グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】

[匿名さん]

まだまだ販売は続くようなので、引き続き、情報交換をお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
価格：7100万円-3億300万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米-146.12平米


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[273: 匿名さん]

Ｃ棟、東は売れたのに西は半分なのはどうして？
東は安かったの？
2/5が残っているのに、駐車場が抽選で外れて使えない人がいるっていうのも
可哀想な話だね。立派なエントランスもあるのにね。

[274: 匿名さん]

>>272

いやはや、３／５も売れてたんだこの物件。
この価格でそれだけ売れてれば立派なもんじゃん。
ちょっと安心したよ。

私の感覚的には７割くらい売れ残ってるイメージがあったからさ。

[276: 匿名さん]

Ｃ棟東向きは面積が狭く、価格も抑えられていましたし、ガーデンビューが将来的にも
損なわれるリスクが無いのが比較的早く売れた要因でしょう。

Ｃ棟西向きは低層階は眺望皆無なのと、高層階は高価格設定が原因で一般サラリーマンが
全く手が出ないのが苦戦の原因。

でも売れ残りの大半がＡ・Ｂ棟で、今晩首都高から見たら、Ａ・Ｂ棟の灯りは４つくらい、、
少し住むのが怖くも思える。目前も墓ですしね。きっとコンシェルジュも暇暇でしょう。
挨拶くらいしか仕事ないのでは。

[277: ご近所さん]

売れたといっても、転売狙いならかえってまずいかも

[278: 匿名さん]

新築マンション掲示板は＜主に物件を検討中の方、契約前の方向け。契約後の方が投稿されても構いません。＞というここの決まりの中でここは、東京23区の＜新築＞マンション に関するスレですので、もうそろそろマンション市況の状況的に23区の売れ残り（新築未入居、中古含む）検討版というのを作って、主に住友の売れ残り物件片っ端からそっちに移したらどうですかね？。

まあ、ここに関しては未だ新築だと言い張る人も多いと思いますが（確かにそうです）、現状では来るべき将来に備えていつまでも入居、竣工から1年以上の時間が経過したいわゆる新築未入居（はっきり言って中古）物件を新築といっしょにしたままで、別に集めないと、このHP自体がいつまでも新築扱いをしたがるデベの側の宣伝HPの様になってしまいよろしくないと感じます。

[279: 物件比較中さん]

別に在庫スレッドを作らなくてもいいんじゃないですか？
ほっといても過疎化していくだろうし、
途中書かれる書き込みは

「竣工１年たっても半分ですか……」

みたいなものになっていくでしょうし。

まあ、在庫専用スレッドがあれば
いちいち在庫探しをしなくもすむので
人によっては便利かもしれません。

とりあえず、ここはまだまだ当分かかるでしょうね。
アーバンも逝ってしまいましたし、
不動産に対する目はさらに厳しい状況になることは確実でしょうから。

[280: 匿名さん]

住友と竹中の組み合わせ、品川定借と同じですね。
あちらは凄い人気。

[281: 匿名さん]

そもそも田園都市線沿線でまともに売れてるのってあるのかな？
高いし、電車混むし。

二子玉の１千戸も蓋を開けるとどうなるか面白そうやｗ

[282: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいんですが、
ここに入居されている方で中学生
の子供さんがいる方はお隣の太子堂中
へいれているんですか？

[283: 匿名さん]

二子の相場ってどうなの？

[284: 匿名さん]

二子の物件価格ですか？この間、ライズに行ってきましたが、強気の値付け。
あれじゃなかなか売れないよ。給与が上がってる人はいいが、一般世帯には難しいですね。
駅近、二子玉川の自然、眺望（＋花火）、周辺の町の発展、高島屋などアピールしてましたが。
多くの子供連れが来ていた時点で、独身貴族の当方は引いてしまいました。
洗濯物を外に干しちゃいけないって点でパスです。
外に出すのは見栄えが悪いけど、洗濯乾燥機、好きじゃないです。

[285: 匿名さん]

ここは規約もないから
皆バルコニーに干してますからね。

[286: 購入検討中さん]

朝、大手町に行くのに三軒茶屋まで歩いて地下鉄に乗るのと、渋谷までバスにのっていって地下鉄に乗るのと、どちらが楽でしょうか？

[287: 匿名さん]

ご自身で確かめればいいんでは？
徒歩何分っていっても　人によってとか体力とか　天候とか靴とかで
全く違いますから。一番手っ取り早いのは　バスなんじゃないですか？結構みなさんバス乗ってますから。

[288: 匿名さん]

バスですね。楽なのは。バス停が真ん前の上に本数が電車並みに多いので、ストレスがないですね。座れるし。渋谷までは15分位かな。三軒茶屋は駅としては殆ど使わないですね。私の場合。ただし全然歩かなくなるので運動不足になりますね。

[289: 匿名さん]

さすがに「うちは下げない」という営業スタイルを貫いている場合ではなくなってきたのでは？
ちょっと在庫が多すぎやしませんか？

[290: 匿名さん]

だいたい３分の１くらい残り？

[291: ご近所さん]

いや、３分の１くらいどころか、２分の１以上残っているのでは？
はっきりいって、真っ暗。幽霊マンション。

[292: 匿名さん]

ものすごくいい紙使った超大判折込とか、かなり
必死モードなのは、伝わってきます。

品川の定借物件がうまくいったので、会社レベルでは
それほど困ってない気もしますが、担当者ははっきり言って
地獄の心境でしょうねぇ。

改めて価格が勘違いしすぎ、世の中のいいニュースを全部フルで乗せた
価格でしょ。これは脳内では可能でも、実際には売れない値段ですよ。

半額でも売れなくなる日が近づいてる気がします。
三井住友銀行がとにかく支えるだろうから、ここはあまり
キャッシュフローも気にしてないのかなぁ。

[293: 近所をよく知る人]

近くにまだオウム真理教の弁当やありますか？