の物件って、近所の人があそこに転居したいと思う様なものって、それなりの数を転居組が占めて行くんですよね。

[365: 匿名さん]

二子玉川のタワーが、ここの二の舞にならないか心配です。

[366: 近所をよく知る人]

363の言うとおり。こんなガラの悪い地域に高額は出せない。

[367: 匿名さん]

なんだかここ、、一生完売しない気がしてきた。

[368: 物件比較中さん]

担当している営業さんはどういうお気持ち、お考えなのでしょうか。

[369: 匿名さん]

三井ならこの立地であれば、庶民向けのパークホームズをつくったんだろうね。
言われる程悪い場所とは思わないけど、さすがに最高級ブランドとかいったら笑われるだけ。
営業の人が広尾と比較してたとかなんとか言うのは、いくらなんでも冗談だとは思うけどね。

[370: 匿名さん]

土地の仕込みが高かったので、「高付加価値物件」という衣にまぶして
何とか価格転嫁を試みたのでしょうが、、、、、、

いやはや、恐ろしいですね。でも、まだまだ、ながーーーーい不景気の
入り口に立って、敷居さえまたいでないくらいの感じだと思います。

これからが大変ですよ、実際。

[371: 匿名さん]

もういっそ値下げなんてしないでほしい。
どこまで売れ残るのか楽しみになってきたよ。

[373: 匿名さん]

たぶん売れ残っていいんだと思う。
既存の住人は値下げ販売で、管理費滞納するような危険な輩が入ってくるのは嫌だろうし、住友も
8割程度売れてくれれば、値下げ販売することによる信用収縮や以降の販売戦略の変更などのデメリットと比較して損になるだろう。
困るの転売屋くらいじゃない。

[374: 匿名さん]

8割って何夢みたいなこと言ってるの。今3割くらいしか売れてないでしょ。

[375: 匿名さん]

>>369
三井だって、都内に売れ残り物件がいくつもあるよ。
三井を例に出す意味はない。

[376: 匿名さん]

出た〜　スミフ。負 け組。関西人〜