グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[294: ご近所さん]

周辺散歩してきましたが、これはひどい。
入居済みは半分もないのでは。隣の東京建物の賃貸もひどい。
もちろん未入居＝売れ残りではないのでしょうが、転売狙いだったらそのうちに持ちこたえられなくなって安値で放出されるから弱り目に祟り目。
この計画聞いたときには淡島界隈ももうすこし賑わうと思ってたんですけどねえ。

[295: ご近所さん]

あと残りは２戸まできましたね

[296: 匿名さん]

そんな寝ぼけたことを。。。

[297: ご近所さん]

まだ売ってるんだ、このマンション。
この恐慌時に１億のマンションなんて誰が買うのだろう？
すぐに（すでに？）３割くらい安くなりそうなのに。
デベロッパーも運が悪かったですね。

[298: 物件比較中さん]

３億の部屋は３割引いたとしても２億１千万円、三軒茶屋でこのご時世でこの金額を出す人はいないでしょう。半額にして買い手があるかどうかというところじゃないの。その他の部屋も安い部屋でで３割引、高額な部屋は４割引にして再売出ししないと本当に幽霊マンションになってしまいますよ。スミフサさんのメインバンクも利益５０％減、中核自己資本が棄損しつつある状況ではスミフさんが頑張り切る余力もなくなってきているように思いますが。

[299: 匿名さん]

そろそろ見に行って見ようかな？

[300: 匿名さん]

コンセプトに
「時を経ても変わらない価値」
ってあるけど、１年もしない内に随分価値が変わってしまったね。
しかも悪い方向に。

まあ去年は明らかに異常だったから、こうなるんじゃないかと思ってたけど。

[301: 匿名さん]

悪い物件ではないと思うけど、このあたりで購入を希望してる層とマッチしてないんじゃないかな
ちょっとくらい設備ケチってもいいから、安くしておかないと、駅距離のハンデはきついと思う

[302: 匿名さん]

昔このすぐ近くに賃貸で住んでました。

個人的な感想ですが、こんなデカイマンションにするならもっと買いやすい値段にすべきだったし、高く売りたいんだったら例えば弦巻のパークシティみたいにちょっと違った空気感を持つようにして欲しかった。欲張りすぎたなぁ

この近辺は下北沢と三軒茶屋の適度なザワザワ感と、落ち着いているけど高級過ぎない住宅街の雰囲気が混在していてとても良いエリアと思うだけに、本当残念だなぁ

[303: 匿名さん]

＞３０２さん
「下北沢と三軒茶屋の適度なザワザワ感」・・・・
なんか素敵な言い方ですね。ちょっと感動しました！

[304: 匿名さん]

>>302さん
>下北沢と三軒茶屋の適度なザワザワ感と、落ち着いているけど高級過ぎない住宅街の雰囲気
言い得て妙ですね。
この物件の擁護っぽくなっちゃうけど、雰囲気や佇まいはいい方だと思います。

[305: 匿名さん]

竣工から半年以上が過ぎ

総戸数 311戸　

販売戸数 86戸　先着順受付中 (HPより)


大丈夫なの？？？

[307: 匿名はん]

竹中の大阪のタワーマンションでなんかあったみたいやね

[308: 匿名さん]

>>307
ザ・千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[309: ご近所さん]

モデルルームで「広尾ガーデンヒルズ」と比較していたのが懐かしい。

しょせん、三茶に広尾と似たコンセプトの物件を持ってくることに無理があるし、
しかも三茶の駅から遠すぎるし、
病院の跡地だし。

誰が買うんだろ？と思いながらモデルルームを後にしたのですが、
やっぱり買ったひと少なかったのね。

[310: 匿名さん]

>>308
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[311: 近所をよく知る人]

1億円くらいの部屋を3,000万円くらい一気にねびいてくれるのなら買える。

[312: 購入検討中さん]

こことマスタービューレジデンスどちらが、
先に売り切るかな？
世田谷区全般凄まじい勢いで、
マンション在庫積みあがってるよ。

早く諦めて処分売りしたほうが得すると思うけど、
モリモトもいっちゃたし、地価もすげー速度で下がってるよ。

中古もばんばん安く出てくるぞ。

[313: 匿名さん]

>>310
施工ミスがあっても情報開示をするのが、進んだデベの企業姿勢のようですね。下記のＵＲＬをご参照下さい。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/20071211/514178/

[314: 物件比較中さん]

コンクリ強度不足かあ、
そういえば盛り上がってましたねえ。
いまはそんなんでもいいから
盛り上がるネタが欲しいくらいに
販売の話題は過疎化している気がしますが……。

こことマスターは本当に高値中の高値というタイミングでした。
ある種、ミニバブルの象徴ともいえる２大物件。
いま住んでいる方は、逆に静かで住みやすいと感じているのでは？
住友、野村ともに、
いつまで管理費やらを負担し続けることができるか……。
赤字処分を決断したタイミングが、
既存住民との対立も含め、再び盛り上がるタイミングのような……。